パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[No.151 by 契約済みさん 2008-01-12 23:54:00]

ＨＰを見ると、先着順受付の住戸が３つ出てますね。
第一期で４１戸売り出して、残り３つ。好調ですね。

[No.152 by 匿名さん 2008-01-13 16:24:00]

ニッケイネット住宅サーチに出ていますね。売れ行きがどこまで行くか楽しみです。

[No.153 by 匿名さん 2008-01-13 22:23:00]

第二期立ち上がりは
盛り上がってますか？

[No.154 by 買いたいけど買えない人 2008-01-14 21:43:00]

ガーデンコート興味あります。
第二期販売ありますか？

[No.155 by 購入検討中さん 2008-01-15 17:55:00]

なかなか盛り上がりませんね

[No.156 by 購入検討中さん 2008-01-15 20:58:00]

この物件を購入している人達はぶっちゃけ年齢及び年収はどれくらいですか？（頭金いくらとかは関係なしで）

[No.157 by 匿名さん 2008-01-15 21:01:00]

周り何もないし不便でしょう。

[No.158 by 匿名さん 2008-01-15 22:49:00]

バス便だしね

[No.159 by 匿名さん 2008-01-15 23:02:00]

周りは公園だらけ駅はスーパーだらけ。朝の駅は人だらけ。

[No.160 by 匿名さん 2008-01-15 23:56:00]

ココ、駅遠だけど駐車場設置率約6割で大丈夫なの？
ファミリー中心でココの立地だと不足するんじゃと思いますが。

[No.161 by 住まいに詳しい人 2008-01-16 00:00:00]

こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

[No.162 by 近所をよく知る人 2008-01-16 01:17:00]

駐車場なら周囲を探す必要があるかも。６丁目や４丁目、粕谷など。多分６丁目をあたれば見つかるとおもうけど。１万５千円くらいじゃないかな。バッティングセンターのあたりに駐車場があったけど。

[No.163 by 匿名さん 2008-01-16 07:19:00]

バッティングセンター？
結構遠いですね。
それにしてもこの設置率はかなり疑問です。
テラスやその他は100%だよね。

[No.164 by ビギナーさん 2008-01-16 12:33:00]

販売関係者さんへ

本当の売れ行き教えて下さい

[No.165 by 近所をよく知る人 2008-01-16 13:11:00]

この書き込みに販売業者なんていないでしょう。する意味もない。程度が低すぎる。ちなみにちとから(千歳烏山)の意味をつけると大衆そして成城はブランド、仙川は千歳烏山と成城の中間しいて言えば文化そして芦花公園は邸宅でしょう。最後にもう一つ祖師谷大蔵は庶民。販売状況のようなものを知りたいならモデルルームに直接行って聞いてみればいいじゃん。それに近いことを知りたければ住まいのブログ関連で調べてみたらいかがでしょうか。はっきり言うと今はちとからより仙川の方が価値は上と見られている。祖師谷公園の手前の通りを仙川方面にいったところにホームセンター島忠ができます。５階建てで３階まで島忠とテナント、４，５階は駐車場で７００台ほど入るそうです。つまりこのあたりは生活用品に不便さがない。話を戻すが建物だけみるとテラスより上だと思います。あの当時はペアガラスが一般的じゃない時代でしたから。つまり耐久性より低価格の時代だったということ。あともう一つ付け加えると烏山駅は車で買い物をするところではありません。最後にこの４つの駅の周りは公園や自然?(農家のようだが)が多く生活用品に不便さがまったくない物価も団地があることからもわかるように安めです。

[No.166 by 購入検討中さん 2008-01-16 21:53:00]

今週末グランドオープンですね

[No.167 by 匿名さん 2008-01-16 22:53:00]

敷地南側に都市計画道路の予定があるようですよ。

[No.168 by 匿名さん 2008-01-16 23:17:00]

１６５さんへ
「文化」「ブランド」の方が島忠へ行きますか？そもそも埼玉の安売り家具店ですよね〜
調布にできるのは納得しますが・・・。
個人的には「邸宅」「文化」の京王線沿線より「庶民」の小田急線沿線を選択しますね

[No.169 by 匿名さん 2008-01-16 23:26:00]

やっぱり販売関係者の書き込みが多いという噂は本当のようですね
残念です

[No.170 by 匿名さん 2008-01-16 23:32:00]

販売関係者よりも「知ったかぶりのおバカさん」がのさばることは
もっと残念です。

[No.171 by 土地勘無しさん 2008-01-16 23:49:00]

面倒なので
　www.happy-town.net
見てね。

[No.172 by 匿名さん 2008-01-17 00:51:00]

???
ようするに都下住民なのね、島忠で生活用品揃えてください。
地元を愛する気持ちはわかるけど、「意味ないし、程度低いよね」（笑）

[No.173 by 販売関係者さん 2008-01-17 01:28:00]

関係者の書き込なんてどこでも有りでしょ。

[No.174 by 土地勘無しさん 2008-01-17 19:43:00]

朝の通勤時、電車はかなり混みますか？

[No.175 by 入居済み住民さん 2008-01-18 01:08:00]

朝の千歳烏山からの急行、通勤快速はかなりキツイですよ。
私は6時後半の電車に乗っていましたが、それでも乗れるか乗れないかギリギリの時も
ありました。
明大前でかなり降りるので10分弱の我慢ですが、7時後半からはノロノロ運転になるので
結構大変です。調布以西にも沢山マンションが建っていますので、これからもっと
混むんでしょうね。余裕を見て、各駅停車に乗ることをお勧めします。

なお、金曜日最終の急行も殺人的です。忘年会時期は座っている人の上に乗っかってしまう
こともしばしば。でも渋谷と新宿から深夜バスが1時ごろ出ているので、最終になるときは
そちらに乗った方が快適ですよ。座れますからね。

[No.176 by 匿名さん 2008-01-18 09:31:00]

そうですね〜
朝の通勤時間帯って、混む・混まない、座れる・座れないではなく
乗れるか・乗れないかみたいですよね。
一度あまりの混雑で、胸ポケットに入れていた眼鏡が真ん中から
ポキっと折れてた事がありました。

[No.177 by 匿名さん 2008-01-19 18:39:00]

７時台に烏山で乗っていましたが、あまりの混雑のため小田急線に変えました。
徒歩時間は増えましたが、らくらく新聞読めます。
通勤時間はさほど変わりません。
ちなみに千歳台５丁目から東京（大手町）へ通勤です。
このマンションから小田急線徒歩は厳しいですが、バスで成城学園はありですよね。
成城学園は通勤便利ですよね。

[No.178 by いつか買いたいさん 2008-01-19 19:26:00]

何しろ千歳烏山の駅は芦花公園のＵＲからもくるしあの小さい駅では裁ききれない。裏を返せばそれだけ区民がいるからこそこのあたりは発展してきたといえるのかもしれません。

[No.179 by 土地勘無しさん 2008-01-20 14:37:00]

朝9時前後でも混雑度合いは変わらないでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2008-01-20 14:43:00]

８時台でも３０分すぎなら、言うほど混んでいない。殺人的ラッシュの田園都市線に比べれば
１００倍マシ。そもそも混雑がいやなら、田舎に住みな。

[No.181 by 土地勘無しさん 2008-01-20 15:21:00]

今週末からグランドオープンですね。
モデルルームは盛り上がっているのでしょうか？
やはり、価格は高め設定でしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2008-01-20 16:27:00]

第１期はほぼ完売したが。

[No.183 by 匿名さん 2008-01-21 11:31:00]

週末行ってきました。
第二期の盛り上がりを知りたい方がいらっしゃるようですので、報告します。

我々の行った昼過ぎの時間帯はかなり人が来ていました。
部屋を見ていても何組かバッディングしている状態でした。
界隈に住んでいる友人に聞いたところ、先週新聞に折込チラシが入ったそうです。
どのくらいの範囲にチラシは入れているんでしょうかね。
また、京王線に車両内広告がすべて「パークホームズ千歳烏山」という電車があったとか。
週末は、それゆえのＭＲの盛況ぶりだったのでしょうか。
しかし広告費、かなり使ってそうですね。

サニーサイドとヒルサイドについては価格表をもらいました。
中庭に向いている奥の棟はまだ決まっていないとのこと。でもきっとここが一番安いですよね。
４０戸弱（くらいだったかな）が「販売済」と書かれています。先着順は３戸。
「販売済」住戸はサニーサイドEASTが多かったです。
坪単価はサニーサイド（南東向き）＞ヒルサイド（南西向き）でした。

[No.184 by 匿名さん 2008-01-21 17:47:00]

週末モデルルームで、ガーデンサイドの販売予定価格表を見せてもらいました。
まだ決定ではないと言うことで頂けませんでしたが、価格帯はヒルサイドより高めです。
ヒルサイドは南西向きなことと、共用施設（ゴミ置き場や駐輪場）に遠いなどの理由かと思われます。
なので価格重視の方は、ガーデンよりヒルサイドが良いのではないでしょうか。

また通勤ラッシュについてですが、8時過ぎの後方車輌であれば急行も耐えられる混雑だと思います。
ただ、朝は各駅に乗っても新宿着は2分ほどの差なので混雑に耐えられない方は各駅で行きましょう！

ちなみに、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅へは大人の男性の足で徒歩20分強だそうです。

[No.185 by 買いたいけど買えない人 2008-01-22 21:43:00]

サニー＞ガーデン＞ヒルサイドですか。
ヒルサイドは、メゾネットと吹抜プランが多いですよね。
悩みます。

[No.186 by 匿名さん 2008-01-22 23:17:00]

いつ販売ですか。

[No.187 by 匿名さん 2008-01-23 15:15:00]

こちらの物件の気になるところ

　駅から遠いのに駐輪場が１世帯あたり１台弱しか確保されていないところ。
　駐車場もやや少なすぎないか？

　南側に墓地があるけどお墓ビューにならないか？

　パークハウスフォレストリエと迷う・・・

[No.188 by 買いたいけど買えない人 2008-01-24 09:08:00]

どの棟のどのあたりからお墓ビューになりますか？

[No.189 by 匿名さん 2008-01-24 14:26:00]

上空写真から見ましたが墓地から５０メートル以上は離れているような。敷地を木で覆うみたいなのでそんなに意識するのだろうか。現地に行って調べてみたほうがいいじゃない。

[No.190 by 購入検討中さん 2008-01-24 23:32:00]

購入を検討している者です。

お墓についてですが、
ちらしでも現地でもわかると思いますが、サニーサイドの前が空き地なので、
サニーサイドのヒルサイド側と正面玄関側以外からは
見えるのではないかなと思います。
木々が植えられるとのことですが、それらが成長するには時間がかかりますからね。

私はお墓ビューは嫌なので、
お墓が見えるのに買う人いるんですね〜と言ったら、
「お墓のあるところは、一生建物建ちませんからある意味いいって方もいるんですよ」
と返答がありました。
実際、価格も落としてませんからね。
ものは考えよう、世の中不思議って思いました。

[No.191 by 契約済みさん 2008-01-25 00:17:00]

こちらの駐車場充足率は60%ですが、我が家では意外と妥当な数なのでは？と話しています。
芦花公園のところにあるパークホームズでは、
もうちょっと多く駐車場を作ったところ、結局空きが出ちゃってるそうです。
パークホームズ梅丘も見に行きましたが、あそこは駅から近いせいもあるでしょうが、
30%しか駐車場が無いのにまだ空きがあるそうです。
あまり多く作って余らせてしまうのも、マンションの維持費や修繕費に回るはずの駐車場収入が足りなくなるので問題です。

ただ、駐輪場は１世帯あたり1.5台じゃ足りなそうですよね。
竣工後に増設することなんて可能なのでしょうか。
この物件は玄関にポーチも無いので、部屋の前に置くことも難しいですしね。

もし割り当てが足りなかったら、既に所有している自転車をが処分しなくてはなりません。
とはいっても我が家のように現状月２〜３回しか自転車に乗らないなら、
マンションのレンタサイクルを利用するのも悪くないでしょうかね。
半分は電動アシスト付きだそうですね。あれ、楽なんですよね。

[No.192 by 匿名さん 2008-01-25 00:50:00]

駐車場60%はどう見ても足りないように思うんですが。
あのような立地で車所有されない方が4割もいるとは思えないのですが。
ウチはココパスの理由の１つがそれです。

[No.193 by 購入検討中さん 2008-01-25 08:39:00]

パークホームズはリンナイのガスコンロをよく採用しているようですが、
こちらはどうなんでしょう？
他のパークホームズでリンナイのガスコンロの不具合が発生しているようですが
三井もリンナイも対応してくれないと掲示板で見ました。

[No.194 by 匿名さん 2008-01-25 12:49:00]

ガスコンロの不具合なんて危ないじゃないですか！
メーカーが飛んできそうなものなのに、どういうことなんでしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2008-01-25 16:15:00]

ここの物件の気になるところ　パート２

　千歳烏山駅はバリアフリー化されてません。
　ベビーカーは抱えないとホームに行けません。雨の日階段滑ります。
　小田急は成城も祖師谷も千船もきれいな駅だけど遠すぎます・・・

[No.196 by 匿名さん 2008-01-25 16:18:00]

やっぱ、ちとふな徒歩圏の物件だな。

[No.197 by 買いたいけど買えない人 2008-01-26 08:26:00]

第二期の要望書、始まりますね。
どの位入るのでしょうね？

[No.198 by 匿名さん 2008-01-26 11:41:00]

駅北側のエルザタワーの中古物件も出ていますが
徒歩6分の物件ですら駐車場設置率7〜8割以上なのに「空き無」となっていますよ。
ここで大量に落選組が出るのは必定。

[No.199 by 匿名さん 2008-01-26 14:40:00]

駅から歩けないバス便立地で
駐車場60％、駐輪場150％って
明らかに設定が間違ってない？
ファミリー世帯なら自転車3〜4台の
家も相当数あるでしょうし、
ここを買う人で車必要なしなんて
ごく少数派じゃね？
やっぱパスかな〜

[No.200 by 匿名さん 2008-01-26 15:02:00]

東京テラスの中古を買ってリフォーム（仕様アゲ）にするのもアリかな・・・

長谷工だけど、住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。