パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[2: 匿名さん]

情報ないですねぇ。。。

[3: ご近所さん]

この週末のチラシに価格が出てましたよー。高い！

[4: 匿名さん]

０３さん
価格はおいくら位でしたか？
教えて下さい。

[5: 物件比較中さん]

私はそれほど高いという印象は受けませんでしたが。
ただ、敷地めいっぱいに建てるマンションだなと感じました。

[6: 匿名さん]

大体でいいので価格教えて下さい

[7: 匿名さん]

０６さん。
坪単価300万円です。チラシでは85㎡程度，4LDKで7,500万円で出ていました。

[8: 匿名さん]

塚戸小学校が学区ですよね。２年前にできた１０００世帯の東京テラスと同じで，大変そう。

[9: 匿名さん]

戸数のわりに駐車場が少ないかな。

[10: 匿名さん]

世田谷の比較的大型の物件で，売れ行きに注目しています。

[11: 匿名さん]

見てきましたが、やはり価格高いですね
北烏山のコモドのほうが良いかも
駐車場も確実に取れるそうです

[12: 匿名さん]

商業施設から離れているので車は必要

[13: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
周辺の新築マンションの相場と比較すると、坪300万は妥当かと思いました。（もちろん高いですが最近どこも上がっているので）
ただサニーサイド棟は、墓地が窓から見えます。これは気になる点でした。

ご近所にお住まいの方がいらっしゃれば是非教えてください。
このマンションの周辺環境はどうなのでしょう？
また駅から一本道での徒歩14分という距離、やはり歩くのは大変でしょうか？
もし自転車を利用する場合、駅近くの駐輪場は申し込めばすぐに契約できるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

駅から20分かかりました。千歳烏山行きのバスもチェックしましたが，本数が少ないので，雨の日が心配です。

[15: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、購入を検討している者です。
バスは本当に本数が少ないので、あまり当てになりません。
駅まで歩くのは慣れればそれ程苦にはなりませんが、私は毎日自転車を利用しています。
駐輪場は、すぐに契約できました。
場所的には、静かで暮らしやすいです。
祖師谷大蔵方面へも徒歩20分位で行けるので、休日の散歩も楽しいです。
スーパーが駅または東京テラス方面まで行かないとないので、買い忘れなどをまた買いに行くのは大変です。
あと目の前にある畑の影響で、結構窓ガラスや車が汚れやすいです。気になる人は大変かもしれません。
地下住戸ってどうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

東京テラスは坪200万円程度とききました
わずか数年で1.5倍になるなんて，すごいですね
人気あるのでしょうか

[17: 匿名さん]

NO.13で坪300万と書いてしまいましたが、
サニーサイドの上層階の価格です。紛らわしくてスミマセン。
平均だと270万くらいと営業マンには言われました。

[18: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。確かに計算すると坪３００万円は切るかもしれませんね〜。

[19: 匿名さん]

東京テラスより高級感がありますね。

[20: 匿名さん]

烏山の駅からマンションに行くまでの道がきれいに整備されていて気持ち良いですね。

[21: 購入検討中さん]

かなり真剣に購入を検討している者です。
駅から徒歩１４分となると、資産価値としてはどうなんでしょうかね。
例えば手放したり転勤で賃貸として出す場合、買い手・借り手はつくものなのでしょうか。
そのあたりが一番気になってます。

[22: 住まいに詳しい人]

見てきました。駅から高い割には高い。

[23: 周辺住民さん]

千歳烏山ってなんで烏山っていうんですか？カラスおおいんですか？
だったら心配だな。例のバルーンとかベランダに置いた方がよさげ？

[24: 匿名さん]

今は、駅前マンションの時代です

[25: 購入検討中さん]

気になって調べてみました。

「烏山」の地名の由来は、今の烏山神社あたりに烏山と呼ばれる人の館が あったとか、この辺りの土地がまるでカラスのように乾いた黒い土であった からとか、大昔に大きな森林がありそこを多数のカラスが寝床にしていたからと諸説がありますが定かではありません。

だそうです。

[26: 周辺住民さん]

これからのマンションは駅近ではなく東京テラスのように緑化とエコの時代です。

[27: 物件比較中さん]

>>25さん
ありがとうございます。
気になって調べていたのですが、よくわからず。。。

いい場所なのに地名でなんか損しているような気がして。

ところで駅前の放置自転車は今は減りましたか？

[28: 周辺住民さん]

カラスよりはハトが多いと思います。少なくとも駅周辺は。
私は北烏山に住んでいますが、カラスは早朝に鳴き声が聞こえるくらい。
うちのマンションも階数によってはハトの糞害に悩まされているみたいです。

放置自転車は相変わらずです。自転車も人も多い...ある程度は仕方ないですかね。
このマンションに住む人も自転車で駅に行く事になると思いますが、
出来れば駐輪場を利用してほしいなぁと思います。

[29: 匿名さん]

マンションてモデルルームやチラシと完成後の実物にギャップがある物件が多いが，この物件の完成後が楽しみ。

[30: 購入検討中さん]

駅から歩いてみました。
ストップウォッチを用意し、ベビーカーを押しながら早足で歩いたら、
１１分で着きました。意外と早かったです。
駅から現地までが、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街なのが良いですね。

[31: 匿名さん]

>>21さん
将来的に賃貸に出したり、売却の可能性あれば駅近が良いと思います。少なくとも駅徒歩10分が条件でしょうね。出来れば5分程度であれば買手・借手共にすぐ見つかるでしょう。マンションで駅から15分前後だと売れたとしてもかなり下げなければ厳しいので避けるべきです。

[32: 匿名さん]

駅から結構あるのに，値段を見てびっくりした

[33: 物件比較中さん]

価格、やはり周辺のマンションと比べちゃうと高いですよね・・・

[34: 匿名さん]

世田谷区の閑静な住宅街にあるマンションなら、徒歩１５分前後は普通。
東京テラスは公称１６分だったが、実際は２０分近くかかるので遠すぎたけど。
棟によっては、さらにかかると聞いた。１６分は敷地の端からなので。

[35: 匿名さん]

東京テラスは雨の日などバスが使えるけれど，ここは使えないから。千歳烏山行きのバス便が増えることを期待。

[36: 購入検討中さん]

千歳烏山よりも成城行きのバスの方が本数は多そうですが、
実際平日の通勤時間帯だと、榎のバス停からどのくらいかかるのでしょうか。

去年まで上祖師谷に住んでいた知人いわく、
成城周辺の道が整備されて（バスは地下道に入れるようになったとか？）、
最近は混雑が緩和されたのでは？とのことだったのですが。
それからタクシーって、呼ばない限り通りませんかね。

実際にご存知の方がいらしゃれば、教えて下さい。

[37: 匿名さん]

千歳烏山行きのバスは成城行きのバスより小さいみたいです。

[38: 購入検討中さん]

＞NO.37さん

そうなんですか！となると、混んでたりするんでしょうかね。気になります。

[39: 匿名さん]

私も駅から子供と歩いてみました
子供と一緒だと２０分以上かかってしまい
検討外にしました、価格もですが
（天気も良く汗をかきましたが夏場は大変そうです）
甲州街道の北側にある物件はどうなのでしょうか
あちらのほうが駅には近い様ですが

[40: 匿名さん]

＞３９さん
甲州街道の北側にもマンションできるのですか？

[41: 匿名さん]

>40さん

たぶんコモドのことでは？
ちなみに、芦花公園と千歳烏山の間（若干芦花公園寄りかな）の
旧甲州街道と甲州街道の間の土地（元は公園）にもマンション建設中ですよ。
まだ詳細は分かりませんが、アトラス国領のように何棟か建つみたいです。
駅には、烏山も芦花公園も１０分以内かな。

[42: 匿名さん]

北烏山はやめた方がいい。この辺では、不人気エリア。
売却するようなことがあれば、間違いなく苦労する。
このエリアで良質な住宅地は、甲州街道の南側だよ。

[43: 購入検討中さん]

このマンションまでの町並み、閑静な住宅街という感じで良いですよね。
そこが結構気に入っていたりします。
そろそろ要望書も出始めていると言われましたが、売れ行きどうなるでしょうね。

[44: 物件比較中さん]

閑静な住宅街というより、田舎っぽくなかったですか？
私は世田谷にもまだこんなところがあるんだなあと思いました。

[45: 物件比較中さん]

世田谷は住宅が密集していてごちゃごちゃしている街も結構多いです。
実際我が家も、世田谷区中心部のそういう地域に長く住んでいたので、
こういう田舎っぽい町並みが新鮮でしたよ！

[46: 匿名さん]

ここは祖師谷公園と芦花公園があり祖師谷公園では鴨や水生昆虫などもいますので子供の遊び場になりテニスコートもあります。たまに弁当をもってくる家族づれもみかけます。花見もいいです。あと芦花公園にはクワガタがいると思います。自然好きには住みやすいです。田舎っぽいところが魅力です。生活用品はすべてそろうと思います。

[47: 入居済み住民さん]

数年前まで烏山住民だった者です。
この物件は粕谷の高級感や自然が多いなど環境を考えたら、良いと思います。ただし、通勤、通学を考えた場合、駅まで遠いのと、烏山からの朝の電車の混雑具合は半端ではないので、それを覚悟した方が良いと思います。

また、コモドはまだ売れ残っているみたいですね。北側で甲州街道越えで、6000千万台はかなり高いです。この値段で買うのはResaleを考えた場合にはちょっと辛いですね。

あと、旧甲州街道沿いの芦花公園までの間でマンションを建築中かと思いますが、ラブホテルのほぼ正面なので×です。

この地域のメリットは、自然環境の多さと商店街の充実度だと思います。何を優先されるのかご検討されたら如何でしょうか。

[48: 申込予定さん]

第一期の販売住戸に要望書を出し、銀行融資の事前審査の申込みをしました。
抽選にならないように祈っています。
あと、最終価格が少しでも下がりますように。

[49: 匿名さん]

>>48
お疲れ様です！

私は迷ったのですが、やはり駅からの距離が気になり見送りました。。。
千歳船橋のプラウドかパークハウス狙います！

[50: 申込予定さん]

>49さん

ありがとうございます！
我が家もプラウド見てました。
日照重視なのでプラウドなら３階が希望だったのですが、
なにぶん予算オーバーでした。
パークハウスはＭＲの予約は入れてあるのですが、
図面を穴が開くほど見たものの、
日照条件の良さそうな南向きＣコートは広い部屋ばかりで、
おそらくこちらも予算オーバーだろうと予想できるので（涙）
パークホームズでほぼ決まりです。
本当は小田急沿線が良かったんですけどね。
でも予算がある以上、全てに満足するのって難しいですよね。
49さんも素敵なお住まいが見つかりますように！

[51: 匿名さん]

上祖師谷はいい住宅地で、大きな戸建てが整然と並んでおり道路も広い。
買い物も千歳烏山が便利なので基本的には不自由はしないはず。
だけど、この物件は徒歩では遠すぎ。どこを歩けば１４分でいけるのか
教えてほしい。ふつうに歩けば２０分近くかかると思う。
それがなければ環境は悪くない。千歳船橋のプラウドやパークハウスと
比べても、周辺環境はいいと思う。いかんせん、駅までの距離がな。
そういう意味では３つとも帯に短し、たすきに長しといったところ。