パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[161: 住まいに詳しい人]

こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

[162: 近所をよく知る人]

駐車場なら周囲を探す必要があるかも。６丁目や４丁目、粕谷など。多分６丁目をあたれば見つかるとおもうけど。１万５千円くらいじゃないかな。バッティングセンターのあたりに駐車場があったけど。

[163: 匿名さん]

バッティングセンター？
結構遠いですね。
それにしてもこの設置率はかなり疑問です。
テラスやその他は100%だよね。

[164: ビギナーさん]

販売関係者さんへ

本当の売れ行き教えて下さい

[165: 近所をよく知る人]

この書き込みに販売業者なんていないでしょう。する意味もない。程度が低すぎる。ちなみにちとから(千歳烏山)の意味をつけると大衆そして成城はブランド、仙川は千歳烏山と成城の中間しいて言えば文化そして芦花公園は邸宅でしょう。最後にもう一つ祖師谷大蔵は庶民。販売状況のようなものを知りたいならモデルルームに直接行って聞いてみればいいじゃん。それに近いことを知りたければ住まいのブログ関連で調べてみたらいかがでしょうか。はっきり言うと今はちとからより仙川の方が価値は上と見られている。祖師谷公園の手前の通りを仙川方面にいったところにホームセンター島忠ができます。５階建てで３階まで島忠とテナント、４，５階は駐車場で７００台ほど入るそうです。つまりこのあたりは生活用品に不便さがない。話を戻すが建物だけみるとテラスより上だと思います。あの当時はペアガラスが一般的じゃない時代でしたから。つまり耐久性より低価格の時代だったということ。あともう一つ付け加えると烏山駅は車で買い物をするところではありません。最後にこの４つの駅の周りは公園や自然?(農家のようだが)が多く生活用品に不便さがまったくない物価も団地があることからもわかるように安めです。

[166: 購入検討中さん]

今週末グランドオープンですね

[167: 匿名さん]

敷地南側に都市計画道路の予定があるようですよ。

[168: 匿名さん]

１６５さんへ
「文化」「ブランド」の方が島忠へ行きますか？そもそも埼玉の安売り家具店ですよね〜
調布にできるのは納得しますが・・・。
個人的には「邸宅」「文化」の京王線沿線より「庶民」の小田急線沿線を選択しますね

[169: 匿名さん]

やっぱり販売関係者の書き込みが多いという噂は本当のようですね
残念です

[170: 匿名さん]

販売関係者よりも「知ったかぶりのおバカさん」がのさばることは
もっと残念です。

[171: 土地勘無しさん]

面倒なので
　www.happy-town.net
見てね。

[172: 匿名さん]

???
ようするに都下住民なのね、島忠で生活用品揃えてください。
地元を愛する気持ちはわかるけど、「意味ないし、程度低いよね」（笑）

[173: 販売関係者さん]

関係者の書き込なんてどこでも有りでしょ。

[174: 土地勘無しさん]

朝の通勤時、電車はかなり混みますか？

[175: 入居済み住民さん]

朝の千歳烏山からの急行、通勤快速はかなりキツイですよ。
私は6時後半の電車に乗っていましたが、それでも乗れるか乗れないかギリギリの時も
ありました。
明大前でかなり降りるので10分弱の我慢ですが、7時後半からはノロノロ運転になるので
結構大変です。調布以西にも沢山マンションが建っていますので、これからもっと
混むんでしょうね。余裕を見て、各駅停車に乗ることをお勧めします。

なお、金曜日最終の急行も殺人的です。忘年会時期は座っている人の上に乗っかってしまう
こともしばしば。でも渋谷と新宿から深夜バスが1時ごろ出ているので、最終になるときは
そちらに乗った方が快適ですよ。座れますからね。

[176: 匿名さん]

そうですね〜
朝の通勤時間帯って、混む・混まない、座れる・座れないではなく
乗れるか・乗れないかみたいですよね。
一度あまりの混雑で、胸ポケットに入れていた眼鏡が真ん中から
ポキっと折れてた事がありました。

[177: 匿名さん]

７時台に烏山で乗っていましたが、あまりの混雑のため小田急線に変えました。
徒歩時間は増えましたが、らくらく新聞読めます。
通勤時間はさほど変わりません。
ちなみに千歳台５丁目から東京（大手町）へ通勤です。
このマンションから小田急線徒歩は厳しいですが、バスで成城学園はありですよね。
成城学園は通勤便利ですよね。

[178: いつか買いたいさん]

何しろ千歳烏山の駅は芦花公園のＵＲからもくるしあの小さい駅では裁ききれない。裏を返せばそれだけ区民がいるからこそこのあたりは発展してきたといえるのかもしれません。

[179: 土地勘無しさん]

朝9時前後でも混雑度合いは変わらないでしょうか？

[180: 匿名さん]

８時台でも３０分すぎなら、言うほど混んでいない。殺人的ラッシュの田園都市線に比べれば
１００倍マシ。そもそも混雑がいやなら、田舎に住みな。

[181: 土地勘無しさん]

今週末からグランドオープンですね。
モデルルームは盛り上がっているのでしょうか？
やはり、価格は高め設定でしょうね。

[182: 匿名さん]

第１期はほぼ完売したが。

[183: 匿名さん]

週末行ってきました。
第二期の盛り上がりを知りたい方がいらっしゃるようですので、報告します。

我々の行った昼過ぎの時間帯はかなり人が来ていました。
部屋を見ていても何組かバッディングしている状態でした。
界隈に住んでいる友人に聞いたところ、先週新聞に折込チラシが入ったそうです。
どのくらいの範囲にチラシは入れているんでしょうかね。
また、京王線に車両内広告がすべて「パークホームズ千歳烏山」という電車があったとか。
週末は、それゆえのＭＲの盛況ぶりだったのでしょうか。
しかし広告費、かなり使ってそうですね。

サニーサイドとヒルサイドについては価格表をもらいました。
中庭に向いている奥の棟はまだ決まっていないとのこと。でもきっとここが一番安いですよね。
４０戸弱（くらいだったかな）が「販売済」と書かれています。先着順は３戸。
「販売済」住戸はサニーサイドEASTが多かったです。
坪単価はサニーサイド（南東向き）＞ヒルサイド（南西向き）でした。

[184: 匿名さん]

週末モデルルームで、ガーデンサイドの販売予定価格表を見せてもらいました。
まだ決定ではないと言うことで頂けませんでしたが、価格帯はヒルサイドより高めです。
ヒルサイドは南西向きなことと、共用施設（ゴミ置き場や駐輪場）に遠いなどの理由かと思われます。
なので価格重視の方は、ガーデンよりヒルサイドが良いのではないでしょうか。

また通勤ラッシュについてですが、8時過ぎの後方車輌であれば急行も耐えられる混雑だと思います。
ただ、朝は各駅に乗っても新宿着は2分ほどの差なので混雑に耐えられない方は各駅で行きましょう！

ちなみに、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅へは大人の男性の足で徒歩20分強だそうです。

[185: 買いたいけど買えない人]

サニー＞ガーデン＞ヒルサイドですか。
ヒルサイドは、メゾネットと吹抜プランが多いですよね。
悩みます。

[186: 匿名さん]

いつ販売ですか。

[187: 匿名さん]

こちらの物件の気になるところ

　駅から遠いのに駐輪場が１世帯あたり１台弱しか確保されていないところ。
　駐車場もやや少なすぎないか？

　南側に墓地があるけどお墓ビューにならないか？

　パークハウスフォレストリエと迷う・・・

[188: 買いたいけど買えない人]

どの棟のどのあたりからお墓ビューになりますか？

[189: 匿名さん]

上空写真から見ましたが墓地から５０メートル以上は離れているような。敷地を木で覆うみたいなのでそんなに意識するのだろうか。現地に行って調べてみたほうがいいじゃない。

[190: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。

お墓についてですが、
ちらしでも現地でもわかると思いますが、サニーサイドの前が空き地なので、
サニーサイドのヒルサイド側と正面玄関側以外からは
見えるのではないかなと思います。
木々が植えられるとのことですが、それらが成長するには時間がかかりますからね。

私はお墓ビューは嫌なので、
お墓が見えるのに買う人いるんですね〜と言ったら、
「お墓のあるところは、一生建物建ちませんからある意味いいって方もいるんですよ」
と返答がありました。
実際、価格も落としてませんからね。
ものは考えよう、世の中不思議って思いました。

[191: 契約済みさん]

こちらの駐車場充足率は60%ですが、我が家では意外と妥当な数なのでは？と話しています。
芦花公園のところにあるパークホームズでは、
もうちょっと多く駐車場を作ったところ、結局空きが出ちゃってるそうです。
パークホームズ梅丘も見に行きましたが、あそこは駅から近いせいもあるでしょうが、
30%しか駐車場が無いのにまだ空きがあるそうです。
あまり多く作って余らせてしまうのも、マンションの維持費や修繕費に回るはずの駐車場収入が足りなくなるので問題です。

ただ、駐輪場は１世帯あたり1.5台じゃ足りなそうですよね。
竣工後に増設することなんて可能なのでしょうか。
この物件は玄関にポーチも無いので、部屋の前に置くことも難しいですしね。

もし割り当てが足りなかったら、既に所有している自転車をが処分しなくてはなりません。
とはいっても我が家のように現状月２〜３回しか自転車に乗らないなら、
マンションのレンタサイクルを利用するのも悪くないでしょうかね。
半分は電動アシスト付きだそうですね。あれ、楽なんですよね。

[192: 匿名さん]

駐車場60%はどう見ても足りないように思うんですが。
あのような立地で車所有されない方が4割もいるとは思えないのですが。
ウチはココパスの理由の１つがそれです。

[193: 購入検討中さん]

パークホームズはリンナイのガスコンロをよく採用しているようですが、
こちらはどうなんでしょう？
他のパークホームズでリンナイのガスコンロの不具合が発生しているようですが
三井もリンナイも対応してくれないと掲示板で見ました。

[194: 匿名さん]

ガスコンロの不具合なんて危ないじゃないですか！
メーカーが飛んできそうなものなのに、どういうことなんでしょうね。

[195: 匿名さん]

ここの物件の気になるところ　パート２

　千歳烏山駅はバリアフリー化されてません。
　ベビーカーは抱えないとホームに行けません。雨の日階段滑ります。
　小田急は成城も祖師谷も千船もきれいな駅だけど遠すぎます・・・

[196: 匿名さん]

やっぱ、ちとふな徒歩圏の物件だな。

[197: 買いたいけど買えない人]

第二期の要望書、始まりますね。
どの位入るのでしょうね？

[198: 匿名さん]

駅北側のエルザタワーの中古物件も出ていますが
徒歩6分の物件ですら駐車場設置率7〜8割以上なのに「空き無」となっていますよ。
ここで大量に落選組が出るのは必定。

[199: 匿名さん]

駅から歩けないバス便立地で
駐車場60％、駐輪場150％って
明らかに設定が間違ってない？
ファミリー世帯なら自転車3〜4台の
家も相当数あるでしょうし、
ここを買う人で車必要なしなんて
ごく少数派じゃね？
やっぱパスかな〜

[200: 匿名さん]

東京テラスの中古を買ってリフォーム（仕様アゲ）にするのもアリかな・・・

長谷工だけど、住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。

[201: 匿名さん]

＞住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。

それは本当に客観的な評価？

[202: 匿名さん]

＞住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。

まったく聞いたことありませんね（笑）

[203: 買いたいけど買えない人]

この物件何期に分けて販売するつもりでしょうか？
ガーデンコートは次期以降ですよね。

[204: 匿名さん]

モデルルームの場所が遠いもう少し現場から近くないと困ります。行きづらいな。

[205: 匿名さん]

駅からの道は夜はどんな感じなのでしょうか。結構暗そうな道ですね。

[206: 匿名さん]

駅から物件現場までは暗くないとは思うけどただ住宅街に入ると狭い道や農家?もあるので暗いかもしれません。祖師谷公園は夜になると暗いですよ。不気味に感じるくらい暗いです。深夜に通るのは警官くらいかな。この時期になると公園は朝５時くらいにならないと散歩に行かないんじゃないかな。

[207: 買いたいけど買えない人]

近くの遊歩道は曲がっているので
夜、突然前から人が現れるって事はありますね。

[208: 匿名さん]

柑橘類はどのようなものを植えるのかな。品種のいいのを植えるとなかなか快適な生活を送れそう。楽しみ。

[209: 買いたいけど買えない人]

なつみかん

[210: 買いたいけど買えない人]

中庭はガーデンテラスがある関係で
あまり広くないかも知れませんね。