イトーピア南品川マイスタープレイス

[匿名さん]

まだスレがないようなので立ててみました。
立地がいいように思いますがどうなのでしょう。

[62: 匿名さん]

もしかして、値上がりさせるために、販売や入居開始時期をどんどん延期させているのでしょうかね？
陰湿な感じ・・・

[63: 匿名はん]

>>62
値上がりさせる為と言うよりは「新価格」を理解したお客さんが戻ってくるのを待っているのでは？
大森とか大井町の「新価格」を見て、げんなりとした人にそこよりは安いですよと売り込む。
まあ「新価格」自体、竣工時の予想される価格を前倒しして、顧客側に負担させる
一種馬鹿にした、価格ではあるのですが。
今「新価格」は、サラリーマン世帯が買える価格を超えつつありますよね。
そこで、この物件は手の届く最後の物件ですよ、と販売側は売り込む訳です。
最後の物件か否かは、あなたの判断しだいですよ。
自分が販売者側の立場なら、どのように売り込むか想像しながらＭＲに行くと良いですよ。

[64: 社宅住まいさん]

うちも昨年秋にMR見学行きましたが、今になってもまだ売り出してないんですね。
いったい昨年秋のMR公開はなんだったんだろう・・。
しかも、値段高くて見送りです。

[65: 匿名さん]

これからこの辺でここ以上に安い物件は出ると思いますか？

[66: 匿名さん]

もっと大型の物件なら確実に安いと思いますけど。

[67: 匿名さん]

昨日ＭＲと現地に行きました。私にはよい物件に思えました。
まるで歴史保存地域のような旧東海道に面した、駅近ながら落ち着いた地域にある低層マンションです。南側は古い木造の煙草屋さん、西側はお寺ですが、古刹といってもあながち言い過ぎではないでしょう。３階以下は近隣の建物やお寺の大木が近いと思いますが、それより上ならあまり気にならないかもしれません。営業さんによると、隣の品川寺（ホンセンジ）にある区だか都だかの天然記念物のいちょうの大木の枝が越境していて、それを切ってもらうのに相当な時間を要したのが入居遅延の理由だそうです。季節によっていつでも切るというわけにはいかないんだとか。随分と売り手側の利息負担が増したことでしょうね。
帰りに、ゼームス坂を通って大井町まで１キロほど歩きました。ゼームス坂も少し駅から奥まっていて静かですが、大井町駅近くになると少し猥雑で喧騒な感じでした。ゼームス坂は目と鼻の先であるにも拘らず、そちらの板に書かれているような坪350〜400だとするなら、断然こちらが割安だと思いました。
ただ、築十数年の中古でもよいので100米4Ｌを探している私にはどちらも少し残念でした。

[68: 匿名さん]

>67さん
マジですか？

私は、あの辺に何度も行ってますが、東海道の雰囲気もクソも無い
単なる商店街ですよ。

東海道の味とは、せめて沼津、由比、蒲原ぐらいに行ってどうにかってとこでしょう。
まあ、これは蛇足ですが。

寺の景観も、借景と言うには忍びないっていうか・・・

[69: 匿名さん]

はい、東海道の味は存じませんが、まじです。
品川七福神めぐりをしているような方々もおられました。
商店街のど真ん中にあるわけではありません。
少なくとも（大変失礼ながら）近傍の借地物件とは全く違います。

[70: 匿名さん]

68さん
人の価値は、それぞれですよ。
何が東海道の味なのかは、見て感じた人次第だと思いますよ。
不動産購入は、自己満足の世界ですよ。

[71: 周辺住民さん]

ここって67さんがおっしゃってる
＞天然記念物のいちょうの大木
の根っこが入り込んでいることが最近になって発覚して
工事自体が止まっていると聞きましたが

[72: 匿名さん]

そうですよね、私もそれ、気になっていました。
枝がそんなに近いということは、
根もマンション建設予定地の地下深くに来ているのは当然。

こうなったら、イチョウの木を移動させるしかないのでは？

でも、そうなったらまた工事延期？
っていうか、お寺の人が移動なんてさせるかな？

そしたらマンションの建設自体キャンセル
......なんて可能性も出てくる？

[73: 匿名さん]

そうなんですか！！
もし建設事態がキャンセルなら、案内事態しと思いますよ。

[74: 匿名さん]

延期についてちゃんとした説明がないので、ここの売り主の姿勢を疑います。

[76: 匿名さん]

↑
異常者？

[77: 匿名さん]

>>76
販売側の人ですかね。。。
71〜72のレスを見て、「業者さん自演お疲れ様です。」と思ってましたが。
販売延期の理由を、白々しく連投していて笑えますた。

[78: 匿名さん]

たぶん・・・

[79: 匿名さん]

ここには、よく業者の人が自演するんですか？

[80: 匿名さん]

違うでしょ。
他スレでも同じ事やってる。
ただのき　ちがいさんでしょ。

[81: 物件比較中さん]

この物件、一体どうなっているんだ？？
せっかく検討していたのに、これではその気も完全に失せてしまいますよ。

[82: 近所をよく知る人]

やめた方がいいんじゃないですか？
値段相応の価値がある物件とは思えないですよ、ここ。
青物横丁ですからね。品川ではありません。
大きな違いがあります。

[83: 匿名さん]

このマンション建設予定地は、今まで何が建っていたのか
御存知の方いましたらおしえてください。
ずっと空き地だったのでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

＞ここって67さんがおっしゃってる
＞＞天然記念物のいちょうの大木
＞の根っこが入り込んでいることが最近になって発覚して
＞工事自体が止まっていると聞きましたが


最近になっての発覚では無いと思いますよ。

１年以上前に、
「ここにマンションが建設されると、
品川寺の天然記念物樹の根っこを切ることになる。
反対運動をしているので、署名してください」
と言われ、署名しました。

[85: 物件比較中さん]

なんだか信頼性に欠ける物件ですね。

[86: 匿名さん]

少しの期間ですが、
HPにお詫びのメッセージが出ていました。

結局、イチョウの木の根を切ることになったようですが、
入居時期延期のお知らせのときに
もう少し理由を明確に知れせてくれていたら
こちらも納得し、すんなり状況を受け入れられたのだと思います。

６月の販売開始が迫ってきましたが、
どうなることでしょう。

[87: 匿名さん]

でも、今ではＨＰからお詫びが消えていますね。
本当に申し訳ないと思っているのか？？

明らかに誠意に欠ける売り主だと思います。
そんな売り主の物件は、やはり心配な感じがします。

今からでもちゃんと誠意を示すべきです。
でないと本当に全く売れないですよ。

[88: 匿名さん]

>>87
>今からでもちゃんと誠意を示すべきです。
あなたの言う「誠意」って具体的に何をさすのか気になりますｗ

「値引き」の事をさすなら、おそらく全く逆の状況になると思いますよ。
工期延長で、割り増しになったコストを分譲価格に上乗せして、客負担にするでしょうから…
既に、仮契約がすんだ人の物件まで含めるかは分かりませんが。

[89: 匿名さん]

工期延長の物件だと価格に工期延長した分のコストを上乗せするんですか？

[90: 匿名さん]

かなり本気で検討していたのですが、
もし、値上がりしたら、
ちょっと考え直すかもしれません。

[91: 匿名さん]

>>90
私も、伊藤忠都市開発はどうですか？
見て考えます。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html

[92: 購入検討中さん]

いよいよ来週申込みですけど、盛り上がってる感じがしませんね．．．

[93: 匿名さん]

全戸一斉販売ではないようですね。

どなたか申し込まれた方いますか？

[94: 物件比較中さん]

申し込みは明日6/2と明後日ですよね。まだ申し込み始まってないですね。

[95: 匿名さん]

去年ＭＲで聞いた価格より安い気がしますが。
スミフの借地物件が売れないからか？

[96: 匿名さん]

今回販売物件２７件中、未登録の間取りが９件出てますね。
ということは、１８人しか仮登録してないってこと？！
あんまり人気ないのでしょうか。

[97: ご近所さん]

場所は個人的には好きです。
でも値段的に買えないと判断して
近くの中古（5年）で最上階を買いました。
すぐそばの借地物件よりはいいと思います。
仮に売らざるを得ない状況も考えたら・・・

[98: 物件比較中さん]

ここは、立地もまあまあ良いと思います。
問題は、売主が「伊藤忠」ということでしょうね。
山王プレイス問題や、管理会社の体質問題を見たら、
ひいてしまいました。
詳細は、中古版の山王プレイスを参照ください。

[99: 匿名さん]

きょうが抽選でしたね。
申し込んだ人いますか？
どんな状況でしたかおしえてください。

[100: 物件比較中さん]

販売なのにまだ揉めてる......

[101: 賃貸住まいさん]

私の登録住戸は抽選なし。申込みました。
他にも抽選なし住戸は５軒程度はあった模様。

隣の品川寺に　＞100　のたて看が確かにありました。

しかし、幸か不幸か、引渡しは来年の12月予定。時間が解決してくれると信じます。
いや信じたい。。。。

[102: 匿名さん]

販売状況はどうでしょう。
気になるところです。

[103: 匿名さん]

この物件、一体どうなっているのでしょうか？
販売している人はちゃんとした人たちなのでしょうか？
心配です。

[104: 匿名さん]

＞No.103さん、
実際、営業の方に会ったことありますか？
もし会ったことがあるなら、
ぜひ、どんな感じだったか教えてください。

うちの担当は、いい人なのですが、
仕事に関しては、ちょっと頼りなく心配なのです。

もし彼女だけでなく、他の営業の人も同じようなら
購入後にもひびいてくるので、再検討しようかと思います。

物件は気に入っているのですが...。

既に申し込まれた＞No.101さんの担当の方はどんな方ですか？
もしよろしければ教えてください。お願いします。

[105: 物件比較中さん]

伊藤忠および、伊藤忠アーバンコミュニテイの会社の体質問題は
デベの掲示板や、中古マンションの掲示板を一読お勧めします。
売り逃げ体質が強いと思います。

[106: 購入検討中さん]

この前まで第一期残り２戸となってましたが
その広告も消え、第二期販売になりましたね。
ということは、第一期完売ってことでしょうか？

それにしては、ここは盛り上がってませんね。
買ってる人は、ここを見ないのかな。

もし、伊藤忠の売り逃げ体質が本当なら、
不安で踏み切れませんが、
それでも購入を決意した理由をぜひ知りたいです。

[107: 101]

101です。
我が家の担当は対応はしっかりしていましたよ。一度だけ
説明に納得できずに上司を呼んだことがありましたが(^^;)

伊藤忠の売り逃げ体質は気にならなかったといえばうそに
なりますが、希望住戸が近隣の中古と同等価格であった
割安感から決めました。

引渡しが08年12月ですから引渡しまでの金利変動、不動産
価格相場の変化はリスクになりますが、近隣のアリュール、
ブランズの価格は同じレベルではでてこないと思いました。

立て看板の件も、役所や隣接との交渉経緯の説明があり、
親会社の「都市開発」名でお詫びと今後の対応誓約の文書も
でています。

商業地域ですけど南側がお寺、それも区の環境関係の条例で
この寺自体が保護の対象になっているので、隣の寺の立替の
可能性は低いと思いました。
イチョウの木のが原因で引渡しが延び、旧東海道沿いの景観
保護で立て看板がでているのですが、駅・学校等へのアクセ
スと緑・公園の多い周辺環境は、我が家で検討した他の物件
より優れてました。

重説で「6月に建築基準法改正があります」とあったので「既
存不適格」ということなのか確認しましたが、現時点では具体
的な「不適格」事項はないと言明していました。週刊誌で叩か
れた直後なので、同じようなお粗末はないと考えました。

[108: 匿名さん]

１０４です。
１０１さん、お答えいただきありがとうございました！

担当の人のことで、この物件まで不安に感じていましたが、
物件を気に入っている気持ちに変わりはないので
前向きに検討していきたいと思いました。

価格については、このスレの初めの方で
高すぎるという意見で持ちきりでしたが、
アリュールやブランズの価格を見ると、
この価格でもしょうがないのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

いや、高すぎますよ。
比較不足では？

[110: 匿名さん]

>109さん
比較対象とされている物件と、妥当と判断される価格をお示し願えませんか？

[111: 匿名さん]

１０８です。

＞１０９さん
私も知りたいので、教えてください。