パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[341: 匿名さん]

>>337

あなたは相場という概念を分かっていますか？
不動産価格はずっと上昇し続けると思っているのでしょうか？
ここは発展途上国ではないので、そんな訳はありません。

2年くらいまでは、ある意味不動産価格は底値かその近辺だったたのに、
それに比べて今はかなり高くなっていて、サブプラ問題で今後も景気後退していけば、
マンション価格も下がるかもしれないということでしょう。

そんなことも分からないなら、高値掴みして後で泣くんでしょうね。。。

[342: 匿名さん]

都心部と違って値上がりしにくいけど値下がりもしにくいよ。購入対象が投資家じゃないから。バブルの時もそうだった。マンションの高値掴みと言われているけど高いと思えば買わずに様子見もありだし買えると思えば買うのもありだと思う。手ごろな値段ではないことは確か。だけど高すぎというのはどうかな。自然を取り入れ採光に配慮して間口も広め。室内から自然を眺めるようにしている点はこれまで低価格路線では少なかったこと。何よりも低層住宅はこれから30年を考えると魅力的。修繕費も安くでき維持できやすい。維持ができやすいということは建物の価値が下がりにくいということにつながる。駐車場だけど周囲にも割合あるので落選しても他で探せるよ。ちなみに自分の周りには空いているところもある。テラスの時のように8割近く完成して気に入ったら購入という手もありかもしれないです。

[343: 購入検討中さん]

>>340
Yahooか長谷工のホームページで検索してみたら？

[344: 入居済み住民さん]

>>342

都心と比べるのは如何かと思うけどね。三井の営業ですか？だとしたら必死ですな。
小田急、京王線沿線のこの近辺のマンション価格は、数年前に比べ確実に1千万から1.5千万程度
上昇しているよ。この辺の相場を見ていれば分かるでしょう。
この違いを値上がりしていないと言うの？テラスは5千万前後がメインだったと思うし、
テラスに比べてランクが上のここは、5千万前半くらいがいいところなんじゃないかね。
環八沿いで環境が悪いD'グランフォート芦花公園なんて、5千万くらいだったのに、
いまだに売れ残っている物件が6千万くらいで便乗値上げしてるしね。
環八の内側の財閥系の物件も、新築販売時と今の中古販売価格比べたら1.5千万も上がってたよ。

[345: 匿名さん]

342です。三井の営業です。(笑)確かに上昇しているよ。テラスのときは単版ガラスオプションで2重ガラスが入る時代ですよ。それに住宅性能評価はついていなかった気がするのですが。営業マンに性能評価つけるか聞いたけどはっきりしなかった。(間違ったらすみません)はっきり言って財閥がどうであろうと関係なく思っています。評価できる書類がそのマンションにあるかどうかが大切。住宅性能評価がそう。気休めだろうと都心でもこれがないマンションは後々評価されにくい。
　テラスのよさは住宅の質よりもたくさんの緑を設けた中庭のよさ。それは今でも評価されるもの。いくら駅が遠くても暮らしやすさはかわらない。それだからこそ中古物件が出にくい。
　この物件は規模はテラスに劣るが低層をいかし緑を設け、今の時代のニーズ受けた高寿命化の建物。屋上緑化などエコにも配慮している。つなぐという斬新なアイデアも取り入れている。確かに前と比べれば地価も上がり健在も上がりそのことが価格を上げている。
　前にも書いたが買えばとは言っていません。高いならよせばいいし賃貸でも20万ほどでこのあたりは住めるのだから無理して買う必要もありません。もし買いたいなら買うのもいいし、出来上がったものを見てまだいい区画があればその時買えばいいじゃん。
　テラスもそうだけどこのような住みやすそうな物件は中古では出にくい物件つまり流動性があまりないので都心のように価値の上昇は低いけど購入したくてもできにくい状態になるかもしれませんよ。
　高いと思ったらやはり無理して買う必要もないと思うし、ローンが払えなくなり家族崩壊みたいになったらたかが住まいのことで愚かだと思うし。あとはそれぞれの家庭が考えることですから。

[346: 匿名さん]

「2年前、その水準まで下がったから今後も下がるはず」というのは「二匹目のドジョウ」っていうのではないでしょうか？？

2年前はいろいろな要素が重なってたまたまその水準まで下がったのであれば、その価格を期待して今後待ち続けると買える時期を逃しかねないですよね。

投機用でないのであれば、あまり相場に引っ張られる買い方は疑問です。

[347: 匿名さん]

>344
＞この近辺のマンション価格は、数年前に比べ確実に1千万から1.5千万程度上昇しているよ。
テラスは5千万前後がメインだったと思うし、テラスに比べてランクが上のここは、5千万前半
くらいがいいところなんじゃないかね。
おもいっきり矛盾してるわな。お宅の論理なら、今の販売価格は適正になるが。ここの価格が
妥当とは思ってないが、あまりおばかな内容はやめといたらどうか。
＞D'グランフォート芦花公園なんて、5千万くらいだったのに、いまだに売れ残っている物件が
6千万くらいで便乗値上げしてるしね。
これは、いつの話だ？今そのぐらいの値付けで中古（居住中）が出てるが。まあ、この値付け
では売れんと思うが。

[348: 抽選会待ち]

駅からちょっと遠いし、私たちには高い物件でしたが、環境が気に入ったので思い切って登録してきました。本当は物件がある程度できて建物の様子がわかってから買えるといいのですが・・・。来週が待ち遠しいです。

[349: 匿名さん]

＞評価できる書類がそのマンションにあるかどうかが大切。住宅性能評価がそう。

今時住宅性能評価がついてないマンション見た事ない。
それを以って評価出来るなんて笑止ですよ。

[350: 匿名さん]

第二期販売住戸は決定したのでしょうか？
どの程度の価格帯になるのでしょうね。
だいたい第一期と同様？

[351: 匿名さん]

>>348

別に出来上がってからでも遅く無いじゃん

[352: 匿名さん]

３４２，３４５です。今時住宅性能評価は当然です。(笑)しかし4年近く前は当然ではなかったんですよ。姉歯事件が起きる前はそんなのつける必要はないという風潮でしたんですよ。とにかく安く買うという客の流れだったんですよ。あと言わせていただくとここは低層だからまあいいけど、高層では耐震等級２か３は欲しい。
　ところで今時のマンションの性能評価はどのくらいの目的に設定し取得しているんだろう。欠陥防止くらいのランクで申請しているのかな。

[353: 匿名さん]

テラスは取得しているよ。

[354: 匿名さん]

３５３さん
テラスのホームページには住宅性能評価(設計．建築)記載なかったけどありましたか。ちょうど建築段階頃でで耐震偽装事件ががおこってしまってどこのマンションも買い控えが起こったのは覚えていて住友の営業に聞いたけど反応なかったので取得していないと思ってしまいました。間違って記載して申し訳ございませんでした。ところで東京テラスの性能評価はどこまで取得していますか。できれば教えてください。

[355: 業者さん]

確かにちょっと前の物件には性能評価ついてなかったですね
出始めの頃は付けている建売業者がよく
「今は珍しいかもしれませんが
売却する頃にはこの書類が標準になっていて、
あるのとないのでは評価が違いますから」
とお客さんに説明していましたから。

[356: 匿名さん]

３５４です。
うる覚えでなんですがテラスを買おうとしたとき耐震偽装がでてテラスのホームページに自分たちは姉歯とはかかわっていない。と書いていた覚えがある。たしかこの近くのマンションで住宅性能をつけていると謳っているマンション(名前は忘れてしまった)のどちらがいいか考えていたんだった(今思い出しました)。

[357: 匿名さん]

今週末抽選は行なわれますか？

[358: 契約済みさん]

現在の盛り上がりの無さに
不安がよぎります

[359: 契約済みさん]

>>357
抽選やるほど盛り上がってない。
第二期販売25戸程度って・・・

こりゃ竣工売りだな

[360: 購入検討中さん]

駅から１４分というのは、購入を迷わせる要素ですが、
この界隈の上祖師谷１丁目や粕谷３丁目あたりの
住宅街を散策すると、あぁ、ここはやっぱり世田谷なんだなぁと
実感できる雰囲気のいい町並みですよね。

千歳船橋方面でも物件を検討しているのですが、
町の雰囲気は断然こちらのほうがいいですね。
せめて、バス便がもう少し多ければ購入に前向きになれるのですが・・・。