パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[910: 購入検討中さん]

東京テラスとパークホームズで迷っています。
低層は魅力的なのですが、駐車場が少なくて高いことや何の特徴もない点が引っ掛かります。
比較検討された方いますか？

[911: ご近所さん]

>>910
またまた登場ですね。テラスとの検討の方。

私もその一人です。

チトフナのフォレストリエと、ココとテラス中古を検討している、

ご近所さんです。

テラスは高層とはいえ、棟配置に余裕があるのが利点ですね

中庭やエントランスの緑はいいものですよ

棟によっては、ひらけた空や眺望がいけるとおもいますが、

Ｄ棟や、Ｈ棟では、目の前の建物が気になると個人的にはおもいます

狙うなら、南向きで眺望の抜けているＡＷ棟かＡＥ棟ですが、

こちらは中古がありません

そういった意味では、低層のこちらのほうがいいかもしれません

しかしテラスのほうが、㎡単価が断然安いです。中古ですが。広めですし。

駐車場も機械式３０００円〜　自走式７０００円〜９０００円なので、

ランニングコストを考えれ３５年で５００万かわるかとおもうと

どうしたものかと悩んでいる今日このごろです。

とはいえ、ちょっとせまめとはいえ、三井ブランドで低層で、眺望開けているこっちにも

惹かれています。

いまは、テラスの中古価格の下がるかどうかと、こちらの分譲価格がさがるかどうかを

見極め中ですねー

[912: No.910です]

911様

丁寧なコメントをどうも有難うございます。

わたしの印象も大体同じです。テラスは何やかんや言って広大な敷地に余裕ある配置、分譲時のCG以上とも言える緑の木々が癒されるんですよね。

A棟はおそらくテラスで一番好条件だと思いますが、テラスの中心から少し離れた雰囲気もあることと価格がすごく高いみたいなので、ウチはA棟は断念です。

新築の魅力もすごく迷うのですけど、たぶん3年経てば変わらなくなるだろうし、駐車場も確実に欲しい為、三井からキモチが傾き中なのです。三井はたった60%でしかも高額なので。あとバス便が極端に不便なのも気になってます。

チトフナは立地が更に微妙なのでやめました。

[913: 匿名さん]

駐車場はおいくらなのでしょうか？
もしはずれた場合、近くに駐車場はなさそうですか？

[914: 近所をよく知る人]

９１３さん　

結構あります
中には砂利や土であまり整備されていない駐車場も多々ありますが、家は１６０００円できれいなコンクリートでかりています

[915: 購入検討中さん]

なんだか東京テラスと比較されている方が多いですね
どちらも良いと思われますが、やはり新築に一票だなぁ
新しいほうが気持ちいいなぁ私は・・・
ちとからにもこちらのほうが近いし、三井だし。。。
テラスもなかなかいいんですけどね
新築分譲中に出会いたかったですね

[916: 911・912ではない比較検討者]

911・912さんではない同じく比較検討者です。

我家も千歳船橋の物件は見た瞬間にやめました。
三菱地所というのはよかったのですが立地が悪すぎてですね。


烏山の三井と長谷工で悩んでいます。本来、デベ的に、あるいは、新築vs中古で言うと
悩むはずがないんでしょうかな。
しかし長谷工が思いの外雰囲気がよかったので（オートロックの出入りも多い為、夫婦で
覗きに入ってしまいましたが全然オーケーでしたよ＞笑）驚いています。

かなり気に入ったのですが長谷工の中古は出物が少ないですね。
あれだけの規模でここまで少ないのは、住民の愛着度も高いってことなのではないでしょうかね。

もう少し覗いて悩んで決めます。

[917: 匿名さん]

こうなってくると、この三井の物件が今のテラスと同じくらいの中古物件になったとき
（竣工後3年くらいでしょうか？）
テラスほどの人気物件でいられるかってところが重要かもしれませんね。
新築時で比較してしまう人がいっぱいいるのに・・どうなんでしょう。
購入後、お住まいになる方のモラルや中庭の計画がキーポイントなんでしょうか。

[918: 匿名さん]

東京テラス、分譲時にモデルルームを見たときには全く魅力を感じなかったのですが、
完成してみたら、思いのほか（笑）良かったですよね。
みなさんのおっしゃること、わかります。

でも中古物件を見に行ってみたら、やっぱり室内はイマイチじゃありませんでしたか？
特にキッチンの仕様とか、安っぽすぎますよね。
まだ築浅なので、中古を買ってすぐリフォームというのも勿体ないと思ってしまって、
そうなると、あのまま使うのか・・・と思ったら嫌な気がしてしまいました。
まぁ、すぐリフォームしたとしても、東京テラスの方が安いんですけどね。

あと、細かいことですが、主婦的には背面の食器棚も標準装備なのが、
パークホームズでは魅力に思えます。
やっぱりキッチン収納の面材が揃っている方が断然素敵なので。
残念なのは、キッチンカウンターが御影石じゃなかったことかなぁ。
これについてはフォレストリエとかプラウド千歳船橋の方が個人的には良かったです。

[919: 匿名さん]

キッチンの御影石は仕方ないんじゃないかなあ・・
だって高級物件じゃないんだし。ただの一般ファミリー物件、パークホームズですよ？
値段それなりでしょう。食器棚が付いているだけでもラッキーな気がします。

マンションは立地にすべての価値があると思います。
キッチンの背面にある食器棚の有無や御影石で決めるのは間違っていると思います。
もしそういうところにポイントを置くのなら
オプションで頼むか（ここにはキッチン天板のオプションありましたっけ？）
それこそ中古を買って、キッチンフルリフォームしたら解決するのではないでしょうか？
まあ、全体的に高級感がないのは、もう、ちょっとしたリフォームでカバーするのは
難しいので（建物の高級感はどうもならないしね。）
どうしても・・というのなら、そういう物件を高額で買うしかないんですけどね。

[920: 匿名さん]

言葉が足りなかったかもしれませんが、もちろん立地の方がはるかに重要なのはわかってますよ。
御影石かどうかとか、そんなことで決めるわけではありません。
こちらの物件は、オプションでも御影石は真っ黒いのしか無かったので、残念だなぁと思って。
区内の他のパークホームズでは、御影石を選べる物件もあったものですから。
女性なら、きっと同じようにマイホームのキッチンには憧れというか、理想を描いている方もいらっしゃるかなと思って書いたまでです。

[921: 匿名さん]

梅ヶ丘ですか？あそこはさらに驚きの価格でしたからね・・。
あまりの価格設定に、殆ど残っているんじゃないでしょうか。

確かにキッチンに理想を求めるのが女性ですよね。
でも、仕様はやっぱり物件なりです。
もしどうしても・・というのならやはり購入価格を上げるしかないでしょう。

ところで、>>918の書き込みでは
立地が大事という感じが全く伝わってこなかったので、ああいうレスをしたのですが
>>918=>>920さんは立地が一番重要なポイントなのですね？
では、その観点で選ぶと、
三井
テラス
三菱
プラウド
どこが立地の上でお気に入りですか？
どこを購入しようと考えていらっしゃるのですか？
テラスの仕様と三井のキッチンの天板が御気に召さないようですが
立地は気に入っていらっしゃるのですか？

[922: 907]

>>909様

コメント有難う御座いました。
確かに低層は良いですね。
地に足がついているようで
落ち着きます。

タワーで無いのに空が広いのは
かなり魅力的ですね。

烏山駅までの徒歩は慣れるものでしょうか？
夏通勤時汗だくになるかなと・・・

前向きに検討したいと思います。

[923: 匿名さん]

>>916
テラス中庭は無許可見学者が
立ち入っている事もあるとすると
元来のセキュリティが正常に働いているのかと
疑問に感じてしまいます。

ここも200戸ですが1000戸クラスになると
すべての住民の顔を知る術もないでしょうから
悪意を持った部外者が立ち入るスキが出来る事は
不安に思いました。

[924: 申込予定さん]

ここの仕様は概して大衆向きだと
感じております。
高級感を望むなら他物件が・・・
ただ、グレードを2次的に考えると
大衆なりに欲しいと思う設備は
ほぼ満たされていると思います。
また、ここは低層の為、工事の関係上
OP等エンドユーザーの希望が反映される期間が
短いのでメニュープラン等選択の余地が
極めて少ない事に対しての捉え方だと思います。

3年後にはどの様なマンションになっているのでしょうか？
緑は多くも少なくもない。
住民もそれほど格差があるとは思えない。

やはり住まい手の気持ちでしょう。

[925: 匿名さん]

大衆物件なのは周知の事実なので、>>918さんのように高級感を求める意見があると
どうも違和感があります。テラスと比較して仕様がどうの・・とかもちょっと滑稽です。
こちらは高級感というよりもどちらかというとアットホームというか・・
ファミリーの暖かい感じがします。そこがいいところだと思うのですが。
ただ、個人的に、トイレの手洗いカウンターくらいすべての部屋についていてくれたらなあ
というのはありますが。（でも、別にいいんですけどね。水の節約にはなりますし）

どんな高級仕様でも数年たてばどうなるか・・でも逆もありますよね。
数年たって、テラスより全然よかったね〜となれば
ランドマークになりえる物件が２つもある烏山周辺の土地の価値も上がるかも？！
言いすぎでしょうか；

[926: 購入検討中さん]

前向きに検討中の者です。
我が家の予算では７０平米台の物件になってしまうのですが、
若干狭いように感じてしまいます。
予算の都合上仕方ないといわれてしまえばそれまでですが・・・、
購入層は、ファミリー、DINKSの方が多いのでしょうか？

[927: 購入検討中さん]

新築だし占有部設備と言う意味ではそりゃテラスよりいいですよね。
納得です。
千歳船橋はもっと良かったという印象があります。

しかしここが気になるのは、戸数が200もあるのに通勤管理なこと。
その割には管理費高い。
今時常駐が当たり前かと思っていましたので。

東京テラスのフロントは、宅配便の発送（割引もあるそう）やタクシーの用意などして
くれるそうで、リゾートホテルのロビーって感じがします。
もう少し安くなればテラスで決定なんですが。

[928: 匿名さん]

＞今時常駐が当たり前かと思っていましたので。

そうなんですか？
この程度のクラスの物件で？当たり前なんですか？
私は大衆物件で常時管理の物件を知りません。リサーチ不足でしょうか？
一応、ALSOKが入っているので・・こんなものじゃないでしょうか？
24時間有人管理はものすごく管理費に跳ね返りますよ！
２００戸に常時１人って訳にもいかないですしね。

[929: 匿名さん]

そういう意味では千歳船橋の物件の方がずいぶん高級感があるね。
部屋の仕様はもちろんのこと、あちらは２４時間有人管理。
各戸のセキュリティも充実しているし。
庭の造り方もよさそうだけどね。
京王線より小田急のほうが人気と聞いてるし
駅の遠さは似たようなものなのに、あちらはにぎわう様子もない。。。
なんでなのかな。