リビオレゾン小石川はどうですか？

[匿名さん]

「春日」駅徒歩５分、「後楽園」駅徒歩６分

リビオレゾン小石川に関する情報・コメントなにかありましたらお願いします。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ．９９です。
オプション会参加者が少なかったので、具体的にお話してしまうと
問題がありそうなので、控えさせていただきますね。すみません。

横暴ではなく、「横柄」でした。
隣の椅子に肘をかけながら、上から目線の話しっぷり、
帰り際にこちらが「ありがとうございました」と言ったら
「いいえ」と言われ、
なんだか、挨拶が逆じゃない？と思ってしまいました。
すみません、ちょっとしたことが気になるもので・・・。

[103: 契約済みさん]

昨日現場へ行きました。
８階位まで出来てましたよ。

うちは欲しい物が無かったのでオプション会不参加でした。

[104: 契約済みさん]

とうとう、８階までいきましたか！

ところで施工状況はどうですかね。
なにか情報持ってる方はいませんか？

いま、内覧会同行のサイトを見ていたのですが、意外と
ずさんに作られたマンションもあるようで、見ていて心配
になってしまったのです。

とにかく、しっかりと「良いもの」を作って欲しいです。

[105: 契約済みさん]

先日スケジュール等の書類が来ましたね。

鍵の引渡しが１ヶ月近く早くなっていて凄く嬉しかったです。

まだまだ先だと思っていた住宅ローンも本審査していかなくては。

皆さんは、住宅ローンをどこにするか決めましたか？
うちはＵＦＪが保証料無料キャンペーンをやっているので一応本審査を通そうかと考えております。

どこか他に良さそうな所がありましたらご教授お願いします。

[106: 契約済みさん]

書類、届きましたね。

私も大急ぎで住宅ローンを調べております。
私の第一候補は住信SBIネット銀行です。

ここは、保証料なし、団信込みでかつ低金利なので。

ただ、売主と提携してなさそうなので、手続き的に
どうかなというところです。

他の方もどこかいいところありませんか？

[107: 春日の父]

楽天モーゲージなどフラット３５など考えてますが、来年には金利どうなっているのでしょうか？
皆さんに質問ですが、床のワックスなんて考えてますか？やったほうがいいのでしょうか？

[108: 契約済みさん]

107さん
床のワックスは鍵を貰い次第自分でかけようと思ってます。

うちも大急ぎで住宅ローンをどこにしようか考え中です。

住信SBIネット銀行は金利等安いですが手数料が高いので悩み中。

皆さんは何社本審査を通しますか？

うちは３社位を考えております。

[109: 契約済みさん]

私もワックスは自分でかけるつもりです。

私も住宅ローンを急いで検討してます。
フラット３５も考えてますが、団信が別ですね。

保証料よりも団信のほうが高くつくイメージがあって、
そうなると保証料なしで団信も込みのところを探してます。

どこかの銀行で保証料無料キャンペーンとかやってると
うれしいのですが。たいてい銀行の住宅ローンは団信込み
ですものね。

ところで、隣のワンルームマンションは工事始まるのですかね。
どなたか情報ある方いませんか。

[110: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
雨でしたが、作業していました。１２階まで行きましたよ。
ちなみに、隣にワンルームマンションの工事はまだ始まっておらす、
コインパーキングのままでした。
工事開始予定は１１月１日と書いてありましたが・・・。

[111: 契約済みさん]

近況報告ありがとうございます。

１２階まで出来ましたか。
あと３階で完成ですね。

入居説明会まで一ヶ月ですね。

先日、ローンの本審査が無事に通りました。

皆様は入居が近づくにつれ、何かしていますか？

うちは、気が早いですが荷物の整理を始めました。

[112: 契約済みさん]

入居予定のみなさんへ

小型ペットは可ですが、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
また、Ａタイプでも２０坪弱なので、
家族数が少ない方が入居されるのかなぁ、と勝手に思い込んでいますが
どうなんでしょう。

ちなみに我が家は家族二人のみです。

[113: 入居予定さん]

うちは３人（うち子ども１人）で住む予定です。

ペットは飼う予定はありません。

ペットとは関係ありませんが、ピアノを弾きたいと思っています。
重要事項説明を読むと、ピアノは８時から２０時までと確か書いて
あったかと思うのですが、特に、防音仕様になっていないのに
そもそも弾いていいものでしょうか。素朴な疑問です。

[114: 買い換え検討中]

１１３さんへ

リビオレゾン小石川の契約者ではありませんが・・・
リビオを検討しています。
＞ペットとは関係ありませんが、ピアノを弾きたいと思っています。
重要事項説明を読むと、ピアノは８時から２０時までと確か書いて
あったかと思うのですが、特に、防音仕様になっていないのに
そもそも弾いていいものでしょうか。素朴な疑問です。


リビオとはなんら関係がありませんが・・・

義妹は、お隣のピアノの音のうるささに耐え切れずノイローゼ状態になっています。
夜９時以降は、ピアノは弾かないようなのですが、３人でそれぞれ１時間ぐらい弾いているようでした。

防音室があります。
ヤマハや河合楽器などで販売していますので、ぜひお買い求めください。

[115: ご近所さん]

１１３さん

うちはマンション購入の際にピアノを設置したかったので

床の補強と、二重窓と万全の対策をしましたが

隣の住人から、うるさいと苦情や張り紙などされました。

結局ピアノは売却しました。

ちゃんと重要事項説明書にはピアノ可と書いてありますが、

マンション住人が許可してくれないと住みづらくなりますよ。

近くのパークコート本郷真砂でもピアノに関する問題がありますので一度覗いてみてはいかがでしょうか？

[116: 契約済みさん]

ピアノ可・ペット可となっていても、
防音仕様になっていない以上、対策はとるべきだと思います。
ピアノを使用される方は、ぜひ、防音室を購入してください！

入居してから、管理組合で
ピアノを弾ける時間を短縮したり・・・ということも
ありえそうですね。

[117: 入居予定さん]

113です。

レスが続き、反響の大きさを実感してます。

１LDKだと大きなピアノを置くにも困りますし、小さな
電子ピアノを購入し、ヘッドフォン付けて音を出さないで
練習することにします。

ところで、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
重要事項説明には体長50cm以内と書いてあったような気がします。

エレベーター開いたら犬がいたりするとちょっと怖いもので。

[118: 買い換え検討中]

１１３さんのような常識ある方ばかりでしたら、共同住宅内のもめごとも無くなりますよね。

エレピでも、鍵打音は響く場合もありますので、防音シートや防音カーペットを設置していただけたらよろしいかと思います。

どうぞ、すてきなマンション・ライフをお楽しみください。＞１１５さんへ

＞近くのパークコート本郷真砂でもピアノに関する問題がありますので一度＞覗いてみてはいかがでしょうか？


読んでみました。
すごいですね、窓全開って非常識ですね。
義妹のところでは、管理組合の理事さんたちが理解をしてくださったので、そのうち解決すると思うんですが。
それでダメなら民事調停するそうです。
騒音記録を取っていますし、録音もしています。それに医師に診断書も書いてもらっています。


義妹は明朗な性格なんですよ。

ですから、ピアノ騒音ノイローゼになったなんて親戚中信じられなかったです。騒音垂れ流していて、義妹を変人扱いしているんです。弟は、長期海外出張なので、お隣から甘くみられているのかもしれません。楽器を演奏される方は音楽スタジオを利用されるか、防音対策をしていただきたい。
演奏者は楽しくても、騒音に耐えられない人もいます。


しょうもないことを長々と書き申し訳ありません。


ｂｙ１１４

[119: 匿名さん]

過去のスレ見ましたが、今後のマンションデベロッパー業界の悲惨な状況を考慮しますと、立地・価格で即決ですね。梁が・・・とか、間取りが・・などというご意見の方は、はっきり言ってどこも買えないでしょうね。(予算無限のかたは別ですけど。笑)　購入された方はラッキーだったと思います。契約者より＾＾

[120: 契約済みさん]

本当に良い時に買えたと思います。

物件も少なかったですが、この後に売り出したマンションは
急に価格が上がりましたからね。

もう少し様子を見ようと躊躇してたら今も買えてないと思います。

場所も大通りから一歩入っているし。
そういえば、隣のワンルームはどうなったのでしょうか。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[121: 匿名さん]

隣のワンルーム用地もそうかもしれませんが、建築費の高騰で建築不可により転売に切り替えるデベも多く、この先どうなるか読めないですね。隣の土地がリビオレゾンと同じ時期に安く取得できた土地であれば、予定通り建築されるのではないでしょうか？でも同じ時期であれば新日鉄が買ってても不思議ではないので、時期と価格が合わなかったんじゃないでしょうか。隣の土地の売主側が採算が合わない、もしくは建築確認が下りない等の状況であれば、いつどこの業者が何を建築するかは不透明だと思います。

[122: 入居予定さん]

先週末、建築現場行ってきました。

とうとう１５階まで行きました！
入口付近から見上げたところ、２階のバルコニーに青い外壁タイル
が見えました。意外と薄いブルーでなかなか良かったですよ。

光の加減だったらごめんなさい。

入居説明会、楽しみですね。

[123: 契約済みさん]

そうですね〜、15Ｆまで建ちましたね。
いよいよ完成も近くなって楽しみです。

このレスを見る限り、殆ど変な書き込みもなく、他の物件のレスよりも皆さんのマナーの良さが見受けられますね。

近所にもザ・タワーＫ、ブランズＫと1Ｆの店舗の問題やかなり高額な価格で何かと物議が絶えない物件をみると、（下り天井の低さとか間取り？とかありますが、、）あの場所であの値段で購入できたことは、改めてこのマンションを選んで良かったと思っている次第です。

入居後も平穏で楽しいマンションライフを送れるよう、私自身マナーには気を配っていきたいと思ってますので、入居予定の皆さん、よろしくお願いしますね。

[124: サラリーマンさん]

初めてのマンション購入で他の物件を検討することなく決めました。山の手線内の文京区ということで直感のような感じでした。皆さんのコメントを見る限り間違いではなかったのかなと安心しています。あの場所であの値段というのはやはりよい買い物だったのでしょうか。他の物件は同じような間取りでもかなり高い金額ですよね。NO.123の方も他の物件レスよりマナーも良い方が多いとの事なのでますます良かったです。

[126: 入居予定さん]

先日、現場へ行って来ました。
いよいよ完成ですね。

西側のタイルが見えていました。
結構いい色でした。
ブルーのタイル部分の色がどうなるかちょっと心配です。

入居予定の方に質問なのですが、
表札は出されますか？
ポストと、玄関に表札を付けるか悩んでます。

[127: 入居予定さん]

３連休、現地に行ってきました。

今までは休日は工事もストップだったのに、この３連休は
ずっと工事でした。

内覧会まで１月ちょっとだから急いでいるのでしょうか？

突貫工事が心配です。

これからみんなでしっかり「チェック」していきましょう。

[128: 匿名さん]

>>127

私は、あなたのそういう書き込みで、3連休一生懸命仕事してる職人さんが少し可愛そうになりますよ。

[129: 入居予定さん]

職人さんが可愛そう！？なんて、業者関係の身内みたいな意見ですね。
約束の納期に間に合わせることが前提であれば、休みの日に仕事するなんて、社会的に当たり前のことだと思いますよ。

それより、もともと入居が予定より一ヶ月早まったことは、デべがキャッシュフロー含めて何か急ぐ理由があったのかな？等と購入者は不安になるのが普通だと思いますが、、、。

まして連休中も工事しているなんて、よっぽどのことなのかぁと心配するＮo.127さんの気持ちには同感です。
私も引渡し期日優先！の突貫工事がとても心配です。
当初予定の引渡し期日でも良いのできちんとしっかり造って貰いたいと思います。

[130: 入居予定さん]

私も１２７さんや１２９さんと同感です。

高い買い物をしているのですから、ちょっと引渡しが遅れてもいいからしっかり作ってもらいたいくらいです。ちなみに、私は内覧会のときに内覧業者に立ち会ってもらう予定です。内覧会は完成お披露目会ではなく、私たちのチェックの場ですからね。

[131: 販売関係者さん]

職人が、かわいそう？できないならゼンコンが拒否すればいいだけのことですよ。入居が早まるのは私も販売経験上、見たことありません。なぜなのか売主に聞いてみるのもひとつですねー。

[133: 入居予定さん]

１３０です。
私はまだ決めてはいないのですが、の○み事務所か住まいの調○団あたりしようかと思っています。もう少しネットで探してみます。

[134: 匿名さん]

>>133

１日８万円の日当とってフローリングとクロスの傷チェックをするひとたちね・・・

頼む人がいないと彼らも商売あがったりだからな・・

[135: 匿名さん]

従兄がゼネコンに勤めているので、お食事代とデパート商品券１００００万円でお願いしようかと思っています。
一応、一級建築士です。

少なすぎますかね？？

[136: 匿名さん]

＞商品券１００００万円

１万円の間違いです

[137: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
平成１９年６月に建築基準法が改正となりましたが、こちらのマンションは
旧建築基準法を適用して建設し、改正後も特に追加検査等はないのでしょうか？

[138: 入居予定さん]

確か、先日行われた入居者説明会で配布された建築確認申請書を見たところ、

当初の建築確認は当然、旧法適用で、その後変更の申請を２回出しておりますが、
その申請も旧法だったと記憶しております。（駆け込み的に）

入居者説明会で配布されてますよね？見れば日付も入っておりますので、
ご覧になっていただければ詳しいことが分かるかと思います。

最後の検査は性能評価検査の時にやるのではないでしょうか。
詳しいことは良く分からないのですが・・・

[139: 匿名さん]

No.１３８さま
No.１３７です。レスありがとうございます。
先日の説明会で頂いた建築基準法の確認済証を見たのですが、
日にちが平成１９年６月１日、となっていただけで
旧法・新法については書いていないようだったので
どちらなんだろう？と疑問に思っていました。
旧法適用にしても、しっかりしたものを作っていただきたいですね。
内覧会まであと１ヶ月をきりましたね。
入居が待ち遠しいです。

[140: 入居予定さん]

昨晩10時30分ころマンションの前を通りました。

内装関係かと思われますが、まだ工事をやっている状況に見えました。

やっぱり遅れ気味なのでしょうか。
少し心配です。

[141: 匿名さん]

昨日、引越し幹事会社のキタザワ引越しセンターから引越し予定日決定のはがき
が来ました。まだ、キタザワに決めていないし、複数会社から見積もりと取ると
言ってあったのにこのようなはがきが来ました。どういう意味なんでしょう。
　皆さんのところにも届きましたか。また引越し会社はどこにするか決めましたか。

[142: 入居予定さん]

私もハガキ来ました。誰もお宅に決定したわけではないのに　なんなんですかね＾＾
対応みてると　あまりいい印象はありませんね
ちゃんと引っ越しできるのかしら　不安です。辞めようかと思ってます。

[143: 入居予定さん]

キタザワ引越しセンターの件ですが、引越し幹事会社のため、
他社で引越しをされる場合でも、日程の調整はキタザワで行っているようですよ。
おそらく、みなさん、引越し希望日のハガキは、キタザワに送っているかと思います。

[144: 入居予定さん]

家には今日葉書が届きました。

ただ、他の引越し業者に見積もり、
依頼をするにも時間帯が決まっていないので
この書面はどうかと思います。

他の引越し業者にも終日ご予定を空けておいて下さいと頼むんでしょうか？
そんなの聞いたこと無いです。

ここの引越し業者に頼むのも気が引けました。

みなさんはどう思いますか？

[145: 入居予定さん]

引越しの件ですが、私は別の会社に決めました。

どこの会社とは言いませんが、キタザワの２／３の金額でした。

引越しの日ははがき（キタザワ指定）の日にしますが、時間帯までは特に気にはしません。

[146: 入居予定さん]

わたしはキタザワにお願いしました。
他社と見積もりをした結果です。
キタザワでは、日にちの指定のみで時間の指定はなく、
他社とキタザワが一階でかちあわせになったとしても、
早いもの順だそうです。
ちなみにキタザワの話だと、
入居者の６〜７割がキタザワで引越しをするとの話でしたが・・・
どうなんでしょうね。

[147: 入居予定さん]

住所の番地って決定したのでしょうか？
今、家具やら家電やら見て歩いているのですが
送り先住所がはっきりしていないので
二度手間（決まったら連絡すること）になってしまっています。
文京区小石川３−２６−？？
２か３か・・・と勝手に思っているのですが。

[148: 匿名さん]

キタザワでは、日にちの指定のみで時間の指定はなく、他社とキタザワが一階で
かちあわせになったとしても、早いもの順ということでは、幹事会社としての
メリットってあまりないですね。６〜７割が利用というのも、多めに言ってるのでしょう。
私は他社と見積もりを比べた結果、他社にお願いするつもりです。
ちなみに、番地については、日鉄保険サービス経由で火災保険の見積もりを取った際に、
３−２６−２と住所がなっておりました。これをもって最終決定というわけではないと
思いますが。参考までにお伝えいたします。

[149: 入居予定さん]

No.148さま
No.147です。情報ありがとうございました。
引越しはキタザワ以外でお願いする方が多そうですね〜。
幹事会社なら「売り」があればいいのに・・・

[150: 入居予定さん]

突然ではございますが、皆さん火災保険はどうしましたか？

地震保険にはいるかどうか悩んでおりまして、鉄筋コンクリート造で
全半壊はないかなぁと思っております。

だったら家財のほうだけ入って建物にかけるのはよそうかと思っております。

無謀でしょうか？

[151: 入居予定さん]

今朝、出勤前現地を見てきました。

とうとう、周りを塞いでいたネットが取れて外観が見えてきました。
タイルのブルーの色あいもパンフレットより薄いのはもちろん、
モデルルームにあった模型よりも薄い感じでした。
なかなかいい色です。

ただ、東面にある室外機置場から横に太くて白い線が各階に入っていました。
これは模型にはなかったものです。
単にテープが貼ってあるだけならいいのですが・・・

あとはエントランスができてくればだいぶ全体の感じがわかるでしょうね。