ピアース尾山台

[物件比較中さん]

ピアース尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力5-34-3、-19、-21
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56平米-75.75平米

[124: 匿名さん]

で、事前に優遇幅わかりますよね？

[125: 申込予定さん]

東京三菱も、
条件よければ最大ー１．５％なんじゃないですか？

モリモト窓口でいけるのは、
東京三菱・三井信託・横浜の３つのようですよ。

三井住友は、いまは民事再生の関係でやっぱりだめみたいですね。
債権社のひとつに入ってるのが原因なのではとのこと。
ただ、二子玉川では受ける受けない半分半分だったみたいなので、
数か月で状況変わる可能性もあるとのこと。
そこらへんの理由はよくわからないようですよ（笑）。

その他大手は問題ないようです。

[126: 匿名さん]

つまり、デベの提携優遇ないってことか…



大丈夫なのかな。
心配になってきた。やはりライズにするか…

[127: 匿名さん]

三井と横浜で、
優遇ー１．５％出てるけど。

どうぞライズになされば（笑）。
待ってる方々が喜びますよ。

[128: 匿名さん]

ライズ、ライズって。
業者さんですか？

[129: 匿名さん]

>>127
デベ提携で1.5%優遇？
嘘臭い…

[130: 匿名さん]

いや、ライズは今この地区ではやっぱり目立マンションだから誰でも知ってるでしょ。

[131: 匿名さん]

>>129
-1.5%優遇ってことは、1.5%上乗せされるってことですよ(笑)

それにしても適当なこと書いている人は何が目的なんでしょう… 悪質です

[132: 物件比較中さん]

尾山台に50㎡や60㎡の分譲を購入するのってどうですかね。
一時の賃貸なら分かるけど。

[133: 匿名さん]

>>128
好き嫌いはあるかも知れないけれども、ライズと比較している人は多いと思うよ。
この辺でまともな新築分譲少ないから。

[134: 申込予定さん]

う～ん。
どうやら同じ人が書き込んでますねぇ。

私も確かに、横浜銀行から
1.5％優遇の返事をいただきました。

この物件は、もはや抽選住戸のみですので、
キャンセル待ち・抽選でも購入を検討されている方のための板です。

それと金利優遇の話うんぬんが出ていますが、
民事再生のモリモト物件だから、
この立地で、この仕様で、この価格なわけで。

そういったリスクは皆さん百も承知なうえで
この物件を購入するわけで。
且つキャンセル待ち・抽選狙いの方が大勢いるわけです。

[135: 申込予定さん]

ある程度のネガティブキャンペーンは
いたしかたないのですかね。

モリモトさんも、
今後の販売方法は
よく考えられた方がよいですね。

一連の書き込みから、
不満とか憤りが伝わってきます。

[136: 匿名さん]

抽選申し込みを検討しているものです。

131さんがおっしゃっている悪質というのは、
何のことを指しているのでしょうか？

気になりますので教えてください。

[137: 匿名さん]

ここはもう抽選住戸しか残ってないんですよね？

ここの物件を、
他と比較していると書いている人は
抽選待ち？それともこれからキャンセルするってこと？
はたまた、買ない方の冷やかし？

通りすがりでスイマセン。

書き込みの流れがよくわからなかったので。

[138: 申込み検討中さん]

2人・３人家族で、この物件を真剣に検討してる方はいますか？
一生というのも大袈裟ですが、60平米のマンションでは狭いんじゃないか？と、不安です。
立地も良い。とても気に入っていますが、それだけが気がかりです。
75㎡は手が届きません。

[139: 申込予定さん]

どなたかオプションの支払いについて話をされた方は、いらっしゃいますか？
ローン審査の書類提出の際に確認したところ、オプション代は先払いと言われました。

下のリンクもあるように一般的に施工前に一部、完成後に全額支払いだと思っていましたが
これはモリモトもしくは新日本建設の財務状態と関係あるのでしょうか？
全額払って不具合があった場合、万一施工会社に何かあった場合は、どうなるのでしょう？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/36649

ちなみに銀行ローンについては「三井住友はモリモトが民再中なので受けてもらえない」と
説明がありました。

[140: 倒産経験者]

金利優遇や住宅ローンの扱いをしてくれないのではなく、民事再生して一度債務を踏み倒しているので、銀行としては関わりたくないから、普通に窓口で聞いても答えてくれませんよ。

各銀行のモリモトの専用の担当者を通さないと、住宅ローンの担保に入れる物件としては、倒産している会社の不動産なので致命傷で価値が低いためです。

[141: 購入検討中さん]

１３８さん
私の家族も今は妻と二人です。子供はいません。どうなるか分かりません。将来狭いと感じたら引っ越しするかもしれません。ただこの立地ですので引っ越ししたくないでしょうが(笑)
その時でも、立地の良さでそこまで値崩れしないのではないかと自分なりに考えております。モリモトだから、ではなくいい建物が出来るのを願うばかりです。

[142: 検討者]

少しでも不安なことがあれば絶対キャンセルするべきです。
一生に何度もない買い物なわけですから。

それで私に買わせてください。ココ見てる人キャンセルして。

[143: 申込み検討中]

138です。141さん、立地も広さも間取りも値段もピッタリ。。。なんて全ての条件を満たすものなんて無いんでしょうね。（笑）
私達も良い物が建ってくれる事を願って、抽選に申込もうと思います。
心強い意見を有難うございました。

[144: 申込予定さん]

自分たちの予算で
この立地でこのグレードの物件を
購入できるチャンスは二度とないと思い、
早々に申し込み意向を入れたものです。

私たちも今は妻と二人ですが、
家族構成が4人以上になった際には、
買い替えることを想定しての購入です。

この地域の中古成約実績なども調べた結果、
徒歩２分のこの立地ですので、
60㎡前後でも十二分に需要があると考えました。

僭越ながら、
143さんが当選されるのを
お祈りしております。

[145: 購入検討中さん]

私たちも現在は夫婦２名です。

将来のことも考えると更に、きちんと建設され、その後の管理も徹底されるのが重要ですので、当事者である意識を高く持って、積極的にモリモト担当者に聞いていくつもりです。

[146: 匿名さん]

私たちも、将来的には売ることを視野に入れています。

[147: 匿名さん]

三軒茶屋との資産価値は、いかがでしょうか？

[148: 匿名さん]

二子玉川との資産価値は、いかがでしょうか？

[149: 申込予定さん]

私はこの3物件とも検討した末に、
結果的に尾山台に決めましたので、
贔屓目ありですが・・・・、
以下のポイントを5段階で分析してみました。
長くてすいません。

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

[150: 購入検討中さん]

こちらの近くの中古マンションが出ています。この中古マンションと比較すると特に破格なお値段とは言えない気がします。売主がモリモトなので、もっと安くなりませんかね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19183110/

物件概要
物件名 東急ドエル・アルス等々力フレグランス
所在地 東京都世田谷区等々力　４丁目
交通 東急大井町線 「尾山台」駅より 徒歩 2 分
価格 5,180万円
専有面積 64.74m2(壁芯)
バルコニー面積 7.15m2
間取り 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
採光方向 南
所在階・構造 3階部分／地上4階建て・ＲＣ造
総戸数 13 戸
築年月 1998年02月
管理方式／会社 巡回／東急コミュニティー
管理費（月額）／
修繕積立金（月額） 21,900円／9,000円
引渡時期・現況 即時・空家
土地権利 所有権
駐車場 空有／月額32,000円
取引態様 仲介

[151: 匿名はん]

週刊東洋経済の建設会社財務健全度ランキングでは、新日本建設は235社中231番目（下から5番目）でした。
なんとか完工までがんばってほしいです

[152: 申込予定さん]

150さんのおっしゃている、
この中古物件よいですよねぇ。
このピーアスがなかったら検討したいぐらいです（笑）。
ただ築１０年以上ですからね・・・。

ここと同程度の価格で、若干狭くはなりますが、
新築で購入できるという点で、
かなりお買い得ではないかと思いました。

新日本建設については、
私も不安です・・・。

ただ、城南エリアでは今も施工中の案件が、
複数あるようなので、なんとか頑張ってほしいです。

仕上がり事体は、ゼネコンに下にある職人さん次第なので、
皆さんでこまめに現場に顔を出して、
よいものが建つように頑張りましょう。

[153: 匿名はん]

通りすがりです。
ふとこの物件のHPを見て久しぶりに検討したいと思える物件だったので
掲示板を覗いてみたら、もうキャンセル待ちなんですね。
ちょっと残念です。

[154: 購入検討中さん]

１５２さん
賛成です！！私はもう５回は足を運んでおります。
今は建設作業というより、清掃？みたいなことを少人数でしていますね。下請の方達みたいです。
コンクリートの下は大丈夫なのでしょうか。。担当者に聞いています。

幸運にも抽選があたった場合も、管理体制を積極的にチェックしていくつもりです。

[155: 抽選組]

うーん、かなり微妙…迷いますね…
もう少し高くてもいいからモリモトでなければ良かったのに。

[156: 匿名さん]

イマドキ地下住戸つきの既存不適格だし。

[157: 匿名さん]

最近のピアースシリーズにおける二子玉川・三茶・尾山台の価格の改定前と改定後の坪単価を教えて頂けますでしょうか？　最近取り立たされている底値に近いものだったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

モリモトの営業は日本語がなってないな

[159: 匿名]

既存不適格の件は、実際どうなのでしょうか？

建て替えなどの際が問題になるようですが、それは置いとくとして、
売りに出した際の資産価値が若干気になります。

そもそも世田谷区の物件は地下住戸が多いですよね？ここと同様に既存不適格物件だらけになるわけです。
そういった観点では気にしなくてもよいかなとも思います。

地下住戸があることで値段が押さえられているのもわかりますが、購入される方はどのように考えてますか？

[160: 匿名さん]

何故世田谷に地下が多いから大丈夫と？
皆で渡れば…ってことかな…

資産価値は確実に下がるでしょうね。

10年経てば、ああ、地下住戸のある古い物件なんだと思われるだろうし。

でも、安いんだよな…
目先の安さに釣られそう。

[161: 匿名さん]

永住で立て替えるような時期になったら既に自身は死んでる可能性のほうが高いでしょ。
20代前半で買うような金持ちでなければ。
その後の事はその時に子供の判断に任せればいいんじゃないの？

[162: 匿名さん]

ホームページに書いてある６６.９２(２ＬＤＫ)は何階の価格ですか？
大人二人と小さい子供一人の私たちには理想的な間取りなのですが・・・

[163: 匿名さん]

>>162
こちらをご参照。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/floor.html

[164: 匿名さん]

>>162
価格の話か。
おそらく普通はその間取りの一番最安値（下の階）かと。

[165: 匿名]

世田谷区の物件であれば既存不適格で大きく値が落ちるはないと思うのですが？10年後に、世田谷区で物件を選ぶ時に、地下住戸が有る無しで選ぶようになるとは思えないです。

世田谷区でじように既存不適格物件が多く存在する中で、優先すべき条件はもっとあるはず。

ここは、既存不適格を凌駕する圧倒的な立地があります。

ただ私は地下には住みません。

[166: 162]

↑ありがとうございます。
そうです価格が５５８０万と書いてあったので。やっぱり一階か二階ですよね。最上階は６３００～６５００万くらいなのでしょうね。

[167: 162]

たびたびすみません、66.92平米5880万の間違いでした。

[168: 申込予定さん]

この前の中古物件は、ベランダ前すぐ建物でしょ？
あそことはこの物件は全然比較になりませんよ（笑）。
仲介さん。

[169: 匿名さん]

今日近所の不動産屋に聞いてみたのですが、やはり地下住戸あると資産価値下がるようです。持分減るから当たり前ですね…と。

中古で買う人はさらにその辺敏感だそうです。古くなればなるほど。

[170: 申込予定さん]

169さんもう少し詳しく教えてください？

資産価値が下がるとは、「10年後のこと」「今のこと」どちらですか？
持分が減るというのは、地下に限らず、高層のタワーなどのように戸数が多い物件は
はじめから資産価値が低いということ？

[171: 申込予定さん]

今週にはいよいよ契約会、抽選会ですね。

抽選会は一番人気の３ＬＤＫタイプで15倍以上、
次いで２ＬＤＫの一番小さいタイプで10倍近くになるようですね・・・。
抽選組の方々、僭越ながらご当選お祈りします。

高津の物件も完売間近とのことで、
もの凄い勢いでモリモト物件が売れていきますね。
いやはや凄い・・・。

[172: 契約済みさん]

先日契約会に行ってまいりました。
夫婦二人の方が多かったですね。みなさんと結束して、いいマンションコミュニティーを作っていけたらと思いました。
オプションは申し込み期限がありますが、私たちは食洗器だけつけようと思っています。
カーテンもモデルルームにありましたが、申し込んだ方が安いのでしょうか

[173: 匿名さん]

私たちも昨日契約会に参加しました。
８割の方がご夫婦でしたね。
私たちも食洗機のみお願いする予定です。
カーテンは値引率次第ですね。