豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 捌(八)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう八スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)代目スレ
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伍(五)代目スレ
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陸(六)代目スレ
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漆(七)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43989/

[326: 匿名さん]

港区や中央区は、区内の格差が激しすぎる。
枝川とかと同じように、港南とか勝ちどきは、区内では蔑視されてるんだろうなあ。

[327: 匿名さん]

完売してないのに中古売りが。。。

[328: 匿名さん]

出た〜！
坪170万台！

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

[329: 匿名さん]

業者オツ

昨日からマルチポストしまくりだね

[330: 匿名さん]

江東区−湾岸−豊洲
この３つのカテゴリーをごちゃ混ぜにするからややこしい。

東雲や有明その他の江東区と、豊洲を一くくりにする事はできないだろ。
豊洲のブームに便乗したかったんだろうが、その前にブーム終了で完全に失敗。

[331: 匿名さん]

Ｗコンは前から１８０万くらいででてる。
ただ、最近のタワマンは坪単価の高さをごまかすために、70-80m2程度のウサギ小屋を大量供給して100m2クラスは少ないから、110m2オーバーは貴重かもしれんね。

[332: ご近所さん]

>>330
誰もゴッチャになんてしてないけど。
豊洲も東雲・有明は『果て』だって言ってるジャン。せっかく潮干狩りとか釣りが出来てたのに、団地が出来て困ったもんだ・・・
その上、団地の住人は勘違いの人が多くて困る。

[333: 匿名さん]

要は　潮干狩りとか釣りが出来なくなった腹いせでいんねんつけてるだけか

[334: 匿名さん]

飼い犬を殺された腹いせに事件を起こした人もいましたね・・・怖い怖い。

[335: 匿名さん]

そうですね、深川の人達は優しい人が多いから、豊洲のタワーに住んでると聞けば
「いいですね」「凄いですね」ぐらいは言ってくれるけど、都営団地が建物増やし
たぐらいにしか思ってないんですよね。
辰巳団地や東雲団地の人達の方が、借金も無くて安い家賃で生活してる分だけ、
よい生活してるようですね。

[336: 匿名さん]

建物は立派でも土地が沈下しそうで嫌だ

地震後エントランス出ようとしたら、一帯がズブズブだったりすることはないの？

[337: 匿名さん]

素人の妄想はすごいね

知識のなさを露呈して楽しい？

[338: 匿名さん]

>>336
恐らく建物が倒壊することはないだろうが
街は神戸港震災メモリアルパークに保存された場所のようになってしまうと思う。

賢者は歴史から学び、愚者は経験から学ぶ。

[339: 匿名さん]

>>336 www

36 ：名無し不動さん：2008/12/06(土) 19:52:26 ID:???
地盤沈下観測所なんつー施設がある立地にタワマンw


38 ：名無し不動さん：2008/12/07(日) 09:31:26 ID:???
分譲販売制が廃止になれば
湾岸低地に高層マンションを建てるデベなんていなくなるよ

39 ：名無し不動さん：2008/12/07(日) 09:36:02 ID:???
なんでだよ？
年々沈下していくんだからタワマンじゃないと地上出口確保できないだろ
バ○じゃね

[340: 匿名さん]

俺深川だけどタワーマンションが増えることと
都営が増えるとは全く同じに思うことはない
東雲団地の人が良い生活してるというのも聞いた事がない
というか余裕あったら住んでない
豊洲でもなんでも同じ区内が発展することに
良いことであるとしか思ってない

[341: 匿名さん]

豊洲の写真よく貼ってる人にお願い。

夜２０〜２３時ころの豊洲のマンション群が上から下まで見えるような写真貼ってください。

[342: 物件比較中さん]

>>339
どっから持ってきて、何のために転載してるのか、ち〜〜ともわからんのだけど、

＞年々沈下していくんだからタワマンじゃないと地上出口確保できないだろ
なるほどなぁ．．．(笑

ともあれ、世の中には直感的に「大きな建物は重さで沈む」と発想する人がいるってことはわかった。
荒らす人の発言に幼稚な内容があっても今後は心広くして理解してあげたいと思います。

[343: 匿名さん]

>342
真に受けて読んで寸評してるほうがイタイ

笑う筋肉退化してんのか？

[344: 匿名さん]

江東区は伝統と未来を併せ持った、
坪単価も超安い、庶民に優しい街です。
千客万来、みなさん引っ越していらっしゃい。
生活は楽だし、通勤も楽になりますよ。

[345: サラリーマンさん]

>>343
ダメだよ・・・さっそく稚拙な能力発揮しちゃ・・・掲示板だけじゃなく現実世界でも日々笑われてると思うよ。

[346: 匿名さん]

またマンション建設用地ができそうだぞ。
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_tsukiji__20081208_7/st...

[347: 匿名さん]

他スレの投稿だけど、笑った。
湾岸の価格破壊が始まったみたいだよ。

やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米　角部屋２４階　５９９０万円　
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki

そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、

プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。

[348: 匿名さん]

江東区は伝統と未来を併せ持った、
坪単価も超安い、庶民に優しい街です。

[349: 匿名さん]

江東区の財政は大丈夫でしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349
毎年大量に流れ込む新住民のお陰で、財政は年を追う毎に潤ってます。

[351: サラリーマンさん]

>>350
すみません。セカンドなので住民票移さず、道路使わせてもらってます。。。

でもタワー１個できると、ものすごい密集率で住民税増えるだろうね。

[352: 匿名さん]

>>350
あれれ？
役所で聞いた話と違うなぁ。

[353: ご近所さん]

>>352
住民税は増えるんだよ。
それ以上に、余計な金がかかるって・・・困ったもんだね。

[354: 購入検討中さん]

>>347

価格破壊が始まったというよりは、一人の売主が好き勝手に安く出しているだけみたい
下階の同じ間取りの部屋は ６４８０万円ででてる。

[355: 匿名さん]

＞価格破壊が始まったというよりは、一人の売主が好き勝手に安く出しているだけみたい

売れたら成り立つ理屈ね。
もし売れなかったら、好き勝手に安く出している事にはならない。

[356: 匿名さん]

「好き勝手に高く出しているだけ」ならわかるけど・・・

ほんとに「好き勝手に安く出しているだけ」なら、
すぐ売れるはずだよね。

[357: 匿名さん]

底値を模索中でしょう。売れなければその分維持費と機会損失膨らむだけ。
売れないで店ざらしになってるのは、その間の経費分実質値が下がってるのと同じ事。

[358: 匿名さん]

>>357
住んでいるならマイナスだけでもないだろ

[359: 匿名さん]

空家だよ。

[360: 匿名さん]

「好き勝手」の使い方が間違ってるんだよ。
そういうの「好き勝手」っていわねーぞ！


「なんだ、みんな、坪１３０万で売りに出しやがって！
こっちは、坪２００で仕入れたんだ。好き勝手に売りに出しやがって・・」

こんな使い方は、おかしいぜっての。

株でも投資でもそうだけど、売りたくなくても売らなければならない時がある。
マンションブームに煽られて、買った途端、リストラだ。
慌てて売らねばならぬ。そうしないと、負債だけが残る。
仕方ねぇから、どーんと引いて、坪１７６で勝負かけてるんだよ。売主は。
それを好き勝手と言われちゃ、可哀想だろ・・・

[361: 匿名さん]

確かに居住中、もしくは賃貸中ならその分はペイするね。売りたいと思うようなところに住み続けなきゃいけない苦痛をどう評価するかだが。

[362: 匿名さん]

今はまさに、流動性が失われてる状態。換金したくてもできない状況。
裏返せば現金の価値が上がってるという事も言えるが。

ババ抜きの最後のババを引いてしまった最後の人間が、
全ての損を被るのは仕方ないよ。
確実にババな一枚を、さらに引いてくれるお人よしはそうそう居ない。
バブルってそういうゲーム。

[363: 匿名さん]

問題は、ババ抜きのババが、やたらと多かった事だ。
あいつも、こいつも、みんなババを持ってる。
中には、２，３枚、持ってる奴もいて、どうしていいのか分らない。

ババは急激に価値を失いつつあるが、数は増える一方。
価値の急落に反して、維持費は上がるのが辛い。

アメリカを見てみれば分るでしょ。
空き家の豪邸が建ち並び、周辺ではホームレスがテントを張る。
湾岸は、そんな様相を呈してきたのかな・・・

[364: 匿名さん]

自己資金組はまだまし。ファイナンスでやってる連中は日々価値が下がる物権に、
金利払い続けるわけだから堪らないよね。

結局需要と供給の関係で、均衡点まで価格を下げるしか打つ手がない。
在庫を破棄できるわけでもなく、この期に及んで建て続けるデベも居るしね。

[365: 匿名さん]

>仕方ねぇから、どーんと引いて、坪１７６で勝負かけてるんだよ。売主は。

でも、あの部屋は坪130万。まだ余裕じゃないかなぁ。Wコン恐るべし。

[366: 匿名さん]

１３０で仕入れた人にとっては、その物件はババじゃない。
それを１７６で買っちゃうと、そいつはババ引きになっちゃうだろうが。

[367: 匿名さん]

＞でも、あの部屋は坪130万。まだ余裕じゃないかなぁ。Wコン恐るべし。

だから、売主は「好き勝手・・・」なんて言われる筋合いはないんだよ。
この価格で売りに出したという事は、危険察知能力が高いとも言えるし
時代を読む力が多少あるのかもしれない（笑）

えらく取引手数料の高い売買を、成立させて利益を出そうなんて
なかなかやるじゃないか！

あほぅとバ　カにした輩もいたが、賢い決断をしているのかも知れんぞ（笑）

[368: 匿名さん]

興味があったので、
職権乱用して登記簿調べたが、売主さん宅は、転売でまだ高値の頃のを買っていて、
しかも抵当権は入っていない。
普通に使わなくなったのでは？

[369: サラリーマンさん]

>>368　
印紙貼れば普通に登記簿閲覧だきるんだけど
本当に職権乱用した法務局の人が掲示板に個人情報を書き込んでるなら問題だな。

[370: 匿名さん]

江東区シビックC構想　豊洲3ha一体開発　分庁舎,児童施設など配置　20081208建設通信
2008年12月8日付の主要記事３
◆江東区シビックC構想/豊洲3ha一体開発/分庁舎,児童施設など配置

　東京都江東区は、豊洲地区に分庁舎機能を持つ公共施設の建設を検討している。（仮称）豊洲シビックセンター構想として、老朽化が進んでいる豊洲文化センターの改築に合わせ、隣接地を含めた３haの敷地を一体開発したい考えだ。今後、隣接地を所有する東京都やＩＨＩとの協議を本格化させる見通し。新施設は、区役所の南部地域拠点としての機能のほか、児童福祉施設やホールなどで構成する複合施設となりそうだ。
　豊洲地区は、マンション開発などによって居住人口が急増し、行政サービスに対する需要が拡大している。このため、区の分庁舎機能を持った公共施設の整備計画が浮上した。
　豊洲シビックセンター構想では、豊洲文化センター敷地のほか、隣接する東京都の港湾労働者宿泊施設敷地や遊休地、ＩＨＩが所有する敷地を合わせた計３haの一体開発を目指す。
　整備のスケジュールなどは、現在検討中の新たな基本構想や長期基本計画に盛り込む方針だ。
　開発手法などは、まだ固まっていない。現在、庁内で検討を進めている段階で、今後、都やＩＨＩとの協議を本格化させる見通し。
　区は、対象地のうち港湾労働者宿泊施設の敷地を、都から取得する方向で検討している。
　検討対象地は、江東区豊洲２−２−１８の約３ha。ゆりかもめ線と東京メトロ有楽町線の豊洲駅に近接している。

[371: 銀行関係者さん]

>>362=363
＞今はまさに、流動性が失われてる状態。換金したくてもできない状況。
＞裏返せば現金の価値が上がってるという事も言えるが。
もう経済の本を読めとか、無理なことは言わないから、せめてwikiで「貨幣」という項目をしっかり読んでください。
お願いします。
見てて、哀れというか情けないというか、小中学校行ったのか？というレベルなので。

[372: 匿名さん]

>>368
地元不動産業は、そんなにレベルが低いのかよ．．．地元っていうか街の不動産屋じゃ仕方ないか。

[373: いつか買いたいさん]

登記簿を調べるのは問題ないと思うけど、その内容を掲示板などで、ぶっちゃけ公開するのって大丈夫？

お仕事に関する免許や資格にも抵触してない？　大丈夫？

ご本人みたら、サイトに情報開示要求されちゃうけど、大丈夫？？

368さん、お仕事なくしちゃうかも。。。

[374: 匿名さん]

>もう経済の本を読めとか、無理なことは言わないから、
>せめてwikiで「貨幣」という項目をしっかり読んでください。

３６３だが、お前の投稿、痛いぞ（笑）
高値掴みの「自称銀行家」

[375: 匿名さん]

＞見てて、哀れというか情けないというか、小中学校行ったのか？というレベルなので。

ぜひ、明確な御説明をおねがいします。ちなみに３６２は３６３と別人