ピアース尾山台

[物件比較中さん]

ピアース尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力5-34-3、-19、-21
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56平米-75.75平米

[101: 通りすがり]

スレの流れとは全く関係ないので申し訳ないが、
よく「上から目線」とか言う人がいますが
あれはなんなんでしょうか？
98のレスを読んでも全然上からの物言いに感じないし、
別に不快に感じる内容でもないのでは？

[102: 匿名]

私は少しハナにつきましたけど。

「がんばって調べて下さい。」のくだりですかね(笑)。

[103: 元検討者]

皆さん、ココのスレは２ちゃん化しつつあります。
管理人さんよろしくお願いします。

又、元従業員・従業員さん・業者の方は書くのをやめましょう。
ほとんどそうでないかとおもいＳＵＭＡＵ。

またすでに人気マンションの為、入る余地はなさそうです。
私は確実に買えるため二子玉川の丸紅にしました。

検討者のスレの感じがしなかったのでスミマセン

[104: 購入予定者]

建設的な掲示板にしていきましょう！

次のモリモト物件は新百合ヶ丘みたいですね。

[105: 検討者]

ごめんね。ならブログでもやろかな。

[106: 申込予定さん]

私も９８を読んで、少し気分を害しました。「意図不明（笑）」のあたりがイヤな感じかな？

ところで、二子玉川ライズのタワーじゃない物件も販売開始されますが、以外とお手頃な価格のようですね。
今週末に比較しに行こうかと、検討中です

[107: 申込予定さん]

こちらの物件、某銀行でローンは組めないと言われてしまいました。
その銀行では「対象になっていない｣とのことです。
これってモリモトの、会社としての信用度がかなり低いってことですか？

[108: 匿名さん]

何の対象ですか？

もう少しちゃんとした説明があるのでは？

宜しければ、どこの銀行か教えてください。

[109: 匿名さん]

優遇の対象？
モリモトの信用は…あるわけないよね

[110: 匿名さん]

モリモト物件だからローン組めないはないのでは？

そんな特殊な物件でもあるまいし。

優遇は借主の審査の問題でしょ。

[111: 匿名さん]

フラット３５にも対応してるわけで、
物件事態の問題はないでしょ。

借主の問題だろ。

[112: 購入検討中さん]

詳しい背景も分からないまま「借主の問題だろ」はちょっと言い過ぎでは？

少し前から「価格は本当に安いのか？」「書き込んでる人の本当の意図は？」「デベの信用は？」などに対する購入検討者からの真摯な疑問が出ると、その後、本筋とは関係のないレスで巧妙に論点がずらされていっているように感じられました。

だから何？ってわけでもないですが、もし縁あってこちらの物件を買えることになったとしても、誰かにコントロールされた情報で歪んだ判断してないか不安になるかも。

[113: 申込予定さん]

１１２さんのおっしゃること、ごもっともですね。

ローン審査のことは、私も気になります。

１０７さんの銀行はどちらなのでしょうか？

ぜひ、詳しい背景を教えていただきたいですね。



ただ、私も含むかもしれませんが、

申込予定の方の中には、すでに残り抽選住戸のみの状況下での、

物件に対するネガレスには、

嫌悪感を示す方もいるのではないでしょうか（笑）。

[114: 申込予定さん]

物件やデベレロッパーによって、
金利優遇は変わってくるのですか？

モリモト物件ということで、
マイナス査定になってくるのですかねぇ？
私も優遇幅は借主の問題と思っていました。

モリモト物件だからとローンを受けない銀行があるのか
などぜひご教授下さい。

[115: 匿名さん]

銀行がデベロッパーと提携していますよね？
財閥系だと1.5-1.7%位の優遇があるようです。そのため、変動だと実質0.8-0.9%位の金利になるらしいです。

私の場合、勤めている会社の提携ローンよりちょっとだけこちらの方が優遇幅大きいですね。

ここも提携あるのかな？

[116: 申込予定さん]

107です。
１１０、１１１さんのレスでちょっと落ち込み、１１２、１１３さんのレスで元気が出ました。
良識のある方がいらっしゃって、ほっとしました。
銀行は三井住友です。

銀「こちらの物件はお取り扱いができません」
私「モリモトだからですか？」
銀「そうです。他の物件の際はいつでもご用命ください」
というやりとりでした。

[117: 匿名さん]

・物件やデベで優遇幅は違う(モリモトの優遇幅は小さい？)
・銀行によってはモリモト物件に融資しない
ということで、物件価格は安くても、結局あまりお得ではないのかな。

キャッシュや自力で高い優遇引っ張ってこられる人はいいけれども…

とりあえず申し込みはしてみますが。

[118: 申込予定さん]

私は今年他のモリモト物件で
東京三菱と横浜銀行でローン審査をかけたのですが、
優遇幅はー１．５％をもらえました。
もう１社かけた中に三井住友が入っていたきがするのですが・・・。
控えが出てこないので確実ではありませんが。

今回も、事前審査で、
東京三菱・横浜銀行にかけていますが、
特に東京三菱でＯＫで、
三井住友でＮＧということがあるのですね・・・。

[119: 申込予定さん]

三井住友ＮＧなんですね。
確かに、民事再生して間もない会社ですし、
財閥デベと比較すれば信用度なないですよね　笑　。

ただその他財閥系が融資ＯＫの中、
三井住友だけＮＧというのは、
なぜなのでしょうか？

ここら辺に詳しい方いらっしゃいましたら、
ご教授お願いいたします。

[120: 匿名さん]

>>118さん
この物件でも1.5%優遇受けられました？

[121: 申し込み予定]

118です。
説明不足ですいません。
−1.5％優遇は、ピアース三軒茶屋で横浜銀行です。
こちらはまだ審査中かと思います。

当然この尾山台物件も、どこの銀行も問題ないと勝手に思っていました。

[122: 匿名刑事]

あれ、東京三菱は？
審査前に優遇枠分かりますよね？

うーん

[123: 申し込み予定]

118です。
まず私は三軒茶屋を諸事情で止めまして(笑)。今回尾山台で決めた者です。

ですので、三軒茶屋の時に申請した東京三菱は、審査かけましたが結果は出ておりません。

[124: 匿名さん]

で、事前に優遇幅わかりますよね？

[125: 申込予定さん]

東京三菱も、
条件よければ最大ー１．５％なんじゃないですか？

モリモト窓口でいけるのは、
東京三菱・三井信託・横浜の３つのようですよ。

三井住友は、いまは民事再生の関係でやっぱりだめみたいですね。
債権社のひとつに入ってるのが原因なのではとのこと。
ただ、二子玉川では受ける受けない半分半分だったみたいなので、
数か月で状況変わる可能性もあるとのこと。
そこらへんの理由はよくわからないようですよ（笑）。

その他大手は問題ないようです。

[126: 匿名さん]

つまり、デベの提携優遇ないってことか…



大丈夫なのかな。
心配になってきた。やはりライズにするか…

[127: 匿名さん]

三井と横浜で、
優遇ー１．５％出てるけど。

どうぞライズになされば（笑）。
待ってる方々が喜びますよ。

[128: 匿名さん]

ライズ、ライズって。
業者さんですか？

[129: 匿名さん]

>>127
デベ提携で1.5%優遇？
嘘臭い…

[130: 匿名さん]

いや、ライズは今この地区ではやっぱり目立マンションだから誰でも知ってるでしょ。

[131: 匿名さん]

>>129
-1.5%優遇ってことは、1.5%上乗せされるってことですよ(笑)

それにしても適当なこと書いている人は何が目的なんでしょう… 悪質です

[132: 物件比較中さん]

尾山台に50㎡や60㎡の分譲を購入するのってどうですかね。
一時の賃貸なら分かるけど。

[133: 匿名さん]

>>128
好き嫌いはあるかも知れないけれども、ライズと比較している人は多いと思うよ。
この辺でまともな新築分譲少ないから。

[134: 申込予定さん]

う～ん。
どうやら同じ人が書き込んでますねぇ。

私も確かに、横浜銀行から
1.5％優遇の返事をいただきました。

この物件は、もはや抽選住戸のみですので、
キャンセル待ち・抽選でも購入を検討されている方のための板です。

それと金利優遇の話うんぬんが出ていますが、
民事再生のモリモト物件だから、
この立地で、この仕様で、この価格なわけで。

そういったリスクは皆さん百も承知なうえで
この物件を購入するわけで。
且つキャンセル待ち・抽選狙いの方が大勢いるわけです。

[135: 申込予定さん]

ある程度のネガティブキャンペーンは
いたしかたないのですかね。

モリモトさんも、
今後の販売方法は
よく考えられた方がよいですね。

一連の書き込みから、
不満とか憤りが伝わってきます。

[136: 匿名さん]

抽選申し込みを検討しているものです。

131さんがおっしゃっている悪質というのは、
何のことを指しているのでしょうか？

気になりますので教えてください。

[137: 匿名さん]

ここはもう抽選住戸しか残ってないんですよね？

ここの物件を、
他と比較していると書いている人は
抽選待ち？それともこれからキャンセルするってこと？
はたまた、買ない方の冷やかし？

通りすがりでスイマセン。

書き込みの流れがよくわからなかったので。

[138: 申込み検討中さん]

2人・３人家族で、この物件を真剣に検討してる方はいますか？
一生というのも大袈裟ですが、60平米のマンションでは狭いんじゃないか？と、不安です。
立地も良い。とても気に入っていますが、それだけが気がかりです。
75㎡は手が届きません。

[139: 申込予定さん]

どなたかオプションの支払いについて話をされた方は、いらっしゃいますか？
ローン審査の書類提出の際に確認したところ、オプション代は先払いと言われました。

下のリンクもあるように一般的に施工前に一部、完成後に全額支払いだと思っていましたが
これはモリモトもしくは新日本建設の財務状態と関係あるのでしょうか？
全額払って不具合があった場合、万一施工会社に何かあった場合は、どうなるのでしょう？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/36649

ちなみに銀行ローンについては「三井住友はモリモトが民再中なので受けてもらえない」と
説明がありました。

[140: 倒産経験者]

金利優遇や住宅ローンの扱いをしてくれないのではなく、民事再生して一度債務を踏み倒しているので、銀行としては関わりたくないから、普通に窓口で聞いても答えてくれませんよ。

各銀行のモリモトの専用の担当者を通さないと、住宅ローンの担保に入れる物件としては、倒産している会社の不動産なので致命傷で価値が低いためです。

[141: 購入検討中さん]

１３８さん
私の家族も今は妻と二人です。子供はいません。どうなるか分かりません。将来狭いと感じたら引っ越しするかもしれません。ただこの立地ですので引っ越ししたくないでしょうが(笑)
その時でも、立地の良さでそこまで値崩れしないのではないかと自分なりに考えております。モリモトだから、ではなくいい建物が出来るのを願うばかりです。

[142: 検討者]

少しでも不安なことがあれば絶対キャンセルするべきです。
一生に何度もない買い物なわけですから。

それで私に買わせてください。ココ見てる人キャンセルして。

[143: 申込み検討中]

138です。141さん、立地も広さも間取りも値段もピッタリ。。。なんて全ての条件を満たすものなんて無いんでしょうね。（笑）
私達も良い物が建ってくれる事を願って、抽選に申込もうと思います。
心強い意見を有難うございました。

[144: 申込予定さん]

自分たちの予算で
この立地でこのグレードの物件を
購入できるチャンスは二度とないと思い、
早々に申し込み意向を入れたものです。

私たちも今は妻と二人ですが、
家族構成が4人以上になった際には、
買い替えることを想定しての購入です。

この地域の中古成約実績なども調べた結果、
徒歩２分のこの立地ですので、
60㎡前後でも十二分に需要があると考えました。

僭越ながら、
143さんが当選されるのを
お祈りしております。

[145: 購入検討中さん]

私たちも現在は夫婦２名です。

将来のことも考えると更に、きちんと建設され、その後の管理も徹底されるのが重要ですので、当事者である意識を高く持って、積極的にモリモト担当者に聞いていくつもりです。

[146: 匿名さん]

私たちも、将来的には売ることを視野に入れています。

[147: 匿名さん]

三軒茶屋との資産価値は、いかがでしょうか？

[148: 匿名さん]

二子玉川との資産価値は、いかがでしょうか？

[149: 申込予定さん]

私はこの3物件とも検討した末に、
結果的に尾山台に決めましたので、
贔屓目ありですが・・・・、
以下のポイントを5段階で分析してみました。
長くてすいません。

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

[150: 購入検討中さん]

こちらの近くの中古マンションが出ています。この中古マンションと比較すると特に破格なお値段とは言えない気がします。売主がモリモトなので、もっと安くなりませんかね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19183110/

物件概要
物件名 東急ドエル・アルス等々力フレグランス
所在地 東京都世田谷区等々力　４丁目
交通 東急大井町線 「尾山台」駅より 徒歩 2 分
価格 5,180万円
専有面積 64.74m2(壁芯)
バルコニー面積 7.15m2
間取り 2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
採光方向 南
所在階・構造 3階部分／地上4階建て・ＲＣ造
総戸数 13 戸
築年月 1998年02月
管理方式／会社 巡回／東急コミュニティー
管理費（月額）／
修繕積立金（月額） 21,900円／9,000円
引渡時期・現況 即時・空家
土地権利 所有権
駐車場 空有／月額32,000円
取引態様 仲介