モダ・ビエント杉並柿ノ木ってどうですか？

[匿名さん]

モダ・ビエント杉並柿ノ木についての情報を希望しています。

よろしくお願いします。

公式HP：http://www.finch.co.jp/showcase/suginami-kakinoki/index.html


物件データ
所在地：東京都杉並区上井草1-162-2
価格：3,749万円 〜 6,789万円（税込）
間取：1LDK+S(納戸)-4LDK
面積：52.78平米-110.99平米
地域 ：第1種低層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域・準防火地域

[2: 匿名さん]

デザインが変わってて気になります。
実際の建物が見学できるようなので、近いうちに行ってみようと思います。

ただ最寄が井荻駅だとちょっと不便かなとも思う。

[3: 購入検討中さん]

現地モデルルームはかなり盛況でしたよ。若い夫婦が多かったです。
第一期の住戸は7〜8割が契約済になっていました。
ただ、最寄駅が西武新宿線なのは不便ですね。。。

[4: 購入検討中さん]

あまりここのマンションの広告見かけないのですが、結構売れ行きいいんですね。

魅力的な設計と価格のため、購入検討中です。

新宿線はなじみがないのですが、通勤ラッシュは中央線よりはゆるいのでしょうか？

この周辺の新築マンションの価格と比較すると手頃かなとも思ったのですが、新宿線沿線なら妥当な価格でしょうか？

[5: 購入検討中さん]

階段を2〜3段上る中2階的なロフトがついていたり、マンションなのに床下収納が設置されていたりと、実際の住戸は図面集から想像していた間取りと比較して良い意味でまったく異なってました。
ただ、その反面どうしても階段の上り下りが発生したりと動線的に不便と感じました。また、浴室乾燥機やディスポーザー、食洗機が設置されておらず、他の物件と比較して設備が若干劣っているとも感じます。（設備については人それぞれによって要不要は異なってくるとは思いますが・・・）収納も少なかったですね。

井荻駅からの帰り道ですが、夜になると人通りが少なくかなり暗いので女性の方は注意が必要ですね。

[6: 匿名さん]

＞Ｎｏ．5さん

情報ありがとうございます。

設備がいまいちなんですね。ＭＲ見学時、よく確認してみます。
周辺環境も治安も気になりますが、私のイメージでは緑に囲まれているような感じなんですがどうでしたか？子育て環境に良い場所ではないかとも考えているのですが・・・。

[7: 購入検討中さん]

>Ｎｏ．6さん
物件の周辺は緑が多い環境でしたよ。マンションの敷地内に樹齢100年程度の大きな欅も植えられておりました。
元々の出身が東京でないので昔からの流れはわかりませんが、治安は良い方だと思います。（詳しい方がいらっしゃいましたらフォロー願います）徒歩5分圏内に小学校も中学校もあるので、子育てには良い環境ではないでしょうか。
まあ、先日こんな事件もありましたが・・・www
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080507/crm0805071038004-n1.htm

懸念点としては、南側に面している早稲田通りの交通量が多いことでしょうか。この早稲田通りに道路計画があり、マンション側に4.3メートル拡幅される可能性があります。そうなると1階バルコニーのギリギリまで道路が広がることになります。
また、善福寺公園近くに東京外郭環状道路のICが設置されるので、今後早稲田通りの交通量が増える可能性もありますね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/contents/map/index2.html

[8: 匿名さん]

＞ＮＯ．７さん
ありがとうございます。

将来そのような計画があるとは知りませんでした。マンション側に道路が広がるとなると、ちょっと嫌ですね・・・。

[9: 物件比較中さん]

第一期は先着順だったのに、第二期は抽選になってますね〜。

[10: 匿名さん]

ここはデザインで人気なのか？

実際見ると確かにいいかも。

[11: 賃貸住まいさん]

デザインと価格のバランスではないですかね？？

[12: 匿名さん]

新宿線は西武新宿駅が終点でＪＲ新宿駅と離れているため西武線なら池袋線沿線の方がいいと思っていました。でもバス利用するなら荻窪等、中央線に近い新宿線も意外と良いかもしれないと・・・。

もし、ご近所さんがいらっしゃったら住み心地など教えていただきたいです。

[13: 買いたいけど買えない人]

環境はいいんだけど、徒歩でアクセス可能な駅が西武新宿線ってのがネックだなぁ〜。
通勤場所にもよるけど、自転車orバスで荻窪まで行った方が便利かもね。丸の内線は始発なんでラッシュ時でも1〜2本やり過ごせば座ることができますし。

[14: ご近所さん]

四宮小学校卒業、今も母親が住んでいるのでちょくちょく帰ってます。今日も犬の散歩で前を通りました。
このあたり住環境を考えればとてもお買い得ですが、西武新宿線がネックでしょうね。私はこの地域で生まれ育ってこれが当たり前だと思っていたので、住んでみて名だたる高級住宅地が車を回すのも苦労するようなのでびっくりしました。
ただ井荻は急行通過待ち駅で、各駅停車が長時間止まっていてくれるだけましかも。
治安は警視庁のマップでもわかるように良好、買い物は手近にはコープがあり、たいがいの用は済むでしょうが、井荻はサミット、ヨークマートなど駅の北側なのでそれなら荻窪となるでしょうか。
学校は井草中はちょっとあれですが、井荻中は評判いいようです。このあたり最近マンションブームなので四宮小は３学級維持、幼稚園は入りにくくなっているようです。

今は共稼ぎで子供もいないので利便性、遊び重視で渋谷、世田谷あたりを転々としていますが、子供ができたら戻ってきたいですね。

[15: 匿名さん]

中央線で車内広告ありました。城西地区にしては？駅から離れているせいか？
広い割に値段が若干安いのかもしれません。

ふふ、井草中学出身者には・・・エリカ様・松田優作Jr.が有名ですものね。
あと都立農芸高校の出身者にも芸能人がいたりする。馬もいるし。
田中美奈子さんオーナーのドックカフェ＆サロンも近くにありますね。
http://www.honeychacha.com/

[16: 契約済みさん]

先日、この物件を契約いたしました。
交通の便は良くないですが、空間を上手く利用している間取りに魅力を感じました。5〜6部屋ほど見学させていただきましたが、どの部屋の間取りも個性的で素敵でしたよ。壁もクロスを貼るのではなく天然の木を利用していますので、部屋自体に暖かみを感じます。。
ただ、階段だったりロフトだったりと、決して便利とは言い難いですので、好き嫌いが分かれる物件だと思います。

[17: 匿名さん]

施工した多田建設が倒産してしまいましたが、
今後、建物に何かあった時、大丈夫なのでしょうか？

[18: 契約済みさん]

昨日、3度目の倒産をしてしまいましたね。。。
2度目の倒産までは調べていたんですが、私も心配ですorz

[19: ご近所さん]

>>15
メゾネットの場合、実質的な面積は１割引きで考えたほうがいいでしょうね。

農芸高校、wikiで引いて笑いました。
井草中学は校舎の立替が決まったようで、少しは人気回復か？

[20: 購入検討中さん]

施工会社が倒産することによる、買主の実質的な被害というのは、何が予想されるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃればご教示頂けませんでしょうか、よろしくお願いします。
デベロッパーが全ての責任を保証してくれないのでしょうか？

[21: 買い換え検討中]

第二期は売れてるんですかね？？

[22: 匿名さん]

はじめまして。申込済みのものです。二期はあまり売れなかったようですね。。
多田建設のこともおおいにあるのでしょうが、このようなちょっと変わった間取りのマンションは、
賃貸ならともかく、購入するには躊躇するのかもしれませんね。
一期は来場者がすごく多かったみたいですが、その中には、
建築を勉強されている方の内覧もずいぶん含まれていたのかも？
「谷内田章夫　上井草の集合住宅」で検索してみたら、そういった方のblogがひっかかってきました。
ところで、新建築という雑誌の今月８月号に、こちらの物件が掲載されていました。
内容をみると、谷内田氏のこの作品への思いのようなもの？が伝わり
中途半端なものにはなっていないだろうと、妙に安心できました。
迷っている方がいらっしゃったらご覧になってみるのをおススメします。

[23: 物件比較中さん]

二期はあまり売れなかったんですね・・・。
確かにこの間取りでは、購入するのに躊躇してしまうかもしれません。
まあ、このマンション不況の中、
立地やブランド等、突出するのもがないと完売は難しいと思いますね。。。

ちなみに、私も新建築8月号を購入いたしました。
確かにこうやっていろいろ掲載されると、
申込者にとっては非常に嬉しいんではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>22さん
どのような間取りの部屋を申し込みましたか？？いろんな間取りの部屋があってプランを見るたびに新しい発見があるので、どの間取りがよいのか迷ってしまいます。

[25: 匿名さん]

22です。
うちは見えない収納重視だったので、床下収納のあるタイプにしました。
「日常的につかうものではないけどすてられない」ものが多いもので、、
ウォーキングクローゼットよりも、床下収納の方が好都合でした。
地下室のある１Fの部屋も、広いし室内もかっこいいし、庭の植栽も良いカンジでしたが収納力を考えて外しました。
確かにいろんなタイプのお部屋を実際に見られるとなると、それぞれの良さがあって迷いますね。
お風呂のサイズもトイレのタイプ（手洗いが別か一体か）もバラバラでしたね。

今時分、完売は簡単ではなんでしょうねぇ。。
住み始めても「販売中！！」の旗がひらめいているのは、なんかちょっと、、イヤです。。

[26: 物件比較中さん]

・最寄駅が西武新宿線（しかも徒歩10分）
・一般的では間取り
・マンション不況

入居と同時に完売は難しいと思いますね。

個人的には早稲田通りは交通量が多いですが上井草自体が落ち着いた雰囲気の場所ですし、この間取りが素敵なので現在検討中です。

[27: 匿名さん]

住宅情報ナビを見るとまだ17戸残ってるみたいですねー。

[28: 契約済みさん]

この物件を契約しました。8月末〜9月頭に入居予定です。

[29: 匿名はん]

“井草”と聞くと、杉並病を思い出すのですが、
今はもう大丈夫なんでしょうか？

[30: 住まいに詳しい人]

不動産広告業です。以前参考に見に行きました。
が、
本当に欲しくなってしまい、また見に行こうと思います。

これは、
見ておいたほうがいいです。

好き嫌いあるでしょうが、これを見ずして他物件を検討するのはもったいない気がします。

[31: 不動産購入勉強中さん]

私も一度見学に行きたいと思います。
あとどれくらい残ってるんですかね〜。

[32: 近隣住民]

一番入居が早い方はいつから引っ越しされるのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

>>32さn
私がモデルルームを見学した時は最短で8月29日に引き渡しと伺いましたよ。

[34: 匿名さん]

公式HPでは販売戸数が15戸になっていました。

[35: 賃貸住まいさん]

>>34
この2週間で2戸しか売れてないんですね〜。人気ないのかしら？？

[36: 匿名さん]

棟内モデルルームはかなり盛況ですよ。
この立地に加え、このフロアプラン（デザイン）で、５０００万円台前半以下で購入できるのはお得感があると思う。
６８平米とあるが、実際にはルーフテラスやロフト、床下収納なんかもあり、実際は＋１０平米くらいの広さだし。

一度見に行く価値はあると思うよ。

[37: 周辺住民さん]

今週末から入居開始ですよね？？

[38: 匿名さん]

＞＞２９
杉並病？！
初めてききました。いつ頃のもの？？で、
どういう病気ですか？

[39: 周辺住民さん]

>>39
ググレカス
http://www.suginamibyo.com/

http://ja.wikipedia.org/wiki/杉並病

[40: 購入検討中さん]

入居が始まったようですが、住民さんの住み心地はどうですか？？

[41: 入居予定さん]

最後まで悩んだＧタイプのロフトの使い方が気になります。実際にどうやって使っているか教えて頂きたいところです。物置に使うのか？はたまた寝室？子供の遊び場？書斎？

[42: 匿名さん]

>>39
自爆ですね、カス

[43: 8/29入居済み]

住み始めた感想は、やっぱりデザインが美しいので、部屋の中を見てると、目も頭もスッキリする感じがします（共用部分も爽快です！）。ドアを開けて眺めて、ドアを閉めて眺めて、スポットライトをつけて・消して眺めて、色々眺めて楽しんでます！（まだ部屋の中は、ダンボールだらけでゴチャゴチャですが）それと、今の季節は、昼は蝉、夜は虫の声がすごくて、うるさいぐらいです。車も少しうるさいですが。今、入居してる方達は、20〜30代のカップルが多いようです。みな、カッコもお洒落さんで、引越しを見てると、こだわりありの家具が必ず見られます。それと妻情報ですが、夕方には１Ｆに住んでる外人さんが、庭でワインを飲んでて絵になってるらしいですよ（笑）！通勤は荻窪まで、バス・自転車どちらでも15分くらいですね。

[44: ご近所さん]

現在どれくらいの契約者が入居済みなんですか？？夜に電気がついている部屋があまりなさそうなのですが。。。

[45: 購入検討中さん]

最上階から西方向に富士山が見えましたよ。

[46: 購入検討中さん]

あ、かなり小さくですけどねw

[47: 匿名さん]

このデベの近くの物件が色々と理由あり物件のようなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?

[48: 匿名さん]

何階以上だったら見えるの？ほんの一部？

[49: 入居予定さん]

＞47
もっと具体的に、その”色々な噂”を教えてください。ググれどもその物件名がポンヴェール妙正寺公園としか分かりません。

[50: 購入検討中さん]

>>48
おそらく最上階かその下くらいしか見えないんじゃないですかね？？
私も長時間いたわけではないので、なんとも言えません。。。
見えたのは本当に富士山の上の方だけですよ。

[51: 匿名さん]

やっぱり最上階のみか。
将来は確約できないかもね。

[52: 匿名さん]

すごくステキな物件ですね。

大規模物件を契約してしまった後なんだけど、ああこういうところに住みたかった〜とHP眺めてみてました。
でも、もう販売されてるのは小さい間取りだけなんですね。
残念！4LDKのプランが残ってれば・・・

もっと、ちゃんと探せばよかった！！

[53: 購入検討中さん]

販売住戸が15戸から7戸に減ってますね。

[54: 匿名さん]

資本金5,000万円の会社がマンション分譲販売するとは・・
今の状況では怖くて手が出せない、政府もマンション分譲販売規制制度を導入すべき。
最後に泣くの購入者・消費者だぞ。

[55: 入居予定さん]

＞54
でもその代わり（？）、お買い得なのでは？2年もてばデベなんてカンケー無しでしょ。施工会社は既に・・・だし、あっさりしてます。

営業曰く、あと4戸だそうです。

[56: 匿名さん]

このご時世で残り4戸って結構頑張ってるね。
大手デベでもないし、立地もそれほど特筆すべきところはないにも関わらず、ある程度売れているのは何故でしょうかね。
間取りが独特だからですかね？？

[57: 入居予定さん]

大手デベだと何がいいのでしょうか？確かに住宅設備はフル装備フルスペックで至れり尽せりなんですが、それらが価格に乗って、その分高くなっているだけだし。ここは設備はフツーですから、デベに期待する部分は少ないと思います。
56さんの言われる通り間取りだと思います、結構有名な建築家らしいです。それと、内部の壁も壁紙貼りじゃなく木の板が貼ってあったり、コンクリート打ち放しだったり、金属がペンキ無しだったりと、”好きな人は好きな”雰囲気となっています。そのあたりが売れている理由でしょうか。若い共働きの夫婦が買いそうですね。

[58: 匿名さん]

>>55

>>2年もてばデベなんてカンケー無しでしょ。

？？どの様な意味なんでしょうか？
物件の１０年保証(売主の瑕疵担保責任）が無くなりますが・・・

[59: 匿名さん]

このデベはどうなんですかね？？
週刊ダイヤモンドにも掲載されていませんでしたし、ググっても財務状況がわからないのですが。。。
確かに資本金は少ないですが、かなり昔の数値ですしマンションを乱立しているわけではないので、まだ大丈夫かとは思うのですが。。。

[61: 購入経験者さん]

いや、早稲田通りが拡幅される場合に早稲田通り沿いの庭付きの３部屋は庭が削られます。
図面にも記載されています。
実行されると、現状でいくとリビング、ベッドルームの目の前がバス停となります。

[62: ご近所さん]

今日マンションの前を通りましたが、限定2戸との看板がありました。
残りがあと2戸のみなんですかね？？

残り2戸であれば、この不動産不況の中では頑張っている方ですね。

[63: 入居済み住民さん]

何故４階のFタイプが売れないのか？疑問です。角部屋なのに。西日ですかね？

[64: 入居済み住民さん]

4階は売れたみたいですよ。モデルルームを撤収してました。

[65: 購入検討中さん]

何階のどんな部屋が残っているのでしょうか。

[66: 匿名さん]

こういう物件が都心に増えると嬉しいのですが

[67: 購入検討中さん]

確かに。。。

[68: ご近所さん]

金曜日に建築家の方が来ていたみたいですね。

[69: 入居済み住民さん]

何をされていました？中庭の落ち葉掃除？地下階の住民から文句出そう。

[70: 通りすがり]

外から、モダビエントを見ました。
窓が大きい設計で、光がすごく取り入れられそうで、いいですね。

[71: 契約済みさん]

このご時世なので、契約はちょっと早まったかなぁと思いつつも、
このような物件はなかなか出てこないと自分に言い聞かせています。

>>69さん
何故地下階の住民から文句が出るのでしょうか。

>>70さん
確かに間取りもそうですが、私は採光も魅力を感じて契約しました。

[72: 通りすがり]

夜のライトアップ時にまたチラリと見ました。いろんな間取りが調和していてステキです。
デザイナーさんによる設計はやはり違いますね。

見ているだけで気持ちよくなるくらい、すてきなマンションですね。
まわりの雰囲気もオシャレに変えるパワーがある気がします。
屋上はどうなってるんでしょうか・・・気になります。

[73: 物件比較中さん]

このデベのポンヴェール妙正寺公園ですが、何か裏事情がある、というのを以前見たことがあります。
その後削除され、検索エンジンでもキャッシュで引っかかるだけで実態がつかめません。
ご存知の方がいたら教えてください。

[74: 匿名]

私も気になっていますました。
是非教えてください。

[75: 匿名さん]

「マンション評価ナビ」でこの物件がDINKS向けマンションの高評価ランキングベスト10に選ばれたみたいですね。

http://allabout.co.jp:80/gs/dinksmansion/closeup/CU20081103A/

http://allabout.co.jp:80/gs/dinksmansion/closeup/CU20081110A/

[76: 入居済み住民さん]

住宅情報2008 都心に住むの
マンション・オブ・ザ・イヤーのプラン賞に
このマンションが掲載されていましたね。

残り2戸。
早く完売するといいですね。

[77: 住まいに詳しい人]

>76さん

不動産広告業です。

そういう媒体は投入していただいた広告費で賞を決めることも多いのですが、
この物件は本当にプランが素晴らしいと思います。

いわゆる「不動産の常識」からかけ離れたプランであり
不動産業界の人から見れば、
多少なりとも住居用建築物としての不都合もあるかもしれませんが
それを踏まえてもなお、人に堂々とオススメできる
非常に数少ない建物だと思います。

フィンチさん、またこういう住まいを創ってくれるのを楽しみにしています。

[78: 入居済み住民さん]

プラン賞として取り上げていたのは一人の審査員の方だけでしたが、
どのような形であれ自分が購入したマンションがこういう形で掲載されると嬉しいですね。

[79: ご近所さん]

全戸完売したみたいですね。

[80: 匿名さん]

久しぶりにage

[81: 匿名さん]

モダ・ビエント杉並柿ノ木が「東京都緑の大賞」の大賞を受賞しましたね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kc9500.htm

[82: 匿名さん]

デザイン