パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[384: 住まいに詳しい人]

パークホームズ千歳烏山には
興味ないのでしょうか？

[385: 匿名さん]

時々感じるのですけど、植栽に金を掛けたくないのかどこのマンションも似たような木ばかりうえているのですけど。今はとても魅力のある木があります。そういう木を植えるともっと潤いのある住まいができます。ぜひとも取り組んでいただきたいですね。

[386: 匿名さん]

たまにテラスを持ち上げる人が出てくるけど、あそこはナシでしょ。

[387: 匿名さん]

パークホームズ蘆花恒春園にしても、パークハイム千歳烏山にしても、あんなほとんどの住戸が
東西向きのマンションのどこがいいのかね。パークハイム千歳烏山なんて、元は自動車部品工場の
跡地で四方を住宅やアパートに囲まれてて狭苦しい。あの立地では３Ｆしかまともな日は入らないだろうね。
千歳烏山の駅近だけがウリの物件。パークホームズ蘆花恒春園の方も周辺環境はいいが、いくつか
ある周辺のマンションの中ではランクは上ではない。Ｄ’グランフォートよりましだが。
まあ、それでもここの立地よりはどちらもいいかもね。

[388: 匿名さん]

＞387さん

では貴方は、新築でも中古でも結構です、どこが良いとお考えですか？
もちろん同じような予算でですよ。

[389: 購入検討中さん]

次期はガーデンサイドコートも
販売されるのでしょうか？

[390: 匿名さん]

ホームページに、第二期二次よりガーデンサイド販売と出ていましたよ。

[391: 匿名さん]

＞では貴方は、新築でも中古でも結構です、どこが良いとお考えですか？
こんな小学生みたいこと、書かれてもねえ。（苦笑）
同じような予算とやらが、あそこら辺の中古が買える額とするなら、そんな予算で検討してない
んで考えたこともない。こっちは、あれらのマンションの質を客観的に指摘しただけなんでね。

[392: 周辺住民さん]

アエラの都心地価下落の記事中に地価が上昇した上祖師谷地区の情報をみつけ、調べているうち脱線を重ねて久しぶりにここにたどり着いてしまいました。１年半前に上祖師谷１丁目の物件（結構この物件に近いです）を購入し引っ越したましたが、昔掲示板には世話になったなぁと思い出し、情報提供です。

比較論ではありますが、環境はよいです。上祖師谷公園も近いですし、栄寿司の裏の広場は子供とのサッカー＆キャッチボールによく使ってます。（自転車または散歩がてら、芦花公園を実際にはよく利用していますが・・・）子育て環境としてはとてもよい環境だと日々感じています。この辺り、成城の40/80ではないですが、50/100の建ぺい率/容積率が戸建の緑をふやし、全体の雰囲気をよくしているのかもしれません。駅からの夜道も街頭がまあ明るいですし、結構な頻度で世田谷区のパトロールカーが青い光をぐるぐるまわして走ってますから、まぁ安心感はあります。
逆に、造園業者の生産緑地にニワトリがいたりして、田舎気分を盛り上げてくれ（私はすきですけど、ちなみに卵はすぐに売り切れます。）駅には遠いです。烏山へのバスも本数ありません。スーパーにも中途半端な距離です。結構不便かもしれませんね。榎から仙川、成城に抜ける道は私も多用しますが、あの道幅でバスとすれ違うのはなれるまで緊張するかも。

この地区に引っ越してきて一番びっくりしたのは道のきれいさですかね。八軒道路は別ですが、裏道の駐車車両やゴミが散乱しているところはあまりみたことありません。利殖にはむかないかもしれませんが、ちょっと落ち着いて住むつもりならよいところだと思います。ではでは。

[393: 購入検討中さん]

>>392様

私もAERAみました。何かちょっと嬉しい。

この近くには養鶏場もあるのですか？
朝は早起きになるのでしょうね。

駅から離れているのは気になるところですが
居住前提であれば慣れる事ですし
周辺環境が落ち着いている事は23区内では
特色のひとつでしょう。
（趣向が分かれるところかもしれません）

この御時世、様子見の気配もありますが
前向きに検討したいと思います。

[394: 契約済みさん]

ＡＥＲＡ、見てきました。
上祖師谷って、このご時世なのに地価は上昇してるんですね。
このマンションは緑も多いし、エントランス横には提供公園も作られるので、
完成したら周辺の雰囲気もまた良くなりそうですよね。

[395: 周辺住民さん]

>> 393さん、

養鶏場ではなく、生産緑地に放し飼いにされているニワトリがいるだけですけどね。（子供は喜びます。）ちなみに 七面鳥っぽいのや、クジャク(?)も生息しているようです。ま、このマンションには距離的に絶対鳴き声は聞こえないと思いますが（笑）。
私も資産価値のシミュレーションを繰り返し、建築知識を蓄積し、子供の通うであろう小学校の平均年収を調べ、１年ぐらい何度もはんこを押しそうになりました（苦笑）、でも結局その場所に暮らす価値ってそういった数字では計れないんですよね。じっくり悩んでくださいませ。
目の前に（東側）建売物件が数件あったと思いますが、売れてなければそちらも選択肢としてありかもしれませんね。

>> 394さん、

契約されたんですね。おめでとうございます。提供公園利用させて頂きます（？近隣住民使えない？）名糖産業の廃屋から美しいマンションに変わることを楽しみにしてます。

ではでは。

[396: いつか買いたいさん]

いいなあ、ここ

[397: 購入検討中さん]

結局ここは駅から少し遠いこと以外は居住に相応しいすばらしい物件ということになるのでしょうか。尤も駅から少し遠いから甲州街道からも環八からも適度に離れていて騒音が少なく空気が良いということになるのでしょうが。

[398: 匿名さん]

すばらしい物件とはおもいません。住みやすいのだと思います。

[399: 物件比較中さん]

素晴らしくなくても
住みやすさは世田谷の立地ならでは。

[400: 近所をよく知る人]

このあたり（千歳台、粕谷、上祖師谷）の評価は本当に「人それぞれ」でしょうね。

尾山台〜等々力〜上野毛〜瀬田〜岡本〜砧・成城と続く世田谷区内の環八外周エリアに
比べると街の洗練度は落ちるのも事実。（その分価格も安いが）

ただ町並みは割と整然としていて緑も多いし、ある意味「昔の世田谷の田舎感」が
残っているエリア。

わたしは好きです。

でも実態は練馬区となんら変わらなかったりもしますしね。

難しいところですね。

[401: 申込予定さん]

その田舎さに惹かれる人も多いと思います。
私は23区内で
この落ち着きを得られる事に魅力を感じています。

練馬区・・・確かに雰囲気は似てますね。

[402: 匿名さん]

だんだん桜が咲く季節に近づいてきましたね。祖師谷公園の花見楽しみです。

[403: 購入検討中さん]

ガーデンサイドの価格帯は如何なものでしょう？

[404: 物件比較中さん]

＞中庭に水・噴水のエリアがあるそうですが
実際は水が無く水色のタイルだけだとは
本当ですか？

昨日、モデルルームを見に行き、現地も見学してました。
パンフレットを見ましたが、本当ですね・・
びっくりしました。
修繕積立金が安いのは、そのせい？
それにしても、水のエリアってネーミングなのに
水が流れていなくて「水色のタイル」だなんて悲しい・・・
いつか、その水色が汚ーい色になっていくのかな・・・・

三井の物件は好きなので前向きに検討してますが。
そこで質問です！！
成城学園前までのバスが榎から出ていますが、
あれって朝の通勤として使うには微妙なバスなのでしょうか？
時間に遅れたりしますか？

ご近所さんで、使っていらっしゃる方、教えてほしいです。

[405: 匿名さん]

４０４さん
私はほぼ毎日バスを利用しています。雨の日などは多少の遅れが発生する事は否めませんが、これはどのバスでもありうる程度の話だと思います。まず間違いなく時間通りに着ますよ。
また、成城学園前までに渋滞や遅れが発生する場所はありませんので、成城学園前駅に付く時間が想定外に遅れた経験は私においてはありません。
また、榎のバス停からでしたら時間帯にもよりますが座ることも可能でしょう。この路線で乗客がドッと乗ってくるのは上祖師谷にあるURの賃貸パークウェストです。雨の日などはここでほぼ満車となり一部の人が乗れなくなることが起きます。

千歳烏山駅だけが生活拠点のように思われる方が多いですが、成城学園方向に出るのも非常に便利ですから充分に成城学園前を生活圏にする事が可能です。両方を上手く使い分ければ、庶民的な味わいも、セレブな味わいも楽しめる位置だと思います。

あと、京王線仙川駅前は近年の再開発による発展が著しく（ただし調布市）、千歳烏山駅前より華やいでいます。ネックなのは、パークホームズからの道路が著しく悪いこと。。。これさえクリアできればいいのですが。
これは、補５４号線の整備が進めばいずれは緩和されるかもしれませんね。
補５４号線の完成はいつになるか分かりませんが、榎から駒大グランド辺りまでの立ち退きは最近進み始めています。地価下落傾向もあいまって、立ち退きを急ぐ人が増えているのかもしれませんね、あくまでも推測ですが。。。。

こんなところです。
長年住んでいる私の情報ですから、ひいき眼に見ているかもしれませんが本当に住みやすいところですよ。

[406: 匿名さん]

地価が下がりこの物件価格にも影響?

[407: 匿名さん]

バス便は便利なんですね！
成城等小田急沿線まで
行動範囲が広がるのは嬉しいですね。

[408: 匿名さん]

水のエリアに水がなくタイルのほうがいいと思います。はじめは水がいいのですがコケなどの心配があり管理にたいへん。火のエリアも同様に考えられる。ここの一番の間取りは紅かえでが借景で見れる区域かな。柑橘などは高くても品種がいいほうが後々後悔しません。自分たちの場所で作った果実が酸っぱいものだと感動がない。おいしければ住んでよかったと思えます。

[409: 物件比較中さん]

＞４０５さん

丁寧なご回答ありがとうございます！！
職場が千代田線沿線なので、成城学園前を使用して、小田急線直通で通おうと思ってます。
最寄駅の千歳烏山の駅までも数回歩いてみましたが、
成城学園前と、千歳烏山の駅の雰囲気の違いに驚きました・・

あれだけ雰囲気の違う２つの駅に挟まれている物件も珍しい気がしますが？
個人的にはやっぱり成城の雰囲気が好きです。
まぁでも、千歳烏山駅の下町っぽさもなかなか気に行ってます。

どっちにしても、チャリ又はバスで駅まで行くことになりそうです。
４０５さんのコメントを読んで、バス通いも悪くないかなと思いました。
成城学園前に、駐輪場が一日１００円で使用できるとのことで色々と便利だなぁと思ってます。

とにかく本当に静かで、近くに公園もあるし桜もきれいそうだし、けっこうツボかもれません。
だた、人生で一番大きな買い物になりそうなので、慎重に行ったほうが良いですよねー

スーパーが結構遠くにあった気がしますが、ここらへんの住民さんは、日用品の買い物はどこに行っているのでしょうか？
駅前で買っても重いし、休日にふらっと買いに行く時に駅まで行くのも面倒だし・・
もしオススメがあったら教えてください♪

[410: 物件比較中さん]

ガーデンサイドの価格帯は他の２棟よりも抑え目のようです。
小さめの住戸が多いのと、日当たりのせいでしょうか？
ただ、毎日中庭を見て生活できるのはひとつの魅力だと思います。
ヨーロッパによくある中庭のあるアパートメント風ですよね。
まぁ外は上祖師谷に過ぎませんが・・・

世田谷区のマンションにしては全体的に価格帯が低めなのは、場所柄ももちろんですが入居が１年後になることを見越しての地価下落先取り価格だと分析している知り合いの不動産屋さんがいました。
だったらいいなと思います。

[411: 匿名さん]

４０９さん
スーパーは残念ながら徒歩で便利なところにはありません。
一番近いとすれば千歳烏山駅前のライフ（千円で１時間サービス）か清水屋。線路を渡ったところにオオゼキと西友があります。また、東京テラスのところにサミット（無料Ｐ）があります。

生協などの個人宅配の利用率も高いようです。
また、成城に住む方々も車を使って入間町の西友（無料Ｐあり）や仙川駅前のクイーンズ伊勢丹（２千円で１時間サービス）

成城、上祖師谷エリアの奥様方も徒歩圏で決まった１つのスーパーを使うよりも車で行ける範囲のいくつかのスーパーを用途によって使い分けるという方が多いような気がします。（本当のお金持ちの方はどうかわかりませんが・・・）

通勤で成城学園前を使うのであれば成城石井と小田急ＯＸは遅くまでやっていて便利です。
成城石井はうちには高いスーパーですが、ちょっといいものがほしいときには便利です。

[412: 匿名さん]

ここはもともとスーパー主流ではなく商店街がメインだと思いましたが。例えば肉の堀田屋さんのようなかんじかな。

[413: 物件比較中さん]

＞411さん
ありがとうございます！！
とても参考になりました。

これから、他の物件とも比較しながら、自分の優先順位を固めていきたいと思います。
家選びは楽しいけど、住む家で生活が全く変わるので
決めるのが難しいですね・・・

この物件をすでに契約した方は、駅から遠いのに、どこを決め手としたのでしょう・・
あ、そうそう、近くの幼稚園・小学校・中学校の評判や教育環境はどうなんでしょうね？

[414: 近所の人]

駅近希望なら近々発売のプラウド千歳烏山にすればよいと思うが

[415: 匿名さん]

絶対額としての価格だろ。マンションの価値としては割高だが、しょせん無い袖は振れないから。
そのかわり、駅から遠い、占有面積は狭い、立地は静かと言えば聞こえはいいが、街はずれという
こととのトレードオフということで。今や普通のサラリーマンが買える上限価格なんだろ。
いちおう世田谷区に入るし。

[416: 匿名さん]

ここ売れてないみたいですね。

[417: 匿名さん]

４１５

あのねぇ　駅から遠い、狭い、だけど手が届く。そしてかろうじて世田谷区。だから買うんじゃないの。何あたり前の事言ってんの？？
興味もって情報交換してるんだから、邪魔しないでくれる？？
ここの板はあなたのように、高くても広くて駅近のマンションが買える人がくるところじゃないから逝ってください！！

[418: 匿名さん]

住む事を第一に考えれば良い環境だと言えるでしょう。
駅までの徒歩時間は、慣れる人もいれば累積時間が億劫・勿体ないと感じる人も居るのでネックになるこの要素については、本人の価値観だと思います。
駅から結構歩くので緑が近くにあるとも言えます。駅から遠いので将来資産価値が下がる可能性が高いかも知れません。
何に主眼を置くかは結局本人次第でしょう。

[419: 匿名さん]

住む事を第一に考えれば良い環境だと言えるでしょう。
落ち着きでしょうか？
駅までの徒歩時間は、慣れる人もいれば累積時間が億劫・勿体ないと感じる人も居るのでネックになるこの要素については、本人の価値観だと思います。
駅から結構歩くので緑が近くにあるとも言えます。駅から遠いので将来資産価値が下がる可能性が高いかも知れません。
何に主眼を置くかは結局本人次第でしょう。

[420: 匿名さん]

＞415
＞無い袖は振れないから

この方、相当しつこいですよね・・・（苦笑）
この掲示板を最初から読んでいましたが、
何度もこのフレーズを使って同じようなことを書き込んでる。

[421: 匿名さん]

まぁ　資産価値のあるマンションはもともとのお値段もかなりですから。。。
ここは一種低層だし庭と世田谷なのにのどかで素朴な静かさで楽しめばいいんじゃないですか

[422: 匿名さん]

なんか本音突かれて見苦しい人もいるけど、少しは大人になってね。
どういう評価を下そうが、この種の掲示板なら自由だからさ。それを止める権利はないよ。

[423: 匿名さん]

第一種低層で大規模って珍しいですよね。

[424: 匿名さん]

＞あのねぇ　駅から遠い、狭い、だけど手が届く。そしてかろうじて世田谷区。
＞だから買うんじゃないの

これが本音なんですねw
そうまでして世田谷区にこだわる理由が分からない。

[425: 匿名さん]

↑↑
しょうがないですよ　私も世田谷にこだわるのもどうかな？
と考えてみましたが、売る時はやはり差がでるんですよ

[426: 匿名さん]

ここはギリギリ世田谷区です。
ちょっと歩けば、調布市です。
隣駅の仙川は再開発地区として
駅前も栄え、楽しいです。
こちらは駅前煩雑でチャリだらけ・・・

それでも。。。世田谷区

[427: 匿名さん]

そうなんですよね
で世田谷くは行政がいいから
これは両方住んでみて一目瞭然
本当にいいんですよ

[428: 匿名さん]

426さん
家はこの中途半端なこへんが、いがいと好きなんですかど

[429: 匿名さん]

この地域の使い勝手のよさは住んでみないと分かりません。まあ畑があるところを好むかどうかによっても人それぞれ違います。やっていませんがブルーベリー狩りができるそうです。

[430: いつか買いたいさん]

世田谷区≒生産緑地ですからね。

サニーサイドは南側の生産緑地の土が
舞い込んでくるかも知れません。

[431: 匿名さん]

千歳台にある目の前が生産緑茶のマンションは砂埃がすごいらしいよ

[432: 物件比較中さん]

ガーデンサイドは他2棟と比較すると
割安に感じます。

間口が狭い事、日照が限られる事
サニーサイドとの見合いが生じる事が
挙げられますが
15〜6mの建物同士の間隔が
建替えが行われない限り担保される事は
検討条件のひとつとなるのでは
ないでしょうか？

サニーサイドは、将来隣地の計画により
日照条件の変化は否めません。

もっとも、ガーデンサイドは
この物件内での割安感であり
他の2棟の価格は決して安くないと思いますが。

[433: 匿名さん]

ガーデンサイド、当初もらった価格予定では、
ヒルサイドおよびサニーサイドと比べて割安ではなかったです。
むしろヒルサイドよりも高かった気がしたのですが、予定より下げたのでしょうか？

No.432さんがおっしゃるように、
15〜6mの建物間の距離が担保されるというのは魅力ですね。
中庭も綺麗に管理されそうで借景も楽しめるでしょうし。
採光や風通しはヒルサイド・サニーサイドには劣りますが、何を重要視するかですよね。