ピアース尾山台

[物件比較中さん]

ピアース尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力5-34-3、-19、-21
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56平米-75.75平米

[62: 入居済み住民さん]

今はお茶も出ないんですか。。。
民事再生前は美味しいコーヒーや紅茶を出してくれましたよ。

こちらの物件はとても魅力的ですよね。
モリモトは「…プロジェクト」の時点で早めに
アクションをした方がいいと思いますよ。
まぁ今後はどうでしょうかね。

他モリモト物件に入居済みですが、とても満足してます。

[63: 匿名さん]

むしろここで文句を言ってる人が状況を
理解できていないだけなのかと思いますよ。

モリモトは民事再生して、工事途中だった物件がたくさんあったので
復活後に全ての物件を大幅ディスカウントして放出することは
既に知れ渡ってますから、その時を水面下で狙ってる人は大勢います。

つまり言い方は悪いかもしれないですが、マンションのバーゲンセールみたいなものですから
通常のやり方では買えないと思った方がいいです。
ヤマダ電機の新規店オープンセールで開店前に、大勢の人が並んでいる姿を
想像してください。あれと同じです。

[64: 購入経験者さん]

申し込み予定の方々皆が意識を高く持って積極的に質問し、関わっていった方がいいです。営業マンの態度も変わります。私もそうしました。工事現場も分からないながらも頻繁に見に行きました。

[65: 匿名さん]

私が聞いた話だと、水面かで虎視眈々と狙っていたというよりは、
より早く売れるように、顧客リストの中から（資金内容も把握できている顧客ですよね）
先に連絡や声かけしていたようですよ。

だから、ネットの不動産情報（HPなど）なんか見ていて気づいた人とは当然タイムラグがありますし
会社側でも、ニコタマで抽選漏れした人に積極的に買わせたいという事もあって、
早く手を挙げた人に、それを買って貰うやりかたにしたんでしょうね。

でも、普通のマンションの売り方（期間を決めて→要望書→抽選）と思っている人には
なんだか肩すかしを食らったような、騙されたような気にさせられますね。

皆様は、今回の募集してる部屋で妥協申込みか、キャンセル待ち申込みかをされますか？
我が家も、最初は頑張ってこの位の金額出そうか（方位は希望方位じゃないけど）と思っていたのに
希望する部屋は、キャンセルがでないことには..ということなので、申込み自体どうしようかと思っています。

[66: 申込予定さん]

65さんがの悩まれている妥協部屋とは
一般販売のことを指していますか？

一般販売については、説明会2日目時点ですでに
受け付け終了と聞いていたので、
既に一旦申し込みの意向を入れられているということですか？
※2日目時点で地価住戸は１つ空きがありましたかね？

もしそれで悩まれているのでしたら、
既に相当数の部屋でキャンセル待ちの方々が
いらっしゃる旨もモリモト営業さんから聞いてますので、
その方々のためにも早めに、
しっかりとした意思表示をされてた方がよいと思います。

私は、南側でない（笑）3階より上の部屋で申し込み予定ですが、
私個人的には、この物件なら
地下でなければ、階数・方角などは気にならないくらいよい物件だと思いました。
あと広さは、ご家族構成によるかと思いますが・・・。

[67: 申込予定さん]

ここって民事再生前に、
基礎工事はスタートしていたのでしょうか？

三軒茶屋の際には、
基礎工事の放置状況についての説明があって
営業の方がかなりケアされていましたが。

みなさん同様に、
私も今度確認してみます！

これだけ構造確認が厳しくなっていますから、
そこはぬかりなく対応していると思いますが・・・。
一応フラット35対応物件にもなってますしね。

[68: 申込予定さん]

皆さんのご意見、大変参考になります。

営業の方のお話だと、キャンセルは出づらいとのことでしたが、
二子玉川に住みたかった人が、尾山台でいいって思うかしら？
やっぱり二子がいいって思う方が多いのではないかと思います。
なので、我が家はキャンセル待ちに申し込んでいます。

No.63の方が仰ることも、その通りかもしれませんが、
私はむしろ説明会で、モデルルームも見学してかなり気分が盛り上がった所で
「実は・・・」とやられ、お茶も出ず、申込金お話はしっかりされたことに、
怒りを感じてしまいました。

[69: 匿名さん]

>>67
ここの過去ログを見れば分かると思うが工事は始まってその後中断でしょう。
今思えばニコタマの最上階モデルルームタイプ8500万？はお買い得だったね。
しばらく売れてなかったようだけど。

ホントバーゲンのごとく一気に売り切ってるねぇ。
若林物件の完売は驚いた。

[70: 購入検討中さん]

　以前アールブラン南馬込の物件の説明を聞きに行ったとき、工事再開前に第三者検査機関が検査を行って、問題ないと評価を受けてから、工事を再開したと伺いました。
　こちらの物件についても同様に第三者検査機関の検査が行われ、問題ないと評価されてから工事が再開されないと不安です。
　今度モリモトの方にお願いして、検査機関からの評価書のオリジナルを自分の目で見て、ちゃんと問題ない状態で工事が再開されていることを確かめてみようと思います。
　私と同様の不安を覚えている方々も自分の目で確認してみては？

[71: 匿名]

キャンセル出て欲しいけど二子玉川住みたいからキャンセルはないでしょう。

徒歩2分の立地と自由が丘が生活圏にあること。二子玉物件とは違い、なんちゃらアウトフレーム構造で柱が少なくて、ハイサッシであること。

以上から尾山台物件の方が魅力的かと。

ホントにキャンセルでないですかねぇ・・・。

[72: 購入検討中さん]

>>68さん

私も全く同じ印象でした。
当たり前に対応し、説明し、ＭＲも見て、「内装もこだわってます..云々」の話しもあり
「実は..」では、何のために来たのか..と思ってしまいましたもの。

[73: 匿名さん]

３年くらい前に、ピアースコード二子玉川という物件を検討したとき
MRに行ったら、「申し込みされている方がいらっしゃるので他の部屋をご案内します」
と言われた。先着順とは一言も書いてなかったのに．．．。
いまだに、やり方を変えてないのですね。
信頼のおけないデベであることに変わりないですね。
再建も難しいだろうな。

[74: 匿名さん]

先着順受付はどこのデベも基本でしょう。

申込の仕方でこれだけ騒がれるのは、
それだけ申込で競争になるような物件を分譲しているということでしょう。

モリモトも無茶な事業拡大を行わずに、
投資業になんか手を出さずに、
マンション分譲事業だけやってればよかったものを。

結局、投資会社からも
マンション分譲事業がお買い上げになったわけですからね。
デザイン性含めた企画力はたいしたもの。

[75: 匿名さん]

モリモトの新築マンショントップページで尾山台だけモデルルーム公開中のみの記載になってるね。
トップページから無くなる日も近いね。
しかしこのままだと新規プロジェクトが無くなりそうだな。

[77: 検討者]

モリモトこの数ヶ月で結構売ったんじゃないカナ？
少しは休憩ってことにはなるんでしょうね。

次はどこでやるのかなあ、デザインも良いので検討したいです。

[78: 購入検討中さん]

話題になっていた基礎工事放置および新日本建設の件、
明確な回答を貰えました。

基礎工事は第三者機関チェックの報告書作成中とのこと。
三軒茶屋の基礎剥き出し放置状態よりずっと状態はマシだったよう。

新日本建設についても、当初から変更なしとのこと。
モリモト物件ではエプサシリーズで実績あり。
仮にぶっ倒れても、瑕疵保険対応及び引き継ぎ会社の準備もぬかりなしの様子。

[79: 申込予定さん]

No.78さん、ご報告ありがとうございます。
瑕疵保険に入るということなので、大丈夫なんじゃないかとは思っていたのですが、安心しました。

[80: 購入検討中さん]

　本日昼頃、自転車で近くを通ったので、現場を覗いてみました。

　ちょうど昼休み中のようで、人が作業している様は直接見ることができませんでしたが、現場で何らかの作業が進行している感じは伺えました。

　これからも、なるべく現場に足を運んで見てみようと思います。

[81: 申込予定さん]

キッチンのメーカーはどこだか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[82: 購入予定者]

キッチンはハーマン社だったかと思いますよ。グリルは水が必要ないタイプだと言ってました。

[83: 申込予定さん]

81です。
82さん、ありがとうございます。
ガスコンロがハーマン社製ということでしょうか。
システムキッチンのメーカーもご存知でしたら、教えていただけますか？

[84: 購入検討中さん]

82です。

すいません。
システムキッチンのメーカーまではわりません。

お分かりの方フォローお願いします。

[85: 匿名さん]

抽選住戸どれだけの倍率になるんでしょう・・・。

この立地で、この仕様で、この金額はやりすぎでしょ。
そりゃ、みんな食いつきますよ。

[86: 購入検討中さん]

　確かに立地は良いし、グレードも良いかもしれませんが、「この金額はやりすぎ。。。」という程ではないでしょぉ。
各住戸があまり大きくないから総額が高く感じないだけな気が。
見える所にはお金をかけてるけど、細かな仕様は普通じゃないですか？

[87: 匿名さん]

ここって玄関ノンタッチキーですか？

[88: 抽選予定]

確かに周辺よりは安いけど安くても
売れないところよりはいいのではと思います。

[89: 購入検討中さん]

ノンタッチキーでした

[90: 匿名]

等々力エリアの平均坪単価から比べても百万近くは安い。しかも徒歩2分。

ここ以外で今売りに出てれ物件の価格を見ると・・・。

[91: 物件比較中さん]

仕様うんぬんは別にして
他が高いと言うよりココが安すぎる・・・
私もあともう少し資金があればココを熱望したでしょう。

[92: 購入検討中さん]

確かに安いですがそこまで安い？
将来既存不適格になりそうな地下階や抽選対象の１階住戸＠２９０はともかく、上階だとそれなりの上乗せ。

モリモト×新日本建設のリスクをどうみるべきか・・・
瑕疵担保保険といっても補償の限度額あるし、そもそも居住中に何かあったら面倒ですよね。
何もなかったとしても、将来売却する場合は買主には保険の効力が引き継がれないみたいですので、この組み合わせは足元見られないでしょうか？

[93: 匿名]

中古物件は、一番は立地で、近隣の成約実績で値は決まってます。

この尾山台駅徒歩2分は、モリモトだからどうこういうレベルの立地ではありませんね(笑)。

そもそもモリモトの中古物件自体、民事再生以降での値崩れはないようですよ。デザインにおけるモリモトブランドはたいしたものです。

今尾山台駅近くで出ている中古の成約実績を見てみると、ここの安さが際立ちますよ。

[94: 購入検討中さん]

＞今尾山台駅近くで出ている中古の成約実績を見てみると、ここの安さが際立ちますよ

この辺りの成約実績は不動産屋さんでないと分からないでしょうか？

[95: 匿名さん]

92　検討しなくてよし
この立地・価格でリスクを考えていること自体リスク。
良いものはいつの時代も評価される。
なくなってから欲しがるなよ～。

[96: 匿名]

なくなってから後悔も何も、抽選住戸しか残ってないでしょ。

中古相場の話では、管理会社がでかいでしょ。デベはもはやあんまり関係ない。ここは東急だしね！

[97: 匿名]

管理はモリモト。セキュリティが東急でしょ。

[98: 物件比較中さん]

まあ人それぞれリスクの捉え方は違うので、中古相場が気になる人はがんばって調べて下さい。

でも価格の話になると、この期に及んで安いヨ安いヨと書き込んでる人はどういう動機？
一番手入れてるならそのまま黙って買えばいいし、抽選参加なら尚更意図不明（笑）

[100: 物件比較中さん]

別に価格の話したっていいんじゃないですか？

この掲示板でも

一番手入れていても、まだ悩んでる人がいるみたいだし、

まだこれからこの物件を知って

抽選に参加する人もいるわけで、

この物件の判断材料になるのでいいのではと思います。


で９８さんあなたはどちら側ですか（笑）？

上から目線の文章は、きっと一番手入れている側ですかね。

[101: 通りすがり]

スレの流れとは全く関係ないので申し訳ないが、
よく「上から目線」とか言う人がいますが
あれはなんなんでしょうか？
98のレスを読んでも全然上からの物言いに感じないし、
別に不快に感じる内容でもないのでは？

[102: 匿名]

私は少しハナにつきましたけど。

「がんばって調べて下さい。」のくだりですかね(笑)。

[103: 元検討者]

皆さん、ココのスレは２ちゃん化しつつあります。
管理人さんよろしくお願いします。

又、元従業員・従業員さん・業者の方は書くのをやめましょう。
ほとんどそうでないかとおもいＳＵＭＡＵ。

またすでに人気マンションの為、入る余地はなさそうです。
私は確実に買えるため二子玉川の丸紅にしました。

検討者のスレの感じがしなかったのでスミマセン

[104: 購入予定者]

建設的な掲示板にしていきましょう！

次のモリモト物件は新百合ヶ丘みたいですね。

[105: 検討者]

ごめんね。ならブログでもやろかな。

[106: 申込予定さん]

私も９８を読んで、少し気分を害しました。「意図不明（笑）」のあたりがイヤな感じかな？

ところで、二子玉川ライズのタワーじゃない物件も販売開始されますが、以外とお手頃な価格のようですね。
今週末に比較しに行こうかと、検討中です

[107: 申込予定さん]

こちらの物件、某銀行でローンは組めないと言われてしまいました。
その銀行では「対象になっていない｣とのことです。
これってモリモトの、会社としての信用度がかなり低いってことですか？

[108: 匿名さん]

何の対象ですか？

もう少しちゃんとした説明があるのでは？

宜しければ、どこの銀行か教えてください。

[109: 匿名さん]

優遇の対象？
モリモトの信用は…あるわけないよね

[110: 匿名さん]

モリモト物件だからローン組めないはないのでは？

そんな特殊な物件でもあるまいし。

優遇は借主の審査の問題でしょ。

[111: 匿名さん]

フラット３５にも対応してるわけで、
物件事態の問題はないでしょ。

借主の問題だろ。

[112: 購入検討中さん]

詳しい背景も分からないまま「借主の問題だろ」はちょっと言い過ぎでは？

少し前から「価格は本当に安いのか？」「書き込んでる人の本当の意図は？」「デベの信用は？」などに対する購入検討者からの真摯な疑問が出ると、その後、本筋とは関係のないレスで巧妙に論点がずらされていっているように感じられました。

だから何？ってわけでもないですが、もし縁あってこちらの物件を買えることになったとしても、誰かにコントロールされた情報で歪んだ判断してないか不安になるかも。

[113: 申込予定さん]

１１２さんのおっしゃること、ごもっともですね。

ローン審査のことは、私も気になります。

１０７さんの銀行はどちらなのでしょうか？

ぜひ、詳しい背景を教えていただきたいですね。



ただ、私も含むかもしれませんが、

申込予定の方の中には、すでに残り抽選住戸のみの状況下での、

物件に対するネガレスには、

嫌悪感を示す方もいるのではないでしょうか（笑）。

[114: 申込予定さん]

物件やデベレロッパーによって、
金利優遇は変わってくるのですか？

モリモト物件ということで、
マイナス査定になってくるのですかねぇ？
私も優遇幅は借主の問題と思っていました。

モリモト物件だからとローンを受けない銀行があるのか
などぜひご教授下さい。

[115: 匿名さん]

銀行がデベロッパーと提携していますよね？
財閥系だと1.5-1.7%位の優遇があるようです。そのため、変動だと実質0.8-0.9%位の金利になるらしいです。

私の場合、勤めている会社の提携ローンよりちょっとだけこちらの方が優遇幅大きいですね。

ここも提携あるのかな？

[116: 申込予定さん]

107です。
１１０、１１１さんのレスでちょっと落ち込み、１１２、１１３さんのレスで元気が出ました。
良識のある方がいらっしゃって、ほっとしました。
銀行は三井住友です。

銀「こちらの物件はお取り扱いができません」
私「モリモトだからですか？」
銀「そうです。他の物件の際はいつでもご用命ください」
というやりとりでした。

[117: 匿名さん]

・物件やデベで優遇幅は違う(モリモトの優遇幅は小さい？)
・銀行によってはモリモト物件に融資しない
ということで、物件価格は安くても、結局あまりお得ではないのかな。

キャッシュや自力で高い優遇引っ張ってこられる人はいいけれども…

とりあえず申し込みはしてみますが。

[118: 申込予定さん]

私は今年他のモリモト物件で
東京三菱と横浜銀行でローン審査をかけたのですが、
優遇幅はー１．５％をもらえました。
もう１社かけた中に三井住友が入っていたきがするのですが・・・。
控えが出てこないので確実ではありませんが。

今回も、事前審査で、
東京三菱・横浜銀行にかけていますが、
特に東京三菱でＯＫで、
三井住友でＮＧということがあるのですね・・・。

[119: 申込予定さん]

三井住友ＮＧなんですね。
確かに、民事再生して間もない会社ですし、
財閥デベと比較すれば信用度なないですよね　笑　。

ただその他財閥系が融資ＯＫの中、
三井住友だけＮＧというのは、
なぜなのでしょうか？

ここら辺に詳しい方いらっしゃいましたら、
ご教授お願いいたします。

[120: 匿名さん]

>>118さん
この物件でも1.5%優遇受けられました？

[121: 申し込み予定]

118です。
説明不足ですいません。
−1.5％優遇は、ピアース三軒茶屋で横浜銀行です。
こちらはまだ審査中かと思います。

当然この尾山台物件も、どこの銀行も問題ないと勝手に思っていました。

[122: 匿名刑事]

あれ、東京三菱は？
審査前に優遇枠分かりますよね？

うーん

[123: 申し込み予定]

118です。
まず私は三軒茶屋を諸事情で止めまして(笑)。今回尾山台で決めた者です。

ですので、三軒茶屋の時に申請した東京三菱は、審査かけましたが結果は出ておりません。

[124: 匿名さん]

で、事前に優遇幅わかりますよね？

[125: 申込予定さん]

東京三菱も、
条件よければ最大ー１．５％なんじゃないですか？

モリモト窓口でいけるのは、
東京三菱・三井信託・横浜の３つのようですよ。

三井住友は、いまは民事再生の関係でやっぱりだめみたいですね。
債権社のひとつに入ってるのが原因なのではとのこと。
ただ、二子玉川では受ける受けない半分半分だったみたいなので、
数か月で状況変わる可能性もあるとのこと。
そこらへんの理由はよくわからないようですよ（笑）。

その他大手は問題ないようです。

[126: 匿名さん]

つまり、デベの提携優遇ないってことか…



大丈夫なのかな。
心配になってきた。やはりライズにするか…

[127: 匿名さん]

三井と横浜で、
優遇ー１．５％出てるけど。

どうぞライズになされば（笑）。
待ってる方々が喜びますよ。

[128: 匿名さん]

ライズ、ライズって。
業者さんですか？

[129: 匿名さん]

>>127
デベ提携で1.5%優遇？
嘘臭い…

[130: 匿名さん]

いや、ライズは今この地区ではやっぱり目立マンションだから誰でも知ってるでしょ。

[131: 匿名さん]

>>129
-1.5%優遇ってことは、1.5%上乗せされるってことですよ(笑)

それにしても適当なこと書いている人は何が目的なんでしょう… 悪質です

[132: 物件比較中さん]

尾山台に50㎡や60㎡の分譲を購入するのってどうですかね。
一時の賃貸なら分かるけど。

[133: 匿名さん]

>>128
好き嫌いはあるかも知れないけれども、ライズと比較している人は多いと思うよ。
この辺でまともな新築分譲少ないから。

[134: 申込予定さん]

う～ん。
どうやら同じ人が書き込んでますねぇ。

私も確かに、横浜銀行から
1.5％優遇の返事をいただきました。

この物件は、もはや抽選住戸のみですので、
キャンセル待ち・抽選でも購入を検討されている方のための板です。

それと金利優遇の話うんぬんが出ていますが、
民事再生のモリモト物件だから、
この立地で、この仕様で、この価格なわけで。

そういったリスクは皆さん百も承知なうえで
この物件を購入するわけで。
且つキャンセル待ち・抽選狙いの方が大勢いるわけです。

[135: 申込予定さん]

ある程度のネガティブキャンペーンは
いたしかたないのですかね。

モリモトさんも、
今後の販売方法は
よく考えられた方がよいですね。

一連の書き込みから、
不満とか憤りが伝わってきます。

[136: 匿名さん]

抽選申し込みを検討しているものです。

131さんがおっしゃっている悪質というのは、
何のことを指しているのでしょうか？

気になりますので教えてください。

[137: 匿名さん]

ここはもう抽選住戸しか残ってないんですよね？

ここの物件を、
他と比較していると書いている人は
抽選待ち？それともこれからキャンセルするってこと？
はたまた、買ない方の冷やかし？

通りすがりでスイマセン。

書き込みの流れがよくわからなかったので。

[138: 申込み検討中さん]

2人・３人家族で、この物件を真剣に検討してる方はいますか？
一生というのも大袈裟ですが、60平米のマンションでは狭いんじゃないか？と、不安です。
立地も良い。とても気に入っていますが、それだけが気がかりです。
75㎡は手が届きません。

[139: 申込予定さん]

どなたかオプションの支払いについて話をされた方は、いらっしゃいますか？
ローン審査の書類提出の際に確認したところ、オプション代は先払いと言われました。

下のリンクもあるように一般的に施工前に一部、完成後に全額支払いだと思っていましたが
これはモリモトもしくは新日本建設の財務状態と関係あるのでしょうか？
全額払って不具合があった場合、万一施工会社に何かあった場合は、どうなるのでしょう？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/36649

ちなみに銀行ローンについては「三井住友はモリモトが民再中なので受けてもらえない」と
説明がありました。

[140: 倒産経験者]

金利優遇や住宅ローンの扱いをしてくれないのではなく、民事再生して一度債務を踏み倒しているので、銀行としては関わりたくないから、普通に窓口で聞いても答えてくれませんよ。

各銀行のモリモトの専用の担当者を通さないと、住宅ローンの担保に入れる物件としては、倒産している会社の不動産なので致命傷で価値が低いためです。

[141: 購入検討中さん]

１３８さん
私の家族も今は妻と二人です。子供はいません。どうなるか分かりません。将来狭いと感じたら引っ越しするかもしれません。ただこの立地ですので引っ越ししたくないでしょうが(笑)
その時でも、立地の良さでそこまで値崩れしないのではないかと自分なりに考えております。モリモトだから、ではなくいい建物が出来るのを願うばかりです。

[142: 検討者]

少しでも不安なことがあれば絶対キャンセルするべきです。
一生に何度もない買い物なわけですから。

それで私に買わせてください。ココ見てる人キャンセルして。

[143: 申込み検討中]

138です。141さん、立地も広さも間取りも値段もピッタリ。。。なんて全ての条件を満たすものなんて無いんでしょうね。（笑）
私達も良い物が建ってくれる事を願って、抽選に申込もうと思います。
心強い意見を有難うございました。

[144: 申込予定さん]

自分たちの予算で
この立地でこのグレードの物件を
購入できるチャンスは二度とないと思い、
早々に申し込み意向を入れたものです。

私たちも今は妻と二人ですが、
家族構成が4人以上になった際には、
買い替えることを想定しての購入です。

この地域の中古成約実績なども調べた結果、
徒歩２分のこの立地ですので、
60㎡前後でも十二分に需要があると考えました。

僭越ながら、
143さんが当選されるのを
お祈りしております。

[145: 購入検討中さん]

私たちも現在は夫婦２名です。

将来のことも考えると更に、きちんと建設され、その後の管理も徹底されるのが重要ですので、当事者である意識を高く持って、積極的にモリモト担当者に聞いていくつもりです。

[146: 匿名さん]

私たちも、将来的には売ることを視野に入れています。

[147: 匿名さん]

三軒茶屋との資産価値は、いかがでしょうか？

[148: 匿名さん]

二子玉川との資産価値は、いかがでしょうか？

[149: 申込予定さん]

私はこの3物件とも検討した末に、
結果的に尾山台に決めましたので、
贔屓目ありですが・・・・、
以下のポイントを5段階で分析してみました。
長くてすいません。

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

[150: 購入検討中さん]

こちらの近くの中古マンションが出ています。この中古マンションと比較すると特に破格なお値段とは言えない気がします。売主がモリモトなので、もっと安くなりませんかね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19183110/

物件概要
物件名 東急ドエル・アルス等々力フレグランス
所在地 東京都世田谷区等々力　４丁目
交通 東急大井町線 「尾山台」駅より 徒歩 2 分
価格 5,180万円
専有面積 64.74m2(壁芯)
バルコニー面積 7.15m2
間取り 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
採光方向 南
所在階・構造 3階部分／地上4階建て・ＲＣ造
総戸数 13 戸
築年月 1998年02月
管理方式／会社 巡回／東急コミュニティー
管理費（月額）／
修繕積立金（月額） 21,900円／9,000円
引渡時期・現況 即時・空家
土地権利 所有権
駐車場 空有／月額32,000円
取引態様 仲介

[151: 匿名はん]

週刊東洋経済の建設会社財務健全度ランキングでは、新日本建設は235社中231番目（下から5番目）でした。
なんとか完工までがんばってほしいです

[152: 申込予定さん]

150さんのおっしゃている、
この中古物件よいですよねぇ。
このピーアスがなかったら検討したいぐらいです（笑）。
ただ築１０年以上ですからね・・・。

ここと同程度の価格で、若干狭くはなりますが、
新築で購入できるという点で、
かなりお買い得ではないかと思いました。

新日本建設については、
私も不安です・・・。

ただ、城南エリアでは今も施工中の案件が、
複数あるようなので、なんとか頑張ってほしいです。

仕上がり事体は、ゼネコンに下にある職人さん次第なので、
皆さんでこまめに現場に顔を出して、
よいものが建つように頑張りましょう。

[153: 匿名はん]

通りすがりです。
ふとこの物件のHPを見て久しぶりに検討したいと思える物件だったので
掲示板を覗いてみたら、もうキャンセル待ちなんですね。
ちょっと残念です。

[154: 購入検討中さん]

１５２さん
賛成です！！私はもう５回は足を運んでおります。
今は建設作業というより、清掃？みたいなことを少人数でしていますね。下請の方達みたいです。
コンクリートの下は大丈夫なのでしょうか。。担当者に聞いています。

幸運にも抽選があたった場合も、管理体制を積極的にチェックしていくつもりです。

[155: 抽選組]

うーん、かなり微妙…迷いますね…
もう少し高くてもいいからモリモトでなければ良かったのに。

[156: 匿名さん]

イマドキ地下住戸つきの既存不適格だし。

[157: 匿名さん]

最近のピアースシリーズにおける二子玉川・三茶・尾山台の価格の改定前と改定後の坪単価を教えて頂けますでしょうか？　最近取り立たされている底値に近いものだったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

モリモトの営業は日本語がなってないな

[159: 匿名]

既存不適格の件は、実際どうなのでしょうか？

建て替えなどの際が問題になるようですが、それは置いとくとして、
売りに出した際の資産価値が若干気になります。

そもそも世田谷区の物件は地下住戸が多いですよね？ここと同様に既存不適格物件だらけになるわけです。
そういった観点では気にしなくてもよいかなとも思います。

地下住戸があることで値段が押さえられているのもわかりますが、購入される方はどのように考えてますか？

[160: 匿名さん]

何故世田谷に地下が多いから大丈夫と？
皆で渡れば…ってことかな…

資産価値は確実に下がるでしょうね。

10年経てば、ああ、地下住戸のある古い物件なんだと思われるだろうし。

でも、安いんだよな…
目先の安さに釣られそう。

[161: 匿名さん]

永住で立て替えるような時期になったら既に自身は死んでる可能性のほうが高いでしょ。
20代前半で買うような金持ちでなければ。
その後の事はその時に子供の判断に任せればいいんじゃないの？