23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[901: 匿名さん]

>>899の続き。

平成１８年度と平成１９年度の販売数量をくらべて見れば良いよ。
減っているところの需要が増えているとは到底考えられませんよねｗ
坪単価が高くなりすぎてあまり売れなくなって販売数量を減らしたと見るべきじゃない？
それでも現実は売れ残り物件が山積み。
こんな環境で中古のチャレンジ価格なんが出せるはずがないでしょ。
だから内陸部の中古は下落率が低くなっているわけ。
分かりましたか？

[902: 匿名さん]

>>900
899も別に湾岸に売れ残りがないとは言ってないのでは。
まあ、あまりカッカせずに、もう少し冷静にね。

[903: 匿名さん]

つーか、意味が分からんがｗって何のマークなの？

[904: 匿名さん]

いやもう何があっても湾岸を叩かないといけないので。
湾岸＋タワマン＝憎悪の極みです。

[905: 匿名さん]

>>900
こんな時期だから湾岸・内陸部に限らずどこも売れてないじゃん。＞
平成１８年度から販売数量を減らしていた区は、その時点で売れていないと考えた方が正しい
ですよ。その時の坪単価が既に適正じゃなかったってこと。

今年になって苦戦しているところは、昨年の坪単価は適正だったが、経済状況が最悪で売れなく
なって来たってこと。

どっちをより大きく下げるべきかは、分かりますよね？

[906: 匿名さん]

>904
いや、それを言うなら
湾岸＋タワマン＋サダム・フセイン＝悪の枢軸

[907: 匿名さん]

分かりました・笑

[908: 匿名さん]

>品川等軒並み下落しているんですね。


品川の値段はCTSが足引っ張っている。というより、港南地域と言ったほうがいいかも
しれない。JRの内側は全然下がってない。品川とひとくくりにすると、誤解が生じる。

品川周辺は利便性はいいのは間違いないが、どうみても、港南側は住宅街という名称に
値しない。倉庫街といったほうがいい。まあ、その分、安いんだからしょうがない。
今後も、この港南側の値段が品川全体の足を引っ張るのだろう。

[909: 匿名さん]

高輪の地価下落率が激しいのは、もはや誰でも知ってることだけど。

[910: 匿名さん]

赤坂もひどいみたいね。

[911: 匿名さん]

っていうか港南で新築は当分でないだろ。

[912: 匿名さん]

あれだけ在庫が積みあがっていますから、新築なんて無謀なことはどのデベもやらないでしょ。

[913: 匿名さん]

BMAの件も
誰もが「湾岸やばいかも」って心の中で思い始めていたから
あんなちょっとしたきっかけでヒステリックなミニパニックが起きたんだろ。
埋立地（特に城東）はバラ色の未来予想図が崩れ去って
エリアの限界が白日の下に晒されたね。

[914: 匿名さん]

３Ａも大量供給がないのは青山くらいですかね。
910の言う通り、赤坂の中古売り出し件数はちょっと凄すぎですね。
去年夏辺りからの下落度合いは金額ベースではＮＯ１なのでしょうかね。

[915: 匿名さん]

世間で「湾岸は安泰」という認識があるなら、あんな謝罪文が出るような事態にはなるはずもありませんし。
もう少し時間が経てばその傾向がさらに強まるでしょうね。

[916: 匿名さん]

湾岸城東というが失敗は有明だけ。

勝鬨、月島、豊洲、東雲、晴海通りは、すでに完成型に近い。

[917: 匿名さん]

こんな美味しい話はないと思っていたのに、完成時期までが長すぎたな。
天国から地獄まで見ちまったよ。ま、あきらめて当分は自分で住むか。何と言っても東京で１、２を争う超ブランド地である事は変わりないしな。

[918: 匿名さん]

BMA・CTT・TOT・BTR・亀レジ・・・
挙げたらきりがないけど
来春になったら江東の即入居可マンションが一気に増えそうだ。

[919: 匿名さん]

>>917
いやいや赤坂に住めるだけでも相当すごいと思いますよ。

[920: 匿名さん]

>>901
はい分かりました。
内陸部が一番下がるのですね。
新宿区、杉並区とすごい勢いで売れ残り完成物件が増えています。
新宿区なんかどうなっちゃうんでしょうね？