パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[22: 住まいに詳しい人]

見てきました。駅から高い割には高い。

[23: 周辺住民さん]

千歳烏山ってなんで烏山っていうんですか？カラスおおいんですか？
だったら心配だな。例のバルーンとかベランダに置いた方がよさげ？

[24: 匿名さん]

今は、駅前マンションの時代です

[25: 購入検討中さん]

気になって調べてみました。

「烏山」の地名の由来は、今の烏山神社あたりに烏山と呼ばれる人の館が あったとか、この辺りの土地がまるでカラスのように乾いた黒い土であった からとか、大昔に大きな森林がありそこを多数のカラスが寝床にしていたからと諸説がありますが定かではありません。

だそうです。

[26: 周辺住民さん]

これからのマンションは駅近ではなく東京テラスのように緑化とエコの時代です。

[27: 物件比較中さん]

>>25さん
ありがとうございます。
気になって調べていたのですが、よくわからず。。。

いい場所なのに地名でなんか損しているような気がして。

ところで駅前の放置自転車は今は減りましたか？

[28: 周辺住民さん]

カラスよりはハトが多いと思います。少なくとも駅周辺は。
私は北烏山に住んでいますが、カラスは早朝に鳴き声が聞こえるくらい。
うちのマンションも階数によってはハトの糞害に悩まされているみたいです。

放置自転車は相変わらずです。自転車も人も多い...ある程度は仕方ないですかね。
このマンションに住む人も自転車で駅に行く事になると思いますが、
出来れば駐輪場を利用してほしいなぁと思います。

[29: 匿名さん]

マンションてモデルルームやチラシと完成後の実物にギャップがある物件が多いが，この物件の完成後が楽しみ。

[30: 購入検討中さん]

駅から歩いてみました。
ストップウォッチを用意し、ベビーカーを押しながら早足で歩いたら、
１１分で着きました。意外と早かったです。
駅から現地までが、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街なのが良いですね。

[31: 匿名さん]

>>21さん
将来的に賃貸に出したり、売却の可能性あれば駅近が良いと思います。少なくとも駅徒歩10分が条件でしょうね。出来れば5分程度であれば買手・借手共にすぐ見つかるでしょう。マンションで駅から15分前後だと売れたとしてもかなり下げなければ厳しいので避けるべきです。

[32: 匿名さん]

駅から結構あるのに，値段を見てびっくりした

[33: 物件比較中さん]

価格、やはり周辺のマンションと比べちゃうと高いですよね・・・

[34: 匿名さん]

世田谷区の閑静な住宅街にあるマンションなら、徒歩１５分前後は普通。
東京テラスは公称１６分だったが、実際は２０分近くかかるので遠すぎたけど。
棟によっては、さらにかかると聞いた。１６分は敷地の端からなので。

[35: 匿名さん]

東京テラスは雨の日などバスが使えるけれど，ここは使えないから。千歳烏山行きのバス便が増えることを期待。

[36: 購入検討中さん]

千歳烏山よりも成城行きのバスの方が本数は多そうですが、
実際平日の通勤時間帯だと、榎のバス停からどのくらいかかるのでしょうか。

去年まで上祖師谷に住んでいた知人いわく、
成城周辺の道が整備されて（バスは地下道に入れるようになったとか？）、
最近は混雑が緩和されたのでは？とのことだったのですが。
それからタクシーって、呼ばない限り通りませんかね。

実際にご存知の方がいらしゃれば、教えて下さい。

[37: 匿名さん]

千歳烏山行きのバスは成城行きのバスより小さいみたいです。

[38: 購入検討中さん]

＞NO.37さん

そうなんですか！となると、混んでたりするんでしょうかね。気になります。

[39: 匿名さん]

私も駅から子供と歩いてみました
子供と一緒だと２０分以上かかってしまい
検討外にしました、価格もですが
（天気も良く汗をかきましたが夏場は大変そうです）
甲州街道の北側にある物件はどうなのでしょうか
あちらのほうが駅には近い様ですが

[40: 匿名さん]

＞３９さん
甲州街道の北側にもマンションできるのですか？

[41: 匿名さん]

>40さん

たぶんコモドのことでは？
ちなみに、芦花公園と千歳烏山の間（若干芦花公園寄りかな）の
旧甲州街道と甲州街道の間の土地（元は公園）にもマンション建設中ですよ。
まだ詳細は分かりませんが、アトラス国領のように何棟か建つみたいです。
駅には、烏山も芦花公園も１０分以内かな。

[42: 匿名さん]

北烏山はやめた方がいい。この辺では、不人気エリア。
売却するようなことがあれば、間違いなく苦労する。
このエリアで良質な住宅地は、甲州街道の南側だよ。

[43: 購入検討中さん]

このマンションまでの町並み、閑静な住宅街という感じで良いですよね。
そこが結構気に入っていたりします。
そろそろ要望書も出始めていると言われましたが、売れ行きどうなるでしょうね。

[44: 物件比較中さん]

閑静な住宅街というより、田舎っぽくなかったですか？
私は世田谷にもまだこんなところがあるんだなあと思いました。

[45: 物件比較中さん]

世田谷は住宅が密集していてごちゃごちゃしている街も結構多いです。
実際我が家も、世田谷区中心部のそういう地域に長く住んでいたので、
こういう田舎っぽい町並みが新鮮でしたよ！

[46: 匿名さん]

ここは祖師谷公園と芦花公園があり祖師谷公園では鴨や水生昆虫などもいますので子供の遊び場になりテニスコートもあります。たまに弁当をもってくる家族づれもみかけます。花見もいいです。あと芦花公園にはクワガタがいると思います。自然好きには住みやすいです。田舎っぽいところが魅力です。生活用品はすべてそろうと思います。

[47: 入居済み住民さん]

数年前まで烏山住民だった者です。
この物件は粕谷の高級感や自然が多いなど環境を考えたら、良いと思います。ただし、通勤、通学を考えた場合、駅まで遠いのと、烏山からの朝の電車の混雑具合は半端ではないので、それを覚悟した方が良いと思います。

また、コモドはまだ売れ残っているみたいですね。北側で甲州街道越えで、6000千万台はかなり高いです。この値段で買うのはResaleを考えた場合にはちょっと辛いですね。

あと、旧甲州街道沿いの芦花公園までの間でマンションを建築中かと思いますが、ラブホテルのほぼ正面なので×です。

この地域のメリットは、自然環境の多さと商店街の充実度だと思います。何を優先されるのかご検討されたら如何でしょうか。

[48: 申込予定さん]

第一期の販売住戸に要望書を出し、銀行融資の事前審査の申込みをしました。
抽選にならないように祈っています。
あと、最終価格が少しでも下がりますように。

[49: 匿名さん]

>>48
お疲れ様です！

私は迷ったのですが、やはり駅からの距離が気になり見送りました。。。
千歳船橋のプラウドかパークハウス狙います！

[50: 申込予定さん]

>49さん

ありがとうございます！
我が家もプラウド見てました。
日照重視なのでプラウドなら３階が希望だったのですが、
なにぶん予算オーバーでした。
パークハウスはＭＲの予約は入れてあるのですが、
図面を穴が開くほど見たものの、
日照条件の良さそうな南向きＣコートは広い部屋ばかりで、
おそらくこちらも予算オーバーだろうと予想できるので（涙）
パークホームズでほぼ決まりです。
本当は小田急沿線が良かったんですけどね。
でも予算がある以上、全てに満足するのって難しいですよね。
49さんも素敵なお住まいが見つかりますように！

[51: 匿名さん]

上祖師谷はいい住宅地で、大きな戸建てが整然と並んでおり道路も広い。
買い物も千歳烏山が便利なので基本的には不自由はしないはず。
だけど、この物件は徒歩では遠すぎ。どこを歩けば１４分でいけるのか
教えてほしい。ふつうに歩けば２０分近くかかると思う。
それがなければ環境は悪くない。千歳船橋のプラウドやパークハウスと
比べても、周辺環境はいいと思う。いかんせん、駅までの距離がな。
そういう意味では３つとも帯に短し、たすきに長しといったところ。

[52: 匿名さん]

やはり駅１４分だと（実測では２０分弱）、リセールは相当厳しくなると思い、見送ることにしました。
つまるところ、マンションは「立地」だということに落ち着きました。
将来的には買い替えも考えているので、その時に多額の借り入れが残ったままというのは、一般サラリーマンの私には無謀すぎますので。

[53: 物件比較中さん]

買い替えや、賃貸として出すことを考えている方には厳しい物件ですよね。

千歳烏山から南に徒歩５分くらいの場所（粕谷）に、野村がマンションを建ててるっぽいです。東西に長い土地だったので、南向き物件だと思われます。
野村の社員に聞いたところ、その用地と一致するのかは定かではありませんが、千歳烏山の南、駅徒歩５分の場所にマンションを建設する予定があると言われました。で、価格を聞いたところ平均坪単価420万だと！
こちらのパークホームズの1.5倍？？？
土地の取得時期が地価上昇後だったのか、入札方式だったのかは知りませんが、ありえない価格のマンションになりそうです。
プラウド千歳船橋が高すぎると言われていますが、その比ではありません。ただ、駅の近くはマンション用地が減ってきているので、絶対千歳烏山という人は、どんな価格でも買うのでしょうかね。
予算が青天井ならばそっちが欲しいです。便利そうだし。

[54: 匿名さん]

野村マンションは粕谷4丁目のパン屋の向かいあたりですね。
お知らせ看板に野村とありました。
ここは駅近です。しかし４２０万は高い！80㎡超えると億ション！
あり得ません・・

[55: 匿名さん]

野村は高めにだしてジワジワさげてきますからねー
千歳船橋もジリジリ下げたし。（期待するほどは下がらなかったけれども）

[56: 匿名さん]

あそこは確かに駅近だけど、分譲マンションを建てるには敷地が狭い。
前も賃貸マンションがあったんではなかったか。いずれにしても
あそこに建つなら、２０戸以内の小規模の物件だろう。
でもなんかプラウド建つ感じじゃないんだよね、プラウドなら
すでに宣伝してるんじゃない？更地になってからけっこう経ってるし。

[57: 物件比較中さん]

確かに粕谷のあの土地は狭かったですね。
プラウドは別の場所なのかもしれません。
紛らわしい発言をして申し訳ありません。
でもいったどこなんでしょう・・・

[58: 申込予定さん]

要望書、結構出てきているみたいです。
自分の希望している部屋と接している住戸に、どんな人が申し込んでいるのか気になります。

[59: 匿名さん]

まあ駅から遠い分、昨今にしては坪単価安いからね。
いちおうアドレスも世田谷区だし。
だけど、それだけだね。

[60: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news247.htm

記者発表があったそうですよ。

[61: ご近所さん]

柑橘類は植えると聞いていましたが屋上緑化まで行うとはなかなかいい物件ですね。

[62: ご近所さん]

問い合わせが多く早期完売は間違いなさそうです。東京テラスを買うことができなかった人はこの機会に。

[63: 入居予定さん]

↑
おぉ！そうなんですか！
我が家が要望書を出している部屋の左右も既に要望書が出ていると聞き、
本当かなぁ・・？と半信半疑だったのですが、やはりそうなんですね。
売れ残るようだと嫌だなぁと思っていたので、嬉しい情報ではありますが、抽選になってしまうのも困ります。
銀行の仮審査も無事に下りたようなので、あとは申込み開始を待つのみ。
他にも購入を考えていらっしゃる方は居ませんか？

[64: 匿名さん]

マンションは駅近でないと価値がないとよく言われ、そこにこだわるのも多いがこのマンションの反響が書かれている通りなら、所詮現実には無い袖は振れぬ、駅近でも買えないマンションは存在しないのと同じ、ということですな。
理屈でいえばありえない立地だからね、実質徒歩２０分なんて。
でも冷静にみれば、あそこで坪２７０というのは高いんじゃないの。
最近出てるのが、ほとんど３００オーバーだからといって単純に比較して安い
と思うのは短絡的だよな。

[65: 物件比較中さん]

千歳台のパークハウスフォレストリエと比較し、どちらかを購入しようと考えています。こちらの営業の方に正直に伝えたところ、そういう方も多いですよと言われました。同じ時期に、近いエリアで、同じくらいの規模の物件ですものね。こちらの第一期の申込みと、あちらのＭＲのオープンが同時なのんですよね。
ただ現段階でパークホームズは夫婦ともかなり気に入っています。間取りがフォレストリエより好きでした。あちらに比べると共用施設が少ないので、管理費等も控えめな気がしました。
駅徒歩１４分という数字だけを見ていた時には、若干後ろ向きだったのですが、実際雨の日に夫婦で会話しながら早歩きで歩いてみたら、１３分もかからなかったので、一気に前向き検討に変わりました。大きな信号等が無いからか想像していたよりも時間がかからないもんだね、と話したのですが、実質２０分と書かれている方が居るので、測り間違えたのか心配になりました。もう一度測ってみようと思います。
確かにリセールを考えると厳しいところでしょうが、現段階では自分たちがずっと住んでいくつもりでいるので、環境や建物重視です。

[66: 物件比較中さん]

１４分はちょっと厳しいかと思われます。商業施設も少ないので余計に遠く感じるようにも思います。この距離にしては高過ぎると思いますが…パークホームズさんなのでしょうがないですね。ただ、三井不動産は今年度下期は最高価格をつけていると聞きました。物件自体は気に入っていますが、この価格で買いなのか悩みどころです。

[67: 申込予定さん]

この界隈のパークホームズを何軒か、外からですが見てきました。
蘆花恒春園フォレストコートや、 パークホームズ祖師谷ガーデンズコートなど・・・いずれも素敵なマンションでした。
あんな風に完成したら嬉しいですね。

[68: ご近所さん]

敷地の端からなら距離的には1.1Kmぐらいで特にアップダウンもないから大人の足なら14分で歩けると思う。ただ「ホームからドアまで」だとやはり20分近くかかるでしょうね。

まあ公称15分以内なら一般的には中古でもギリギリ徒歩物件として売れるでしょうから、あとは実際に駅まで通うご主人やお子さんの気持ち次第でしょうか。

この辺りは世田谷の中でも最も田舎の雰囲気が残るエリアです。
世田谷というより練馬区のイメージに近いかも。
でも千歳烏山、祖師ヶ谷大蔵、仙川、成城とそれぞれ個性のあるエリアに囲まれており商業施設は充実しています（いずれも近くはありませんが）。
公園が多く子供の遊び場に困ることはないでしょう。

[69: 物件比較中さん]

私は色々と悩んだ末に、やっぱり申込をするのを止めることにしました。
夫も気に入っていただけに残念。。。

「駅からの距離」がどうしても気になってしまいました。
毎日の往復４０分が・・・。


一生住み続けるつもりなのですが、、
万が一売る必要に迫られたに場合、駅から遠いため資産価値としてどうか？という結論になりました。

担当のかたも、とても親切だったのでお断りの電話をするのが心苦しいです。。。。

・駅から遠い
・価格が割高
・完成が遅い
・価格表を見てビックリ。売れ残るは

[70: 物件比較中さん]

見送りの理由を書こうとしていたのですが
先ほど途中でおくってしまいました。失礼しました。。

・駅から遠い
・価格が割高
・完成が遅い
・価格表を見てビックリ。売れ残ってしまうかも？

です。

[71: 物件比較中さん]

こちらの物件に魅力を感じています。

でもここって割高なんですか？

現在分譲している近隣他社の物件と比較しても、それほど高いとは思わなかったのですが・・・三井だし、日照も悪く無いし、環境も良さそう。
管理費や駐車場代も安く思いました。

駅から遠いのは確かですが、だからこそこの程度の価格で抑えられているのかなと感じていました。
少し前まで、世田谷区のもう少し南でマンション探しをしていたため、
感覚が麻痺しているのでしょうか。
ちょっと南下するだけで、ものすごく高いです・・・