豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 捌(八)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう八スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
伍(五)代目スレ
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陸(六)代目スレ
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漆(七)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43989/

[770: 匿名さん]

東雲のマンションに住んでいる人たちでお金を出して地下道作ってもらったらいいよ。
マンション住民しか使わないような公共性のまったくないものにメトロが金出す分けない。
こういう自分の都合しか見えないような発想は湾岸埋立地民らしいな。

[771: 匿名さん]

767#
マンションの行き来とか嫌だ。
自分のとこに不満ある人ぐらいじゃないの？
よその施設使いたいのって。

[772: 匿名さん]

いま金持ちが金を使わなくなってる。
もっとも、金持ちは低地のマンションなんぞ買わないが。

残るは下界平民のコンプレックスを煽って売り逃げるしかない。
買えない…とか言われるとムズムズしてしまう奴がまんまと餌食に。

ここでも経済観念がしっかりした金持ちは犠牲にならない。

[773: 匿名さん]

豊洲も東雲も有明も、１０年後どのような街になっているか本当に楽しみですよね。
景気悪化しても、この都心からの近さは変わりません。近さこそ都心勤務者の最大の魅力です。

[774: 匿名さん]

772さんは金持ちのつもりなのかな？
何を言っても買えない人と買わない人の距離は遠いんだが。

[775: 匿名さん]

>>773

私もとても楽しみ、というかとても興味深い。
更なる発展をする可能性もあるし、ニュータウンの定石通り没落する
可能性もゼロではないが、都心部への距離・通勤時間の短さのアドバ
ンテージは山を切り開いたニュータウンにはなかったアドバンテージ
ではある。

４−５年前だったら安かったので、ローリスク／ハイリターンが期待
できたが、今は（不確実な）将来性を織り込んだ、いわば材料含みの
価格だからね。この地区は安ければ買い、高ければ売りと考えます。
高いか安いかはご自分で各自ご判断ください。

[776: 匿名さん]

これなんか豊洲の将来がよくわかるスレッドですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
s=381&re=390

ハイリスク・ノーリターンかも。

[777: 匿名さん]

宣伝のためにリンク貼るのはいいんですけど、値引き情報も早く貼ってくれませんかね？

[778: 匿名さん]

理想と現実の乖離だよ。
豊洲がその代表格。

[779: 匿名さん]

ただ予算３〜６千万のレンジって中途半端な買い物を
してしまいがちな気がする。
例えば予算１億ならそれなりの地域の物件が買えるし
港区内陸なんかなら将来の減損も少ない。
また中古などで３千万以下の物件を選ぶなら失敗して
もたいしたことない。

５千万出せる人は中途半端な見栄と欲望と節約精神が
同居しているから、限られた予算で景色がよく、利便
性が高く、広くと際限なく条件が肥大化しがちだか
ら、湾岸タワーはそうしてニーズにぴったりなんだと
思う。でもっといいもの、もっと豪華なもの、もっと
差別化をと出せるギリギリの価格でと追求した結果が
今の価格なのだと思う。
短期的な欲望に支えられたのが湾岸。そこにつけこむ
（「ニーズに答えた」というべきか）デベというのが
構造か。

長文失礼

[780: 匿名さん]

湾岸でも眺望が確保された高層角部屋は少なくとも億前後はするよ。

[781: 匿名さん]

>湾岸でも眺望が確保された高層角部屋は少なくとも億前後はするよ。

今時湾岸タワーで億出す価値を見出す人はいないと思う。
去年までならいたかもしれないけど。

[782: 匿名さん]

でも大抵広さも９０以上で絶対額で億近いのが現状じゃない？？？
それ以下ってないでしょ

[783: 通りすがり]

億の物件を買う人達のことまで、庶民の方が気遣う必要はないと思う(笑

[784: 匿名さん]

庶民ですが高額高層角部屋物件買っちゃいました。

[785: 匿名さん]

皆さん
分譲型タワーマンションの問題点（修繕・建替えの困難さ）についてどのようにお考えですか？

http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2&pa...

少し前にNikkei Netの住宅ねっと相談室に
「タワー型超高層マンションの将来性について」という問題提起のQ&Aがあったのですが
あっという間に削除されてしまったのか今は閲覧できない状況です。
広告主からの圧力がかかったのでしょうかw

[786: 匿名さん]

515 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 08:56:14 ID:/EUN4cff
仮に５００世帯のマンションで、３０年後の解体費に１００億かかったとしよう。

５００世帯が３０年間、滞りなく積み立てる前提として毎月約６６６６６円。

新築に１００億ならちょうど２倍の約１３００００円の３６０回払い。

３０年間の部分補修費は別な。

あくまで５００世帯がちゃんと１３００００円を３６０回払うなら、３０年で解体建替えもあり得る。 自信あるなら買え!


516 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 09:35:09 ID:???
30年　　100億


517 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 00:21:53 ID:/aLR62wJ
30年後に500世帯を100億ぽっちで解体更地にするのは不可能だな。

産廃の処理についても規制強化されてるだろうし。

新築100億はもっと無理！
地震で倒壊するタワマンは少ないだろうが、ライフライン復旧に長期間かかれば、放棄して他所に移転する者が増えるだろう。

ゴースト化して終わりだ。

[787: 匿名さん]

筑波大学システム情報工学研究科　地震防災・構造動力学研究室
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/jsd.htm
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/

わかりやすい実験デモビデオ
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm


豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html


神戸震災の実話
他の棟が壊れて修理する分も無事な棟の人が負担したりするんだな。
こりゃ、もめるよ。
http://jp.youtube.com/watch?v=R_twsL37Bogここで必死に豊洲を買い煽ってる人は、上記のようなお話しは荒唐無稽・豊洲とは無縁と言わんばかりの物言いですが。

また、来年５月着工分から耐震基準が大幅に厳しくなります。

みなさんはどう思いますか？

気にならない方はスルーしてください。

[788: 匿名さん]

>みなさんはどう思いますか？
（あなたが）必死だなあ、とは思いますが。

たとえば
>豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し
とか何度も何度も何度も何度も最近貼られているそのblogにしても、
埋立地が「液状化しない」なんて誰も言って無いのに（液状化するからそれを前提に対策してるのに）
いったい誰と戦ってるんだろう、というか。

シャドーボクシングって疲れません？

[789: 匿名さん]

気になってスルーできないの？笑