23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[861: 匿名さん]

マンション分譲の康和地所が民事再生法申請

康和地所、民事再生法を申請　負債総額約143億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081031AT1D3107R31102008.html

[862: 匿名さん]

アーネストワンが赤字に下方修正

アーネストワン：09年3月期単体決算予想、当期損失は28億円、赤字に修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE276BXM320081027?rpc=14...

[863: 匿名さん]

とうとうダイナシティも民事再生法申請

ダイナシティ、民事再生法を申請　負債総額520億円
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre...

ダイナシティが民事再生手続き開始、インボイスは特損計上へ
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T183534Z_01_NOOTR_...

[864: 購入検討中さん]

年末にかけてまだまだトブんでしょうね。期末前まで様子見しようかなあ。

[865: 匿名さん]

>>856
でも、不動産は株とかと違って値動きが遅いよね。
流動性が低くて情報オンチが高値で買ってくれるから
下がらなかったりするもん。

[866: 匿名さん]

>>865
この3年で急上昇になった時点でバブルと言われていたのに買ってしまう
そんな過去のバブルの教訓に学ばない愚者が大量にいるんだからw
今が1千万引きでも高い、今後急速に2005年以前の相場に戻る事になる。
豊洲が7千万から4千万、こうなった時期に首都圏の地価は底値でしょうし
それ以上下がる可能性も少なくないでしょう。

[867: 匿名はん]

>こうなった時期に首都圏の地価は底値でしょうしそれ以上下がる可能性も少なくないでしょう。

なぜ？

[868: 不動産購入勉強中さん]

AERAに載っていた日本版サブプライム「非適格住宅ローン」について気になって調べても、
ローン未経験者でさっぱりです。
ステップアップローンみたいなものですかね。

勤労者世帯に占める住宅ローンを抱える世帯は現在3割を越しているようですが、
この内どのくらい焦げ付いてるんでしょう。

[869: 匿名さん]

今週はデベからの営業電話や資料案内攻勢がものすごく多かった。

以前資料請求したものの、価格が高いので話が進んでいなかった物件の担当者も、
「直接お話ししたい事があります」と言うので、この連休に何件かＭＲ巡りをするつもり。
現場はどんな状況になっているのだろう？

[870: 匿名さん]

うちも、三井から赤坂、麻布十番、グランスカイをはじめ、
神宮前、吉祥寺（寄りの練馬）までDMが来始めた。
数年前までは三井は全くDM送って来なかったのだが・・・

[871: 物件比較中さん]

DMの一枚や二枚じゃ買う気にならないね。やっぱ3割引ぐらいにしてくれないと。

[872: 匿名さん]

直接お話ししたいことは何だったんでしょう。

[873: 匿名さん]

「直接お話しします」の物件はまだ行っていませんが・・・

以前行った別デベの「来てくれた方にだけお話ししてます」の内容はズバリ値引きでしたよ。
アンケートに書いた希望価格になるよう勉強しますと。
半年前で約1割。
本格的な価格交渉の前に物件自体が希望と違い「お話」にならなかったのですが。

[874: 匿名さん]

871のように能天気に3割下がるなんてのたまうのが出てきたって事は、そろそろ
底入れの兆しかも。

[875: 匿名さん]

>>874

まだ、まだ　底入れする訳ないよね。分かっていってるよね。

[876: 匿名さん]

全ての人が下がると思った瞬間が底入れのタイミングじゃない

[877: 匿名さん]

なるほど、とすると．．何処かで、絶対　値引きませんって業者がいる限りは底入れしないって
事ですね。その業者は　さげなくても、売れると思っているわけですから。

[878: 匿名さん]

消費税アップは、今後相場にどう影響するのでしょう？

[879: 匿名さん]

874は随分脳天気だな。もう底だと思っているのか？

[880: 匿名さん]

879のようなのがいるって事が潮目の変化の『兆し』だろ。反面教師って奴ね。