パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[No.181 by 土地勘無しさん 2008-01-20 15:21:00]

今週末からグランドオープンですね。
モデルルームは盛り上がっているのでしょうか？
やはり、価格は高め設定でしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2008-01-20 16:27:00]

第１期はほぼ完売したが。

[No.183 by 匿名さん 2008-01-21 11:31:00]

週末行ってきました。
第二期の盛り上がりを知りたい方がいらっしゃるようですので、報告します。

我々の行った昼過ぎの時間帯はかなり人が来ていました。
部屋を見ていても何組かバッディングしている状態でした。
界隈に住んでいる友人に聞いたところ、先週新聞に折込チラシが入ったそうです。
どのくらいの範囲にチラシは入れているんでしょうかね。
また、京王線に車両内広告がすべて「パークホームズ千歳烏山」という電車があったとか。
週末は、それゆえのＭＲの盛況ぶりだったのでしょうか。
しかし広告費、かなり使ってそうですね。

サニーサイドとヒルサイドについては価格表をもらいました。
中庭に向いている奥の棟はまだ決まっていないとのこと。でもきっとここが一番安いですよね。
４０戸弱（くらいだったかな）が「販売済」と書かれています。先着順は３戸。
「販売済」住戸はサニーサイドEASTが多かったです。
坪単価はサニーサイド（南東向き）＞ヒルサイド（南西向き）でした。

[No.184 by 匿名さん 2008-01-21 17:47:00]

週末モデルルームで、ガーデンサイドの販売予定価格表を見せてもらいました。
まだ決定ではないと言うことで頂けませんでしたが、価格帯はヒルサイドより高めです。
ヒルサイドは南西向きなことと、共用施設（ゴミ置き場や駐輪場）に遠いなどの理由かと思われます。
なので価格重視の方は、ガーデンよりヒルサイドが良いのではないでしょうか。

また通勤ラッシュについてですが、8時過ぎの後方車輌であれば急行も耐えられる混雑だと思います。
ただ、朝は各駅に乗っても新宿着は2分ほどの差なので混雑に耐えられない方は各駅で行きましょう！

ちなみに、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅へは大人の男性の足で徒歩20分強だそうです。

[No.185 by 買いたいけど買えない人 2008-01-22 21:43:00]

サニー＞ガーデン＞ヒルサイドですか。
ヒルサイドは、メゾネットと吹抜プランが多いですよね。
悩みます。

[No.186 by 匿名さん 2008-01-22 23:17:00]

いつ販売ですか。

[No.187 by 匿名さん 2008-01-23 15:15:00]

こちらの物件の気になるところ

　駅から遠いのに駐輪場が１世帯あたり１台弱しか確保されていないところ。
　駐車場もやや少なすぎないか？

　南側に墓地があるけどお墓ビューにならないか？

　パークハウスフォレストリエと迷う・・・

[No.188 by 買いたいけど買えない人 2008-01-24 09:08:00]

どの棟のどのあたりからお墓ビューになりますか？

[No.189 by 匿名さん 2008-01-24 14:26:00]

上空写真から見ましたが墓地から５０メートル以上は離れているような。敷地を木で覆うみたいなのでそんなに意識するのだろうか。現地に行って調べてみたほうがいいじゃない。

[No.190 by 購入検討中さん 2008-01-24 23:32:00]

購入を検討している者です。

お墓についてですが、
ちらしでも現地でもわかると思いますが、サニーサイドの前が空き地なので、
サニーサイドのヒルサイド側と正面玄関側以外からは
見えるのではないかなと思います。
木々が植えられるとのことですが、それらが成長するには時間がかかりますからね。

私はお墓ビューは嫌なので、
お墓が見えるのに買う人いるんですね〜と言ったら、
「お墓のあるところは、一生建物建ちませんからある意味いいって方もいるんですよ」
と返答がありました。
実際、価格も落としてませんからね。
ものは考えよう、世の中不思議って思いました。

[No.191 by 契約済みさん 2008-01-25 00:17:00]

こちらの駐車場充足率は60%ですが、我が家では意外と妥当な数なのでは？と話しています。
芦花公園のところにあるパークホームズでは、
もうちょっと多く駐車場を作ったところ、結局空きが出ちゃってるそうです。
パークホームズ梅丘も見に行きましたが、あそこは駅から近いせいもあるでしょうが、
30%しか駐車場が無いのにまだ空きがあるそうです。
あまり多く作って余らせてしまうのも、マンションの維持費や修繕費に回るはずの駐車場収入が足りなくなるので問題です。

ただ、駐輪場は１世帯あたり1.5台じゃ足りなそうですよね。
竣工後に増設することなんて可能なのでしょうか。
この物件は玄関にポーチも無いので、部屋の前に置くことも難しいですしね。

もし割り当てが足りなかったら、既に所有している自転車をが処分しなくてはなりません。
とはいっても我が家のように現状月２〜３回しか自転車に乗らないなら、
マンションのレンタサイクルを利用するのも悪くないでしょうかね。
半分は電動アシスト付きだそうですね。あれ、楽なんですよね。

[No.192 by 匿名さん 2008-01-25 00:50:00]

駐車場60%はどう見ても足りないように思うんですが。
あのような立地で車所有されない方が4割もいるとは思えないのですが。
ウチはココパスの理由の１つがそれです。

[No.193 by 購入検討中さん 2008-01-25 08:39:00]

パークホームズはリンナイのガスコンロをよく採用しているようですが、
こちらはどうなんでしょう？
他のパークホームズでリンナイのガスコンロの不具合が発生しているようですが
三井もリンナイも対応してくれないと掲示板で見ました。

[No.194 by 匿名さん 2008-01-25 12:49:00]

ガスコンロの不具合なんて危ないじゃないですか！
メーカーが飛んできそうなものなのに、どういうことなんでしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2008-01-25 16:15:00]

ここの物件の気になるところ　パート２

　千歳烏山駅はバリアフリー化されてません。
　ベビーカーは抱えないとホームに行けません。雨の日階段滑ります。
　小田急は成城も祖師谷も千船もきれいな駅だけど遠すぎます・・・

[No.196 by 匿名さん 2008-01-25 16:18:00]

やっぱ、ちとふな徒歩圏の物件だな。

[No.197 by 買いたいけど買えない人 2008-01-26 08:26:00]

第二期の要望書、始まりますね。
どの位入るのでしょうね？

[No.198 by 匿名さん 2008-01-26 11:41:00]

駅北側のエルザタワーの中古物件も出ていますが
徒歩6分の物件ですら駐車場設置率7〜8割以上なのに「空き無」となっていますよ。
ここで大量に落選組が出るのは必定。

[No.199 by 匿名さん 2008-01-26 14:40:00]

駅から歩けないバス便立地で
駐車場60％、駐輪場150％って
明らかに設定が間違ってない？
ファミリー世帯なら自転車3〜4台の
家も相当数あるでしょうし、
ここを買う人で車必要なしなんて
ごく少数派じゃね？
やっぱパスかな〜

[No.200 by 匿名さん 2008-01-26 15:02:00]

東京テラスの中古を買ってリフォーム（仕様アゲ）にするのもアリかな・・・

長谷工だけど、住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。