パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[101: 匿名さん]

たいがい新築スレには、９９みたいにすぐムキになるやついるな。
高いと思おうがどう思おうが個人の勝手でいちいち指示めいたこというなって。
なんかお気に入りのオモチャをけなされてムキになる子供みたいで、
みっともないぞ。

[102: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこのマンションはやっぱり高い！と知り合いの不動産関係者がいっていました。何名かは急ぎ足で12分位で着くと書いてありますがそれは男性の早歩きだと思います、女性や子供などはやはり20分はかかります、それに玄関前から自分の家までも場所によっては5分はかかりますよ、前にも書いてありましたが買ってすぐに２０〜３０％ダウンは覚悟したほうが良いと言っていました、やはり駅距離ですよね、それなら程度の良い駅近の中古のほうがまだ良いと言ってましたので現在中古も含め検討中ですが築浅で良いのがたまにありますよ、ということでここは買わないです。

[103: 匿名さん]

我が家も中古物件も含めて世田谷区内で検討してきました。
が、中古って住宅の質について得られる情報が少なくて不安になりました。
こちらの物件程度の予算で、もっと駅近に買えるのなら良いのですが、なかなか中古で良い部屋って出てこなかったです。
日照に難があったり、やはり売りに出る部屋はそれなりの理由があるように思いました。
新築となると、今後駅近のプラウドが坪４００万超えで出てくるというように、それこそ駅徒歩１０分以内で３００万切る物件なんて有り得ないのでは？と考えてしまいます。
となると、駅近に拘るなら世田谷は諦めて調布市に目を向けるとかになるのでしょうか。でもそれも嫌なんですよね。
こちらをひいきする訳ではありませんが、買ってすぐに２〜３割ダウンというのは、有り得ない気がしてます。あれだけ駅から遠い、長谷工の東京テラスでさえ値崩れしていないので。
東京テラスと同水準で売りに出たら、我が家なら間違いなくパークホームズが欲しいと思います。

[104: 匿名さん]

北烏山にある完成済みの某物件を見に行ったらけっこう仕様もよく
駅からも11分で近く、気になってます、そして
なんとっ１２０㎡のメゾネットがキャンセルが出たらしく
7500万で紹介されました！パークホームズだったら8500超えの部屋ですがこちらのほうが駅までは近いしどうしよう、迷っています・・

[105: 匿名さん]

北ですか・・・
北は某宗教団体がはびこっているので安いんですよね。
知人で、そういうのに疎い人が居て「北はどうしてこんなに安いのか」
と質問されたことがあります。
南との違いは大きいと、我が家なら思いますが、
そういうのを気にしない方なら良いのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

ちとからに住んでいる人はわかっているのですが北烏山は人気がないんです。千歳烏山は本当でしたらもう少し地価が上がってもおかしくない場所でオウムの影響でイメージダウンしてしまいました(笑)。今では仙川に抜かれる始末。昔は有名な芸能人も何人か住んでいました。烏山は北より南のほうが地価が高いです。

[107: ご近所さん]

オウムの住所は南烏山なんだけど、駅の北側に位置する南烏山という場所なので紛らわしいんですよね。デモとかよくやっていると聞きました。
やっぱり嫌ですよね・・・

[108: 匿名さん]

ここに限らず、不動産を買うときはいろいろ調べた方が良いよ。
烏山が割安か割高か、結局はみんなが欲しがるかどうかだからね。

烏山は、総じて世田谷ネイティブは買わない人少ないんじゃないかな。
高速も乗れないし（笑）

[109: 匿名さん]

ネイティブな人は買わないかも。高速道路は通らない。その上将来できるかどうかわからない外環道路や成城通りと吉祥寺通りをつなぐ道路しかできませんから確かに不便で買わないでしょう。

[110: 購入検討中さん]

千歳船橋に長く住んでいて、千歳船橋界隈でマンション買いたいのですが、高くて手が出ません・・・なので、こちらの物件を検討しています。
不動産屋で、そうやって千歳烏山に流れていく人が多いと言われました。
世田谷区は城南エリアと一般的には言われてますが、千歳烏山までくると、不動産業界では城西のくくりになるそうで、地価が下がるのだと言われました。
上祖師谷には今までほとんど来たことがなかったのですが、今回歩いてみてイメージが変わりました。千歳船橋よりも、町並みは閑静な住宅街といった感じで雰囲気は良いように感じました。駅周辺の商店街も充実しているし、そんなに悪くないかも、と思えてきています。
新築で大手ディベロッパーの物件が良いので、なかなか我が家の予算ですと区内で手が届く物件が少なくなってきてます。

[111: 購入検討中さん]

ちなみに夫婦とも実家が近いので帰省等もありませんし、旅行も年に数回程度、高速道路はそう頻繁に乗らないので、あまり重要視していません。
高速道路に乗れるかどうかを気にする方というのは、ゴルフ好きだとか、地方出身で帰省が必要な方なのでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

世田谷ネイティブ？

面白い造語ですね。

ちなみに、何世代かにわたり世田谷界隈に住んでる人のこと？
それとも、現に今、世田谷に住んでいるってだけの人のこと？

[113: 匿名さん]

屋上が緑化されますが、普段からそこに入って遊んだりできますか。

[114: 周辺住民さん]

世田谷区は子供の頃から住んでいた人が、
大人になってマイホーム購入の際にまた世田谷区を選ぶことが多いですよ。
烏山界隈もそういう方がとっても多いです。
他の区のことはよく知りませんが。

[115: 購入検討中さん]

屋上、きちんと管理して緑は綺麗に保たれるそうですが、
普段は解放されないと聞きました。
我が家も気になって以前質問してみました。

[116: 匿名さん]

>104
それってコモドだろ。よくあんな寂れた、Ｒ２０と中央高速に挟まれた地域を
検討するね。あのマンションはほとんど他の土地から来た人間が買ったんだろう。
前にも書かれていたが、北烏山はこの辺じゃ不人気エリアで再販は苦労するぜ。
上祖師谷や粕谷には比べようもないほど、地位が低いし環境悪い。
問題の部屋は８６００万が７５００万ということだが、裏を返せばキャンセル
物件とはいえ（それも本当かどうか）１０００万引いても早く処理したいという
こと。このご時世にちょっと信じられないというか、不人気の証明といえるな。
人気物件なら値引きする必要もないからな。

[117: 購入検討中さん]

今日、物件のＨＰを見たら、第一期２次ということで現在は２戸だけの販売になっていました。これは第一期の販売住戸が完売して、また追加で２戸決まりそうって意味ですかね？

[118: 匿名さん]

半分ちょいしか掃けなかったと誰か言ってたよ。

[119: 匿名さん]

屋上はたまには住民に開放してくれるのでしょうか。

[120: 購入検討中さん]

解放の予定はないと言われましたよ。

[121: 契約済みさん]

NO.100さんへ

NO.95です。昨日契約してきました。
どこの物件も一長一短ありますから、優先順位の考え方ですよね（予算の限界はどうしようもありませんが（笑））。お互いに日当たりと環境重視ということでしょうか。引渡しまで先が長いですが、上祖師谷の地に素晴らしいマンションが出来上がっていくことを楽しみに見守りたいと思います。先日駅南側商店街の肉屋でおみやげに買ったトンカツは評判どおり美味しかったですよ。

[122: 匿名さん]

もしかしたら堀田屋さんですか。あそこのメンチカツはおいしいと思います。

[123: 購入検討中さん]

こちらの物件、第一期の販売住戸は９割は売れたそうです。
ほとんど残っていませんでしたよ。

[124: 匿名さん]

たしかに言われてみると１１４さんのいうとおり。何も気取らなく生活できるからでしょうか。自然と購入を考えたとき都心部より世田谷区で公園があるところと考えてしまいました。

[125: 匿名さん]

購入する前は「マンションは駅近でないと価値がない」といってても、
現実に立ち返れば実質徒歩２０分弱でも完売の勢いで売れてしまう。
駅近盲＊＊も少しは勉強になったろう。所詮ない袖は振れないだろうし。
それにしても祖師谷公園までの道は危険で車も多いな。とてもあそこから
行く気になれんな。

[126: 匿名さん]

あそこの道は自転車や歩行者には危険。平日の朝は非常に危険です。あの道幅でバスも通ります。公園に行くときは回り道をしたほうがいいかもしれません。

[127: 購入検討中さん]

このマンションは、メインエントランス以外に西側にも出入り口を設けているので、
そちらを出て住宅街を抜けると、あの危ない道は通らなくても
祖師谷公園に抜けられますよ！

[128: 周辺住民さん]

マンション裏手に新しい道が出来るようですので、これを使えばあの道に出なくても、おそらく裏道から川を渡ってかなり公園の側まで行けるようになるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

便利ですね。

[130: 匿名さん]

2期はいつやるのでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

第二期は年明けからだそうですよ。
今は第一期で残った数戸につき、先着順になっているそうです。

余談ですが、先日モデルルームに行ったところ、停まっていたのは高級外車ばかりでした。
お金持ちが多そう・・・

[132: 匿名さん]

購入検討中さんは何か三井さんの回し者ではないでしょうか
聞いた話だと第一期は半分も売れていないとか・・
いつも悪い書き込みがあるとすぐにフォローしている
などなど明らかにおかしいです
そんなにいいことばかり書き込みながら購入はまだみたいですし・・？

[133: 物件比較中さん]

私もその位しか売れてないと聞きましたよ。

[134: ビギナーさん]

ここの物件は掲示板にに書き込みしている若い人には興味ないかも。自然や公園なんか関心ないでしょ。この物件に興味あるのは妻帯者や高齢者でしょう。子供が遊んだり犬を散歩させる公園がほしい人にはいいが、売ることばかり考えている方には向かない物件でしょう。このあたりは庶民向けで金持ちには適さないような。仙川沿いの遊歩道は犬の散歩にちょうどいいです。しかし半分くらいしか売れていないのは本当でしょうか。問い合わせが１０００を超えていたとお聞きしましたが。

[135: 匿名さん]

この物件を購入する平均世帯年収は幾らぐらいの人達なのでしょうか？また世代別ではどうなのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日契約した者です。
その時に状況を聞いたところ、第一期販売38戸のうち34戸が決まったとのことでしたよ。
半分ちょっとというのは、どこからの情報なのでしょう？
重要事項説明まで終わっている数とか、そういう意味なのでしょうかね。
世帯年収というのはよくわかりませんが、
モデルルームに行った時に来ていた方達は本当に様々でした。
DINKSらしき方も、団塊の世代（？）という方も、我が家のようなまだ子供が小さいファミリーも見かけましたよ。

[137: 周辺住民さん]

最初のオープン時にはそこそこお客もいましたが
最近は土日でも来場者はまばらです（駐車場がらがらです）
問い合わせは1000件かもしれないけど来た人はそんなにいないんじゃない
友人も最近見には行ったけど他のお客さんは居なかったそうですあの場所であの価格ではやめたといっていました
その後も営業の方からどーでしょうと電話があるらしので
やはり実際はあんまり売れてないんじゃないでしょうか
本当の売れ行きを知っている方いませんか

[138: 匿名さん]

サブプライムなどの影響で住宅価格が下がるかもしれませんが、そんなに今の値段が高いのでしょうか。東京テラスのときも５５平米ほどで５０００万弱したような気がします。今の質のいいマンションはそんなに高い買い物なのでしょうか。手入れをすれば３代はもつ住宅です。以前の３０年ほどで解体する必要性があるものとは違います。

[139: 匿名さん]

>そんなに今の値段が高いのでしょうか
高いでしょうね。底値の時と比べても仕方ないですが、
仕様は下がったのに値段だけは上がってますから。

>東京テラスのときも５５平米ほどで５０００万弱したような気がします
そんなに高くないですよ。
当時としては割高な値段でしたけど。

[140: 物件比較中さん]

東京テラスは５５平方のような小さいのはなかったと思うよ。
もっとも小さいのでも７０くらい？

[141: 入居済み住民さん]

自分の記憶では、東京テラスは3LDKで最後まで残っていた物件が5000万弱でした。
基本的には値段が上がっていることに間違いないですね。
私が昨年買ったマンションも、今年他の方が中古で売りに出していた値段が1000万円以上も
高いにもかかわらず、売れてしまいましたから。
ずっと売れ残っている環八沿いのDグランフォート芦花公園は、昨年まで5100万円だったのに、
今では5800万円で売っているんですよ。完全な便乗値上げです。

[142: 匿名さん]

東京テラスは坪２００万ほどだったんですね。ペアガラスなど標準ではなかったが今と比べると確かにこの物件は割高に感じますね。低層マンションですので土地の価格が住宅にも反映している点もあるかもしれません。完成までにはすべて売れると思いますが実際の出来次第でしょうね。採光はよさそうですので後は庭ですね。つなぐを取り入れたプラン楽しみです。

[143: 匿名さん]

世田谷の一家４人○○事件が何年も前の年の瀬に起きたのが
確か仙川の流れの近くだった気がしますが、
現場は、この物件からどのくらい離れた場所か分かる方いますか?
この物件のあたりは全然うら寂しいとか、ひと気がないなんてことはありませんが、
ちょっと西のほうに下ると雰囲気違うのでしょうか。

[144: 入居済み住民さん]

世田谷一家の事件は祖師谷公園の端の方で起きました。
今でもパトカーが事件があった家のところに停まっているので分かると思います。
この物件から交通量の多い道の坂を下って、右手にある駒沢大学のグランドのあたりを
左に曲がったところで、位置的にはある程度離れているので、あまり気にする必要はないと
思います。
今では皆さん公園で遊んだりテニスコートでテニスをしているような状況です。

[145: 匿名さん]

事件があった場所はもう更地になっていると思います。あの事件があってから地域の住民の連帯感が高まったり警察の巡回が多くなり治安は高いほうだと思います。

[146: 143]

>>144さん
>>145さん

ありがとうございます。
グーグルマップの航空写真で見てみたらパトカーがはっきり確認できたので場所が分かりました。
見たところ500mくらい離れていますし、あのあたりだけが妙に民家から離れた特殊な環境みたいですので、この物件は心配する必要全くないことが分かりました。

[147: 匿名さん]

オープンエアテラスはいいですね。いくらほどするのでしょうか。

[148: 匿名さん]

今週末から第二期モデルオープンのようですが
盛り上がりは如何でしょうか？

[149: 匿名さん]

ホームページが見当たらない。どうしたのでしょうか。

[150: 匿名さん]

この物件もテラスのように外構までできると購入者が増えるんだろうなぁ。そして住みやすそうなので中古物件はでにくくなるかもしれない。今の段階では二の足を踏む人も多いかもしれません。