パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[104: 匿名さん]

北烏山にある完成済みの某物件を見に行ったらけっこう仕様もよく
駅からも11分で近く、気になってます、そして
なんとっ１２０㎡のメゾネットがキャンセルが出たらしく
7500万で紹介されました！パークホームズだったら8500超えの部屋ですがこちらのほうが駅までは近いしどうしよう、迷っています・・

[105: 匿名さん]

北ですか・・・
北は某宗教団体がはびこっているので安いんですよね。
知人で、そういうのに疎い人が居て「北はどうしてこんなに安いのか」
と質問されたことがあります。
南との違いは大きいと、我が家なら思いますが、
そういうのを気にしない方なら良いのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

ちとからに住んでいる人はわかっているのですが北烏山は人気がないんです。千歳烏山は本当でしたらもう少し地価が上がってもおかしくない場所でオウムの影響でイメージダウンしてしまいました(笑)。今では仙川に抜かれる始末。昔は有名な芸能人も何人か住んでいました。烏山は北より南のほうが地価が高いです。

[107: ご近所さん]

オウムの住所は南烏山なんだけど、駅の北側に位置する南烏山という場所なので紛らわしいんですよね。デモとかよくやっていると聞きました。
やっぱり嫌ですよね・・・

[108: 匿名さん]

ここに限らず、不動産を買うときはいろいろ調べた方が良いよ。
烏山が割安か割高か、結局はみんなが欲しがるかどうかだからね。

烏山は、総じて世田谷ネイティブは買わない人少ないんじゃないかな。
高速も乗れないし（笑）

[109: 匿名さん]

ネイティブな人は買わないかも。高速道路は通らない。その上将来できるかどうかわからない外環道路や成城通りと吉祥寺通りをつなぐ道路しかできませんから確かに不便で買わないでしょう。

[110: 購入検討中さん]

千歳船橋に長く住んでいて、千歳船橋界隈でマンション買いたいのですが、高くて手が出ません・・・なので、こちらの物件を検討しています。
不動産屋で、そうやって千歳烏山に流れていく人が多いと言われました。
世田谷区は城南エリアと一般的には言われてますが、千歳烏山までくると、不動産業界では城西のくくりになるそうで、地価が下がるのだと言われました。
上祖師谷には今までほとんど来たことがなかったのですが、今回歩いてみてイメージが変わりました。千歳船橋よりも、町並みは閑静な住宅街といった感じで雰囲気は良いように感じました。駅周辺の商店街も充実しているし、そんなに悪くないかも、と思えてきています。
新築で大手ディベロッパーの物件が良いので、なかなか我が家の予算ですと区内で手が届く物件が少なくなってきてます。

[111: 購入検討中さん]

ちなみに夫婦とも実家が近いので帰省等もありませんし、旅行も年に数回程度、高速道路はそう頻繁に乗らないので、あまり重要視していません。
高速道路に乗れるかどうかを気にする方というのは、ゴルフ好きだとか、地方出身で帰省が必要な方なのでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

世田谷ネイティブ？

面白い造語ですね。

ちなみに、何世代かにわたり世田谷界隈に住んでる人のこと？
それとも、現に今、世田谷に住んでいるってだけの人のこと？

[113: 匿名さん]

屋上が緑化されますが、普段からそこに入って遊んだりできますか。

[114: 周辺住民さん]

世田谷区は子供の頃から住んでいた人が、
大人になってマイホーム購入の際にまた世田谷区を選ぶことが多いですよ。
烏山界隈もそういう方がとっても多いです。
他の区のことはよく知りませんが。

[115: 購入検討中さん]

屋上、きちんと管理して緑は綺麗に保たれるそうですが、
普段は解放されないと聞きました。
我が家も気になって以前質問してみました。

[116: 匿名さん]

>104
それってコモドだろ。よくあんな寂れた、Ｒ２０と中央高速に挟まれた地域を
検討するね。あのマンションはほとんど他の土地から来た人間が買ったんだろう。
前にも書かれていたが、北烏山はこの辺じゃ不人気エリアで再販は苦労するぜ。
上祖師谷や粕谷には比べようもないほど、地位が低いし環境悪い。
問題の部屋は８６００万が７５００万ということだが、裏を返せばキャンセル
物件とはいえ（それも本当かどうか）１０００万引いても早く処理したいという
こと。このご時世にちょっと信じられないというか、不人気の証明といえるな。
人気物件なら値引きする必要もないからな。

[117: 購入検討中さん]

今日、物件のＨＰを見たら、第一期２次ということで現在は２戸だけの販売になっていました。これは第一期の販売住戸が完売して、また追加で２戸決まりそうって意味ですかね？

[118: 匿名さん]

半分ちょいしか掃けなかったと誰か言ってたよ。

[119: 匿名さん]

屋上はたまには住民に開放してくれるのでしょうか。

[120: 購入検討中さん]

解放の予定はないと言われましたよ。

[121: 契約済みさん]

NO.100さんへ

NO.95です。昨日契約してきました。
どこの物件も一長一短ありますから、優先順位の考え方ですよね（予算の限界はどうしようもありませんが（笑））。お互いに日当たりと環境重視ということでしょうか。引渡しまで先が長いですが、上祖師谷の地に素晴らしいマンションが出来上がっていくことを楽しみに見守りたいと思います。先日駅南側商店街の肉屋でおみやげに買ったトンカツは評判どおり美味しかったですよ。

[122: 匿名さん]

もしかしたら堀田屋さんですか。あそこのメンチカツはおいしいと思います。

[123: 購入検討中さん]

こちらの物件、第一期の販売住戸は９割は売れたそうです。
ほとんど残っていませんでしたよ。

[124: 匿名さん]

たしかに言われてみると１１４さんのいうとおり。何も気取らなく生活できるからでしょうか。自然と購入を考えたとき都心部より世田谷区で公園があるところと考えてしまいました。

[125: 匿名さん]

購入する前は「マンションは駅近でないと価値がない」といってても、
現実に立ち返れば実質徒歩２０分弱でも完売の勢いで売れてしまう。
駅近盲＊＊も少しは勉強になったろう。所詮ない袖は振れないだろうし。
それにしても祖師谷公園までの道は危険で車も多いな。とてもあそこから
行く気になれんな。

[126: 匿名さん]

あそこの道は自転車や歩行者には危険。平日の朝は非常に危険です。あの道幅でバスも通ります。公園に行くときは回り道をしたほうがいいかもしれません。

[127: 購入検討中さん]

このマンションは、メインエントランス以外に西側にも出入り口を設けているので、
そちらを出て住宅街を抜けると、あの危ない道は通らなくても
祖師谷公園に抜けられますよ！

[128: 周辺住民さん]

マンション裏手に新しい道が出来るようですので、これを使えばあの道に出なくても、おそらく裏道から川を渡ってかなり公園の側まで行けるようになるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

便利ですね。

[130: 匿名さん]

2期はいつやるのでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

第二期は年明けからだそうですよ。
今は第一期で残った数戸につき、先着順になっているそうです。

余談ですが、先日モデルルームに行ったところ、停まっていたのは高級外車ばかりでした。
お金持ちが多そう・・・

[132: 匿名さん]

購入検討中さんは何か三井さんの回し者ではないでしょうか
聞いた話だと第一期は半分も売れていないとか・・
いつも悪い書き込みがあるとすぐにフォローしている
などなど明らかにおかしいです
そんなにいいことばかり書き込みながら購入はまだみたいですし・・？

[133: 物件比較中さん]

私もその位しか売れてないと聞きましたよ。

[134: ビギナーさん]

ここの物件は掲示板にに書き込みしている若い人には興味ないかも。自然や公園なんか関心ないでしょ。この物件に興味あるのは妻帯者や高齢者でしょう。子供が遊んだり犬を散歩させる公園がほしい人にはいいが、売ることばかり考えている方には向かない物件でしょう。このあたりは庶民向けで金持ちには適さないような。仙川沿いの遊歩道は犬の散歩にちょうどいいです。しかし半分くらいしか売れていないのは本当でしょうか。問い合わせが１０００を超えていたとお聞きしましたが。

[135: 匿名さん]

この物件を購入する平均世帯年収は幾らぐらいの人達なのでしょうか？また世代別ではどうなのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日契約した者です。
その時に状況を聞いたところ、第一期販売38戸のうち34戸が決まったとのことでしたよ。
半分ちょっとというのは、どこからの情報なのでしょう？
重要事項説明まで終わっている数とか、そういう意味なのでしょうかね。
世帯年収というのはよくわかりませんが、
モデルルームに行った時に来ていた方達は本当に様々でした。
DINKSらしき方も、団塊の世代（？）という方も、我が家のようなまだ子供が小さいファミリーも見かけましたよ。

[137: 周辺住民さん]

最初のオープン時にはそこそこお客もいましたが
最近は土日でも来場者はまばらです（駐車場がらがらです）
問い合わせは1000件かもしれないけど来た人はそんなにいないんじゃない
友人も最近見には行ったけど他のお客さんは居なかったそうですあの場所であの価格ではやめたといっていました
その後も営業の方からどーでしょうと電話があるらしので
やはり実際はあんまり売れてないんじゃないでしょうか
本当の売れ行きを知っている方いませんか

[138: 匿名さん]

サブプライムなどの影響で住宅価格が下がるかもしれませんが、そんなに今の値段が高いのでしょうか。東京テラスのときも５５平米ほどで５０００万弱したような気がします。今の質のいいマンションはそんなに高い買い物なのでしょうか。手入れをすれば３代はもつ住宅です。以前の３０年ほどで解体する必要性があるものとは違います。

[139: 匿名さん]

>そんなに今の値段が高いのでしょうか
高いでしょうね。底値の時と比べても仕方ないですが、
仕様は下がったのに値段だけは上がってますから。

>東京テラスのときも５５平米ほどで５０００万弱したような気がします
そんなに高くないですよ。
当時としては割高な値段でしたけど。

[140: 物件比較中さん]

東京テラスは５５平方のような小さいのはなかったと思うよ。
もっとも小さいのでも７０くらい？

[141: 入居済み住民さん]

自分の記憶では、東京テラスは3LDKで最後まで残っていた物件が5000万弱でした。
基本的には値段が上がっていることに間違いないですね。
私が昨年買ったマンションも、今年他の方が中古で売りに出していた値段が1000万円以上も
高いにもかかわらず、売れてしまいましたから。
ずっと売れ残っている環八沿いのDグランフォート芦花公園は、昨年まで5100万円だったのに、
今では5800万円で売っているんですよ。完全な便乗値上げです。

[142: 匿名さん]

東京テラスは坪２００万ほどだったんですね。ペアガラスなど標準ではなかったが今と比べると確かにこの物件は割高に感じますね。低層マンションですので土地の価格が住宅にも反映している点もあるかもしれません。完成までにはすべて売れると思いますが実際の出来次第でしょうね。採光はよさそうですので後は庭ですね。つなぐを取り入れたプラン楽しみです。

[143: 匿名さん]

世田谷の一家４人○○事件が何年も前の年の瀬に起きたのが
確か仙川の流れの近くだった気がしますが、
現場は、この物件からどのくらい離れた場所か分かる方いますか?
この物件のあたりは全然うら寂しいとか、ひと気がないなんてことはありませんが、
ちょっと西のほうに下ると雰囲気違うのでしょうか。

[144: 入居済み住民さん]

世田谷一家の事件は祖師谷公園の端の方で起きました。
今でもパトカーが事件があった家のところに停まっているので分かると思います。
この物件から交通量の多い道の坂を下って、右手にある駒沢大学のグランドのあたりを
左に曲がったところで、位置的にはある程度離れているので、あまり気にする必要はないと
思います。
今では皆さん公園で遊んだりテニスコートでテニスをしているような状況です。

[145: 匿名さん]

事件があった場所はもう更地になっていると思います。あの事件があってから地域の住民の連帯感が高まったり警察の巡回が多くなり治安は高いほうだと思います。

[146: 143]

>>144さん
>>145さん

ありがとうございます。
グーグルマップの航空写真で見てみたらパトカーがはっきり確認できたので場所が分かりました。
見たところ500mくらい離れていますし、あのあたりだけが妙に民家から離れた特殊な環境みたいですので、この物件は心配する必要全くないことが分かりました。

[147: 匿名さん]

オープンエアテラスはいいですね。いくらほどするのでしょうか。

[148: 匿名さん]

今週末から第二期モデルオープンのようですが
盛り上がりは如何でしょうか？

[149: 匿名さん]

ホームページが見当たらない。どうしたのでしょうか。

[150: 匿名さん]

この物件もテラスのように外構までできると購入者が増えるんだろうなぁ。そして住みやすそうなので中古物件はでにくくなるかもしれない。今の段階では二の足を踏む人も多いかもしれません。

[151: 契約済みさん]

ＨＰを見ると、先着順受付の住戸が３つ出てますね。
第一期で４１戸売り出して、残り３つ。好調ですね。

[152: 匿名さん]

ニッケイネット住宅サーチに出ていますね。売れ行きがどこまで行くか楽しみです。

[153: 匿名さん]

第二期立ち上がりは
盛り上がってますか？

[154: 買いたいけど買えない人]

ガーデンコート興味あります。
第二期販売ありますか？

[155: 購入検討中さん]

なかなか盛り上がりませんね

[156: 購入検討中さん]

この物件を購入している人達はぶっちゃけ年齢及び年収はどれくらいですか？（頭金いくらとかは関係なしで）

[157: 匿名さん]

周り何もないし不便でしょう。

[158: 匿名さん]

バス便だしね

[159: 匿名さん]

周りは公園だらけ駅はスーパーだらけ。朝の駅は人だらけ。

[160: 匿名さん]

ココ、駅遠だけど駐車場設置率約6割で大丈夫なの？
ファミリー中心でココの立地だと不足するんじゃと思いますが。

[161: 住まいに詳しい人]

こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

[162: 近所をよく知る人]

駐車場なら周囲を探す必要があるかも。６丁目や４丁目、粕谷など。多分６丁目をあたれば見つかるとおもうけど。１万５千円くらいじゃないかな。バッティングセンターのあたりに駐車場があったけど。

[163: 匿名さん]

バッティングセンター？
結構遠いですね。
それにしてもこの設置率はかなり疑問です。
テラスやその他は100%だよね。

[164: ビギナーさん]

販売関係者さんへ

本当の売れ行き教えて下さい

[165: 近所をよく知る人]

この書き込みに販売業者なんていないでしょう。する意味もない。程度が低すぎる。ちなみにちとから(千歳烏山)の意味をつけると大衆そして成城はブランド、仙川は千歳烏山と成城の中間しいて言えば文化そして芦花公園は邸宅でしょう。最後にもう一つ祖師谷大蔵は庶民。販売状況のようなものを知りたいならモデルルームに直接行って聞いてみればいいじゃん。それに近いことを知りたければ住まいのブログ関連で調べてみたらいかがでしょうか。はっきり言うと今はちとからより仙川の方が価値は上と見られている。祖師谷公園の手前の通りを仙川方面にいったところにホームセンター島忠ができます。５階建てで３階まで島忠とテナント、４，５階は駐車場で７００台ほど入るそうです。つまりこのあたりは生活用品に不便さがない。話を戻すが建物だけみるとテラスより上だと思います。あの当時はペアガラスが一般的じゃない時代でしたから。つまり耐久性より低価格の時代だったということ。あともう一つ付け加えると烏山駅は車で買い物をするところではありません。最後にこの４つの駅の周りは公園や自然?(農家のようだが)が多く生活用品に不便さがまったくない物価も団地があることからもわかるように安めです。

[166: 購入検討中さん]

今週末グランドオープンですね

[167: 匿名さん]

敷地南側に都市計画道路の予定があるようですよ。

[168: 匿名さん]

１６５さんへ
「文化」「ブランド」の方が島忠へ行きますか？そもそも埼玉の安売り家具店ですよね〜
調布にできるのは納得しますが・・・。
個人的には「邸宅」「文化」の京王線沿線より「庶民」の小田急線沿線を選択しますね

[169: 匿名さん]

やっぱり販売関係者の書き込みが多いという噂は本当のようですね
残念です

[170: 匿名さん]

販売関係者よりも「知ったかぶりのおバカさん」がのさばることは
もっと残念です。

[171: 土地勘無しさん]

面倒なので
　www.happy-town.net
見てね。

[172: 匿名さん]

???
ようするに都下住民なのね、島忠で生活用品揃えてください。
地元を愛する気持ちはわかるけど、「意味ないし、程度低いよね」（笑）

[173: 販売関係者さん]

関係者の書き込なんてどこでも有りでしょ。

[174: 土地勘無しさん]

朝の通勤時、電車はかなり混みますか？

[175: 入居済み住民さん]

朝の千歳烏山からの急行、通勤快速はかなりキツイですよ。
私は6時後半の電車に乗っていましたが、それでも乗れるか乗れないかギリギリの時も
ありました。
明大前でかなり降りるので10分弱の我慢ですが、7時後半からはノロノロ運転になるので
結構大変です。調布以西にも沢山マンションが建っていますので、これからもっと
混むんでしょうね。余裕を見て、各駅停車に乗ることをお勧めします。

なお、金曜日最終の急行も殺人的です。忘年会時期は座っている人の上に乗っかってしまう
こともしばしば。でも渋谷と新宿から深夜バスが1時ごろ出ているので、最終になるときは
そちらに乗った方が快適ですよ。座れますからね。

[176: 匿名さん]

そうですね〜
朝の通勤時間帯って、混む・混まない、座れる・座れないではなく
乗れるか・乗れないかみたいですよね。
一度あまりの混雑で、胸ポケットに入れていた眼鏡が真ん中から
ポキっと折れてた事がありました。

[177: 匿名さん]

７時台に烏山で乗っていましたが、あまりの混雑のため小田急線に変えました。
徒歩時間は増えましたが、らくらく新聞読めます。
通勤時間はさほど変わりません。
ちなみに千歳台５丁目から東京（大手町）へ通勤です。
このマンションから小田急線徒歩は厳しいですが、バスで成城学園はありですよね。
成城学園は通勤便利ですよね。

[178: いつか買いたいさん]

何しろ千歳烏山の駅は芦花公園のＵＲからもくるしあの小さい駅では裁ききれない。裏を返せばそれだけ区民がいるからこそこのあたりは発展してきたといえるのかもしれません。

[179: 土地勘無しさん]

朝9時前後でも混雑度合いは変わらないでしょうか？

[180: 匿名さん]

８時台でも３０分すぎなら、言うほど混んでいない。殺人的ラッシュの田園都市線に比べれば
１００倍マシ。そもそも混雑がいやなら、田舎に住みな。

[181: 土地勘無しさん]

今週末からグランドオープンですね。
モデルルームは盛り上がっているのでしょうか？
やはり、価格は高め設定でしょうね。

[182: 匿名さん]

第１期はほぼ完売したが。

[183: 匿名さん]

週末行ってきました。
第二期の盛り上がりを知りたい方がいらっしゃるようですので、報告します。

我々の行った昼過ぎの時間帯はかなり人が来ていました。
部屋を見ていても何組かバッディングしている状態でした。
界隈に住んでいる友人に聞いたところ、先週新聞に折込チラシが入ったそうです。
どのくらいの範囲にチラシは入れているんでしょうかね。
また、京王線に車両内広告がすべて「パークホームズ千歳烏山」という電車があったとか。
週末は、それゆえのＭＲの盛況ぶりだったのでしょうか。
しかし広告費、かなり使ってそうですね。

サニーサイドとヒルサイドについては価格表をもらいました。
中庭に向いている奥の棟はまだ決まっていないとのこと。でもきっとここが一番安いですよね。
４０戸弱（くらいだったかな）が「販売済」と書かれています。先着順は３戸。
「販売済」住戸はサニーサイドEASTが多かったです。
坪単価はサニーサイド（南東向き）＞ヒルサイド（南西向き）でした。

[184: 匿名さん]

週末モデルルームで、ガーデンサイドの販売予定価格表を見せてもらいました。
まだ決定ではないと言うことで頂けませんでしたが、価格帯はヒルサイドより高めです。
ヒルサイドは南西向きなことと、共用施設（ゴミ置き場や駐輪場）に遠いなどの理由かと思われます。
なので価格重視の方は、ガーデンよりヒルサイドが良いのではないでしょうか。

また通勤ラッシュについてですが、8時過ぎの後方車輌であれば急行も耐えられる混雑だと思います。
ただ、朝は各駅に乗っても新宿着は2分ほどの差なので混雑に耐えられない方は各駅で行きましょう！

ちなみに、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅へは大人の男性の足で徒歩20分強だそうです。

[185: 買いたいけど買えない人]

サニー＞ガーデン＞ヒルサイドですか。
ヒルサイドは、メゾネットと吹抜プランが多いですよね。
悩みます。

[186: 匿名さん]

いつ販売ですか。

[187: 匿名さん]

こちらの物件の気になるところ

　駅から遠いのに駐輪場が１世帯あたり１台弱しか確保されていないところ。
　駐車場もやや少なすぎないか？

　南側に墓地があるけどお墓ビューにならないか？

　パークハウスフォレストリエと迷う・・・

[188: 買いたいけど買えない人]

どの棟のどのあたりからお墓ビューになりますか？

[189: 匿名さん]

上空写真から見ましたが墓地から５０メートル以上は離れているような。敷地を木で覆うみたいなのでそんなに意識するのだろうか。現地に行って調べてみたほうがいいじゃない。

[190: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。

お墓についてですが、
ちらしでも現地でもわかると思いますが、サニーサイドの前が空き地なので、
サニーサイドのヒルサイド側と正面玄関側以外からは
見えるのではないかなと思います。
木々が植えられるとのことですが、それらが成長するには時間がかかりますからね。

私はお墓ビューは嫌なので、
お墓が見えるのに買う人いるんですね〜と言ったら、
「お墓のあるところは、一生建物建ちませんからある意味いいって方もいるんですよ」
と返答がありました。
実際、価格も落としてませんからね。
ものは考えよう、世の中不思議って思いました。

[191: 契約済みさん]

こちらの駐車場充足率は60%ですが、我が家では意外と妥当な数なのでは？と話しています。
芦花公園のところにあるパークホームズでは、
もうちょっと多く駐車場を作ったところ、結局空きが出ちゃってるそうです。
パークホームズ梅丘も見に行きましたが、あそこは駅から近いせいもあるでしょうが、
30%しか駐車場が無いのにまだ空きがあるそうです。
あまり多く作って余らせてしまうのも、マンションの維持費や修繕費に回るはずの駐車場収入が足りなくなるので問題です。

ただ、駐輪場は１世帯あたり1.5台じゃ足りなそうですよね。
竣工後に増設することなんて可能なのでしょうか。
この物件は玄関にポーチも無いので、部屋の前に置くことも難しいですしね。

もし割り当てが足りなかったら、既に所有している自転車をが処分しなくてはなりません。
とはいっても我が家のように現状月２〜３回しか自転車に乗らないなら、
マンションのレンタサイクルを利用するのも悪くないでしょうかね。
半分は電動アシスト付きだそうですね。あれ、楽なんですよね。

[192: 匿名さん]

駐車場60%はどう見ても足りないように思うんですが。
あのような立地で車所有されない方が4割もいるとは思えないのですが。
ウチはココパスの理由の１つがそれです。

[193: 購入検討中さん]

パークホームズはリンナイのガスコンロをよく採用しているようですが、
こちらはどうなんでしょう？
他のパークホームズでリンナイのガスコンロの不具合が発生しているようですが
三井もリンナイも対応してくれないと掲示板で見ました。

[194: 匿名さん]

ガスコンロの不具合なんて危ないじゃないですか！
メーカーが飛んできそうなものなのに、どういうことなんでしょうね。

[195: 匿名さん]

ここの物件の気になるところ　パート２

　千歳烏山駅はバリアフリー化されてません。
　ベビーカーは抱えないとホームに行けません。雨の日階段滑ります。
　小田急は成城も祖師谷も千船もきれいな駅だけど遠すぎます・・・

[196: 匿名さん]

やっぱ、ちとふな徒歩圏の物件だな。

[197: 買いたいけど買えない人]

第二期の要望書、始まりますね。
どの位入るのでしょうね？

[198: 匿名さん]

駅北側のエルザタワーの中古物件も出ていますが
徒歩6分の物件ですら駐車場設置率7〜8割以上なのに「空き無」となっていますよ。
ここで大量に落選組が出るのは必定。

[199: 匿名さん]

駅から歩けないバス便立地で
駐車場60％、駐輪場150％って
明らかに設定が間違ってない？
ファミリー世帯なら自転車3〜4台の
家も相当数あるでしょうし、
ここを買う人で車必要なしなんて
ごく少数派じゃね？
やっぱパスかな〜

[200: 匿名さん]

東京テラスの中古を買ってリフォーム（仕様アゲ）にするのもアリかな・・・

長谷工だけど、住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。

[201: 匿名さん]

＞住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。

それは本当に客観的な評価？

[202: 匿名さん]

＞住民の自治意識やコミュニティの充実ぶりは、都内随一らしいよ。

まったく聞いたことありませんね（笑）

[203: 買いたいけど買えない人]

この物件何期に分けて販売するつもりでしょうか？
ガーデンコートは次期以降ですよね。