リビオレゾン小石川はどうですか？

[匿名さん]

「春日」駅徒歩５分、「後楽園」駅徒歩６分

リビオレゾン小石川に関する情報・コメントなにかありましたらお願いします。

[22: 匿名さん]

>21
載せるのも営業活動では

[23: 匿名]

「ブービー」というのも「あまたある」というのも、ちょっとどうか。
通りすがりのものですが、まさに「微妙」というところでしょう。
ただしこの評論家氏の鑑定眼には？がつくが。

[24: 匿名さん]

専門家個人が選んだランキングだから、どこまで信用できるのか？
雑誌の家電ランキングも、スポンサーのひも付きで、失望することが多いよね。
家電は、将来簡単に買い換えできるけどマンションは借金で買うのが大半だから、
そうも行かない悩むところだね。

[25: 匿名さん]

利便性が全てというマンションですね。
複数路線なきゃ嫌だとか、10分歩くのが嫌だとか、すぐ近くにスーパーとか生活に必要なのがなきゃ嫌だという人にはオススメ。
あと一本裏の道だから閑静でもある。
文京区にしちゃ値段も安い。
マイナスポイントは1ＬＤＫが多くて賃貸需要が多そうなことかな。
管理組合の運営が上手くいかなそうです。

[26: 匿名さん]

ここの物件への書き込み少ないですね。
私もＭＤ見に行きましたが、梁が気になりやめました。立地は良いけどね。
賃貸なら埋まるかも。バス通りに面したすぐそばも工事していましたね。
クリーニング屋さんが頑張ってしまって。地権者として店舗部分と住居部分を
要求し竣工する建物に入れば良いのにと思ってしまう。余程の事情が在ったのかな。

[27: 匿名さん]

>>9-10
東隣のクリーニング屋さんと
西隣の駐車場の建て替え

どちらも現実味がありそうな話ですが
どうなってますか？

[28: 匿名さん]

完売したそうです！

[29: 匿名]

完売？すごい！おめでとうございます。
手が軽く届くリビングの中央を斜めに横切っている梁はどうなったのかな？
Ｈタイプ購入された人、教えて下さい。
手の届かない位置なら購入するつもりでいたのですが、180ｃｍ位で頭着きそうな感じでしたよ。
まさか聞いてないとか？

[30: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます！
見つけたときには希望の間取りが早々に無くなっていたので
気になってましたが、早期完売してしまうと後悔が残るものですね、、、。
近くにまたいくつか物件が出たようなのでここと同じくらいの価格なことを期待したいと思います。

[31: 匿名さん]

>31
小石川アインスですね。
規模が同じくらいでここより利便性は劣るわけですから、値段は安くなっていいと思いますが、三菱地所が絡む。
むー、早く正式な値段が出てほしい。
ここと同じくらいが希望ですが、そうなるとすぐに完売でしょうね。

[32: 匿名さん]

ここの購入者って見てないのかな〜。
それとも投資で購入した人の方が多いのかな。

[33: 匿名さん]

利便性の良さで購入した者です。
早々の完売でここを購入したことを嬉しく思います。
ちなみに投資用ではありません。
ここは戸数も多くないので書き込みも少ないのでしょうか、
あまり伸びないので寂しいところです。

[34: 匿名さん]

33さん。
広さはどれくらいですか？
ホームページでは最初から1LDKしか間取りが載ってないようだったのですが、3LDKがあったとの情報もあり、本当のところ教えてください。
もし、3LDKがあったらショックだな。
買いたかったよ。

[35: ３３]

手狭な３ＬＤＫです。
営業の方のお話では２〜３ＬＤＫは戸数も少なく、
応募が多くなってしまう為に載せなかったようです。
上階のみの２ＬＤＫには結構な倍率が付いていたとか。

[36: 匿名さん]

34です。
ありがとうございました。
しかし、応募が多くなってしまうから載せないってのも贅沢な話ですね。

[37: 匿名でちゅ]

このMS買わない奴はアホじゃ

[38: 匿名さん]

＞３６
根拠は？
近くにアインス小石川が出ましたが価格が気になりますね。

[39: ３８]

３７宛でした。すいません。

[40: 契約済みさん]

小石川アインスの価格が出ましたね。
数ヶ月前に出ただけなのにこんなに値が上がるとは思いませんでした。
入居まであと一年ありますが楽しみです。

[41: 契約済みさん]

ここの物件を契約済みの者です。２ヶ月おきに見に行っているのですが、ぜんぜん進展ないので残念。それにしても、書き込み見て「Ｈタイプ」の件知りました。が、自分は違うタイプなのでホッとしてます。★どなたか、このマンションのＨタイプ以外で、何か気がついたことある方いますか？自分が、知り漏れしてるかもしれないので心配です

[42: 契約済みさん]

先週末、現地に行ってきました。１階の配筋工事をやっていて、エントランスの位置などもだいたい分かるようになってきました。東隣りの民家が解体工事をやっていました。どのくらいの高さの建物が建つのやら・・・。

[43: 匿名さん]

以前に１５階の標識が出ていたはず。
売主に確認してみれば？

[44: 契約済みさん]

＞４３
東側の数件分で１５階が建てですか。
西側の駐車場がマンションになったら相当大きな建物ができますよね。

＞４２
私も何度か現地を見に行きましたがやっと１階まで上がって来ましたか。
今週ローン相談会なのでついでに見に行こうと思います。

[45: 匿名]

鉛筆型にすれば
１５階でも建ちます

[46: 匿名さん]

商業地域とはいえ、あの敷地面積で前の道路幅員もそれほどないのに１５階も建ちますかねぇ。

[47: 契約済みさん]

契約済み達さま
今日「オプション・インテリア」の資料が届きました。
どなたか【造り付け本棚】など家具考えてますか？お店で購入した家具を運ぶのとどちらが得なんだろう？
また、ベランダにひくウッドやタイル・・・すきまに埃やゴミなど入らないかなぁ？メンテナンス方法が気になる。今までベランダがない住居のため感じがわからず。低レベルな質問ですみません。

[48: 契約済みさん]

私のところにも資料届きました。一通り見てみて欲しいと思ったのは洗濯機上の吊戸棚ですね。ただ約5万円と結構高価な印象を受けました。しかし、お店で購入し後から据え付けとなると見栄えも変わってくるでしょうから仕方ないかなというところです。ベランダにひくタイルは自分で買ってやろうかなと考えてます。ちなみに掃除は年1回くらいはがしてやるつもりです。

[49: 契約済みさん]

＞４８さん
私も洗濯機上の吊戸棚を欲しいと思いましたが、面材や仕上りが賃貸のような仕様
にならないかが心配どころです。
うちもベランダのタイルは自分でやれば半額で出来そうなので、頑張ってみようと思っています。
ウッドも素敵と思いましたが虫が湧くのと、色褪せするみたいなのでタイルにします。

[50: 契約済みさん]

No.47です。
ありがとうございます。
はい。ベランダもオプではなく、皆さんの読んで、自分でタイルをと考えました。
しかし、自分はあまりベランダで過ごす時間ががないのに気づき、
特に何もせず素のままかもしれません。
今日、ヨドバシで照明・エアコンを見てきました。
やはりオプより全然安いですね。オーダーカーテンも地元の生地店のほうが安い。
オプ会では、あまり注文しないかも・・、もしくは腰壁だけ考え中です。

[51: 契約済みさん]

いよいよ今週末にオプション会ですね。
私は、何も付けないかもしれません。
キッチンに浄水器が付いていなければ付けようかと考えている程度です。（浄水器付きかどうか忘れてしまいました）
バルコニーのタイルは自分取り付けようと思いますし、エアコンは量販店で安く買おうと思ってます。もちろんエアコンの配管の化粧カバーは室内だけでも付けてもらうつもりです。

[52: 契約済みさん]

キッチンの浄水器は蛇口一体型だったと思います。
私もエアコンは量販店で購入します。
配管カバーを付けると見た目が全然違いますよね。

[53: 契約済みさん]

No.51です。
NO.52さん、どうもありがとうございました。
確か浄水器は付いているような記憶があったのですが、オプションメニューに改めて出されてしまうと、なんか不安になってしまったので。しかし、オプション価格はどれも高いですね。私は安いところを探して、手間と思わず楽しみたいと思ってます。

[54: 契約済みさん]

先週末、オプション会に行ってきました。エコカラットの性能に驚き、一瞬付けることも考えましたが、結局トイレの手洗いカウンターのところに鏡を付けるだけで帰ってきました。
エアコンも量販店で買う場合と何が違うのか質問しても、「安心感です」という返事しかもらえず、それならば安心できる量販店で買おうかなって思います。

[55: 契約済みさん]

５２です。
先日のオプション会は用事があって行けませんでした。

５４さん
手洗いの鏡はモデルルームの物でしょうか？
素敵ですよね。
オプション表に書いてなかったのですがお幾らでしたでしょうか？

エコカラットはクローゼットの壁に付けたいですよね。
自分で出来ないようであれば、業者に頼もうと思っています。
下駄箱の中に入れるだけでも効果があるみたいです。

照明でも頼もうと思ったのですが、量販店の方がかなり安いのでやめました。
他の方は、何か注文しましたか？

[56: 契約済みさん]

５４です。

トイレの鏡はオプション表になかったので、サイズを測ってから見積りという流れでした。
しかし、その後連絡があり、トイレの鏡は「標準」ということでした。モデルルームでは明らかに「オプション」シールが貼ってあったので、再度確認してもらっています。

[57: 契約済みさん]

５２です。
５４さんご返答ありがとうございます。
トイレの鏡はオプションでしたよね。
担当の方に聞いた覚えがあります。

近くのオリックスも８月下旬に販売予定とＨＰが出来ましたね。
小石川アインスも今や自分の手の届かない価格になっていて
早々とここを購入して本当に良かったなと思っています。

まだ入居まで早いですが、照明、カーテン、電化製品等下調べを楽しんでおります。

[58: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。

３階の配筋工事をやっていました。
だんだんとできてくるのが分かってわくわくですね。

東の隣りがいつの間にか更地になっており、
ワンルームマンションの建築計画が出てました。

街の変化が激しいところですね。

[59: 契約済みさん]

５８さん
家から現地まで遠いので中々観に行けません。
やっと３階までいったのですね。
東隣のマンションはやはり１５階なのでしょうか？
販売当初、営業の方には北側にマンションが出来ると言われたのですが
東側の話は聞いてませんでした。

[60: 匿名さん]

５８です

昨日見てきたところ、１３階との表示がありました。

あの狭いところでよくもそんな高い建物が建ちますよね。

しかし、うちのマンションとどれくらい近づくのですかね？
採光はあきらめるにしても、通風だけはなんとか確保できない
ものでしょうか？

[61: 匿名さん]

もともと分かっていたはずなのに

[62: 契約済みさん]

５９です。

５８さんありがとうございます。
２件分の敷地で１３階ですか。

図面集を見ましたが、１ｍ以上は離れているように見えるので
風は通るのではないでしょうか？

[63: 契約済みさん]

No.５０です。
駐車場側ではなくて、東側に立つとは・・全く自分も聞いていなかったです。今だに、あの狭いところに１３階？と不思議な感じがします。
通気・採光が知りたいですねぇ。

そうですか・・現在は我がマンション３階まであがってきましたかぁ。
なかなか現地に行けないので皆様のお知らせが有難く楽しみです。

[64: 匿名さん]

離隔距離をとってもらいたいところ

東隣の業者に
申し入れしてくれているのでしょうか

[65: 契約済みさん]

グローバルとしては販売時期と東隣の取り壊しが重ならない様にしていたんでしょうね。
既に１３階建設の看板がある時点でどうにもならない気がします。

それに東隣はあの敷地で１３階ですから敷地いっぱいに建ててくるのではないでしょうか？

採光は諦めるにしても防犯が気がかりです。

[66: 契約済みさん]

あの敷地に１３階ですか！

でもワンルームマンションで階高も若干低いでしょうから私たち
のマンションでは１２階くらいの高さになるのでしょうか。

いずれにしても、あの敷地にそれくらいの高さの建物が建つとは
ちょっと驚きですし、聞いてないですよね。

[67: 匿名さん]

グローバルは認識していたのでは?

[68: 契約済みさん]

突然ですが、８／２２に東京ドームに観戦行って来ます。その際マンション見てきます。皆様が書かれてる東隣のマンション、及び我がマンションが何階まで出来上がっているのか非常に興味あります。またその時の様子をご連絡しますね。どなたか最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

>>68
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_koho_johokokai_seikyusho_dow...
↑
区役所の行政情報センターで
東隣の建物の図面が手に入りますよ

[70: 契約済みさん]

No.69さん、それで図面は手に入ったのですか？
ぜひとも気になるところです。見てみたいです。

昨日、現地を見てまいりました。うちのマンションは６階部分の
建築中でした。

それで、東隣のマンション建設予定地はコインパーキングへの工事中でした。

これって、建築開始が遅れるということでしょうか？

[71: 契約済みさん]

＞７０さん
情報ありがとうございます。
６階までいきましたか。
それにしても随分とゆっくり造ってますね。

東隣がコインパーキングに？
すぐに建設しない理由は何なのでしょうか？

[72: 近所をよく知る人]

＞71
コインパーキングだから、最低でも2年間は土地を寝かせることになります。
都心物件が激減していますが、散歩しているとけっこうマンション用地に
なりそうな土地が、パーキングだったり空き地だったりして散見されます
土地を寝かせて、デベに高値で売り抜ける不動産業者がいるのだと
思います。
デベの用地担当は血眼になって、業者に電話してマンション用地を
探しています、街の不動産屋にも毎日のように問い合わせがあるそうです。
文京区アドレスのような都心立地は、希少価値です。
文京区は、交通機関や買い物は都心では若干不便な割には人気があります。

どこかの書き込みにありましたが、マンション雑誌に掲載されている
予定も含めたマンション一覧で、一都三県で950物件あるうち山手線の沿線を
含めた都心の物件は5％未満、山手線内の物件は3％未満しかないそうです。

ここ以外に周辺で分譲されているマンションの土地も、長期間空き地だった
ところを数カ所は知っています。
業者にとっても、まだまだ低金利ですから数年寝かせても
充分に商売できる。

[73: 匿名さん]

>コインパーキングだから、最低でも2年間は土地を寝かせることになります。
コインパーキングには13階建ての標識も出ていますけど

[74: 契約済みさん]

現地を見てみると、コインパーキングの工事をしているんですが、
マンション建築計画（１３階建）の標識もちゃんと残っているのです。

そして、その標識には、確か11月から建築開始となっています。

しかし、コインパーキング作ってわずか３ヶ月でやめるというのは
どうも考えにくいのです。

やはり一度コインパーキングとなったら２年程度はこのままというもの
なのでしょうか、Ｎｏ．７２さん。

そうなると元々この土地に住んでいた人には不利益にはならないので
しょうか？（長い間貸家住まいになるのでしょうから）

知識が全くないもので・・・

[75: 匿名さん]

＞74さん

その土地は等価交換なんですか？
地権者が仮住まいをしているのですか？

散歩するとわかりますが、建築計画があっても着工しない物件
着工が大幅に遅れる物件は都心は多いです、売り惜しみ？？

何らかの理由で、建設延期や取りやめということもあるのでしょうか？

ご近所ですが有名な、植物園の坂の上の住友不動産の
「小石川ガーデンヒルズ」建設予定地（旧東京海上社宅跡地）なんて、
文京区恒例の反対運動の、工事差し止めで、広大な土地が草が生えたまま
放置されていますよ。ビニールシートが貼ってありますが、効果は薄い。
いつ計画変更で再開するのかもわかりません。

[76: 匿名さん]

>>70
中高層建築物の条例や指導要綱で区に届出された書類一式
請求すればいいのでは？
ファクスでも受け付けてもらえます

>>74
１３階の建物の配置が気になりますね

[77: 契約済みさん]

コインパーキングの状況、私も見てきました。

「トラストパーク」という会社が運営していて、
この会社のホームページを見てみると、超短期借上というのが
特色となっていました。

この会社にお願いした以上、やはり超短期で駐車場を運営し、
予定通り１１月から建設をはじめるのではないでしょうか。

そんな印象を持ちました。

[78: 匿名さん]

東海興業って、あまり評判が良くないみたいですけど
どうなんでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

私は先日現地で警備員の人と話しました。

売主の新日鉄都市開発の責任者さんがかなり厳しい人のようです。

各フロアごとに東海興業はチェックを受けているようですが、
要望が細かく厳しくて大変だと。しかし、上層部になるに従い、
職人さんたちも徐々に慣れてくるから、クオリティは高くなっていく
と言っていました。

ちなみに、東海興業の現場責任者は４月に大学出たばかりの人とのことでした。

[80: 匿名さん]

>>77
超短期借上で駐車場まで運営とは。
オリックスもそこまで儲けを出そうとしなくていいのに。

>>78
東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[81: 匿名さん]

79さま　
78です。ありがとうございます。
へぇ、新卒で現場責任者になってしまうんですか！？
ちょっとびっくりしましたが、ちゃんとチェックされているのなら、
安心ですね。
私も先日現地に行きましたが、遠巻きに見て帰ってきてしまいました。
今度は、色々情報を得て、こちらでご紹介します。
ありがとうございました。

[82: 契約済みさん]

Ｎo．７０です。情報です。

先日、区役所に行き、隣の図面（というか住民説明用に業者が配布した
資料）を見せてもらってきました。

気になる我がマンションとどのくらい近いのかについてですが、
敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るという
ことになっていました。

結構、近いですね。

また、前方道路からどれくらいセットバックしているかについては、
敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになって
いました。

ワンフロア２〜３戸で、西側（我がマンション寄り）には窓がいっさい
ない図面となっておりました。

建築開始はやはり１１月からとのことでした。

[83: 契約済みさん]

７０さん
情報ありがとうございます。

隣のマンションかなり近いですね。
窓が無くてまだ良かったですが、隣マンションの屋上から我がマンションの階段や、Ａタイプの室外機置き場等に侵入する事は可能でしょうか？

３ヶ月後に開始する意図が分からない。
早く施工してくれればいいのに。
隣マンションは半年では完成しないと思いますので、完成までの防犯も気になります。

話は変わりますが、駐車場を借りる方はいらっしゃいますか？
家は車が無いので借りません。
空きがないといいのですが。

[84: 匿名さん]

>敷地境界線から５０ｃｍのところに隣のマンションの壁芯が来るということになっていました。

近いですね。
もっと離隔距離をとってもらいたい。

[85: 匿名さん]

＞84さん
法規通りです。
利潤追求のためのマンション事業ですからどの業者も例外なく
法規ギリギリまでするのが普通です、お互い様です。
都心で余裕を持って建設されるマンションは、皆無だし
そう見えるのは、用途地域や道幅が狭かったりして出来ない
理由があるからです。

[86: 契約済みさん]

No.８３さま
ちなみにうちも同じく車がないので駐車場借りません。
自転車置き場は、借りる予定です。
・・・・お返事だけでした・・・・

[87: 匿名さん]

>>85
法規通りなのは当たり前
近接する建物への配慮の問題でしょう

[88: 匿名さん]

ここは駐車場側に大きなものが建つ心配はありました

東側については説明がなかったようですが

[89: 匿名さん]

＞87
営利事業のマンションで、容積率で配慮した例が1軒でもあれば
反対に教えて欲しいものです。
建ぺい率や高さについては、配慮はあるかもしれません。
価格に跳ね返るのですから、甘いものではありません。

[90: 匿名さん]

>８８さま
たしか、物件説明の際、グローバルの営業の方が見せてくれたファイルに
「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
話に出てこなかったので「立つ計画があるんですか？」と聞いたところ、
「ここにはこう書いてありますが、計画自体はありません」と言っていました。
もし、その時点で計画があったのが事実なら、ウソをつかれたんですよね・・・。
あと、７０さんによると、東側のマンションは、
前方道路からのセットバックについて、
「敷地境界線から４．１２ｍ下がったところに柱がくることになっていた」
ということですが、リビオレゾンと比較すると
どちらがどの程度下がるんでしょうか？
図面集を見てもよくわからなくて・・・。

[91: 通りすがり]

>「東側に建物が建つ計画がある」って書いてありました。
東隣クリーニング屋に
建築計画のお知らせがあった
グローバルに確認させたらどうかな

[92: 契約済みさん]

９０さんへ

我がマンションの図面集を見たところ、隣のマンションと
ほぼ同じくらいセットバックしているようですね。

ただ、我がマンションが隣の敷地からある程度はなれて
いますので、それほど圧迫感はないのかなと思います。

しかし、絶対的な高さがあるから圧迫感はまぬがれないかぁ。

ところで、あらためて思うのですが、我がマンションの外観
って結構ユニークですよね。

皆さんはどう思われますか？

[93: 契約済みさん]

今回の台風は凄かったですね。
このマンション付近は、ハザードマップで引っ掛かっていた気がします。
入り口の立ち上がり？が少しでもあればよかったのですが、
営業の方に聞いたら、道路と同じ高さみたいです。

９２さん
外観ですが、奇抜な色でないし良いかなと。
出来上がってみないと何とも言えませんね。

他のスレで気になったのですが、このマンションのエレベーターって
エアコンは付いているのでしょうか？
今更ですが９人乗りって狭いですよね。

[94: 匿名さん]

近隣のマンション（千川通り沿い）ですが、台風の水害はまったくなかったです。
近所の昔から住んでる友達から「絶対水害ないから」という言葉を思い出したところです。

[95: 匿名さん]

千川って暗渠らしいですけど、水害の心配ないんですね。

[96: 契約済みさん]

エレベーターにはエアコンついているのではないでしょうか？
今どきのマンションならという淡い期待ですが・・・
むしろ、69戸あってエレベーターが１つというのが心配です。

ところで、内廊下にはエアコンは付いているのでしょうか？
どなたか営業の人に聞いた方はいませんか。

[97: 匿名さん]

９２さま

９０です。ありがとうございます。
隣のマンションとは同じくらいのセットバックなんですね。
隣のマンション、せめて７〜８階建くらいだったら、
圧迫感が少なかったかもしれませんね。

外観ですが、わたしも変わってるなぁと思いました。
営業の方に聞いたのですが、東側のブルーの部分はパンフレットより
淡いブルー（モデルにあった模型位の色）になると言っていました。
あのままだとかなり濃いブルーだからちょっと・・・と思っていました。
出来上がってみないとなんとも言えませんね。

９３さま、９６さま
エレベーターのエアコンは、どうなんでしょうね。
私も知りません・・・お役に立てず申し訳ありません。
わたしも、エレベーター１基はちょっと不安です。
ワンルームが多いので、
サラリーマン・ＯＬの方の入居が多いのかなと思っているのですが
通勤時間帯は、かなり混みそうですよね。
ちなみにみなさん、マンションに入居したら、
何時頃お出かけになるんでしょうか？
ちなみに、わたしは８時頃の予定です。

[98: 契約済みさん]

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
こんなサイトを見つけました。

リビオレゾン小石川の建築状況の画像が掲載されてます。

http://www.im-r.co.jp/kaihatu.html

小石川3丁目地区共同住宅事業(等価交換)
↓
現在施工中

６階までの写真が載ってます。

もっとアップして頂けるといいですね。

[99: 契約済みさん]

オプション会行かれた方へ

タキズミの手際の悪さ、横柄な態度に驚きました。
ちゃんとやってくれるのかちょっと心配になりました。
皆さんはいかがでしたか？

[100: 契約済みさん]

私は前回のオプション会に行ったので、今回は行かなかったのですが、
確かに手際はあまり良くなかったように思います。

説明のほうはポイントのみの説明という感じで悪くはないように感じた
のですが・・・（良くもありませんが）

Ｎｏ．９９さん、具体的にはどうだったのですか？

また、長らく建築現場に行っていないのですが、どなたかご覧になった方
いらっしゃいますか？

[101: 契約済みさん]

今回のオプション会に行ってきました。
自分は幸運にも、手際の悪さや横暴な態度は、特に感じられなかったです。
もちろん良くもなかったですが。
こんなもんか・・・という感じ。

前者同様、Ｎｏ．９９さん、ぜひ具体的にはどうだったの知りたいです。
とくに【横暴な態度】というのが気になるなぁ。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ．９９です。
オプション会参加者が少なかったので、具体的にお話してしまうと
問題がありそうなので、控えさせていただきますね。すみません。

横暴ではなく、「横柄」でした。
隣の椅子に肘をかけながら、上から目線の話しっぷり、
帰り際にこちらが「ありがとうございました」と言ったら
「いいえ」と言われ、
なんだか、挨拶が逆じゃない？と思ってしまいました。
すみません、ちょっとしたことが気になるもので・・・。

[103: 契約済みさん]

昨日現場へ行きました。
８階位まで出来てましたよ。

うちは欲しい物が無かったのでオプション会不参加でした。

[104: 契約済みさん]

とうとう、８階までいきましたか！

ところで施工状況はどうですかね。
なにか情報持ってる方はいませんか？

いま、内覧会同行のサイトを見ていたのですが、意外と
ずさんに作られたマンションもあるようで、見ていて心配
になってしまったのです。

とにかく、しっかりと「良いもの」を作って欲しいです。

[105: 契約済みさん]

先日スケジュール等の書類が来ましたね。

鍵の引渡しが１ヶ月近く早くなっていて凄く嬉しかったです。

まだまだ先だと思っていた住宅ローンも本審査していかなくては。

皆さんは、住宅ローンをどこにするか決めましたか？
うちはＵＦＪが保証料無料キャンペーンをやっているので一応本審査を通そうかと考えております。

どこか他に良さそうな所がありましたらご教授お願いします。

[106: 契約済みさん]

書類、届きましたね。

私も大急ぎで住宅ローンを調べております。
私の第一候補は住信SBIネット銀行です。

ここは、保証料なし、団信込みでかつ低金利なので。

ただ、売主と提携してなさそうなので、手続き的に
どうかなというところです。

他の方もどこかいいところありませんか？

[107: 春日の父]

楽天モーゲージなどフラット３５など考えてますが、来年には金利どうなっているのでしょうか？
皆さんに質問ですが、床のワックスなんて考えてますか？やったほうがいいのでしょうか？

[108: 契約済みさん]

107さん
床のワックスは鍵を貰い次第自分でかけようと思ってます。

うちも大急ぎで住宅ローンをどこにしようか考え中です。

住信SBIネット銀行は金利等安いですが手数料が高いので悩み中。

皆さんは何社本審査を通しますか？

うちは３社位を考えております。

[109: 契約済みさん]

私もワックスは自分でかけるつもりです。

私も住宅ローンを急いで検討してます。
フラット３５も考えてますが、団信が別ですね。

保証料よりも団信のほうが高くつくイメージがあって、
そうなると保証料なしで団信も込みのところを探してます。

どこかの銀行で保証料無料キャンペーンとかやってると
うれしいのですが。たいてい銀行の住宅ローンは団信込み
ですものね。

ところで、隣のワンルームマンションは工事始まるのですかね。
どなたか情報ある方いませんか。

[110: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
雨でしたが、作業していました。１２階まで行きましたよ。
ちなみに、隣にワンルームマンションの工事はまだ始まっておらす、
コインパーキングのままでした。
工事開始予定は１１月１日と書いてありましたが・・・。

[111: 契約済みさん]

近況報告ありがとうございます。

１２階まで出来ましたか。
あと３階で完成ですね。

入居説明会まで一ヶ月ですね。

先日、ローンの本審査が無事に通りました。

皆様は入居が近づくにつれ、何かしていますか？

うちは、気が早いですが荷物の整理を始めました。

[112: 契約済みさん]

入居予定のみなさんへ

小型ペットは可ですが、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
また、Ａタイプでも２０坪弱なので、
家族数が少ない方が入居されるのかなぁ、と勝手に思い込んでいますが
どうなんでしょう。

ちなみに我が家は家族二人のみです。

[113: 入居予定さん]

うちは３人（うち子ども１人）で住む予定です。

ペットは飼う予定はありません。

ペットとは関係ありませんが、ピアノを弾きたいと思っています。
重要事項説明を読むと、ピアノは８時から２０時までと確か書いて
あったかと思うのですが、特に、防音仕様になっていないのに
そもそも弾いていいものでしょうか。素朴な疑問です。

[114: 買い換え検討中]

１１３さんへ

リビオレゾン小石川の契約者ではありませんが・・・
リビオを検討しています。
＞ペットとは関係ありませんが、ピアノを弾きたいと思っています。
重要事項説明を読むと、ピアノは８時から２０時までと確か書いて
あったかと思うのですが、特に、防音仕様になっていないのに
そもそも弾いていいものでしょうか。素朴な疑問です。


リビオとはなんら関係がありませんが・・・

義妹は、お隣のピアノの音のうるささに耐え切れずノイローゼ状態になっています。
夜９時以降は、ピアノは弾かないようなのですが、３人でそれぞれ１時間ぐらい弾いているようでした。

防音室があります。
ヤマハや河合楽器などで販売していますので、ぜひお買い求めください。

[115: ご近所さん]

１１３さん

うちはマンション購入の際にピアノを設置したかったので

床の補強と、二重窓と万全の対策をしましたが

隣の住人から、うるさいと苦情や張り紙などされました。

結局ピアノは売却しました。

ちゃんと重要事項説明書にはピアノ可と書いてありますが、

マンション住人が許可してくれないと住みづらくなりますよ。

近くのパークコート本郷真砂でもピアノに関する問題がありますので一度覗いてみてはいかがでしょうか？

[116: 契約済みさん]

ピアノ可・ペット可となっていても、
防音仕様になっていない以上、対策はとるべきだと思います。
ピアノを使用される方は、ぜひ、防音室を購入してください！

入居してから、管理組合で
ピアノを弾ける時間を短縮したり・・・ということも
ありえそうですね。

[117: 入居予定さん]

113です。

レスが続き、反響の大きさを実感してます。

１LDKだと大きなピアノを置くにも困りますし、小さな
電子ピアノを購入し、ヘッドフォン付けて音を出さないで
練習することにします。

ところで、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
重要事項説明には体長50cm以内と書いてあったような気がします。

エレベーター開いたら犬がいたりするとちょっと怖いもので。

[118: 買い換え検討中]

１１３さんのような常識ある方ばかりでしたら、共同住宅内のもめごとも無くなりますよね。

エレピでも、鍵打音は響く場合もありますので、防音シートや防音カーペットを設置していただけたらよろしいかと思います。

どうぞ、すてきなマンション・ライフをお楽しみください。＞１１５さんへ

＞近くのパークコート本郷真砂でもピアノに関する問題がありますので一度＞覗いてみてはいかがでしょうか？


読んでみました。
すごいですね、窓全開って非常識ですね。
義妹のところでは、管理組合の理事さんたちが理解をしてくださったので、そのうち解決すると思うんですが。
それでダメなら民事調停するそうです。
騒音記録を取っていますし、録音もしています。それに医師に診断書も書いてもらっています。


義妹は明朗な性格なんですよ。

ですから、ピアノ騒音ノイローゼになったなんて親戚中信じられなかったです。騒音垂れ流していて、義妹を変人扱いしているんです。弟は、長期海外出張なので、お隣から甘くみられているのかもしれません。楽器を演奏される方は音楽スタジオを利用されるか、防音対策をしていただきたい。
演奏者は楽しくても、騒音に耐えられない人もいます。


しょうもないことを長々と書き申し訳ありません。


ｂｙ１１４

[119: 匿名さん]

過去のスレ見ましたが、今後のマンションデベロッパー業界の悲惨な状況を考慮しますと、立地・価格で即決ですね。梁が・・・とか、間取りが・・などというご意見の方は、はっきり言ってどこも買えないでしょうね。(予算無限のかたは別ですけど。笑)　購入された方はラッキーだったと思います。契約者より＾＾

[120: 契約済みさん]

本当に良い時に買えたと思います。

物件も少なかったですが、この後に売り出したマンションは
急に価格が上がりましたからね。

もう少し様子を見ようと躊躇してたら今も買えてないと思います。

場所も大通りから一歩入っているし。
そういえば、隣のワンルームはどうなったのでしょうか。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[121: 匿名さん]

隣のワンルーム用地もそうかもしれませんが、建築費の高騰で建築不可により転売に切り替えるデベも多く、この先どうなるか読めないですね。隣の土地がリビオレゾンと同じ時期に安く取得できた土地であれば、予定通り建築されるのではないでしょうか？でも同じ時期であれば新日鉄が買ってても不思議ではないので、時期と価格が合わなかったんじゃないでしょうか。隣の土地の売主側が採算が合わない、もしくは建築確認が下りない等の状況であれば、いつどこの業者が何を建築するかは不透明だと思います。