ピアース尾山台

[物件比較中さん]

ピアース尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力5-34-3、-19、-21
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56平米-75.75平米

[144: 申込予定さん]

自分たちの予算で
この立地でこのグレードの物件を
購入できるチャンスは二度とないと思い、
早々に申し込み意向を入れたものです。

私たちも今は妻と二人ですが、
家族構成が4人以上になった際には、
買い替えることを想定しての購入です。

この地域の中古成約実績なども調べた結果、
徒歩２分のこの立地ですので、
60㎡前後でも十二分に需要があると考えました。

僭越ながら、
143さんが当選されるのを
お祈りしております。

[145: 購入検討中さん]

私たちも現在は夫婦２名です。

将来のことも考えると更に、きちんと建設され、その後の管理も徹底されるのが重要ですので、当事者である意識を高く持って、積極的にモリモト担当者に聞いていくつもりです。

[146: 匿名さん]

私たちも、将来的には売ることを視野に入れています。

[147: 匿名さん]

三軒茶屋との資産価値は、いかがでしょうか？

[148: 匿名さん]

二子玉川との資産価値は、いかがでしょうか？

[149: 申込予定さん]

私はこの3物件とも検討した末に、
結果的に尾山台に決めましたので、
贔屓目ありですが・・・・、
以下のポイントを5段階で分析してみました。
長くてすいません。

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

[150: 購入検討中さん]

こちらの近くの中古マンションが出ています。この中古マンションと比較すると特に破格なお値段とは言えない気がします。売主がモリモトなので、もっと安くなりませんかね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19183110/

物件概要
物件名 東急ドエル・アルス等々力フレグランス
所在地 東京都世田谷区等々力　４丁目
交通 東急大井町線 「尾山台」駅より 徒歩 2 分
価格 5,180万円
専有面積 64.74m2(壁芯)
バルコニー面積 7.15m2
間取り 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
採光方向 南
所在階・構造 3階部分／地上4階建て・ＲＣ造
総戸数 13 戸
築年月 1998年02月
管理方式／会社 巡回／東急コミュニティー
管理費（月額）／
修繕積立金（月額） 21,900円／9,000円
引渡時期・現況 即時・空家
土地権利 所有権
駐車場 空有／月額32,000円
取引態様 仲介

[151: 匿名はん]

週刊東洋経済の建設会社財務健全度ランキングでは、新日本建設は235社中231番目（下から5番目）でした。
なんとか完工までがんばってほしいです

[152: 申込予定さん]

150さんのおっしゃている、
この中古物件よいですよねぇ。
このピーアスがなかったら検討したいぐらいです（笑）。
ただ築１０年以上ですからね・・・。

ここと同程度の価格で、若干狭くはなりますが、
新築で購入できるという点で、
かなりお買い得ではないかと思いました。

新日本建設については、
私も不安です・・・。

ただ、城南エリアでは今も施工中の案件が、
複数あるようなので、なんとか頑張ってほしいです。

仕上がり事体は、ゼネコンに下にある職人さん次第なので、
皆さんでこまめに現場に顔を出して、
よいものが建つように頑張りましょう。

[153: 匿名はん]

通りすがりです。
ふとこの物件のHPを見て久しぶりに検討したいと思える物件だったので
掲示板を覗いてみたら、もうキャンセル待ちなんですね。
ちょっと残念です。

[154: 購入検討中さん]

１５２さん
賛成です！！私はもう５回は足を運んでおります。
今は建設作業というより、清掃？みたいなことを少人数でしていますね。下請の方達みたいです。
コンクリートの下は大丈夫なのでしょうか。。担当者に聞いています。

幸運にも抽選があたった場合も、管理体制を積極的にチェックしていくつもりです。

[155: 抽選組]

うーん、かなり微妙…迷いますね…
もう少し高くてもいいからモリモトでなければ良かったのに。

[156: 匿名さん]

イマドキ地下住戸つきの既存不適格だし。

[157: 匿名さん]

最近のピアースシリーズにおける二子玉川・三茶・尾山台の価格の改定前と改定後の坪単価を教えて頂けますでしょうか？　最近取り立たされている底値に近いものだったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

モリモトの営業は日本語がなってないな

[159: 匿名]

既存不適格の件は、実際どうなのでしょうか？

建て替えなどの際が問題になるようですが、それは置いとくとして、
売りに出した際の資産価値が若干気になります。

そもそも世田谷区の物件は地下住戸が多いですよね？ここと同様に既存不適格物件だらけになるわけです。
そういった観点では気にしなくてもよいかなとも思います。

地下住戸があることで値段が押さえられているのもわかりますが、購入される方はどのように考えてますか？

[160: 匿名さん]

何故世田谷に地下が多いから大丈夫と？
皆で渡れば…ってことかな…

資産価値は確実に下がるでしょうね。

10年経てば、ああ、地下住戸のある古い物件なんだと思われるだろうし。

でも、安いんだよな…
目先の安さに釣られそう。

[161: 匿名さん]

永住で立て替えるような時期になったら既に自身は死んでる可能性のほうが高いでしょ。
20代前半で買うような金持ちでなければ。
その後の事はその時に子供の判断に任せればいいんじゃないの？

[162: 匿名さん]

ホームページに書いてある６６.９２(２ＬＤＫ)は何階の価格ですか？
大人二人と小さい子供一人の私たちには理想的な間取りなのですが・・・

[163: 匿名さん]

>>162
こちらをご参照。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/floor.html

[164: 匿名さん]

>>162
価格の話か。
おそらく普通はその間取りの一番最安値（下の階）かと。

[165: 匿名]

世田谷区の物件であれば既存不適格で大きく値が落ちるはないと思うのですが？10年後に、世田谷区で物件を選ぶ時に、地下住戸が有る無しで選ぶようになるとは思えないです。

世田谷区でじように既存不適格物件が多く存在する中で、優先すべき条件はもっとあるはず。

ここは、既存不適格を凌駕する圧倒的な立地があります。

ただ私は地下には住みません。

[166: 162]

↑ありがとうございます。
そうです価格が５５８０万と書いてあったので。やっぱり一階か二階ですよね。最上階は６３００～６５００万くらいなのでしょうね。

[167: 162]

たびたびすみません、66.92平米5880万の間違いでした。

[168: 申込予定さん]

この前の中古物件は、ベランダ前すぐ建物でしょ？
あそことはこの物件は全然比較になりませんよ（笑）。
仲介さん。

[169: 匿名さん]

今日近所の不動産屋に聞いてみたのですが、やはり地下住戸あると資産価値下がるようです。持分減るから当たり前ですね…と。

中古で買う人はさらにその辺敏感だそうです。古くなればなるほど。

[170: 申込予定さん]

169さんもう少し詳しく教えてください？

資産価値が下がるとは、「10年後のこと」「今のこと」どちらですか？
持分が減るというのは、地下に限らず、高層のタワーなどのように戸数が多い物件は
はじめから資産価値が低いということ？

[171: 申込予定さん]

今週にはいよいよ契約会、抽選会ですね。

抽選会は一番人気の３ＬＤＫタイプで15倍以上、
次いで２ＬＤＫの一番小さいタイプで10倍近くになるようですね・・・。
抽選組の方々、僭越ながらご当選お祈りします。

高津の物件も完売間近とのことで、
もの凄い勢いでモリモト物件が売れていきますね。
いやはや凄い・・・。

[172: 契約済みさん]

先日契約会に行ってまいりました。
夫婦二人の方が多かったですね。みなさんと結束して、いいマンションコミュニティーを作っていけたらと思いました。
オプションは申し込み期限がありますが、私たちは食洗器だけつけようと思っています。
カーテンもモデルルームにありましたが、申し込んだ方が安いのでしょうか

[173: 匿名さん]

私たちも昨日契約会に参加しました。
８割の方がご夫婦でしたね。
私たちも食洗機のみお願いする予定です。
カーテンは値引率次第ですね。

[174: 契約済みさん]

食洗器は、後付けでも大丈夫になっていると営業の方が言ってました。私は多少色が違えど、あとで必要になってから、安く量販店で買おうかなと考えております。
昨日私も行きました。同じような年代のご夫婦ばかりでした。

[175: 契約済みさん]

私たちも昨夜の契約会に参加いたしました。
無事に終え、ホッとしております。
来週末には、オプション会がありますので、担当の方とご相談させていただくつもりです。
食洗機は我が家も設置希望です。
これからが楽しみですね。

[176: 契約済みさん]

そうですね！一瞬ホッとしましたが、いい建物が計画通りに出来るのか、足を運んでチェックしなければと身も引き締まりました。契約会ではみなさん年代が近く、おだやかな雰囲気が感じられたので好印象でした。
食洗器をつけて、食器棚を外すプランにしようと思っています。
室内はモデルルームの色パターンにしたいです。カーテンもあったのですね、チェックします。

[177: 検討者]

私は優先部屋は買えませんでしたので抽選部屋を登録
するつもりですが外れそうです。
もう二度と出会えない気もしており非常に残念です。

正直、契約された方がうらやましい。
キャンセル出てくれないか毎日願っている自分が残念でたまりません。

[178: 契約済みさん]

昨日契約会に参加したものです。

みなさん見渡したところ、
私たちは若い方かなぁという印象でした・・・。

入居するまで何かと不安も尽きませんが、
みなさんで良い建物が建つように、
いい意味でモリモトさんにプレッシャーをかけて
いければと思います！　

食洗機は私たちも後付けの予定です。
みなさんフローリングはどちらにカラーにされますか？
もう少し、選択肢・組み合わせができたらいいのになぁと。
今のところ、濃い方にしようと思ってます。

[179: 契約済みさん]

私たちも食洗器は後付けします。
カラーというか、あのドアがいまいち？？
でも全体的な色の組み合わせで、私はフローリングが明るい方にしようと思っています。

[180: 匿名さん]

尾山台の商店街、正直使えない・・。

いい店が１件しかない。

[181: 契約済みさん]

この広さでは正直子ども産まれたら引っ越さざる得ないので、
再販のこと皆さんどうお考えですか？

[182: 匿名さん]

ここの商店街の何をもって使えるとするかですが、
こ洒落たものは、自由が丘に出ればよいかと。

普段使いには、十分便利な商店街かと思います。

[183: 契約済みさん]

　部屋が狭いので、明るいフローリングの方をセレクトしようと思ってます。
本当なら絨毯の方が高級感が出るのでしょうが、汚したらアウトですよね。
　「食洗器の後付け」ですが、電気屋に買いに行くという事ですか？
後付けにして、キッチンと同じ色のパネルを入れられるのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

良いマンションが建つように、そして入居した後も皆さんと協力していけたらと思います。

[184: 契約済みさん]

Ｂタイプは、子供1人まではＯＫですよね。
2人目で３・４歳ぐらいまででしょうか。
うちも買い替えが前提です。

10年後にどれだけで売れるかですね・・・。
ここらの中古相場見てると、
この立地・仕様なら悪くても4000万中盤～後半ぐらいでは行けるかなと。
楽観的ですかねぇ？

[185: 契約済みさん]

ハッピーロードは十分、使える商店街だと思います。
何かあれば、二子か自由が丘に行けば良いと思ってます。

[186: 契約済みさん]

食洗器の後付けは、後で欲しくなった時に、電気屋さんに行って同じ規格のものを買って設置してもらったらいい（結構規格に合うのが多いらしいです）ということでした。オプションでなければパネルは一緒にならないので、そこだけ他と違うので浮いてしまうかもしれませんが、却って面白いかと前向きにとらえてます（笑）似たのを選ぶとか。あえて違うのとか。　また担当の方に聞いてみてください。

間取りはCタイプ以外は子供が大きくなったら難しいですよね。私たちも買い替え前提です。
どういう状況になるかは分かりませんが、少しでもいい値で売れるよう管理体制、修繕計画、実行はかなり厳しい目で見ます。

[187: 申込予定さん]

私達は、白っぽい方のカラーを選択します。
食洗機の後付けを考えている方は、オプションのお値段が主な理由でしょうか?
差しつかえなければ、教えてください。

[188: 申込予定さん]

ハッピーロードは、比較的使える商店街だと思いますよ！
オオゼキができれば、ますます便利になりますね。
魚常より期待してます。

[189: 近所賃貸住まい]

今日はハッピーロードフェスティバルなので見学がてら申し込んできます。
ついでにライズも。

両方当たったらどうしようかな？

って、当たらないか…先週も他物件外したし(>ε<)

[190: 契約済みさん]

１８７さん

はい、値段のためです。ただ、後付けの方が安くていろいろ選べるともおっしゃってました（ただし何度も書きますがパネルは違いますが）

[191: 契約済みさん]

本日ハッピーロードフェスティバルなのですね！
これを聞いて、今日モデルルームの記録撮影にいくことにしました。

みなさん白系のカラー選択される方が、多いようですね。
家具がすべて木目調で、ソファーがパステルの明るい色なので、
濃い色にしようと思っているのですが。
迷うところですね。

[192: 契約済みさん]

　パネルの色が違ってしまうのは、痛い。
電気屋さんで購入し工事をしてもらうのと、オプションで取り付けるのは幾ら位違うのか。
調べた方、いらっしゃいますか？

[193: 契約済みさん]

濃い色はフローリングはいいのですが、洗面台の色の感じとキッチンの色の感じがあまり好みではないので、うすい色にしようかなと思っております。
洗濯機の上に収納をつけたいとも思ったのですが、おそらく高いですよね…