23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[941: 匿名さん]

新宿区、中野区、杉並区あたりが一番ヤバイのでは？
賃貸余りまくりですよ。

[942: 匿名さん]

東京カンテイは10月30日、投資用ワンルーム市場の調査・分析結果を発表した。
それによると、08年首都圏ワンルームマンションの上半期（１月から９月）供給戸数は、4,223戸（前年同期比9.8％増加）となった。
東京23区シェアは、00年は95.5％だったが08年上半期では64.6％に縮小し、郊外への拡散傾向が顕著となった。
また、新築ワンルームの平均賃料は85,415円（前年比1.3％下落）、平均価格は2,265万円（同1.8％下落）となり、平均利回りは4.53％（昨年は4.50％）で、６年ぶりに上昇する結果となった。
[住宅新報　2008年10月30日]

[943: 匿名さん]

投資用ワンルームって、不思議な動きですね。

増えてはいるが、増えているのは郊外??　わけがわからん。値段は下降、これは納得。
値段の下降のほうが賃料より大きいから利回りは上昇か・・・・

なるほど・・・不況なりに、稼いでいる人はいるわけね。

私には、マンション買って、賃貸に出すという発想がそもそも理解できない。
5%程度の利回りでは、古くなったときの処分費はでないだろう。右肩あがり
で、マンションの値段があがっていた時代の名残にすぎないのではないだろうか。
賃料も取れて、古くなった時には、買った時より値段あがっていれば、万々歳に
違いないが、今はもうそんな時代ではない。

[944: 匿名はん]

>増えているのは郊外

別に不思議じゃないだろ？
中心部の高い家賃払って生活出来るような、収入のある人なんて元々少ないんだから。
これから、もっと安い家賃を求める人のが増える。

[945: 匿名さん]

いや、ワンルームのマンション借りる人は、都心の便利なところに借りるのが多いのかと思って
ました。なるほど、ワンルームすら借りるのが難しいほど、給料下がっているのかもしれません
ね。

だけどちょっと変なのは、給料が下がるのはこれからで、半年前くらいは、まだ給料下降は
始まっていなかったような気がする。

[946: 匿名はん]

半年前でも、ワンルームに住む年代で、給料の高い人なんて全体から見れば少なかったよ。
まぁ、無理して月給の1/2を家賃に当ててるのも、いたけどね。

[947: 匿名さん]

湾岸は大成功です。
なんたって、高値掴みを大量に出したんだから。
ウハウハだね。

[948: 匿名さん]

↑性格悪う

[949: 匿名さん]

ワンルームはそれこそ、需要対応というより、
仕入れてしまったぼろい土地を投機商品化して、
攻撃型営業で捌く方便でしかないでしょう。
想定利回りとかで射幸心煽って売って、あとは知らね。ってヤツ。

[950: 匿名さん]

ずっと昔はワンワンルールの転売で儲けたなんて話があったけど、最近ははめられたって
話しか聞かないもんね。電話かかってくるの本当に腹が立つよね。でないけど。

[951: 匿名さん]

>>947
ブリリアマーレ有明のアウトレット発覚や、今週のアエラの湾岸マンション暴落記事など、
ここに来て湾岸の下落傾向が明確になってきましたね。

[952: 匿名さん]

まぁ、つくられた評判と培われた評判は違うので、しかたないよね。

[953: 匿名さん]

>>951
やっぱ歴史ある市街地、旧深川区か旧本所区に落ち着いていく流れなんでしょうか？

[954: 匿名さん]

それはないな。

[955: 匿名さん]

旧本所区＝東京スカイツリー

[956: 匿名さん]

旧深川・旧本所を検討されるのであれば
内閣府中央防災会議の資料も確認しておかれると良いですよ。
（特に⑤江東デルタ貯留型氾濫のケース）

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

[957: 匿名さん]

東京スカイツリー、すでに垢抜けない下町の象徴にされちゃってる・・・・

[958: 匿名さん]

東証リート指数急騰

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

[959: 匿名さん]

月初に暴騰して月末に暴落するいつものパターンだろ。

[960: 匿名さん]

だってほんとうにあか抜けないだろう・・・・。

海や皇居や六本木が見える東京タワーと違って、スカイツリーから見えるものって何?