パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[747: 購入検討中さん]

1000戸のコミュニティ・・・
東京テラスの住民掲示板は
色々な意味で盛り上がってますが・・

私はこの位の中途半端（笑）が
丁度良いと思ってます

[748: 匿名さん]

確かに・・高級感には差がない感じだよね。どちらも普通。
便利さでいったらテラスが上かな。
でも、デベは大差あり。長谷工と三井だったら後者でしょう〜？
アフターケアもよいと聞くし。

先日テラスの友人を訪ねたけど、庭はなかなかよかったよ。
建物の圧迫感がもっとすごいのかと思ったけど
植栽が生かされていて、正直、安物件とばかにしていた自分を反省しました。
榎の交差点あたりのごちゃごちゃ感より、こちらの方が安全で快適かもしれないよ。
まあ、所詮は中古物件なんだけれども・・。

[749: 匿名さん]

747さんのとおり、東京テラスは長谷工物件の中ではかなりセンスのよいものだと思います。
立地中途半端、周りなしのここよりはいいと思います。

[750: 契約済みさん]

この掲示板って、時々東京テラスを絶賛する人が出てきますよね。
わざわざそれを書き込む理由は何なんでしょうね。売却希望者だったりしてね（笑）。
うちはこの物件を契約しましたが、検討当初から買うなら大手デベの物件と決めていました。
なので、いくら価格が安くても東京テラスには全く興味ないです。
わざわざ割高である三井を買う人は、そういう拘りがある人が多いんじゃないでしょうか。

[751: 匿名さん]

>>750
なぜテラスの話題がでるか？
近隣の大規模物件だし、レベル的に比較対象になると考える人が多いからじゃないの？
私はテラス住民じゃないし、安い物件だし〜と問題外に考えていたんだけど
本当に悪く無かったよ。行った事ある？

確かに、長谷工物件というのは考えてしまう部分もあるが
（特にテラスの分譲時こそ、長谷工は厳しかったと思うから、新築購入者はチャレンジャーだったなあと思うけど）
三井だから絶対に大丈夫！ということもないと思うけどな。
でも、あなたは三井の物件に拘って購入を決めたんですね？
そういう考え方もありだと思います。ただ、あなたが全く興味なくても、興味ある人がいて
比較検討しているのは仕方ないんじゃないでしょうか？

[752: 近所をよく知る人]

東京テラスの中に入ったことありますが、なんともいえないオーラがありなかなかいいと思いました。
まだこちらのパークホームズは建設中ですが、主人とは（こちらのほう良さそうだよね）と話しています。
交通の便もこちらのほうが断然いいんでは？
榎のバス亭のほうが便利ですし（成城をよく利用するから）ちとからまでの距離も道もこちらのほうがいいと思われます。
予定はないけど・・・うちが買い換えるなら断然こちらかな？

[753: 近所をよく知る人]

７５２です
バス亭→バス停まちがえでした
しつこいけど
三井のほうが少し高級感があるのでは？

[754: 匿名さん]

東京テラスは青学の門が雰囲気いいですよね。中庭も広いんですか。そちらは中高層が嫌いじゃなければ良いんじゃないでしょうかね。
こちらは低層ってのがポイントかなぁ。世田谷区では大規模低層は本当に珍しい。東京テラスとは雰囲気が全く違う印象です。低層好きには気になる物件。うちも買い替えるならこっちかな。

[755: 匿名さん]

今日祖師谷公園まで行ってきました。仙川沿いの桜結構いいですよ。今が見ごろですので近くを検討している方は見ておいたほうがいいです。
　ところでテラスと比べるのはいいと思いますが、自分もこちらのほうがいいかな。果樹や紅かえでなどなかなかガーデニングに気を使っている感じがします。そして建物の構造もこちらのほうが上です。多分緑地規模はテラスのほうが上だと思います。テラスも悪くないですよ。

[756: 購入検討中さん]

転勤が多く
８年前成城８・９丁目あたりのマンション契約寸前で断念
なれもありまたこのご近所に戻り東京テラスの購入検討しましたがやめました
その後は世田谷区を広範囲に探しましたが値段的にあきらめムード
ここが前から名糖の工場跡でいつかマンションだと思っていました
世田谷区の区画道路が開通するのなら、是非もう少しお値段をお勉強してくれていれば良い物件だと思います。
もっともこの辺りの環境をクリアーしている人でないとだと思いますが・・・
それにしても
最近やっとマンションの値段も落ち着いてかましたが、８年前成城はずれで購入断念したのを後悔
でも今回は東京テラスよりここのほうが良さそうなので、真剣に検討中

[757: 購入検討中さん]

どなたか言ってますけど東京テラスの雰囲気が思いのほか良かったのは意外でした。
昔の安かろう悪かろうではなくなってますよね。
とは言え低層の三井の方が一般的なグレードは上でしょう。
そのテラスが拮抗するのだからテラスは例外中の例外では。

中に住民のコーヒーショップまでありますがパンもおいしかったですよ。
眺望も良いし悩むところデス。

[758: 匿名さん]

テラスが安い物件とは言っても、分譲時は2004年（くらい？）。
不動産不況の時で、ここ10年で最も安い時期でした。
今あれを分譲するとしたら、意外に高いかもしれませんよ。

[759: 近所をよく知る人]

そうですね
去年あたりはマンション、戸建ともに高かったですよね
まだ　えぇ〜という値段設定の戸建もありますけど、東京テラスは高い時期の前のマンションでしたね
東京テラス中はいい感じですが
パークホームズのこの規模で一種低層はかなりの魅力

[760: 匿名さん]

テラスも当時は割高割高と言われていたような。
今を基準として価格を考えると安いと感じるだけでしょう。
あの頃の相場では設備・構造の割にいいお値段していたのですよ。

[761: 匿名さん]

世田谷にしては安かったからテラスは完売したんですよ、って界隈のマンションを見に行くと必ず言われますね。坪200万と聞きました。当時にしても安かったのかと思ってましたが、周りはもっと安かったのでしょうか。

[762: 購入検討中さん]

テラスの内装は長谷工仕様なので
グレードとしては推して知るべしです。

こちらは
パークホームズなので内装は
パークシリーズでは庶民派ですね。

それでもこちらの方がグレード感は高いと思います。

ペアガラス等の諸設備についても
テラスの時期にはついていないものが
こちらでは標準になっているので
居室空間のみで比較すると
こちらが良いと思います。

中高層1000戸の大コミュニティ　緑多い　スーパー近い　バス便多い
　　　　　　　　と
低層200戸の中コミュニティ　緑普通　周りに特に何もない　バス便少ない
　　　　　　　　を
どう捉えるかですね。

私は中古の改装よりこちらを検討しております。

[763: 匿名]

テラスからチトカラへのバス数に対してパークホームズからの本数が少ないことが言われてますが、ここからバス利用の場合は成城学園前を利用すべき。本数は充分ですよ。
チトカラ駅前はバスターミナルがないので 降りてから結構歩きます
結局はじめらか歩いても大して変わらないかも。成城学園前はバスは駅に直結ですからすこぶる便利です。

[764: 購入済み]

インターネットですが、いまヤフーBBの無線LAN（12MB）使っていますが、入居したらマンションの回線にした方が安くて早いのでしょうか？
でも無線LANではないのでしょうか？

[765: 匿名さん]

763
榎から成城遠過ぎ
最寄とは言えない

[766: 匿名さん]

テラスが売れ始めたのは外構工事ができはじめたときからだと思います。あの当時耐震偽装問題で多くのマンションの売れ行きが鈍り始めましたからね。テラスは２重床や２重天井をしていなかったと思います。しかしテラスはいいマンションだと思います。