リビオレゾン小石川はどうですか？

[匿名さん]

「春日」駅徒歩５分、「後楽園」駅徒歩６分

リビオレゾン小石川に関する情報・コメントなにかありましたらお願いします。

[82: 契約済みさん]

Ｎo．７０です。情報です。

先日、区役所に行き、隣の図面（というか住民説明用に業者が配布した
資料）を見せてもらってきました。

気になる我がマンションとどのくらい近いのかについてですが、
敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るという
ことになっていました。

結構、近いですね。

また、前方道路からどれくらいセットバックしているかについては、
敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになって
いました。

ワンフロア２〜３戸で、西側（我がマンション寄り）には窓がいっさい
ない図面となっておりました。

建築開始はやはり１１月からとのことでした。

[83: 契約済みさん]

７０さん
情報ありがとうございます。

隣のマンションかなり近いですね。
窓が無くてまだ良かったですが、隣マンションの屋上から我がマンションの階段や、Ａタイプの室外機置き場等に侵入する事は可能でしょうか？

３ヶ月後に開始する意図が分からない。
早く施工してくれればいいのに。
隣マンションは半年では完成しないと思いますので、完成までの防犯も気になります。

話は変わりますが、駐車場を借りる方はいらっしゃいますか？
家は車が無いので借りません。
空きがないといいのですが。

[84: 匿名さん]

>敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るということになっていました。

近いですね。
もっと離隔距離をとってもらいたい。

[85: 匿名さん]

＞84さん
法規通りです。
利潤追求のためのマンション事業ですからどの業者も例外なく
法規ギリギリまでするのが普通です、お互い様です。
都心で余裕を持って建設されるマンションは、皆無だし
そう見えるのは、用途地域や道幅が狭かったりして出来ない
理由があるからです。

[86: 契約済みさん]

No.８３さま
ちなみにうちも同じく車がないので駐車場借りません。
自転車置き場は、借りる予定です。
・・・・お返事だけでした・・・・

[87: 匿名さん]

>>85
法規通りなのは当たり前
近接する建物への配慮の問題でしょう

[88: 匿名さん]

ここは駐車場側に大きなものが建つ心配はありました

東側については説明がなかったようですが

[89: 匿名さん]

＞87
営利事業のマンションで、容積率で配慮した例が1軒でもあれば
反対に教えて欲しいものです。
建ぺい率や高さについては、配慮はあるかもしれません。
価格に跳ね返るのですから、甘いものではありません。

[90: 匿名さん]

>８８さま
たしか、物件説明の際、グローバルの営業の方が見せてくれたファイルに
「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
話に出てこなかったので「立つ計画があるんですか？」と聞いたところ、
「ここにはこう書いてありますが、計画自体はありません」と言っていました。
もし、その時点で計画があったのが事実なら、ウソをつかれたんですよね・・・。
あと、７０さんによると、東側のマンションは、
前方道路からのセットバックについて、
「敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになっていた」
ということですが、リビオレゾンと比較すると
どちらがどの程度下がるんでしょうか？
図面集を見てもよくわからなくて・・・。

[91: 通りすがり]

>「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
東隣クリーニング屋に
建築計画のお知らせがあった
グローバルに確認させたらどうかな

[92: 契約済みさん]

９０さんへ

我がマンションの図面集を見たところ、隣のマンションと
ほぼ同じくらいセットバックしているようですね。

ただ、我がマンションが隣の敷地からある程度はなれて
いますので、それほど圧迫感はないのかなと思います。

しかし、絶対的な高さがあるから圧迫感はまぬがれないかぁ。

ところで、あらためて思うのですが、我がマンションの外観
って結構ユニークですよね。

皆さんはどう思われますか？

[93: 契約済みさん]

今回の台風は凄かったですね。
このマンション付近は、ハザードマップで引っ掛かっていた気がします。
入り口の立ち上がり？が少しでもあればよかったのですが、
営業の方に聞いたら、道路と同じ高さみたいです。

９２さん
外観ですが、奇抜な色でないし良いかなと。
出来上がってみないと何とも言えませんね。

他のスレで気になったのですが、このマンションのエレベーターって
エアコンは付いているのでしょうか？
今更ですが９人乗りって狭いですよね。

[94: 匿名さん]

近隣のマンション（千川通り沿い）ですが、台風の水害はまったくなかったです。
近所の昔から住んでる友達から「絶対水害ないから」という言葉を思い出したところです。

[95: 匿名さん]

千川って暗渠らしいですけど、水害の心配ないんですね。

[96: 契約済みさん]

エレベーターにはエアコンついているのではないでしょうか？
今どきのマンションならという淡い期待ですが・・・
むしろ、69戸あってエレベーターが１つというのが心配です。

ところで、内廊下にはエアコンは付いているのでしょうか？
どなたか営業の人に聞いた方はいませんか。

[97: 匿名さん]

９２さま

９０です。ありがとうございます。
隣のマンションとは同じくらいのセットバックなんですね。
隣のマンション、せめて７〜８階建くらいだったら、
圧迫感が少なかったかもしれませんね。

外観ですが、わたしも変わってるなぁと思いました。
営業の方に聞いたのですが、東側のブルーの部分はパンフレットより
淡いブルー（モデルにあった模型位の色）になると言っていました。
あのままだとかなり濃いブルーだからちょっと・・・と思っていました。
出来上がってみないとなんとも言えませんね。

９３さま、９６さま
エレベーターのエアコンは、どうなんでしょうね。
私も知りません・・・お役に立てず申し訳ありません。
わたしも、エレベーター１基はちょっと不安です。
ワンルームが多いので、
サラリーマン・ＯＬの方の入居が多いのかなと思っているのですが
通勤時間帯は、かなり混みそうですよね。
ちなみにみなさん、マンションに入居したら、
何時頃お出かけになるんでしょうか？
ちなみに、わたしは８時頃の予定です。

[98: 契約済みさん]

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
こんなサイトを見つけました。

リビオレゾン小石川の建築状況の画像が掲載されてます。

http://www.im-r.co.jp/kaihatu.html

小石川3丁目地区共同住宅事業(等価交換)
↓
現在施工中

６階までの写真が載ってます。

もっとアップして頂けるといいですね。

[99: 契約済みさん]

オプション会行かれた方へ

タキズミの手際の悪さ、横柄な態度に驚きました。
ちゃんとやってくれるのかちょっと心配になりました。
皆さんはいかがでしたか？

[100: 契約済みさん]

私は前回のオプション会に行ったので、今回は行かなかったのですが、
確かに手際はあまり良くなかったように思います。

説明のほうはポイントのみの説明という感じで悪くはないように感じた
のですが・・・（良くもありませんが）

Ｎｏ．９９さん、具体的にはどうだったのですか？

また、長らく建築現場に行っていないのですが、どなたかご覧になった方
いらっしゃいますか？

[101: 契約済みさん]

今回のオプション会に行ってきました。
自分は幸運にも、手際の悪さや横暴な態度は、特に感じられなかったです。
もちろん良くもなかったですが。
こんなもんか・・・という感じ。

前者同様、Ｎｏ．９９さん、ぜひ具体的にはどうだったの知りたいです。
とくに【横暴な態度】というのが気になるなぁ。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ．９９です。
オプション会参加者が少なかったので、具体的にお話してしまうと
問題がありそうなので、控えさせていただきますね。すみません。

横暴ではなく、「横柄」でした。
隣の椅子に肘をかけながら、上から目線の話しっぷり、
帰り際にこちらが「ありがとうございました」と言ったら
「いいえ」と言われ、
なんだか、挨拶が逆じゃない？と思ってしまいました。
すみません、ちょっとしたことが気になるもので・・・。

[103: 契約済みさん]

昨日現場へ行きました。
８階位まで出来てましたよ。

うちは欲しい物が無かったのでオプション会不参加でした。

[104: 契約済みさん]

とうとう、８階までいきましたか！

ところで施工状況はどうですかね。
なにか情報持ってる方はいませんか？

いま、内覧会同行のサイトを見ていたのですが、意外と
ずさんに作られたマンションもあるようで、見ていて心配
になってしまったのです。

とにかく、しっかりと「良いもの」を作って欲しいです。

[105: 契約済みさん]

先日スケジュール等の書類が来ましたね。

鍵の引渡しが１ヶ月近く早くなっていて凄く嬉しかったです。

まだまだ先だと思っていた住宅ローンも本審査していかなくては。

皆さんは、住宅ローンをどこにするか決めましたか？
うちはＵＦＪが保証料無料キャンペーンをやっているので一応本審査を通そうかと考えております。

どこか他に良さそうな所がありましたらご教授お願いします。

[106: 契約済みさん]

書類、届きましたね。

私も大急ぎで住宅ローンを調べております。
私の第一候補は住信SBIネット銀行です。

ここは、保証料なし、団信込みでかつ低金利なので。

ただ、売主と提携してなさそうなので、手続き的に
どうかなというところです。

他の方もどこかいいところありませんか？

[107: 春日の父]

楽天モーゲージなどフラット３５など考えてますが、来年には金利どうなっているのでしょうか？
皆さんに質問ですが、床のワックスなんて考えてますか？やったほうがいいのでしょうか？

[108: 契約済みさん]

107さん
床のワックスは鍵を貰い次第自分でかけようと思ってます。

うちも大急ぎで住宅ローンをどこにしようか考え中です。

住信SBIネット銀行は金利等安いですが手数料が高いので悩み中。

皆さんは何社本審査を通しますか？

うちは３社位を考えております。

[109: 契約済みさん]

私もワックスは自分でかけるつもりです。

私も住宅ローンを急いで検討してます。
フラット３５も考えてますが、団信が別ですね。

保証料よりも団信のほうが高くつくイメージがあって、
そうなると保証料なしで団信も込みのところを探してます。

どこかの銀行で保証料無料キャンペーンとかやってると
うれしいのですが。たいてい銀行の住宅ローンは団信込み
ですものね。

ところで、隣のワンルームマンションは工事始まるのですかね。
どなたか情報ある方いませんか。

[110: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
雨でしたが、作業していました。１２階まで行きましたよ。
ちなみに、隣にワンルームマンションの工事はまだ始まっておらす、
コインパーキングのままでした。
工事開始予定は１１月１日と書いてありましたが・・・。

[111: 契約済みさん]

近況報告ありがとうございます。

１２階まで出来ましたか。
あと３階で完成ですね。

入居説明会まで一ヶ月ですね。

先日、ローンの本審査が無事に通りました。

皆様は入居が近づくにつれ、何かしていますか？

うちは、気が早いですが荷物の整理を始めました。

[112: 契約済みさん]

入居予定のみなさんへ

小型ペットは可ですが、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
また、Ａタイプでも２０坪弱なので、
家族数が少ない方が入居されるのかなぁ、と勝手に思い込んでいますが
どうなんでしょう。

ちなみに我が家は家族二人のみです。

[113: 入居予定さん]

うちは３人（うち子ども１人）で住む予定です。

ペットは飼う予定はありません。

ペットとは関係ありませんが、ピアノを弾きたいと思っています。
重要事項説明を読むと、ピアノは８時から２０時までと確か書いて
あったかと思うのですが、特に、防音仕様になっていないのに
そもそも弾いていいものでしょうか。素朴な疑問です。

[114: 買い換え検討中]

１１３さんへ

リビオレゾン小石川の契約者ではありませんが・・・
リビオを検討しています。
＞ペットとは関係ありませんが、ピアノを弾きたいと思っています。
重要事項説明を読むと、ピアノは８時から２０時までと確か書いて
あったかと思うのですが、特に、防音仕様になっていないのに
そもそも弾いていいものでしょうか。素朴な疑問です。


リビオとはなんら関係がありませんが・・・

義妹は、お隣のピアノの音のうるささに耐え切れずノイローゼ状態になっています。
夜９時以降は、ピアノは弾かないようなのですが、３人でそれぞれ１時間ぐらい弾いているようでした。

防音室があります。
ヤマハや河合楽器などで販売していますので、ぜひお買い求めください。

[115: ご近所さん]

１１３さん

うちはマンション購入の際にピアノを設置したかったので

床の補強と、二重窓と万全の対策をしましたが

隣の住人から、うるさいと苦情や張り紙などされました。

結局ピアノは売却しました。

ちゃんと重要事項説明書にはピアノ可と書いてありますが、

マンション住人が許可してくれないと住みづらくなりますよ。

近くのパークコート本郷真砂でもピアノに関する問題がありますので一度覗いてみてはいかがでしょうか？

[116: 契約済みさん]

ピアノ可・ペット可となっていても、
防音仕様になっていない以上、対策はとるべきだと思います。
ピアノを使用される方は、ぜひ、防音室を購入してください！

入居してから、管理組合で
ピアノを弾ける時間を短縮したり・・・ということも
ありえそうですね。

[117: 入居予定さん]

113です。

レスが続き、反響の大きさを実感してます。

１LDKだと大きなピアノを置くにも困りますし、小さな
電子ピアノを購入し、ヘッドフォン付けて音を出さないで
練習することにします。

ところで、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
重要事項説明には体長50cm以内と書いてあったような気がします。

エレベーター開いたら犬がいたりするとちょっと怖いもので。

[118: 買い換え検討中]

１１３さんのような常識ある方ばかりでしたら、共同住宅内のもめごとも無くなりますよね。

エレピでも、鍵打音は響く場合もありますので、防音シートや防音カーペットを設置していただけたらよろしいかと思います。

どうぞ、すてきなマンション・ライフをお楽しみください。＞１１５さんへ

＞近くのパークコート本郷真砂でもピアノに関する問題がありますので一度＞覗いてみてはいかがでしょうか？


読んでみました。
すごいですね、窓全開って非常識ですね。
義妹のところでは、管理組合の理事さんたちが理解をしてくださったので、そのうち解決すると思うんですが。
それでダメなら民事調停するそうです。
騒音記録を取っていますし、録音もしています。それに医師に診断書も書いてもらっています。


義妹は明朗な性格なんですよ。

ですから、ピアノ騒音ノイローゼになったなんて親戚中信じられなかったです。騒音垂れ流していて、義妹を変人扱いしているんです。弟は、長期海外出張なので、お隣から甘くみられているのかもしれません。楽器を演奏される方は音楽スタジオを利用されるか、防音対策をしていただきたい。
演奏者は楽しくても、騒音に耐えられない人もいます。


しょうもないことを長々と書き申し訳ありません。


ｂｙ１１４

[119: 匿名さん]

過去のスレ見ましたが、今後のマンションデベロッパー業界の悲惨な状況を考慮しますと、立地・価格で即決ですね。梁が・・・とか、間取りが・・などというご意見の方は、はっきり言ってどこも買えないでしょうね。(予算無限のかたは別ですけど。笑)　購入された方はラッキーだったと思います。契約者より＾＾

[120: 契約済みさん]

本当に良い時に買えたと思います。

物件も少なかったですが、この後に売り出したマンションは
急に価格が上がりましたからね。

もう少し様子を見ようと躊躇してたら今も買えてないと思います。

場所も大通りから一歩入っているし。
そういえば、隣のワンルームはどうなったのでしょうか。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[121: 匿名さん]

隣のワンルーム用地もそうかもしれませんが、建築費の高騰で建築不可により転売に切り替えるデベも多く、この先どうなるか読めないですね。隣の土地がリビオレゾンと同じ時期に安く取得できた土地であれば、予定通り建築されるのではないでしょうか？でも同じ時期であれば新日鉄が買ってても不思議ではないので、時期と価格が合わなかったんじゃないでしょうか。隣の土地の売主側が採算が合わない、もしくは建築確認が下りない等の状況であれば、いつどこの業者が何を建築するかは不透明だと思います。

[122: 入居予定さん]

先週末、建築現場行ってきました。

とうとう１５階まで行きました！
入口付近から見上げたところ、２階のバルコニーに青い外壁タイル
が見えました。意外と薄いブルーでなかなか良かったですよ。

光の加減だったらごめんなさい。

入居説明会、楽しみですね。

[123: 契約済みさん]

そうですね〜、15Ｆまで建ちましたね。
いよいよ完成も近くなって楽しみです。

このレスを見る限り、殆ど変な書き込みもなく、他の物件のレスよりも皆さんのマナーの良さが見受けられますね。

近所にもザ・タワーＫ、ブランズＫと1Ｆの店舗の問題やかなり高額な価格で何かと物議が絶えない物件をみると、（下り天井の低さとか間取り？とかありますが、、）あの場所であの値段で購入できたことは、改めてこのマンションを選んで良かったと思っている次第です。

入居後も平穏で楽しいマンションライフを送れるよう、私自身マナーには気を配っていきたいと思ってますので、入居予定の皆さん、よろしくお願いしますね。

[124: サラリーマンさん]

初めてのマンション購入で他の物件を検討することなく決めました。山の手線内の文京区ということで直感のような感じでした。皆さんのコメントを見る限り間違いではなかったのかなと安心しています。あの場所であの値段というのはやはりよい買い物だったのでしょうか。他の物件は同じような間取りでもかなり高い金額ですよね。NO.123の方も他の物件レスよりマナーも良い方が多いとの事なのでますます良かったです。

[126: 入居予定さん]

先日、現場へ行って来ました。
いよいよ完成ですね。

西側のタイルが見えていました。
結構いい色でした。
ブルーのタイル部分の色がどうなるかちょっと心配です。

入居予定の方に質問なのですが、
表札は出されますか？
ポストと、玄関に表札を付けるか悩んでます。

[127: 入居予定さん]

３連休、現地に行ってきました。

今までは休日は工事もストップだったのに、この３連休は
ずっと工事でした。

内覧会まで１月ちょっとだから急いでいるのでしょうか？

突貫工事が心配です。

これからみんなでしっかり「チェック」していきましょう。

[128: 匿名さん]

>>127

私は、あなたのそういう書き込みで、3連休一生懸命仕事してる職人さんが少し可愛そうになりますよ。

[129: 入居予定さん]

職人さんが可愛そう！？なんて、業者関係の身内みたいな意見ですね。
約束の納期に間に合わせることが前提であれば、休みの日に仕事するなんて、社会的に当たり前のことだと思いますよ。

それより、もともと入居が予定より一ヶ月早まったことは、デべがキャッシュフロー含めて何か急ぐ理由があったのかな？等と購入者は不安になるのが普通だと思いますが、、、。

まして連休中も工事しているなんて、よっぽどのことなのかぁと心配するＮo.127さんの気持ちには同感です。
私も引渡し期日優先！の突貫工事がとても心配です。
当初予定の引渡し期日でも良いのできちんとしっかり造って貰いたいと思います。

[130: 入居予定さん]

私も１２７さんや１２９さんと同感です。

高い買い物をしているのですから、ちょっと引渡しが遅れてもいいからしっかり作ってもらいたいくらいです。ちなみに、私は内覧会のときに内覧業者に立ち会ってもらう予定です。内覧会は完成お披露目会ではなく、私たちのチェックの場ですからね。

[131: 販売関係者さん]

職人が、かわいそう？できないならゼンコンが拒否すればいいだけのことですよ。入居が早まるのは私も販売経験上、見たことありません。なぜなのか売主に聞いてみるのもひとつですねー。