ピアース尾山台

[物件比較中さん]

ピアース尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力5-34-3、-19、-21
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56平米-75.75平米

[62: 入居済み住民さん]

今はお茶も出ないんですか。。。
民事再生前は美味しいコーヒーや紅茶を出してくれましたよ。

こちらの物件はとても魅力的ですよね。
モリモトは「…プロジェクト」の時点で早めに
アクションをした方がいいと思いますよ。
まぁ今後はどうでしょうかね。

他モリモト物件に入居済みですが、とても満足してます。

[63: 匿名さん]

むしろここで文句を言ってる人が状況を
理解できていないだけなのかと思いますよ。

モリモトは民事再生して、工事途中だった物件がたくさんあったので
復活後に全ての物件を大幅ディスカウントして放出することは
既に知れ渡ってますから、その時を水面下で狙ってる人は大勢います。

つまり言い方は悪いかもしれないですが、マンションのバーゲンセールみたいなものですから
通常のやり方では買えないと思った方がいいです。
ヤマダ電機の新規店オープンセールで開店前に、大勢の人が並んでいる姿を
想像してください。あれと同じです。

[64: 購入経験者さん]

申し込み予定の方々皆が意識を高く持って積極的に質問し、関わっていった方がいいです。営業マンの態度も変わります。私もそうしました。工事現場も分からないながらも頻繁に見に行きました。

[65: 匿名さん]

私が聞いた話だと、水面かで虎視眈々と狙っていたというよりは、
より早く売れるように、顧客リストの中から（資金内容も把握できている顧客ですよね）
先に連絡や声かけしていたようですよ。

だから、ネットの不動産情報（HPなど）なんか見ていて気づいた人とは当然タイムラグがありますし
会社側でも、ニコタマで抽選漏れした人に積極的に買わせたいという事もあって、
早く手を挙げた人に、それを買って貰うやりかたにしたんでしょうね。

でも、普通のマンションの売り方（期間を決めて→要望書→抽選）と思っている人には
なんだか肩すかしを食らったような、騙されたような気にさせられますね。

皆様は、今回の募集してる部屋で妥協申込みか、キャンセル待ち申込みかをされますか？
我が家も、最初は頑張ってこの位の金額出そうか（方位は希望方位じゃないけど）と思っていたのに
希望する部屋は、キャンセルがでないことには..ということなので、申込み自体どうしようかと思っています。

[66: 申込予定さん]

65さんがの悩まれている妥協部屋とは
一般販売のことを指していますか？

一般販売については、説明会2日目時点ですでに
受け付け終了と聞いていたので、
既に一旦申し込みの意向を入れられているということですか？
※2日目時点で地価住戸は１つ空きがありましたかね？

もしそれで悩まれているのでしたら、
既に相当数の部屋でキャンセル待ちの方々が
いらっしゃる旨もモリモト営業さんから聞いてますので、
その方々のためにも早めに、
しっかりとした意思表示をされてた方がよいと思います。

私は、南側でない（笑）3階より上の部屋で申し込み予定ですが、
私個人的には、この物件なら
地下でなければ、階数・方角などは気にならないくらいよい物件だと思いました。
あと広さは、ご家族構成によるかと思いますが・・・。

[67: 申込予定さん]

ここって民事再生前に、
基礎工事はスタートしていたのでしょうか？

三軒茶屋の際には、
基礎工事の放置状況についての説明があって
営業の方がかなりケアされていましたが。

みなさん同様に、
私も今度確認してみます！

これだけ構造確認が厳しくなっていますから、
そこはぬかりなく対応していると思いますが・・・。
一応フラット35対応物件にもなってますしね。

[68: 申込予定さん]

皆さんのご意見、大変参考になります。

営業の方のお話だと、キャンセルは出づらいとのことでしたが、
二子玉川に住みたかった人が、尾山台でいいって思うかしら？
やっぱり二子がいいって思う方が多いのではないかと思います。
なので、我が家はキャンセル待ちに申し込んでいます。

No.63の方が仰ることも、その通りかもしれませんが、
私はむしろ説明会で、モデルルームも見学してかなり気分が盛り上がった所で
「実は・・・」とやられ、お茶も出ず、申込金お話はしっかりされたことに、
怒りを感じてしまいました。

[69: 匿名さん]

>>67
ここの過去ログを見れば分かると思うが工事は始まってその後中断でしょう。
今思えばニコタマの最上階モデルルームタイプ8500万？はお買い得だったね。
しばらく売れてなかったようだけど。

ホントバーゲンのごとく一気に売り切ってるねぇ。
若林物件の完売は驚いた。

[70: 購入検討中さん]

　以前アールブラン南馬込の物件の説明を聞きに行ったとき、工事再開前に第三者検査機関が検査を行って、問題ないと評価を受けてから、工事を再開したと伺いました。
　こちらの物件についても同様に第三者検査機関の検査が行われ、問題ないと評価されてから工事が再開されないと不安です。
　今度モリモトの方にお願いして、検査機関からの評価書のオリジナルを自分の目で見て、ちゃんと問題ない状態で工事が再開されていることを確かめてみようと思います。
　私と同様の不安を覚えている方々も自分の目で確認してみては？

[71: 匿名]

キャンセル出て欲しいけど二子玉川住みたいからキャンセルはないでしょう。

徒歩2分の立地と自由が丘が生活圏にあること。二子玉物件とは違い、なんちゃらアウトフレーム構造で柱が少なくて、ハイサッシであること。

以上から尾山台物件の方が魅力的かと。

ホントにキャンセルでないですかねぇ・・・。

[72: 購入検討中さん]

>>68さん

私も全く同じ印象でした。
当たり前に対応し、説明し、ＭＲも見て、「内装もこだわってます..云々」の話しもあり
「実は..」では、何のために来たのか..と思ってしまいましたもの。

[73: 匿名さん]

３年くらい前に、ピアースコード二子玉川という物件を検討したとき
MRに行ったら、「申し込みされている方がいらっしゃるので他の部屋をご案内します」
と言われた。先着順とは一言も書いてなかったのに．．．。
いまだに、やり方を変えてないのですね。
信頼のおけないデベであることに変わりないですね。
再建も難しいだろうな。

[74: 匿名さん]

先着順受付はどこのデベも基本でしょう。

申込の仕方でこれだけ騒がれるのは、
それだけ申込で競争になるような物件を分譲しているということでしょう。

モリモトも無茶な事業拡大を行わずに、
投資業になんか手を出さずに、
マンション分譲事業だけやってればよかったものを。

結局、投資会社からも
マンション分譲事業がお買い上げになったわけですからね。
デザイン性含めた企画力はたいしたもの。

[75: 匿名さん]

モリモトの新築マンショントップページで尾山台だけモデルルーム公開中のみの記載になってるね。
トップページから無くなる日も近いね。
しかしこのままだと新規プロジェクトが無くなりそうだな。

[77: 検討者]

モリモトこの数ヶ月で結構売ったんじゃないカナ？
少しは休憩ってことにはなるんでしょうね。

次はどこでやるのかなあ、デザインも良いので検討したいです。

[78: 購入検討中さん]

話題になっていた基礎工事放置および新日本建設の件、
明確な回答を貰えました。

基礎工事は第三者機関チェックの報告書作成中とのこと。
三軒茶屋の基礎剥き出し放置状態よりずっと状態はマシだったよう。

新日本建設についても、当初から変更なしとのこと。
モリモト物件ではエプサシリーズで実績あり。
仮にぶっ倒れても、瑕疵保険対応及び引き継ぎ会社の準備もぬかりなしの様子。

[79: 申込予定さん]

No.78さん、ご報告ありがとうございます。
瑕疵保険に入るということなので、大丈夫なんじゃないかとは思っていたのですが、安心しました。

[80: 購入検討中さん]

　本日昼頃、自転車で近くを通ったので、現場を覗いてみました。

　ちょうど昼休み中のようで、人が作業している様は直接見ることができませんでしたが、現場で何らかの作業が進行している感じは伺えました。

　これからも、なるべく現場に足を運んで見てみようと思います。

[81: 申込予定さん]

キッチンのメーカーはどこだか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[82: 購入予定者]

キッチンはハーマン社だったかと思いますよ。グリルは水が必要ないタイプだと言ってました。

[83: 申込予定さん]

81です。
82さん、ありがとうございます。
ガスコンロがハーマン社製ということでしょうか。
システムキッチンのメーカーもご存知でしたら、教えていただけますか？

[84: 購入検討中さん]

82です。

すいません。
システムキッチンのメーカーまではわりません。

お分かりの方フォローお願いします。

[85: 匿名さん]

抽選住戸どれだけの倍率になるんでしょう・・・。

この立地で、この仕様で、この金額はやりすぎでしょ。
そりゃ、みんな食いつきますよ。

[86: 購入検討中さん]

　確かに立地は良いし、グレードも良いかもしれませんが、「この金額はやりすぎ。。。」という程ではないでしょぉ。
各住戸があまり大きくないから総額が高く感じないだけな気が。
見える所にはお金をかけてるけど、細かな仕様は普通じゃないですか？

[87: 匿名さん]

ここって玄関ノンタッチキーですか？

[88: 抽選予定]

確かに周辺よりは安いけど安くても
売れないところよりはいいのではと思います。

[89: 購入検討中さん]

ノンタッチキーでした

[90: 匿名]

等々力エリアの平均坪単価から比べても百万近くは安い。しかも徒歩2分。

ここ以外で今売りに出てれ物件の価格を見ると・・・。

[91: 物件比較中さん]

仕様うんぬんは別にして
他が高いと言うよりココが安すぎる・・・
私もあともう少し資金があればココを熱望したでしょう。

[92: 購入検討中さん]

確かに安いですがそこまで安い？
将来既存不適格になりそうな地下階や抽選対象の１階住戸＠２９０はともかく、上階だとそれなりの上乗せ。

モリモト×新日本建設のリスクをどうみるべきか・・・
瑕疵担保保険といっても補償の限度額あるし、そもそも居住中に何かあったら面倒ですよね。
何もなかったとしても、将来売却する場合は買主には保険の効力が引き継がれないみたいですので、この組み合わせは足元見られないでしょうか？

[93: 匿名]

中古物件は、一番は立地で、近隣の成約実績で値は決まってます。

この尾山台駅徒歩2分は、モリモトだからどうこういうレベルの立地ではありませんね(笑)。

そもそもモリモトの中古物件自体、民事再生以降での値崩れはないようですよ。デザインにおけるモリモトブランドはたいしたものです。

今尾山台駅近くで出ている中古の成約実績を見てみると、ここの安さが際立ちますよ。

[94: 購入検討中さん]

＞今尾山台駅近くで出ている中古の成約実績を見てみると、ここの安さが際立ちますよ

この辺りの成約実績は不動産屋さんでないと分からないでしょうか？

[95: 匿名さん]

92　検討しなくてよし
この立地・価格でリスクを考えていること自体リスク。
良いものはいつの時代も評価される。
なくなってから欲しがるなよ～。

[96: 匿名]

なくなってから後悔も何も、抽選住戸しか残ってないでしょ。

中古相場の話では、管理会社がでかいでしょ。デベはもはやあんまり関係ない。ここは東急だしね！

[97: 匿名]

管理はモリモト。セキュリティが東急でしょ。

[98: 物件比較中さん]

まあ人それぞれリスクの捉え方は違うので、中古相場が気になる人はがんばって調べて下さい。

でも価格の話になると、この期に及んで安いヨ安いヨと書き込んでる人はどういう動機？
一番手入れてるならそのまま黙って買えばいいし、抽選参加なら尚更意図不明（笑）

[100: 物件比較中さん]

別に価格の話したっていいんじゃないですか？

この掲示板でも

一番手入れていても、まだ悩んでる人がいるみたいだし、

まだこれからこの物件を知って

抽選に参加する人もいるわけで、

この物件の判断材料になるのでいいのではと思います。


で９８さんあなたはどちら側ですか（笑）？

上から目線の文章は、きっと一番手入れている側ですかね。

[101: 通りすがり]

スレの流れとは全く関係ないので申し訳ないが、
よく「上から目線」とか言う人がいますが
あれはなんなんでしょうか？
98のレスを読んでも全然上からの物言いに感じないし、
別に不快に感じる内容でもないのでは？

[102: 匿名]

私は少しハナにつきましたけど。

「がんばって調べて下さい。」のくだりですかね(笑)。

[103: 元検討者]

皆さん、ココのスレは２ちゃん化しつつあります。
管理人さんよろしくお願いします。

又、元従業員・従業員さん・業者の方は書くのをやめましょう。
ほとんどそうでないかとおもいＳＵＭＡＵ。

またすでに人気マンションの為、入る余地はなさそうです。
私は確実に買えるため二子玉川の丸紅にしました。

検討者のスレの感じがしなかったのでスミマセン

[104: 購入予定者]

建設的な掲示板にしていきましょう！

次のモリモト物件は新百合ヶ丘みたいですね。

[105: 検討者]

ごめんね。ならブログでもやろかな。

[106: 申込予定さん]

私も９８を読んで、少し気分を害しました。「意図不明（笑）」のあたりがイヤな感じかな？

ところで、二子玉川ライズのタワーじゃない物件も販売開始されますが、以外とお手頃な価格のようですね。
今週末に比較しに行こうかと、検討中です

[107: 申込予定さん]

こちらの物件、某銀行でローンは組めないと言われてしまいました。
その銀行では「対象になっていない｣とのことです。
これってモリモトの、会社としての信用度がかなり低いってことですか？

[108: 匿名さん]

何の対象ですか？

もう少しちゃんとした説明があるのでは？

宜しければ、どこの銀行か教えてください。

[109: 匿名さん]

優遇の対象？
モリモトの信用は…あるわけないよね

[110: 匿名さん]

モリモト物件だからローン組めないはないのでは？

そんな特殊な物件でもあるまいし。

優遇は借主の審査の問題でしょ。

[111: 匿名さん]

フラット３５にも対応してるわけで、
物件事態の問題はないでしょ。

借主の問題だろ。