パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[404: 物件比較中さん]

＞中庭に水・噴水のエリアがあるそうですが
実際は水が無く水色のタイルだけだとは
本当ですか？

昨日、モデルルームを見に行き、現地も見学してました。
パンフレットを見ましたが、本当ですね・・
びっくりしました。
修繕積立金が安いのは、そのせい？
それにしても、水のエリアってネーミングなのに
水が流れていなくて「水色のタイル」だなんて悲しい・・・
いつか、その水色が汚ーい色になっていくのかな・・・・

三井の物件は好きなので前向きに検討してますが。
そこで質問です！！
成城学園前までのバスが榎から出ていますが、
あれって朝の通勤として使うには微妙なバスなのでしょうか？
時間に遅れたりしますか？

ご近所さんで、使っていらっしゃる方、教えてほしいです。

[405: 匿名さん]

４０４さん
私はほぼ毎日バスを利用しています。雨の日などは多少の遅れが発生する事は否めませんが、これはどのバスでもありうる程度の話だと思います。まず間違いなく時間通りに着ますよ。
また、成城学園前までに渋滞や遅れが発生する場所はありませんので、成城学園前駅に付く時間が想定外に遅れた経験は私においてはありません。
また、榎のバス停からでしたら時間帯にもよりますが座ることも可能でしょう。この路線で乗客がドッと乗ってくるのは上祖師谷にあるURの賃貸パークウェストです。雨の日などはここでほぼ満車となり一部の人が乗れなくなることが起きます。

千歳烏山駅だけが生活拠点のように思われる方が多いですが、成城学園方向に出るのも非常に便利ですから充分に成城学園前を生活圏にする事が可能です。両方を上手く使い分ければ、庶民的な味わいも、セレブな味わいも楽しめる位置だと思います。

あと、京王線仙川駅前は近年の再開発による発展が著しく（ただし調布市）、千歳烏山駅前より華やいでいます。ネックなのは、パークホームズからの道路が著しく悪いこと。。。これさえクリアできればいいのですが。
これは、補５４号線の整備が進めばいずれは緩和されるかもしれませんね。
補５４号線の完成はいつになるか分かりませんが、榎から駒大グランド辺りまでの立ち退きは最近進み始めています。地価下落傾向もあいまって、立ち退きを急ぐ人が増えているのかもしれませんね、あくまでも推測ですが。。。。

こんなところです。
長年住んでいる私の情報ですから、ひいき眼に見ているかもしれませんが本当に住みやすいところですよ。

[406: 匿名さん]

地価が下がりこの物件価格にも影響?

[407: 匿名さん]

バス便は便利なんですね！
成城等小田急沿線まで
行動範囲が広がるのは嬉しいですね。

[408: 匿名さん]

水のエリアに水がなくタイルのほうがいいと思います。はじめは水がいいのですがコケなどの心配があり管理にたいへん。火のエリアも同様に考えられる。ここの一番の間取りは紅かえでが借景で見れる区域かな。柑橘などは高くても品種がいいほうが後々後悔しません。自分たちの場所で作った果実が酸っぱいものだと感動がない。おいしければ住んでよかったと思えます。

[409: 物件比較中さん]

＞４０５さん

丁寧なご回答ありがとうございます！！
職場が千代田線沿線なので、成城学園前を使用して、小田急線直通で通おうと思ってます。
最寄駅の千歳烏山の駅までも数回歩いてみましたが、
成城学園前と、千歳烏山の駅の雰囲気の違いに驚きました・・

あれだけ雰囲気の違う２つの駅に挟まれている物件も珍しい気がしますが？
個人的にはやっぱり成城の雰囲気が好きです。
まぁでも、千歳烏山駅の下町っぽさもなかなか気に行ってます。

どっちにしても、チャリ又はバスで駅まで行くことになりそうです。
４０５さんのコメントを読んで、バス通いも悪くないかなと思いました。
成城学園前に、駐輪場が一日１００円で使用できるとのことで色々と便利だなぁと思ってます。

とにかく本当に静かで、近くに公園もあるし桜もきれいそうだし、けっこうツボかもれません。
だた、人生で一番大きな買い物になりそうなので、慎重に行ったほうが良いですよねー

スーパーが結構遠くにあった気がしますが、ここらへんの住民さんは、日用品の買い物はどこに行っているのでしょうか？
駅前で買っても重いし、休日にふらっと買いに行く時に駅まで行くのも面倒だし・・
もしオススメがあったら教えてください♪

[410: 物件比較中さん]

ガーデンサイドの価格帯は他の２棟よりも抑え目のようです。
小さめの住戸が多いのと、日当たりのせいでしょうか？
ただ、毎日中庭を見て生活できるのはひとつの魅力だと思います。
ヨーロッパによくある中庭のあるアパートメント風ですよね。
まぁ外は上祖師谷に過ぎませんが・・・

世田谷区のマンションにしては全体的に価格帯が低めなのは、場所柄ももちろんですが入居が１年後になることを見越しての地価下落先取り価格だと分析している知り合いの不動産屋さんがいました。
だったらいいなと思います。

[411: 匿名さん]

４０９さん
スーパーは残念ながら徒歩で便利なところにはありません。
一番近いとすれば千歳烏山駅前のライフ（千円で１時間サービス）か清水屋。線路を渡ったところにオオゼキと西友があります。また、東京テラスのところにサミット（無料Ｐ）があります。

生協などの個人宅配の利用率も高いようです。
また、成城に住む方々も車を使って入間町の西友（無料Ｐあり）や仙川駅前のクイーンズ伊勢丹（２千円で１時間サービス）

成城、上祖師谷エリアの奥様方も徒歩圏で決まった１つのスーパーを使うよりも車で行ける範囲のいくつかのスーパーを用途によって使い分けるという方が多いような気がします。（本当のお金持ちの方はどうかわかりませんが・・・）

通勤で成城学園前を使うのであれば成城石井と小田急ＯＸは遅くまでやっていて便利です。
成城石井はうちには高いスーパーですが、ちょっといいものがほしいときには便利です。

[412: 匿名さん]

ここはもともとスーパー主流ではなく商店街がメインだと思いましたが。例えば肉の堀田屋さんのようなかんじかな。

[413: 物件比較中さん]

＞411さん
ありがとうございます！！
とても参考になりました。

これから、他の物件とも比較しながら、自分の優先順位を固めていきたいと思います。
家選びは楽しいけど、住む家で生活が全く変わるので
決めるのが難しいですね・・・

この物件をすでに契約した方は、駅から遠いのに、どこを決め手としたのでしょう・・
あ、そうそう、近くの幼稚園・小学校・中学校の評判や教育環境はどうなんでしょうね？

[414: 近所の人]

駅近希望なら近々発売のプラウド千歳烏山にすればよいと思うが

[415: 匿名さん]

絶対額としての価格だろ。マンションの価値としては割高だが、しょせん無い袖は振れないから。
そのかわり、駅から遠い、占有面積は狭い、立地は静かと言えば聞こえはいいが、街はずれという
こととのトレードオフということで。今や普通のサラリーマンが買える上限価格なんだろ。
いちおう世田谷区に入るし。

[416: 匿名さん]

ここ売れてないみたいですね。

[417: 匿名さん]

４１５

あのねぇ　駅から遠い、狭い、だけど手が届く。そしてかろうじて世田谷区。だから買うんじゃないの。何あたり前の事言ってんの？？
興味もって情報交換してるんだから、邪魔しないでくれる？？
ここの板はあなたのように、高くても広くて駅近のマンションが買える人がくるところじゃないから逝ってください！！

[418: 匿名さん]

住む事を第一に考えれば良い環境だと言えるでしょう。
駅までの徒歩時間は、慣れる人もいれば累積時間が億劫・勿体ないと感じる人も居るのでネックになるこの要素については、本人の価値観だと思います。
駅から結構歩くので緑が近くにあるとも言えます。駅から遠いので将来資産価値が下がる可能性が高いかも知れません。
何に主眼を置くかは結局本人次第でしょう。

[419: 匿名さん]

住む事を第一に考えれば良い環境だと言えるでしょう。
落ち着きでしょうか？
駅までの徒歩時間は、慣れる人もいれば累積時間が億劫・勿体ないと感じる人も居るのでネックになるこの要素については、本人の価値観だと思います。
駅から結構歩くので緑が近くにあるとも言えます。駅から遠いので将来資産価値が下がる可能性が高いかも知れません。
何に主眼を置くかは結局本人次第でしょう。

[420: 匿名さん]

＞415
＞無い袖は振れないから

この方、相当しつこいですよね・・・（苦笑）
この掲示板を最初から読んでいましたが、
何度もこのフレーズを使って同じようなことを書き込んでる。

[421: 匿名さん]

まぁ　資産価値のあるマンションはもともとのお値段もかなりですから。。。
ここは一種低層だし庭と世田谷なのにのどかで素朴な静かさで楽しめばいいんじゃないですか

[422: 匿名さん]

なんか本音突かれて見苦しい人もいるけど、少しは大人になってね。
どういう評価を下そうが、この種の掲示板なら自由だからさ。それを止める権利はないよ。

[423: 匿名さん]

第一種低層で大規模って珍しいですよね。