イトーピア南品川マイスタープレイス

[匿名さん]

まだスレがないようなので立ててみました。
立地がいいように思いますがどうなのでしょう。

[2: 匿名さん]

ここいいと思うんだけど。
反対運動とかは大丈夫かな？

[3: 匿名さん]

京急の急行や特急もとまるし、大井町やイオンモールまで徒歩圏内だし
線路からほとほど離れているから電車の騒音も少なそうだし
よろしいんじゃないの。

[4: 匿名さん]

平方メートル１００万円超、隣接の強気住友も真っ青否哄笑、遂に渋谷・代官山並。

[5: 匿名さん]

南向きはたしかに相当高いようです。。。
さすがに消費者が付いていくのか不安

[6: 匿名さん]

伊藤忠都市開発はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/

[7: 匿名さん]

やはり相当高い、周辺相場の５割増しぐらい。新価格とはいえ、ちょっとこれはやりすぎでしょう。

[8: 匿名さん]

確かに品川、交通の便はいいが、周辺から浮き上がったこんな極端な高額物件を提供すべきか、庶民性が土地柄でしょう。調和を考えない、全体を考えない。そういう節を守らなかったのが、あのバブルの遠因だったのでは。

[9: 匿名さん]

いくらくらいか教えて下さい。

[10: 匿名さん]

どんなに高額でも、周辺相場からかけ離れていても、４０戸や５０戸であれば売れてしまうでしょうね、お金に糸目をつけない人は一杯いるから。しかし、結局は売り手も買い手もしっぺ返しを受けて、それがバブルの教訓だったのでは。でもちょっと心配？なのは、そういう人たちは青物横丁に目を向けるのかね、港や渋谷が普通でしょうに。

[11: モモンガ]

今日見に行ってきました。７０平米　南向き　５階　で６１００万くらいでした。百万円単位までは決まったそうです。
モデルルームは品川駅からかなり歩き、へとへと。。まずはじめに５分のＶＴＲで洗脳を受け、「高級マンションなんだよ」というメッセージをかなり植え付けられます。
そのわりには、フローリングやドアの質が、他社の新築マンション（野村や住友）と比べると、あまり良くなくすこし安っぽくグレードが低い感じでした。
値段に関しては、「都市全体が上がっているから」と強気の様子です。

[12: 匿名さん]

はぁ？6100万？
京急で青物横丁ですよね？勘違いも甚だしい。
あの庶民的な下町の地域でその値段はあり得ない。5000万でも高いと思う。
品川シーサイド駅まで8分とあるが、地下奥深くのホームまでたどり着くのに
更に3分近くかかる。

[13: 匿名さん]

昨年秋に品川シーサイド徒歩６分の物件を購入した者ですが、80㎡少し切る位で4800万でした。
似たような立地のパークスクエア南品川が5000万円半ばくらいなので、
それより更に一回り高い感じです。
デベに言わせれば、グレードが違うよと言いたいのでしょうが、
HP見る限りでは、特筆すべき「何か」があるようには、あまり見えないですね。
駅の件については、一般的な基準通りに書いてあるだけだし、
JRにしろメトロにしろ駅によっては同じ事言えるからしょうがないと思うけど。

[14: 匿名さん]

品川シーサイド近辺にいた経験から言うと、あの辺りは海に近いこともあり、冬は風がもの凄く強く寒く、夏は特に湿気がある日など海からの何とも言えない嫌な臭いが充満して辛かったですね。ここは少し内陸側だからマシかもしれませんが。
いずれにせよ高すぎますね。この値段なら杉並あたりの閑静な地のマンションが買える。リセールバリューを考えたらあり得ないと思います。

[15: 匿名さん]

青物横丁自体はそれなりに将来性はあるとは思うけど、
ここの価格に見合っているかどうかは、なんとも言えませんよね。

ちなみに隣にある品川寺は年に一回火渡り荒行のイベントで
炎をかなりの高さに巻き上げますが、
この立地だと
その時に火の粉やら、煙やらが相当降りかかって来そうな気がします。

旧東海道の風物詩みたいなものなので、
荒行をやめされること自体は不可能だと思いますので
南向きを購入する人は心得ておいたほうがいいのでは。

まあ、年に１度のことなので気にしすぎるほどではないかもしれませんが。

[16: 匿名さん]

値段にビックリしました(゜-゜)
私は近辺に住んでいますが、こんな値段がつく街なのか！？
私たち庶民にはかなり利便性も良く、活気あふれた下町でとても住みやすいですが
そんな値段をつけられたら・・・(@_@)
何か、都内ってだけでどんどん上がりますね(~_~;)
庶民の味方のデベがいればいいのに。。

[17: 匿名さん]

上の　16です。
書き忘れました。＞14さんの言う通り、夏には運河の何とも言えない
臭いが時折やってきます。
どぶ臭いというか・・
でも、住んでいたら我慢するしかないので慣れて？？きますが、窓は開けれませんね。
でも、住みたくないって事はないですね。それ以上の住みやすさがあります。
が、６１００万はやりすぎかと・・・(@_@)

[18: 匿名さん]

下旬から販売ですか。
どうなるでしょう

[19: 匿名さん]

イトーピアのさいたま新都心って、即日完売だそうですね。

http://blog.livedoor.jp/nikkei225f1/archives/50867542.html

南品川は、かなり高そうですが、売れ行き、どうなのでしょう？
最近、都心物件はホント、高いですね。
坪250万円とか普通になってきましたね。

[20: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
ベランダの印象があるのでしょうけど少し広く感じました。
いろいろデメリットもありますが交通の便がいいので候補にあげています。
他にもそんな方いませんか？

[21: ビギナーさん]

交通の便がいいので、私も候補にあげています。
今、海外に住んでいるのですが、来春、２０年ぶりに帰国予定なので、
住む場所を探し始めたところです。

すぐに物件を見に行けないので、ここでの情報は大変ありがたいです。

青物横丁の駅周辺やマンションまでの道の雰囲気について
さらに詳しい情報を待ってます。

よろしくお願いします。

[22: ビギナーさん]

このページの右の投稿写真を今見て驚いたのですが、
イトーピアホームの物件で、大変な目にあわれているようでお気の毒です。
実際に施工している業者と、その管理者がきちんとしているかどうかですが、
それは素人の私にはわかりません。
このイトーピア南品川の施工は、五洋建設となっていますが、
私は海外にいるせいか、一度も聞いた事のない建設会社ですが、
どなたか御存知ですか？
信頼できるのでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%94%E6%B4%8B%E5%BB%BA%E8%A8%AD
Wiki位見れるでしょ？

[24: ビギナーさん]

ありがとうございました。

[25: 物件比較中さん]

この物件は結局いつ売り出されるのでしょうか？
なんだか販促も進んでいないようですし、どうなっているんでしょうか？

[26: 匿名さん]

４月末に金額が確定し一般的に売り出すようなことを言っていたと思います。
今はネットで知って問い合わせた人だけＭＲに来ていると言っていたような・・・。

私の希望するところはそれなりに要望書が出ているようで、担当の人は重ならないようにといろいろアドバイスを下さいました。今はさほど倍率はないようですが、これから本格的に売りだすとどうなるのでしょう。

[27: 匿名さん]

物件の割に、値段が結構高い感じですよね。

[28: 匿名さん]

駅からマンションまで３分とありますが、その間に通る道の環境はどうでしょうか。
№２７さん、「物件の割に〜」って具体的にはどういうところですか？
環境のことですか？間取や設備などのことですか？
参考にしたいので、もしよろしければ教えてください。

[29: 匿名さん]

道はいわゆる普通の商店街なのですが、お店は少なくて、寂れた感じでした。
周辺の大規模物件が並ぶ品川地区内に取り残された、少し古い町並みという感じでした。そういう意味では、住民の皆さんが保存を頑張ってこられた商店街なのだと思います。

間取りや設備は一般レベルは十分にクリアしており良好ですが、周辺に同じくらいの高さの建物が建っていたり、開放感などはいまいちです。

周辺には高い建物が今後立つ可能性があるので、将来的に資産価値が落ちる可能性があるかもしれません。
現在のところは、おおむね良好な環境と言っていいと思います。
ただ、坪単価が高いと思います。
もう少し低い目の価格設定でないと、妥当でないと感じました。

周辺の地区が、品川の大規模建設に飲み込まれないか・・・が不安要素です。
すぐ南側がお寺さんの敷地なので、すぐにその土地に大きな物件が建つ可能性は低めとは思いますが、それよりさらに南側に超巨大マンションでも建つことがあったら、大変な被害です。
現に、パークスクエア南品川が南西側に超巨大に建っており、このような物件がまた建ったらと恐怖感を感じました。
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...

建物そのものは良好です。
現時点では環境もおおむね良好です。
価格がやや高いことと、準工業地域のためにどんどんと大規模物件が建つ可能性があることが不安要素です。

[30: 物件比較中さん]

「どちらにお住まいですか？」
「青物横丁です」
何度となく繰り返されるこの会話に耐えられるヒトでなければ、当物件は無理だと思います。

[31: 匿名さん]

品川の中にある保存されてきた商店街に住めるというのは
悪いことではないと思いますよ。
むしろ、貴重と言ってもいいのではないでしょうか？

「どこに住んでいるんですか？」
と聞かれれば
「品川です」
と答えれば良いだけのことです。

[32: 匿名はん]

>>28

南と西を寺の敷地に囲まれているから（南はタバコ屋を挟んでですが）、その方角の部屋なら、
目の前が、真っ暗にはまずならないと思われます。これは、強気な価格の一要因みたいですが。
しかし、寺の敷地を挟んで高層マンションorビルが建てば、危ないですよね。

あと私が読んだ、マンション購入前の予備知識、みたいな本に従えば、マンションの構造は一流とはいえないようです。
外壁・内壁のコンクリ厚、防音ボード厚さ、スラブ厚とか、、、。
ただ、多数の人は購入の際、一番重視するのは、自分の生活の利便性や周辺環境等の、場所に対する
要素だと思うので、自分の考えに従うのが一番後悔しないと思います。

最後に、本当に購入を考えているなら、一度は現地に行ってみたほうが良いですよ。
資料だけで、相手に会わないで結婚を決めるみたいなものだと…。
お金が有り余っている方なら、それでも問題ないでしょうが。

[33: 匿名さん]

モデルルーム行けば、たぶん予定地に連れてってくれんじゃない？
っていうか、僕の時は連れてってくれましたよ。

青物横丁自体は特別な魅力はないです、旧東海道と言っても、特別なオーラは全くありません。
多少がんばれば、大井町から通勤可能なのがいいかな。

借景と言われても、たいした事無い寺の木が見えるぐらい。
値段も高めだと思うし（主観ですが）
あのエリアに思い入れが無ければ・・・どうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

ちょっといまいちな物件だと思いますね。

[35: 物件比較中さん]

ここ、価格高すぎ。
青物横丁を過大評価しすぎています。

[36: 匿名さん]

共益費も高いですよね。

[37: 匿名さん]

私も現地を見て、現地の通りの静けさ（幹線道路とは違う雰囲気）には魅力を感じましたが、
価格設定としてもう少し安ければ、と思うところでした。
設備、仕様に関しては周辺環境から考えると及第点なのかな、と思いましたが、
家族で生活するには狭いかなあと思いました。
お金に余裕がある年齢層の高めの方々には最適な物件なのでは、と個人的には思いました。

[38: 匿名さん]

おっしゃるとおり、若いファミリーよりは、DINKSや年配層に適しているかもしれませんね。
品川という場所からすると、アクティブな方がいいかもしれませんね。

とにかく高い価格設定なので、その点は覚悟が必要ですね。

[39: 匿名さん]

今週末から販売開始のようですね。
うちも見に行く予定ですが、買う可能性は低いと思います。
やっぱり価格が高いですよ。
この値段なら、より良い環境の物件も買えますから。
でも、良い点もあるので、若干注目しています。

[40: 匿名さん]

みなさん、販売価格はどこで知ったのですか？
ホームページには未定となっていますが。
おしえてください。

[41: 匿名はん]

>>40
モデルルームを見に行くと教えてくれますよ。
「変更する可能性もありますが…」と前置きをして。

[42: 匿名さん]

価格が高いと私も思いましたが、最近ではそれもしょうがないのかなと思っていました。
私が今住んでいるところも下町風なところなのですが、近くに売り出したマンションもここと
同じぐらいの価格でした。
青物横丁ってあまり魅力がないところなのでしょうか。
青物横丁では高すぎるということですよね・・・。
どういったところがよくないのか具体的に教えてください。

[43: 匿名さん]

端的に言って、寂れた下町という感じです。

[44: 匿名さん]

「よくない」っていうか、こんな高値になる街じゃないって事だと思うけど。
まあそこそこ生活に便利な街だとは思うよ。でも「おしゃれ」とかには全く縁遠い街だから。

[45: 匿名さん]

>>42さん

坪単価が高いのはここだけにかぎった話ではないですよね。
景気の影響をうけて。ほかのスレでも、同じような話題で持ちきりですよ。
ＸＸごときで、これは高いみたいな。

地価を切りはなしてかんがえると、青物横丁周辺は、旧東海道の昔からの町並みと、
新興マンションや商業施設が同居する、古き新しきまちですよ。
交通の便もいいし、生活には商店街とジャスコがあって、ちょっと自転車でいけば、
大井町にもちかいですよね。
あと、天王洲アイル方面の公園群や運河では釣りもでき、海沿いを満喫できます。
・・・なんか地域の紹介みたいになっていますね。

デメリットとなると、たしかに、白金とか港区のようなおしゃれ感はないのかもしれません。
ただ、昔ながらの風景を粋でとおしゃれだという人もいるでしょう。
あと、夏に運河のにおいが、排気ガス多い（都心はしかたがないか）、準工業地域ということなど、
いろいろですね。

よいかわるいかは、人それぞれの感じ方で、なにを大切にしているか、好きか
という価値観によるものですよね。
結局は、それをどう感じるかは、ご自分の目で足でその町の雰囲気をあじわってみてはいかが
ですか。

[46: 匿名さん]

結構、良くできている物件です。
ただ購入するに辺り、もう一歩足りない感じなんです。
言葉ではなかなか表せない何かが。

強いて言えば、周囲に巨大物件が建ちそうな恐怖感が一番大きいかもしれません。
でも繰り返しになりますが、結構良い物件なんです。

[47: 近所をよく知る人]

正直夏場の運河のにおいはたまらないですが、
狭くて汚いウナギ屋さんは美味しいですよ！
是非お勧め。

[48: 購入検討中さん]

引渡し時期がＨ２０年冬になるらしいです。半年以上も遅れる理由は何なのか気になります。

[49: 匿名さん]

は？
2年後の冬に引き渡しですか？
ひどすぎますね。

[50: 匿名はん]

>>46
結構良く出来ている物件とは、どういう事でしょうか？
具体例をあげてもらわないと、イトーピアのセールスの方にしか思えませんよ。
私の目から見ると、コンクリ・防音・配管といった構造面を考えると二流物件にしか見えません。

>>48
表むきの理由は、寺にある天然記念物の木（銀杏？）の枝がマンション敷地内に伸びているので
切る切らないと揉めていると聞いていますが、どうなのでしょうね…。
近くに建った借地権付きマンションと同じように、竣工が迫っても完売していない状況を避ける為
先延ばししているようにも見えますね。
竣工後１年経過すれば、入居者が居ようが居まいが、中古物件あつかいですからね。