パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[101: 匿名さん]

たいがい新築スレには、９９みたいにすぐムキになるやついるな。
高いと思おうがどう思おうが個人の勝手でいちいち指示めいたこというなって。
なんかお気に入りのオモチャをけなされてムキになる子供みたいで、
みっともないぞ。

[102: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこのマンションはやっぱり高い！と知り合いの不動産関係者がいっていました。何名かは急ぎ足で12分位で着くと書いてありますがそれは男性の早歩きだと思います、女性や子供などはやはり20分はかかります、それに玄関前から自分の家までも場所によっては5分はかかりますよ、前にも書いてありましたが買ってすぐに２０〜３０％ダウンは覚悟したほうが良いと言っていました、やはり駅距離ですよね、それなら程度の良い駅近の中古のほうがまだ良いと言ってましたので現在中古も含め検討中ですが築浅で良いのがたまにありますよ、ということでここは買わないです。

[103: 匿名さん]

我が家も中古物件も含めて世田谷区内で検討してきました。
が、中古って住宅の質について得られる情報が少なくて不安になりました。
こちらの物件程度の予算で、もっと駅近に買えるのなら良いのですが、なかなか中古で良い部屋って出てこなかったです。
日照に難があったり、やはり売りに出る部屋はそれなりの理由があるように思いました。
新築となると、今後駅近のプラウドが坪４００万超えで出てくるというように、それこそ駅徒歩１０分以内で３００万切る物件なんて有り得ないのでは？と考えてしまいます。
となると、駅近に拘るなら世田谷は諦めて調布市に目を向けるとかになるのでしょうか。でもそれも嫌なんですよね。
こちらをひいきする訳ではありませんが、買ってすぐに２〜３割ダウンというのは、有り得ない気がしてます。あれだけ駅から遠い、長谷工の東京テラスでさえ値崩れしていないので。
東京テラスと同水準で売りに出たら、我が家なら間違いなくパークホームズが欲しいと思います。

[104: 匿名さん]

北烏山にある完成済みの某物件を見に行ったらけっこう仕様もよく
駅からも11分で近く、気になってます、そして
なんとっ１２０㎡のメゾネットがキャンセルが出たらしく
7500万で紹介されました！パークホームズだったら8500超えの部屋ですがこちらのほうが駅までは近いしどうしよう、迷っています・・

[105: 匿名さん]

北ですか・・・
北は某宗教団体がはびこっているので安いんですよね。
知人で、そういうのに疎い人が居て「北はどうしてこんなに安いのか」
と質問されたことがあります。
南との違いは大きいと、我が家なら思いますが、
そういうのを気にしない方なら良いのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

ちとからに住んでいる人はわかっているのですが北烏山は人気がないんです。千歳烏山は本当でしたらもう少し地価が上がってもおかしくない場所でオウムの影響でイメージダウンしてしまいました(笑)。今では仙川に抜かれる始末。昔は有名な芸能人も何人か住んでいました。烏山は北より南のほうが地価が高いです。

[107: ご近所さん]

オウムの住所は南烏山なんだけど、駅の北側に位置する南烏山という場所なので紛らわしいんですよね。デモとかよくやっていると聞きました。
やっぱり嫌ですよね・・・

[108: 匿名さん]

ここに限らず、不動産を買うときはいろいろ調べた方が良いよ。
烏山が割安か割高か、結局はみんなが欲しがるかどうかだからね。

烏山は、総じて世田谷ネイティブは買わない人少ないんじゃないかな。
高速も乗れないし（笑）

[109: 匿名さん]

ネイティブな人は買わないかも。高速道路は通らない。その上将来できるかどうかわからない外環道路や成城通りと吉祥寺通りをつなぐ道路しかできませんから確かに不便で買わないでしょう。

[110: 購入検討中さん]

千歳船橋に長く住んでいて、千歳船橋界隈でマンション買いたいのですが、高くて手が出ません・・・なので、こちらの物件を検討しています。
不動産屋で、そうやって千歳烏山に流れていく人が多いと言われました。
世田谷区は城南エリアと一般的には言われてますが、千歳烏山までくると、不動産業界では城西のくくりになるそうで、地価が下がるのだと言われました。
上祖師谷には今までほとんど来たことがなかったのですが、今回歩いてみてイメージが変わりました。千歳船橋よりも、町並みは閑静な住宅街といった感じで雰囲気は良いように感じました。駅周辺の商店街も充実しているし、そんなに悪くないかも、と思えてきています。
新築で大手ディベロッパーの物件が良いので、なかなか我が家の予算ですと区内で手が届く物件が少なくなってきてます。

[111: 購入検討中さん]

ちなみに夫婦とも実家が近いので帰省等もありませんし、旅行も年に数回程度、高速道路はそう頻繁に乗らないので、あまり重要視していません。
高速道路に乗れるかどうかを気にする方というのは、ゴルフ好きだとか、地方出身で帰省が必要な方なのでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

世田谷ネイティブ？

面白い造語ですね。

ちなみに、何世代かにわたり世田谷界隈に住んでる人のこと？
それとも、現に今、世田谷に住んでいるってだけの人のこと？

[113: 匿名さん]

屋上が緑化されますが、普段からそこに入って遊んだりできますか。

[114: 周辺住民さん]

世田谷区は子供の頃から住んでいた人が、
大人になってマイホーム購入の際にまた世田谷区を選ぶことが多いですよ。
烏山界隈もそういう方がとっても多いです。
他の区のことはよく知りませんが。

[115: 購入検討中さん]

屋上、きちんと管理して緑は綺麗に保たれるそうですが、
普段は解放されないと聞きました。
我が家も気になって以前質問してみました。

[116: 匿名さん]

>104
それってコモドだろ。よくあんな寂れた、Ｒ２０と中央高速に挟まれた地域を
検討するね。あのマンションはほとんど他の土地から来た人間が買ったんだろう。
前にも書かれていたが、北烏山はこの辺じゃ不人気エリアで再販は苦労するぜ。
上祖師谷や粕谷には比べようもないほど、地位が低いし環境悪い。
問題の部屋は８６００万が７５００万ということだが、裏を返せばキャンセル
物件とはいえ（それも本当かどうか）１０００万引いても早く処理したいという
こと。このご時世にちょっと信じられないというか、不人気の証明といえるな。
人気物件なら値引きする必要もないからな。

[117: 購入検討中さん]

今日、物件のＨＰを見たら、第一期２次ということで現在は２戸だけの販売になっていました。これは第一期の販売住戸が完売して、また追加で２戸決まりそうって意味ですかね？

[118: 匿名さん]

半分ちょいしか掃けなかったと誰か言ってたよ。

[119: 匿名さん]

屋上はたまには住民に開放してくれるのでしょうか。

[120: 購入検討中さん]

解放の予定はないと言われましたよ。