イトーピア南品川マイスタープレイス

[匿名さん]

まだスレがないようなので立ててみました。
立地がいいように思いますがどうなのでしょう。

[22: ビギナーさん]

このページの右の投稿写真を今見て驚いたのですが、
イトーピアホームの物件で、大変な目にあわれているようでお気の毒です。
実際に施工している業者と、その管理者がきちんとしているかどうかですが、
それは素人の私にはわかりません。
このイトーピア南品川の施工は、五洋建設となっていますが、
私は海外にいるせいか、一度も聞いた事のない建設会社ですが、
どなたか御存知ですか？
信頼できるのでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%94%E6%B4%8B%E5%BB%BA%E8%A8%AD
Wiki位見れるでしょ？

[24: ビギナーさん]

ありがとうございました。

[25: 物件比較中さん]

この物件は結局いつ売り出されるのでしょうか？
なんだか販促も進んでいないようですし、どうなっているんでしょうか？

[26: 匿名さん]

４月末に金額が確定し一般的に売り出すようなことを言っていたと思います。
今はネットで知って問い合わせた人だけＭＲに来ていると言っていたような・・・。

私の希望するところはそれなりに要望書が出ているようで、担当の人は重ならないようにといろいろアドバイスを下さいました。今はさほど倍率はないようですが、これから本格的に売りだすとどうなるのでしょう。

[27: 匿名さん]

物件の割に、値段が結構高い感じですよね。

[28: 匿名さん]

駅からマンションまで３分とありますが、その間に通る道の環境はどうでしょうか。
№２７さん、「物件の割に〜」って具体的にはどういうところですか？
環境のことですか？間取や設備などのことですか？
参考にしたいので、もしよろしければ教えてください。

[29: 匿名さん]

道はいわゆる普通の商店街なのですが、お店は少なくて、寂れた感じでした。
周辺の大規模物件が並ぶ品川地区内に取り残された、少し古い町並みという感じでした。そういう意味では、住民の皆さんが保存を頑張ってこられた商店街なのだと思います。

間取りや設備は一般レベルは十分にクリアしており良好ですが、周辺に同じくらいの高さの建物が建っていたり、開放感などはいまいちです。

周辺には高い建物が今後立つ可能性があるので、将来的に資産価値が落ちる可能性があるかもしれません。
現在のところは、おおむね良好な環境と言っていいと思います。
ただ、坪単価が高いと思います。
もう少し低い目の価格設定でないと、妥当でないと感じました。

周辺の地区が、品川の大規模建設に飲み込まれないか・・・が不安要素です。
すぐ南側がお寺さんの敷地なので、すぐにその土地に大きな物件が建つ可能性は低めとは思いますが、それよりさらに南側に超巨大マンションでも建つことがあったら、大変な被害です。
現に、パークスクエア南品川が南西側に超巨大に建っており、このような物件がまた建ったらと恐怖感を感じました。
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...

建物そのものは良好です。
現時点では環境もおおむね良好です。
価格がやや高いことと、準工業地域のためにどんどんと大規模物件が建つ可能性があることが不安要素です。

[30: 物件比較中さん]

「どちらにお住まいですか？」
「青物横丁です」
何度となく繰り返されるこの会話に耐えられるヒトでなければ、当物件は無理だと思います。

[31: 匿名さん]

品川の中にある保存されてきた商店街に住めるというのは
悪いことではないと思いますよ。
むしろ、貴重と言ってもいいのではないでしょうか？

「どこに住んでいるんですか？」
と聞かれれば
「品川です」
と答えれば良いだけのことです。

[32: 匿名はん]

>>28

南と西を寺の敷地に囲まれているから（南はタバコ屋を挟んでですが）、その方角の部屋なら、
目の前が、真っ暗にはまずならないと思われます。これは、強気な価格の一要因みたいですが。
しかし、寺の敷地を挟んで高層マンションorビルが建てば、危ないですよね。

あと私が読んだ、マンション購入前の予備知識、みたいな本に従えば、マンションの構造は一流とはいえないようです。
外壁・内壁のコンクリ厚、防音ボード厚さ、スラブ厚とか、、、。
ただ、多数の人は購入の際、一番重視するのは、自分の生活の利便性や周辺環境等の、場所に対する
要素だと思うので、自分の考えに従うのが一番後悔しないと思います。

最後に、本当に購入を考えているなら、一度は現地に行ってみたほうが良いですよ。
資料だけで、相手に会わないで結婚を決めるみたいなものだと…。
お金が有り余っている方なら、それでも問題ないでしょうが。

[33: 匿名さん]

モデルルーム行けば、たぶん予定地に連れてってくれんじゃない？
っていうか、僕の時は連れてってくれましたよ。

青物横丁自体は特別な魅力はないです、旧東海道と言っても、特別なオーラは全くありません。
多少がんばれば、大井町から通勤可能なのがいいかな。

借景と言われても、たいした事無い寺の木が見えるぐらい。
値段も高めだと思うし（主観ですが）
あのエリアに思い入れが無ければ・・・どうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

ちょっといまいちな物件だと思いますね。

[35: 物件比較中さん]

ここ、価格高すぎ。
青物横丁を過大評価しすぎています。

[36: 匿名さん]

共益費も高いですよね。

[37: 匿名さん]

私も現地を見て、現地の通りの静けさ（幹線道路とは違う雰囲気）には魅力を感じましたが、
価格設定としてもう少し安ければ、と思うところでした。
設備、仕様に関しては周辺環境から考えると及第点なのかな、と思いましたが、
家族で生活するには狭いかなあと思いました。
お金に余裕がある年齢層の高めの方々には最適な物件なのでは、と個人的には思いました。

[38: 匿名さん]

おっしゃるとおり、若いファミリーよりは、DINKSや年配層に適しているかもしれませんね。
品川という場所からすると、アクティブな方がいいかもしれませんね。

とにかく高い価格設定なので、その点は覚悟が必要ですね。

[39: 匿名さん]

今週末から販売開始のようですね。
うちも見に行く予定ですが、買う可能性は低いと思います。
やっぱり価格が高いですよ。
この値段なら、より良い環境の物件も買えますから。
でも、良い点もあるので、若干注目しています。

[40: 匿名さん]

みなさん、販売価格はどこで知ったのですか？
ホームページには未定となっていますが。
おしえてください。

[41: 匿名はん]

>>40
モデルルームを見に行くと教えてくれますよ。
「変更する可能性もありますが…」と前置きをして。

[42: 匿名さん]

価格が高いと私も思いましたが、最近ではそれもしょうがないのかなと思っていました。
私が今住んでいるところも下町風なところなのですが、近くに売り出したマンションもここと
同じぐらいの価格でした。
青物横丁ってあまり魅力がないところなのでしょうか。
青物横丁では高すぎるということですよね・・・。
どういったところがよくないのか具体的に教えてください。

[43: 匿名さん]

端的に言って、寂れた下町という感じです。

[44: 匿名さん]

「よくない」っていうか、こんな高値になる街じゃないって事だと思うけど。
まあそこそこ生活に便利な街だとは思うよ。でも「おしゃれ」とかには全く縁遠い街だから。

[45: 匿名さん]

>>42さん

坪単価が高いのはここだけにかぎった話ではないですよね。
景気の影響をうけて。ほかのスレでも、同じような話題で持ちきりですよ。
ＸＸごときで、これは高いみたいな。

地価を切りはなしてかんがえると、青物横丁周辺は、旧東海道の昔からの町並みと、
新興マンションや商業施設が同居する、古き新しきまちですよ。
交通の便もいいし、生活には商店街とジャスコがあって、ちょっと自転車でいけば、
大井町にもちかいですよね。
あと、天王洲アイル方面の公園群や運河では釣りもでき、海沿いを満喫できます。
・・・なんか地域の紹介みたいになっていますね。

デメリットとなると、たしかに、白金とか港区のようなおしゃれ感はないのかもしれません。
ただ、昔ながらの風景を粋でとおしゃれだという人もいるでしょう。
あと、夏に運河のにおいが、排気ガス多い（都心はしかたがないか）、準工業地域ということなど、
いろいろですね。

よいかわるいかは、人それぞれの感じ方で、なにを大切にしているか、好きか
という価値観によるものですよね。
結局は、それをどう感じるかは、ご自分の目で足でその町の雰囲気をあじわってみてはいかが
ですか。

[46: 匿名さん]

結構、良くできている物件です。
ただ購入するに辺り、もう一歩足りない感じなんです。
言葉ではなかなか表せない何かが。

強いて言えば、周囲に巨大物件が建ちそうな恐怖感が一番大きいかもしれません。
でも繰り返しになりますが、結構良い物件なんです。

[47: 近所をよく知る人]

正直夏場の運河のにおいはたまらないですが、
狭くて汚いウナギ屋さんは美味しいですよ！
是非お勧め。

[48: 購入検討中さん]

引渡し時期がＨ２０年冬になるらしいです。半年以上も遅れる理由は何なのか気になります。

[49: 匿名さん]

は？
2年後の冬に引き渡しですか？
ひどすぎますね。

[50: 匿名はん]

>>46
結構良く出来ている物件とは、どういう事でしょうか？
具体例をあげてもらわないと、イトーピアのセールスの方にしか思えませんよ。
私の目から見ると、コンクリ・防音・配管といった構造面を考えると二流物件にしか見えません。

>>48
表むきの理由は、寺にある天然記念物の木（銀杏？）の枝がマンション敷地内に伸びているので
切る切らないと揉めていると聞いていますが、どうなのでしょうね…。
近くに建った借地権付きマンションと同じように、竣工が迫っても完売していない状況を避ける為
先延ばししているようにも見えますね。
竣工後１年経過すれば、入居者が居ようが居まいが、中古物件あつかいですからね。

[51: 匿名さん]

ＮＯ．４２です。
いろいろ教えてくださいましてありがとうございました。
この物件を結構本命のように考えていたので、ここでのかきこみにいろいろふりまわされて
しまいましたが、結局は自分の価値観で考えて行こうと思い直しております。

今日担当の方から１２月引き渡しについて聞きました。
うちは時期的にはのびてよかったというのが本音ですが、
そこまで言っていい物件なのかまだわからないでいます。
他にもありますから・・・。

前回のんびりしてたらいい物件を結局のがしてしまっていたので今回全力で・・・
と臨んでいるしだいです。

時期とか場所とかいろいろありますね。正直言って買って失敗したと言いたくないので
いろいろ調べていますが、難しいなあと本当に思っています。
まだ私もであっていませんが、皆さんにとってもいい物件・・・早く出会いたいですね。
本当にご意見ありがとうございました。
心がほっこりしました。

ＮＯ．５０さん
私はこの物件は結構いいと思っていました。
コンクリとか調べなくてはいけないところはわかりませんが、
資料を見たり、敷地をみたり・・・。
としても正直言ってよくわかりませんでした。
でも立地と担当の人の人柄でいいと思っていました。

これから家族と相談してどうするか決めます。
ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

物件は出会いですからねえ。

[53: 匿名さん]

この物件、売れるのだろうか？
イトーピアって微妙です。

[54: 匿名]

微妙が好きな人には好まれる物件なんですか？
ＮＯ.５３さんの微妙って何が微妙なんですか？
それともＮＯ.５３さんは業者の方ですか？？？
教えてください。

[55: 匿名さん]

全体的にある程度良いのですが、それほど高得点でないということです。
７０点ギリギリというところでしょうか。
物件も周辺環境も町並みも、微妙なんです・・・
値段も高めの設定ですし。

[56: 匿名さん]

入居時期更に大幅延期って。。
理由を聞かれた方、いらっしゃいます？

[57: 物件比較中さん]

なんで何でしょうね？
おかしいですよね。
販売が開始になっているようですが、入居時期があまりに先なので
心配で購入する気にはなれません。
周辺住民からの圧迫でしょうかね？

[58: あべべ]

レスの少なさから不人気が伺えます。そのほうが倍率高くなくてよいのですが。
ちょっと怪しいですよね、ここ

[59: ご近所さん]

墓場の隣だろ、このマンション。

[60: 匿名さん]

確かにこの物件、何だか販売側の「ちゃんと売ろうという姿勢」が伺えませんね。
心配な感じです。
検討外になりつつあります。

[61: 匿名さん]

実は去年の秋に電話してＭＲ行きました。
その頃はまだ新価格ではなかったので、ひっそりやってました。が、表向きは
まだＭＲオープンしていないことにしていましたよね。
今頃事前案内会がはじまってますが、まさか昨秋聞いてびっくりした価格が更に
上がってないでしょうね。
いずれにしてもイメージ良くないですね。

[62: 匿名さん]

もしかして、値上がりさせるために、販売や入居開始時期をどんどん延期させているのでしょうかね？
陰湿な感じ・・・

[63: 匿名はん]

>>62
値上がりさせる為と言うよりは「新価格」を理解したお客さんが戻ってくるのを待っているのでは？
大森とか大井町の「新価格」を見て、げんなりとした人にそこよりは安いですよと売り込む。
まあ「新価格」自体、竣工時の予想される価格を前倒しして、顧客側に負担させる
一種馬鹿にした、価格ではあるのですが。
今「新価格」は、サラリーマン世帯が買える価格を超えつつありますよね。
そこで、この物件は手の届く最後の物件ですよ、と販売側は売り込む訳です。
最後の物件か否かは、あなたの判断しだいですよ。
自分が販売者側の立場なら、どのように売り込むか想像しながらＭＲに行くと良いですよ。

[64: 社宅住まいさん]

うちも昨年秋にMR見学行きましたが、今になってもまだ売り出してないんですね。
いったい昨年秋のMR公開はなんだったんだろう・・。
しかも、値段高くて見送りです。

[65: 匿名さん]

これからこの辺でここ以上に安い物件は出ると思いますか？

[66: 匿名さん]

もっと大型の物件なら確実に安いと思いますけど。

[67: 匿名さん]

昨日ＭＲと現地に行きました。私にはよい物件に思えました。
まるで歴史保存地域のような旧東海道に面した、駅近ながら落ち着いた地域にある低層マンションです。南側は古い木造の煙草屋さん、西側はお寺ですが、古刹といってもあながち言い過ぎではないでしょう。３階以下は近隣の建物やお寺の大木が近いと思いますが、それより上ならあまり気にならないかもしれません。営業さんによると、隣の品川寺（ホンセンジ）にある区だか都だかの天然記念物のいちょうの大木の枝が越境していて、それを切ってもらうのに相当な時間を要したのが入居遅延の理由だそうです。季節によっていつでも切るというわけにはいかないんだとか。随分と売り手側の利息負担が増したことでしょうね。
帰りに、ゼームス坂を通って大井町まで１キロほど歩きました。ゼームス坂も少し駅から奥まっていて静かですが、大井町駅近くになると少し猥雑で喧騒な感じでした。ゼームス坂は目と鼻の先であるにも拘らず、そちらの板に書かれているような坪350〜400だとするなら、断然こちらが割安だと思いました。
ただ、築十数年の中古でもよいので100米4Ｌを探している私にはどちらも少し残念でした。

[68: 匿名さん]

>67さん
マジですか？

私は、あの辺に何度も行ってますが、東海道の雰囲気もクソも無い
単なる商店街ですよ。

東海道の味とは、せめて沼津、由比、蒲原ぐらいに行ってどうにかってとこでしょう。
まあ、これは蛇足ですが。

寺の景観も、借景と言うには忍びないっていうか・・・

[69: 匿名さん]

はい、東海道の味は存じませんが、まじです。
品川七福神めぐりをしているような方々もおられました。
商店街のど真ん中にあるわけではありません。
少なくとも（大変失礼ながら）近傍の借地物件とは全く違います。

[70: 匿名さん]

68さん
人の価値は、それぞれですよ。
何が東海道の味なのかは、見て感じた人次第だと思いますよ。
不動産購入は、自己満足の世界ですよ。

[71: 周辺住民さん]

ここって67さんがおっしゃってる
＞天然記念物のいちょうの大木
の根っこが入り込んでいることが最近になって発覚して
工事自体が止まっていると聞きましたが