パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[124: 匿名さん]

たしかに言われてみると１１４さんのいうとおり。何も気取らなく生活できるからでしょうか。自然と購入を考えたとき都心部より世田谷区で公園があるところと考えてしまいました。

[125: 匿名さん]

購入する前は「マンションは駅近でないと価値がない」といってても、
現実に立ち返れば実質徒歩２０分弱でも完売の勢いで売れてしまう。
駅近盲＊＊も少しは勉強になったろう。所詮ない袖は振れないだろうし。
それにしても祖師谷公園までの道は危険で車も多いな。とてもあそこから
行く気になれんな。

[126: 匿名さん]

あそこの道は自転車や歩行者には危険。平日の朝は非常に危険です。あの道幅でバスも通ります。公園に行くときは回り道をしたほうがいいかもしれません。

[127: 購入検討中さん]

このマンションは、メインエントランス以外に西側にも出入り口を設けているので、
そちらを出て住宅街を抜けると、あの危ない道は通らなくても
祖師谷公園に抜けられますよ！

[128: 周辺住民さん]

マンション裏手に新しい道が出来るようですので、これを使えばあの道に出なくても、おそらく裏道から川を渡ってかなり公園の側まで行けるようになるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

便利ですね。

[130: 匿名さん]

2期はいつやるのでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

第二期は年明けからだそうですよ。
今は第一期で残った数戸につき、先着順になっているそうです。

余談ですが、先日モデルルームに行ったところ、停まっていたのは高級外車ばかりでした。
お金持ちが多そう・・・

[132: 匿名さん]

購入検討中さんは何か三井さんの回し者ではないでしょうか
聞いた話だと第一期は半分も売れていないとか・・
いつも悪い書き込みがあるとすぐにフォローしている
などなど明らかにおかしいです
そんなにいいことばかり書き込みながら購入はまだみたいですし・・？

[133: 物件比較中さん]

私もその位しか売れてないと聞きましたよ。

[134: ビギナーさん]

ここの物件は掲示板にに書き込みしている若い人には興味ないかも。自然や公園なんか関心ないでしょ。この物件に興味あるのは妻帯者や高齢者でしょう。子供が遊んだり犬を散歩させる公園がほしい人にはいいが、売ることばかり考えている方には向かない物件でしょう。このあたりは庶民向けで金持ちには適さないような。仙川沿いの遊歩道は犬の散歩にちょうどいいです。しかし半分くらいしか売れていないのは本当でしょうか。問い合わせが１０００を超えていたとお聞きしましたが。

[135: 匿名さん]

この物件を購入する平均世帯年収は幾らぐらいの人達なのでしょうか？また世代別ではどうなのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日契約した者です。
その時に状況を聞いたところ、第一期販売38戸のうち34戸が決まったとのことでしたよ。
半分ちょっとというのは、どこからの情報なのでしょう？
重要事項説明まで終わっている数とか、そういう意味なのでしょうかね。
世帯年収というのはよくわかりませんが、
モデルルームに行った時に来ていた方達は本当に様々でした。
DINKSらしき方も、団塊の世代（？）という方も、我が家のようなまだ子供が小さいファミリーも見かけましたよ。

[137: 周辺住民さん]

最初のオープン時にはそこそこお客もいましたが
最近は土日でも来場者はまばらです（駐車場がらがらです）
問い合わせは1000件かもしれないけど来た人はそんなにいないんじゃない
友人も最近見には行ったけど他のお客さんは居なかったそうですあの場所であの価格ではやめたといっていました
その後も営業の方からどーでしょうと電話があるらしので
やはり実際はあんまり売れてないんじゃないでしょうか
本当の売れ行きを知っている方いませんか

[138: 匿名さん]

サブプライムなどの影響で住宅価格が下がるかもしれませんが、そんなに今の値段が高いのでしょうか。東京テラスのときも５５平米ほどで５０００万弱したような気がします。今の質のいいマンションはそんなに高い買い物なのでしょうか。手入れをすれば３代はもつ住宅です。以前の３０年ほどで解体する必要性があるものとは違います。

[139: 匿名さん]

>そんなに今の値段が高いのでしょうか
高いでしょうね。底値の時と比べても仕方ないですが、
仕様は下がったのに値段だけは上がってますから。

>東京テラスのときも５５平米ほどで５０００万弱したような気がします
そんなに高くないですよ。
当時としては割高な値段でしたけど。

[140: 物件比較中さん]

東京テラスは５５平方のような小さいのはなかったと思うよ。
もっとも小さいのでも７０くらい？

[141: 入居済み住民さん]

自分の記憶では、東京テラスは3LDKで最後まで残っていた物件が5000万弱でした。
基本的には値段が上がっていることに間違いないですね。
私が昨年買ったマンションも、今年他の方が中古で売りに出していた値段が1000万円以上も
高いにもかかわらず、売れてしまいましたから。
ずっと売れ残っている環八沿いのDグランフォート芦花公園は、昨年まで5100万円だったのに、
今では5800万円で売っているんですよ。完全な便乗値上げです。

[142: 匿名さん]

東京テラスは坪２００万ほどだったんですね。ペアガラスなど標準ではなかったが今と比べると確かにこの物件は割高に感じますね。低層マンションですので土地の価格が住宅にも反映している点もあるかもしれません。完成までにはすべて売れると思いますが実際の出来次第でしょうね。採光はよさそうですので後は庭ですね。つなぐを取り入れたプラン楽しみです。

[143: 匿名さん]

世田谷の一家４人○○事件が何年も前の年の瀬に起きたのが
確か仙川の流れの近くだった気がしますが、
現場は、この物件からどのくらい離れた場所か分かる方いますか?
この物件のあたりは全然うら寂しいとか、ひと気がないなんてことはありませんが、
ちょっと西のほうに下ると雰囲気違うのでしょうか。