イトーピア南品川マイスタープレイス

[匿名さん]

まだスレがないようなので立ててみました。
立地がいいように思いますがどうなのでしょう。

[103: 匿名さん]

この物件、一体どうなっているのでしょうか？
販売している人はちゃんとした人たちなのでしょうか？
心配です。

[104: 匿名さん]

＞No.103さん、
実際、営業の方に会ったことありますか？
もし会ったことがあるなら、
ぜひ、どんな感じだったか教えてください。

うちの担当は、いい人なのですが、
仕事に関しては、ちょっと頼りなく心配なのです。

もし彼女だけでなく、他の営業の人も同じようなら
購入後にもひびいてくるので、再検討しようかと思います。

物件は気に入っているのですが...。

既に申し込まれた＞No.101さんの担当の方はどんな方ですか？
もしよろしければ教えてください。お願いします。

[105: 物件比較中さん]

伊藤忠および、伊藤忠アーバンコミュニテイの会社の体質問題は
デベの掲示板や、中古マンションの掲示板を一読お勧めします。
売り逃げ体質が強いと思います。

[106: 購入検討中さん]

この前まで第一期残り２戸となってましたが
その広告も消え、第二期販売になりましたね。
ということは、第一期完売ってことでしょうか？

それにしては、ここは盛り上がってませんね。
買ってる人は、ここを見ないのかな。

もし、伊藤忠の売り逃げ体質が本当なら、
不安で踏み切れませんが、
それでも購入を決意した理由をぜひ知りたいです。

[107: 101]

101です。
我が家の担当は対応はしっかりしていましたよ。一度だけ
説明に納得できずに上司を呼んだことがありましたが(^^;)

伊藤忠の売り逃げ体質は気にならなかったといえばうそに
なりますが、希望住戸が近隣の中古と同等価格であった
割安感から決めました。

引渡しが08年12月ですから引渡しまでの金利変動、不動産
価格相場の変化はリスクになりますが、近隣のアリュール、
ブランズの価格は同じレベルではでてこないと思いました。

立て看板の件も、役所や隣接との交渉経緯の説明があり、
親会社の「都市開発」名でお詫びと今後の対応誓約の文書も
でています。

商業地域ですけど南側がお寺、それも区の環境関係の条例で
この寺自体が保護の対象になっているので、隣の寺の立替の
可能性は低いと思いました。
イチョウの木のが原因で引渡しが延び、旧東海道沿いの景観
保護で立て看板がでているのですが、駅・学校等へのアクセ
スと緑・公園の多い周辺環境は、我が家で検討した他の物件
より優れてました。

重説で「6月に建築基準法改正があります」とあったので「既
存不適格」ということなのか確認しましたが、現時点では具体
的な「不適格」事項はないと言明していました。週刊誌で叩か
れた直後なので、同じようなお粗末はないと考えました。

[108: 匿名さん]

１０４です。
１０１さん、お答えいただきありがとうございました！

担当の人のことで、この物件まで不安に感じていましたが、
物件を気に入っている気持ちに変わりはないので
前向きに検討していきたいと思いました。

価格については、このスレの初めの方で
高すぎるという意見で持ちきりでしたが、
アリュールやブランズの価格を見ると、
この価格でもしょうがないのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

いや、高すぎますよ。
比較不足では？

[110: 匿名さん]

>109さん
比較対象とされている物件と、妥当と判断される価格をお示し願えませんか？

[111: 匿名さん]

１０８です。

＞１０９さん
私も知りたいので、教えてください。

[112: 匿名さん]

>>110 >>111

私は109ではないが、1から読み直せば聞くまでも無くわかるでしょ。
半年前に分譲された、某マンションや、築５年位の同エリアの中古マンション。
住んだ年数と価格の上下を見れば利回りがわかるでそ？

大森とか大井町の物件の価格を見て、麻痺して安く感じるのは理解できますが。

売主がこの物件に自信が有るなら、ブランズやアリュールのMRオープンまで締切り伸ばしても良かったんじゃないかと思う。
HPの販売価格が消えているから、2次販売は工期が延長した事・ブランズの価格等を考慮して、間違いなく値上げするでしょうね。
売主の姿勢が良く反映された物件だとは思いますよ。

金持ちもいれば貧乏な人もいるんだし、安い高いは人それぞれ。
買うにしても買わないにしても、「あの時…なぁ」と思うものでそ。

[113: 匿名さん]

過去に遡ってどうすんだよ・・・。
お前は過去の物件を今から買えるのか？

[114: 匿名さん]

過去から学ぶことも出来ないお馬鹿さん、巡回お疲れ様です！

[115: 匿名さん]

過去に遡ることはできない。

だからこそ、

今、その物件を手に入れたいかどうか...
この価格でも買いたいかどうか...
買えるかどうか...

これらを何度も何度も自問自答して、
それでも買いたい！と思った時が
その人にとっての買い時だと思います。

[116: 匿名さん]

あっそ。

[117: 匿名さん]

坊主の説法みたい。
起きて半畳、寝て一畳。そんだけあれば十分。

[118: 匿名さん]

基本的にはそうだと思います。

そこに自分なりの住まいに関してのこだわりを加えていき、
それに合う物件と出会った時、
購入の意志が固まるのだと思います。

[119: 物件比較中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドの大手管理会社100社ランキングで伊藤忠アーバンコミュニティは（意外にも？！）７位。

第二期販売の情報お聞きになった方、情報提供お願いしますっ。

[120: 契約済みさん]

第一期販売で契約した者です。
伊藤忠の管理ランキング７位と知り、嬉しいです。

第二期販売は、７月上旬ですね。
直接お電話してみてはいかがですか？

[121: マンコミュファンさん]

Ｎｏ．１２０さんへ。
伊藤忠の管理会社について、インターネットで調べた方が良いですよ。
こちらのデベスレッドでも、わかりますが。。。
会社の内部統制を疑うような事件が起きています。
　→業務上横領、管理人による住民のレイプ、昼間からソープ通いの支店長etc

[122: 契約済みさん]

伊藤忠の管理会社については、
№１２１さんが書いてくださった内容のことも読みました。
アドバイスありがとうございました。

私も大変不安でしたが、
友達の元大手不動産販売会社社員に聞いたところによると、
似たようなことは伊藤忠に限らず、
他でもあるとのこと。
つまり、あれは、氷山の一角だそうなので、
契約に踏み切りました。

でも、
私の場合、このマンションをとても気に入ったので
踏み切れましたが、他でもいい、と思っている人は
あんな投稿を読んだら買う気は失せるだろうと思います。