パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[324: 物件比較中さん]

318さん
本当ですか。いま申込み迷ってるんです。
環境も立地もよく、値段もあまり高いとは感じないんですが、
来年の入居となると、1年で若干不動産価格が下落しそうな感じがしますので、
少しでも値引いてくれれば買いたいなと思ってたんです。

[325: 物件比較中さん]

どうせ３１８はどっかちかくの別会社の営業マンだな。世田谷は激戦区だから仕方ないな。まだ２回くらいしかモデルルームに行っていないが、見に来てる人がかなりいた。あんな人数に値引きやってたらそれこそ赤字かバカのやることだろ。まだ第２期の段階でもし値引くことを言われた人がいるなら、売れていない証拠。３１８の知り合いは検討自体やめた方がいいんじゃないか。

[326: 匿名さん]

ある家庭の休日

　朝子供たちと千歳烏山駅までいく。そして高尾山に向かう。

　１時間かけて頂上まで登る。途中で蟹の観察。頂上でお弁当を食べる。
　
　府中で途中下車して映画館にいく。

　千歳烏山には夕方に着く。(途中で睡魔が襲う)

　さすがに疲れて帰宅。

[327: 匿名さん]

326はまたおかしいのが顕れた。

[328: 匿名さん]

先日同区内の完成している物件を見学に行ってきましたが大変よかったです
というのも、その会社での3月決算に向け今月中に売って引渡しができれば
なんとかなりの値引きを提示されました、かなり他物件よりも価格が安く
購入するつもりです。今の時期は家電屋さんみたいに在庫処分セール感覚で
良いものが安く買えるんですかね？家は大変満足できました。

[329: 購入検討中さん]

モデルルームは盛り上がっているのでしょうか？

[330: 購入検討中さん]

やっぱり今はマンション買い控えの時期なんじゃ・・・

[331: 匿名さん]

北烏山は苦戦している気がします。３２８さんはどこでしょうか。コモドは戸建にすればよかったのに。あれだけの敷地で北烏山では苦戦はするでしょう。建物自体は屋上緑化など環境配慮をやっていますので評価できるでしょう。しかし北は寺や高圧線などで敬遠しがちな区域。もっと規模を大きくして開発しないと北烏山のイメージが向上してくれません。あそこで売り出すのは困難なような気がします。

[332: 購入検討中さん]

こちらは盛り上がっていますか？

[333: 匿名さん]

盛り上がらないですね

売れてない証拠？

[334: 匿名さん]

ここはキビシイでしょうね。
やっぱり駅距離が致命的かも。

[335: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきましたがあまり人が居ませんでしたね〜
やっぱり価格的にはムリですね

[336: 入居済み住民さん]

2年前までの価格を考えると、この場所で2階以上の部屋は5000万円前半くらいが
妥当かと思います。
同じ沿線の同じステータス(財閥系のデべ)のマンションが環八の内側で5000万円半ばで
買えましたから。将来の価値も考える方は、〝待ち”の方が賢明かと思います。

[337: サラリーマンさん]

２年前と比較してどーすんの？

[338: 匿名さん]

>>337
不動産価格も長い目で見れば為替と同じくある程度落ち着く訳で、
昨今は過去10年でも最高の部類に入るから今は買わなくて良いって
ことを言ってるんじゃないのかな？
1ドル135円の時にドルを買っておこうと思わないのと同じじゃないかな。

[339: 匿名さん]

東京テラスの中古をみたことがないけど。住みやすいものは売れるんだよね。

[340: 匿名さん]

査定価格があまりに安くて、残債抹消できず
売るに売れなく、やむなく住み続けてるのだと推測致します。

[341: 匿名さん]

>>337

あなたは相場という概念を分かっていますか？
不動産価格はずっと上昇し続けると思っているのでしょうか？
ここは発展途上国ではないので、そんな訳はありません。

2年くらいまでは、ある意味不動産価格は底値かその近辺だったたのに、
それに比べて今はかなり高くなっていて、サブプラ問題で今後も景気後退していけば、
マンション価格も下がるかもしれないということでしょう。

そんなことも分からないなら、高値掴みして後で泣くんでしょうね。。。

[342: 匿名さん]

都心部と違って値上がりしにくいけど値下がりもしにくいよ。購入対象が投資家じゃないから。バブルの時もそうだった。マンションの高値掴みと言われているけど高いと思えば買わずに様子見もありだし買えると思えば買うのもありだと思う。手ごろな値段ではないことは確か。だけど高すぎというのはどうかな。自然を取り入れ採光に配慮して間口も広め。室内から自然を眺めるようにしている点はこれまで低価格路線では少なかったこと。何よりも低層住宅はこれから30年を考えると魅力的。修繕費も安くでき維持できやすい。維持ができやすいということは建物の価値が下がりにくいということにつながる。駐車場だけど周囲にも割合あるので落選しても他で探せるよ。ちなみに自分の周りには空いているところもある。テラスの時のように8割近く完成して気に入ったら購入という手もありかもしれないです。

[343: 購入検討中さん]

>>340
Yahooか長谷工のホームページで検索してみたら？