イトーピア南品川マイスタープレイス

[匿名さん]

まだスレがないようなので立ててみました。
立地がいいように思いますがどうなのでしょう。

[83: 匿名さん]

このマンション建設予定地は、今まで何が建っていたのか
御存知の方いましたらおしえてください。
ずっと空き地だったのでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

＞ここって67さんがおっしゃってる
＞＞天然記念物のいちょうの大木
＞の根っこが入り込んでいることが最近になって発覚して
＞工事自体が止まっていると聞きましたが


最近になっての発覚では無いと思いますよ。

１年以上前に、
「ここにマンションが建設されると、
品川寺の天然記念物樹の根っこを切ることになる。
反対運動をしているので、署名してください」
と言われ、署名しました。

[85: 物件比較中さん]

なんだか信頼性に欠ける物件ですね。

[86: 匿名さん]

少しの期間ですが、
HPにお詫びのメッセージが出ていました。

結局、イチョウの木の根を切ることになったようですが、
入居時期延期のお知らせのときに
もう少し理由を明確に知れせてくれていたら
こちらも納得し、すんなり状況を受け入れられたのだと思います。

６月の販売開始が迫ってきましたが、
どうなることでしょう。

[87: 匿名さん]

でも、今ではＨＰからお詫びが消えていますね。
本当に申し訳ないと思っているのか？？

明らかに誠意に欠ける売り主だと思います。
そんな売り主の物件は、やはり心配な感じがします。

今からでもちゃんと誠意を示すべきです。
でないと本当に全く売れないですよ。

[88: 匿名さん]

>>87
>今からでもちゃんと誠意を示すべきです。
あなたの言う「誠意」って具体的に何をさすのか気になりますｗ

「値引き」の事をさすなら、おそらく全く逆の状況になると思いますよ。
工期延長で、割り増しになったコストを分譲価格に上乗せして、客負担にするでしょうから…
既に、仮契約がすんだ人の物件まで含めるかは分かりませんが。

[89: 匿名さん]

工期延長の物件だと価格に工期延長した分のコストを上乗せするんですか？

[90: 匿名さん]

かなり本気で検討していたのですが、
もし、値上がりしたら、
ちょっと考え直すかもしれません。

[91: 匿名さん]

>>90
私も、伊藤忠都市開発はどうですか？
見て考えます。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html

[92: 購入検討中さん]

いよいよ来週申込みですけど、盛り上がってる感じがしませんね．．．

[93: 匿名さん]

全戸一斉販売ではないようですね。

どなたか申し込まれた方いますか？

[94: 物件比較中さん]

申し込みは明日6/2と明後日ですよね。まだ申し込み始まってないですね。

[95: 匿名さん]

去年ＭＲで聞いた価格より安い気がしますが。
スミフの借地物件が売れないからか？

[96: 匿名さん]

今回販売物件２７件中、未登録の間取りが９件出てますね。
ということは、１８人しか仮登録してないってこと？！
あんまり人気ないのでしょうか。

[97: ご近所さん]

場所は個人的には好きです。
でも値段的に買えないと判断して
近くの中古（5年）で最上階を買いました。
すぐそばの借地物件よりはいいと思います。
仮に売らざるを得ない状況も考えたら・・・

[98: 物件比較中さん]

ここは、立地もまあまあ良いと思います。
問題は、売主が「伊藤忠」ということでしょうね。
山王プレイス問題や、管理会社の体質問題を見たら、
ひいてしまいました。
詳細は、中古版の山王プレイスを参照ください。

[99: 匿名さん]

きょうが抽選でしたね。
申し込んだ人いますか？
どんな状況でしたかおしえてください。

[100: 物件比較中さん]

販売なのにまだ揉めてる......

[101: 賃貸住まいさん]

私の登録住戸は抽選なし。申込みました。
他にも抽選なし住戸は５軒程度はあった模様。

隣の品川寺に　＞100　のたて看が確かにありました。

しかし、幸か不幸か、引渡しは来年の12月予定。時間が解決してくれると信じます。
いや信じたい。。。。

[102: 匿名さん]

販売状況はどうでしょう。
気になるところです。

[103: 匿名さん]

この物件、一体どうなっているのでしょうか？
販売している人はちゃんとした人たちなのでしょうか？
心配です。

[104: 匿名さん]

＞No.103さん、
実際、営業の方に会ったことありますか？
もし会ったことがあるなら、
ぜひ、どんな感じだったか教えてください。

うちの担当は、いい人なのですが、
仕事に関しては、ちょっと頼りなく心配なのです。

もし彼女だけでなく、他の営業の人も同じようなら
購入後にもひびいてくるので、再検討しようかと思います。

物件は気に入っているのですが...。

既に申し込まれた＞No.101さんの担当の方はどんな方ですか？
もしよろしければ教えてください。お願いします。

[105: 物件比較中さん]

伊藤忠および、伊藤忠アーバンコミュニテイの会社の体質問題は
デベの掲示板や、中古マンションの掲示板を一読お勧めします。
売り逃げ体質が強いと思います。

[106: 購入検討中さん]

この前まで第一期残り２戸となってましたが
その広告も消え、第二期販売になりましたね。
ということは、第一期完売ってことでしょうか？

それにしては、ここは盛り上がってませんね。
買ってる人は、ここを見ないのかな。

もし、伊藤忠の売り逃げ体質が本当なら、
不安で踏み切れませんが、
それでも購入を決意した理由をぜひ知りたいです。

[107: 101]

101です。
我が家の担当は対応はしっかりしていましたよ。一度だけ
説明に納得できずに上司を呼んだことがありましたが(^^;)

伊藤忠の売り逃げ体質は気にならなかったといえばうそに
なりますが、希望住戸が近隣の中古と同等価格であった
割安感から決めました。

引渡しが08年12月ですから引渡しまでの金利変動、不動産
価格相場の変化はリスクになりますが、近隣のアリュール、
ブランズの価格は同じレベルではでてこないと思いました。

立て看板の件も、役所や隣接との交渉経緯の説明があり、
親会社の「都市開発」名でお詫びと今後の対応誓約の文書も
でています。

商業地域ですけど南側がお寺、それも区の環境関係の条例で
この寺自体が保護の対象になっているので、隣の寺の立替の
可能性は低いと思いました。
イチョウの木のが原因で引渡しが延び、旧東海道沿いの景観
保護で立て看板がでているのですが、駅・学校等へのアクセ
スと緑・公園の多い周辺環境は、我が家で検討した他の物件
より優れてました。

重説で「6月に建築基準法改正があります」とあったので「既
存不適格」ということなのか確認しましたが、現時点では具体
的な「不適格」事項はないと言明していました。週刊誌で叩か
れた直後なので、同じようなお粗末はないと考えました。

[108: 匿名さん]

１０４です。
１０１さん、お答えいただきありがとうございました！

担当の人のことで、この物件まで不安に感じていましたが、
物件を気に入っている気持ちに変わりはないので
前向きに検討していきたいと思いました。

価格については、このスレの初めの方で
高すぎるという意見で持ちきりでしたが、
アリュールやブランズの価格を見ると、
この価格でもしょうがないのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

いや、高すぎますよ。
比較不足では？

[110: 匿名さん]

>109さん
比較対象とされている物件と、妥当と判断される価格をお示し願えませんか？

[111: 匿名さん]

１０８です。

＞１０９さん
私も知りたいので、教えてください。

[112: 匿名さん]

>>110 >>111

私は109ではないが、1から読み直せば聞くまでも無くわかるでしょ。
半年前に分譲された、某マンションや、築５年位の同エリアの中古マンション。
住んだ年数と価格の上下を見れば利回りがわかるでそ？

大森とか大井町の物件の価格を見て、麻痺して安く感じるのは理解できますが。

売主がこの物件に自信が有るなら、ブランズやアリュールのMRオープンまで締切り伸ばしても良かったんじゃないかと思う。
HPの販売価格が消えているから、2次販売は工期が延長した事・ブランズの価格等を考慮して、間違いなく値上げするでしょうね。
売主の姿勢が良く反映された物件だとは思いますよ。

金持ちもいれば貧乏な人もいるんだし、安い高いは人それぞれ。
買うにしても買わないにしても、「あの時…なぁ」と思うものでそ。

[113: 匿名さん]

過去に遡ってどうすんだよ・・・。
お前は過去の物件を今から買えるのか？

[114: 匿名さん]

過去から学ぶことも出来ないお馬鹿さん、巡回お疲れ様です！

[115: 匿名さん]

過去に遡ることはできない。

だからこそ、

今、その物件を手に入れたいかどうか...
この価格でも買いたいかどうか...
買えるかどうか...

これらを何度も何度も自問自答して、
それでも買いたい！と思った時が
その人にとっての買い時だと思います。

[116: 匿名さん]

あっそ。

[117: 匿名さん]

坊主の説法みたい。
起きて半畳、寝て一畳。そんだけあれば十分。

[118: 匿名さん]

基本的にはそうだと思います。

そこに自分なりの住まいに関してのこだわりを加えていき、
それに合う物件と出会った時、
購入の意志が固まるのだと思います。

[119: 物件比較中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドの大手管理会社100社ランキングで伊藤忠アーバンコミュニティは（意外にも？！）７位。

第二期販売の情報お聞きになった方、情報提供お願いしますっ。

[120: 契約済みさん]

第一期販売で契約した者です。
伊藤忠の管理ランキング７位と知り、嬉しいです。

第二期販売は、７月上旬ですね。
直接お電話してみてはいかがですか？

[121: マンコミュファンさん]

Ｎｏ．１２０さんへ。
伊藤忠の管理会社について、インターネットで調べた方が良いですよ。
こちらのデベスレッドでも、わかりますが。。。
会社の内部統制を疑うような事件が起きています。
　→業務上横領、管理人による住民のレイプ、昼間からソープ通いの支店長etc

[122: 契約済みさん]

伊藤忠の管理会社については、
№１２１さんが書いてくださった内容のことも読みました。
アドバイスありがとうございました。

私も大変不安でしたが、
友達の元大手不動産販売会社社員に聞いたところによると、
似たようなことは伊藤忠に限らず、
他でもあるとのこと。
つまり、あれは、氷山の一角だそうなので、
契約に踏み切りました。

でも、
私の場合、このマンションをとても気に入ったので
踏み切れましたが、他でもいい、と思っている人は
あんな投稿を読んだら買う気は失せるだろうと思います。

[123: 匿名さん]

122さん物件を気に入る事は大事ですが、不動産は高い買い物なので、管理も大事ですが、転売時にどうなるかを考えて購入するほうが良いと思いますよ。転売をしないなら、立替時に同等の建物が建築出来る可能性の高い物件を購入する方が得だと思いますよ。

[124: 匿名さん]

↑つまり、この物件は価値が低いということでしょうか？

[125: 匿名さん]

立替や転売の時に苦労をするのは自分自身ですよ。
だから後悔しない物件を購入する事が大事ですよ。

[126: 契約済みさん]

確かに説明書には
「建築基準法等の法令改廃等により本物件と同種同規模の建築物を建築できなくなる場合があります」
とあります。
平成１９年６月２０日に建築基準法が一部改正されたのですが、
この物件は、平成１８年７月１９日時点での建築基準法に基づいて建設されるから、とのこと。
でも、これは、６月２０日以前に建築確認を取得したどのマンションにも当てはまることですよね？

それよりも、今不安なのは、地域住民の方が、
「旧東海道南品川３丁目まちなみを考える会」というのを設立したこと。
もし、この会の人たちが、この地区の建築物の高さ制限を品川区と決めてしまったら、それこそ立替のとき、同等の物件は建たなくなる恐れがあります。

周辺住民のかたが、８階建てまでは許可してくださることを祈ります。

[128: 匿名さん]

イトーピア南品川のHP内の立地のところ、公園の画像の中に
品川シーサイド公園として『品川シーサイドビュータワー』（賃貸物件）の庭を載せています。
品川シーサイド公園というのは『品川シーサイドビュータワー２号棟』前の遊具のある小さい公園のことです。
伊藤忠の姿勢に呆れます。

[129: 契約済みさん]

>126さん
私も契約済みです。
景観規制に関して区の説明会が開催されたりしているようですので、私も景観規制の動きについて関心を持って見守っています。
転売する際の資産価値という点では懸念にはなりますが、我が家にとっては増改築や立替えを心配するのは随分先の話という感じでぴんとこないのですけど。

近隣で販売間近のブランズの予定価格を聞きましたがさらに値上がり基調ですし、中古物件の売出し価格が築10年物件でも同じ程度の坪単価ででてるのを見ると、おトクな買い物をしたというのが現時点での判断ですね。引渡しまであと１年半近くありますけど(^^;

[130: 匿名さん]

マンションは増改築できませんよ、立替をするか転売をするかしかないでしょう。みなさん立替、転売するのも随分先のはなしになりますよね。
その時後悔しても、遅いでしょうね。

[131: 契約済みさん]

品川区の説明会では、
もし景観規制の条例が施行されることになったら、
その後は、４階建て以上の建物は建てられなくなる、
とのことでした。

まだ決定はしていませんが、
「まちなみを考える会」の人たちが
品川区に強く要請したら、決定するでしょう。

今から解約したほうがいいでしょうか。

もうすぐ第２期販売が始まりますが、
このことを伊藤忠は、お客さんに説明しているでしょうか？

噂どおり、伊藤忠は、売り逃げ体質なのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

№１３０さん
この物件について詳しそうですが、
何かもっと詳しいことを御存知でしたら教えてください。
お願いします。