リビオレゾン小石川はどうですか？

[匿名さん]

「春日」駅徒歩５分、「後楽園」駅徒歩６分

リビオレゾン小石川に関する情報・コメントなにかありましたらお願いします。

[61: 匿名さん]

もともと分かっていたはずなのに

[62: 契約済みさん]

５９です。

５８さんありがとうございます。
２件分の敷地で１３階ですか。

図面集を見ましたが、１ｍ以上は離れているように見えるので
風は通るのではないでしょうか？

[63: 契約済みさん]

No.５０です。
駐車場側ではなくて、東側に立つとは・・全く自分も聞いていなかったです。今だに、あの狭いところに１３階？と不思議な感じがします。
通気・採光が知りたいですねぇ。

そうですか・・現在は我がマンション３階まであがってきましたかぁ。
なかなか現地に行けないので皆様のお知らせが有難く楽しみです。

[64: 匿名さん]

離隔距離をとってもらいたいところ

東隣の業者に
申し入れしてくれているのでしょうか

[65: 契約済みさん]

グローバルとしては販売時期と東隣の取り壊しが重ならない様にしていたんでしょうね。
既に１３階建設の看板がある時点でどうにもならない気がします。

それに東隣はあの敷地で１３階ですから敷地いっぱいに建ててくるのではないでしょうか？

採光は諦めるにしても防犯が気がかりです。

[66: 契約済みさん]

あの敷地に１３階ですか！

でもワンルームマンションで階高も若干低いでしょうから私たち
のマンションでは１２階くらいの高さになるのでしょうか。

いずれにしても、あの敷地にそれくらいの高さの建物が建つとは
ちょっと驚きですし、聞いてないですよね。

[67: 匿名さん]

グローバルは認識していたのでは?

[68: 契約済みさん]

突然ですが、８／２２に東京ドームに観戦行って来ます。その際マンション見てきます。皆様が書かれてる東隣のマンション、及び我がマンションが何階まで出来上がっているのか非常に興味あります。またその時の様子をご連絡しますね。どなたか最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

>>68
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_koho_johokokai_seikyusho_dow...
↑
区役所の行政情報センターで
東隣の建物の図面が手に入りますよ

[70: 契約済みさん]

No.69さん、それで図面は手に入ったのですか？
ぜひとも気になるところです。見てみたいです。

昨日、現地を見てまいりました。うちのマンションは６階部分の
建築中でした。

それで、東隣のマンション建設予定地はコインパーキングへの工事中でした。

これって、建築開始が遅れるということでしょうか？

[71: 契約済みさん]

＞７０さん
情報ありがとうございます。
６階までいきましたか。
それにしても随分とゆっくり造ってますね。

東隣がコインパーキングに？
すぐに建設しない理由は何なのでしょうか？

[72: 近所をよく知る人]

＞71
コインパーキングだから、最低でも2年間は土地を寝かせることになります。
都心物件が激減していますが、散歩しているとけっこうマンション用地に
なりそうな土地が、パーキングだったり空き地だったりして散見されます
土地を寝かせて、デベに高値で売り抜ける不動産業者がいるのだと
思います。
デベの用地担当は血眼になって、業者に電話してマンション用地を
探しています、街の不動産屋にも毎日のように問い合わせがあるそうです。
文京区アドレスのような都心立地は、希少価値です。
文京区は、交通機関や買い物は都心では若干不便な割には人気があります。

どこかの書き込みにありましたが、マンション雑誌に掲載されている
予定も含めたマンション一覧で、一都三県で950物件あるうち山手線の沿線を
含めた都心の物件は5％未満、山手線内の物件は3％未満しかないそうです。

ここ以外に周辺で分譲されているマンションの土地も、長期間空き地だった
ところを数カ所は知っています。
業者にとっても、まだまだ低金利ですから数年寝かせても
充分に商売できる。

[73: 匿名さん]

>コインパーキングだから、最低でも2年間は土地を寝かせることになります。
コインパーキングには13階建ての標識も出ていますけど

[74: 契約済みさん]

現地を見てみると、コインパーキングの工事をしているんですが、
マンション建築計画（１３階建）の標識もちゃんと残っているのです。

そして、その標識には、確か11月から建築開始となっています。

しかし、コインパーキング作ってわずか３ヶ月でやめるというのは
どうも考えにくいのです。

やはり一度コインパーキングとなったら２年程度はこのままというもの
なのでしょうか、Ｎｏ．７２さん。

そうなると元々この土地に住んでいた人には不利益にはならないので
しょうか？（長い間貸家住まいになるのでしょうから）

知識が全くないもので・・・

[75: 匿名さん]

＞74さん

その土地は等価交換なんですか？
地権者が仮住まいをしているのですか？

散歩するとわかりますが、建築計画があっても着工しない物件
着工が大幅に遅れる物件は都心は多いです、売り惜しみ？？

何らかの理由で、建設延期や取りやめということもあるのでしょうか？

ご近所ですが有名な、植物園の坂の上の住友不動産の
「小石川ガーデンヒルズ」建設予定地（旧東京海上社宅跡地）なんて、
文京区恒例の反対運動の、工事差し止めで、広大な土地が草が生えたまま
放置されていますよ。ビニールシートが貼ってありますが、効果は薄い。
いつ計画変更で再開するのかもわかりません。

[76: 匿名さん]

>>70
中高層建築物の条例や指導要綱で区に届出された書類一式
請求すればいいのでは？
ファクスでも受け付けてもらえます

>>74
１３階の建物の配置が気になりますね

[77: 契約済みさん]

コインパーキングの状況、私も見てきました。

「トラストパーク」という会社が運営していて、
この会社のホームページを見てみると、超短期借上というのが
特色となっていました。

この会社にお願いした以上、やはり超短期で駐車場を運営し、
予定通り１１月から建設をはじめるのではないでしょうか。

そんな印象を持ちました。

[78: 匿名さん]

東海興業って、あまり評判が良くないみたいですけど
どうなんでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

私は先日現地で警備員の人と話しました。

売主の新日鉄都市開発の責任者さんがかなり厳しい人のようです。

各フロアごとに東海興業はチェックを受けているようですが、
要望が細かく厳しくて大変だと。しかし、上層部になるに従い、
職人さんたちも徐々に慣れてくるから、クオリティは高くなっていく
と言っていました。

ちなみに、東海興業の現場責任者は４月に大学出たばかりの人とのことでした。

[80: 匿名さん]

>>77
超短期借上で駐車場まで運営とは。
オリックスもそこまで儲けを出そうとしなくていいのに。

>>78
東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[81: 匿名さん]

79さま　
78です。ありがとうございます。
へぇ、新卒で現場責任者になってしまうんですか！？
ちょっとびっくりしましたが、ちゃんとチェックされているのなら、
安心ですね。
私も先日現地に行きましたが、遠巻きに見て帰ってきてしまいました。
今度は、色々情報を得て、こちらでご紹介します。
ありがとうございました。

[82: 契約済みさん]

Ｎo．７０です。情報です。

先日、区役所に行き、隣の図面（というか住民説明用に業者が配布した
資料）を見せてもらってきました。

気になる我がマンションとどのくらい近いのかについてですが、
敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るという
ことになっていました。

結構、近いですね。

また、前方道路からどれくらいセットバックしているかについては、
敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになって
いました。

ワンフロア２〜３戸で、西側（我がマンション寄り）には窓がいっさい
ない図面となっておりました。

建築開始はやはり１１月からとのことでした。

[83: 契約済みさん]

７０さん
情報ありがとうございます。

隣のマンションかなり近いですね。
窓が無くてまだ良かったですが、隣マンションの屋上から我がマンションの階段や、Ａタイプの室外機置き場等に侵入する事は可能でしょうか？

３ヶ月後に開始する意図が分からない。
早く施工してくれればいいのに。
隣マンションは半年では完成しないと思いますので、完成までの防犯も気になります。

話は変わりますが、駐車場を借りる方はいらっしゃいますか？
家は車が無いので借りません。
空きがないといいのですが。

[84: 匿名さん]

>敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るということになっていました。

近いですね。
もっと離隔距離をとってもらいたい。

[85: 匿名さん]

＞84さん
法規通りです。
利潤追求のためのマンション事業ですからどの業者も例外なく
法規ギリギリまでするのが普通です、お互い様です。
都心で余裕を持って建設されるマンションは、皆無だし
そう見えるのは、用途地域や道幅が狭かったりして出来ない
理由があるからです。

[86: 契約済みさん]

No.８３さま
ちなみにうちも同じく車がないので駐車場借りません。
自転車置き場は、借りる予定です。
・・・・お返事だけでした・・・・

[87: 匿名さん]

>>85
法規通りなのは当たり前
近接する建物への配慮の問題でしょう

[88: 匿名さん]

ここは駐車場側に大きなものが建つ心配はありました

東側については説明がなかったようですが

[89: 匿名さん]

＞87
営利事業のマンションで、容積率で配慮した例が1軒でもあれば
反対に教えて欲しいものです。
建ぺい率や高さについては、配慮はあるかもしれません。
価格に跳ね返るのですから、甘いものではありません。

[90: 匿名さん]

>８８さま
たしか、物件説明の際、グローバルの営業の方が見せてくれたファイルに
「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
話に出てこなかったので「立つ計画があるんですか？」と聞いたところ、
「ここにはこう書いてありますが、計画自体はありません」と言っていました。
もし、その時点で計画があったのが事実なら、ウソをつかれたんですよね・・・。
あと、７０さんによると、東側のマンションは、
前方道路からのセットバックについて、
「敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになっていた」
ということですが、リビオレゾンと比較すると
どちらがどの程度下がるんでしょうか？
図面集を見てもよくわからなくて・・・。

[91: 通りすがり]

>「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
東隣クリーニング屋に
建築計画のお知らせがあった
グローバルに確認させたらどうかな

[92: 契約済みさん]

９０さんへ

我がマンションの図面集を見たところ、隣のマンションと
ほぼ同じくらいセットバックしているようですね。

ただ、我がマンションが隣の敷地からある程度はなれて
いますので、それほど圧迫感はないのかなと思います。

しかし、絶対的な高さがあるから圧迫感はまぬがれないかぁ。

ところで、あらためて思うのですが、我がマンションの外観
って結構ユニークですよね。

皆さんはどう思われますか？

[93: 契約済みさん]

今回の台風は凄かったですね。
このマンション付近は、ハザードマップで引っ掛かっていた気がします。
入り口の立ち上がり？が少しでもあればよかったのですが、
営業の方に聞いたら、道路と同じ高さみたいです。

９２さん
外観ですが、奇抜な色でないし良いかなと。
出来上がってみないと何とも言えませんね。

他のスレで気になったのですが、このマンションのエレベーターって
エアコンは付いているのでしょうか？
今更ですが９人乗りって狭いですよね。

[94: 匿名さん]

近隣のマンション（千川通り沿い）ですが、台風の水害はまったくなかったです。
近所の昔から住んでる友達から「絶対水害ないから」という言葉を思い出したところです。

[95: 匿名さん]

千川って暗渠らしいですけど、水害の心配ないんですね。

[96: 契約済みさん]

エレベーターにはエアコンついているのではないでしょうか？
今どきのマンションならという淡い期待ですが・・・
むしろ、69戸あってエレベーターが１つというのが心配です。

ところで、内廊下にはエアコンは付いているのでしょうか？
どなたか営業の人に聞いた方はいませんか。

[97: 匿名さん]

９２さま

９０です。ありがとうございます。
隣のマンションとは同じくらいのセットバックなんですね。
隣のマンション、せめて７〜８階建くらいだったら、
圧迫感が少なかったかもしれませんね。

外観ですが、わたしも変わってるなぁと思いました。
営業の方に聞いたのですが、東側のブルーの部分はパンフレットより
淡いブルー（モデルにあった模型位の色）になると言っていました。
あのままだとかなり濃いブルーだからちょっと・・・と思っていました。
出来上がってみないとなんとも言えませんね。

９３さま、９６さま
エレベーターのエアコンは、どうなんでしょうね。
私も知りません・・・お役に立てず申し訳ありません。
わたしも、エレベーター１基はちょっと不安です。
ワンルームが多いので、
サラリーマン・ＯＬの方の入居が多いのかなと思っているのですが
通勤時間帯は、かなり混みそうですよね。
ちなみにみなさん、マンションに入居したら、
何時頃お出かけになるんでしょうか？
ちなみに、わたしは８時頃の予定です。

[98: 契約済みさん]

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
こんなサイトを見つけました。

リビオレゾン小石川の建築状況の画像が掲載されてます。

http://www.im-r.co.jp/kaihatu.html

小石川3丁目地区共同住宅事業(等価交換)
↓
現在施工中

６階までの写真が載ってます。

もっとアップして頂けるといいですね。

[99: 契約済みさん]

オプション会行かれた方へ

タキズミの手際の悪さ、横柄な態度に驚きました。
ちゃんとやってくれるのかちょっと心配になりました。
皆さんはいかがでしたか？

[100: 契約済みさん]

私は前回のオプション会に行ったので、今回は行かなかったのですが、
確かに手際はあまり良くなかったように思います。

説明のほうはポイントのみの説明という感じで悪くはないように感じた
のですが・・・（良くもありませんが）

Ｎｏ．９９さん、具体的にはどうだったのですか？

また、長らく建築現場に行っていないのですが、どなたかご覧になった方
いらっしゃいますか？

[101: 契約済みさん]

今回のオプション会に行ってきました。
自分は幸運にも、手際の悪さや横暴な態度は、特に感じられなかったです。
もちろん良くもなかったですが。
こんなもんか・・・という感じ。

前者同様、Ｎｏ．９９さん、ぜひ具体的にはどうだったの知りたいです。
とくに【横暴な態度】というのが気になるなぁ。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ．９９です。
オプション会参加者が少なかったので、具体的にお話してしまうと
問題がありそうなので、控えさせていただきますね。すみません。

横暴ではなく、「横柄」でした。
隣の椅子に肘をかけながら、上から目線の話しっぷり、
帰り際にこちらが「ありがとうございました」と言ったら
「いいえ」と言われ、
なんだか、挨拶が逆じゃない？と思ってしまいました。
すみません、ちょっとしたことが気になるもので・・・。

[103: 契約済みさん]

昨日現場へ行きました。
８階位まで出来てましたよ。

うちは欲しい物が無かったのでオプション会不参加でした。

[104: 契約済みさん]

とうとう、８階までいきましたか！

ところで施工状況はどうですかね。
なにか情報持ってる方はいませんか？

いま、内覧会同行のサイトを見ていたのですが、意外と
ずさんに作られたマンションもあるようで、見ていて心配
になってしまったのです。

とにかく、しっかりと「良いもの」を作って欲しいです。

[105: 契約済みさん]

先日スケジュール等の書類が来ましたね。

鍵の引渡しが１ヶ月近く早くなっていて凄く嬉しかったです。

まだまだ先だと思っていた住宅ローンも本審査していかなくては。

皆さんは、住宅ローンをどこにするか決めましたか？
うちはＵＦＪが保証料無料キャンペーンをやっているので一応本審査を通そうかと考えております。

どこか他に良さそうな所がありましたらご教授お願いします。

[106: 契約済みさん]

書類、届きましたね。

私も大急ぎで住宅ローンを調べております。
私の第一候補は住信SBIネット銀行です。

ここは、保証料なし、団信込みでかつ低金利なので。

ただ、売主と提携してなさそうなので、手続き的に
どうかなというところです。

他の方もどこかいいところありませんか？

[107: 春日の父]

楽天モーゲージなどフラット３５など考えてますが、来年には金利どうなっているのでしょうか？
皆さんに質問ですが、床のワックスなんて考えてますか？やったほうがいいのでしょうか？

[108: 契約済みさん]

107さん
床のワックスは鍵を貰い次第自分でかけようと思ってます。

うちも大急ぎで住宅ローンをどこにしようか考え中です。

住信SBIネット銀行は金利等安いですが手数料が高いので悩み中。

皆さんは何社本審査を通しますか？

うちは３社位を考えております。

[109: 契約済みさん]

私もワックスは自分でかけるつもりです。

私も住宅ローンを急いで検討してます。
フラット３５も考えてますが、団信が別ですね。

保証料よりも団信のほうが高くつくイメージがあって、
そうなると保証料なしで団信も込みのところを探してます。

どこかの銀行で保証料無料キャンペーンとかやってると
うれしいのですが。たいてい銀行の住宅ローンは団信込み
ですものね。

ところで、隣のワンルームマンションは工事始まるのですかね。
どなたか情報ある方いませんか。

[110: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
雨でしたが、作業していました。１２階まで行きましたよ。
ちなみに、隣にワンルームマンションの工事はまだ始まっておらす、
コインパーキングのままでした。
工事開始予定は１１月１日と書いてありましたが・・・。