23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[721: 匿名さん]

罵り合いがしたいなら2ちゃんねるでも行けばいいのに…

[722: 匿名さん]

敗者のユートピア、癒しの園を荒らすと、
>>716のように噛み付いてくる奴がいるから
気をつけましょう。

[723: 匿名さん]

ケンカせずにちゃんとネガレスやれよな。
時間の無駄だぞ。

[724: 匿名さん]

>>723
時間の無駄か。

ひょっとして「ネガレスやって値が下がる」って思ってる？

[725: 匿名]

>>702

豊洲で20％の指値？やらないでからいいなよ！
夢精はいいからさ！イヤ、夢想はいいからさ！

あなたはものごとをする前にやらない結論を先に出すタイプですな。
いま5000まんで出てる中古マンが来年4月以降4000万にはぜったいならないと
いうのですね？
いま5000万でも３ヶ月または6ヶ月たってうれないので、価格改定により
4750万や4680万になった時にすかさず4000万の指しを入れた場合、
弱気状態に売主がなってるので入るときがある。

H5年市谷で108000000円物件を８５００万と入れて8700万で制約したことがある。

[726: 匿名さん]

皆さん、ご指南感謝です。

>>694 さん、
わたしの会社も都内で、定年まで楽に通勤したいと願っています。
定年後が問題ですが、甘い考えかもしれませんが、１０年以内に転売できて、郊外にＵターンできる余地も残したいです。

>>695　さん、
病人はお金はかからない病人で、長く電車に乗れない状態です。たしかに５０００万も組めないので、中古狙いでしょうね。

>>696 さん、
お知恵ありがとうございました。
５年後ですか・・、ならば今、郊外に住む理由がないので、
とりあえず都内の賃貸に移ることがっ肝要でしょうか？

>>698　さん、
お言葉、ありがとうございました。病人は自分で生活できます。豊洲でなくてもいいんです。
『豊洲でもいい』、と書くべきでした。すみません。
豊洲以外も観てまわりました。最新の週刊文春のトップ記事が
『あと一年買ってはいけない、』の『それでも専門家オススメ選りすぐり物件ベスト50』に
豊洲ザ・ツインが入っていました。
ここは、２度現地に行きましたが、あの間取りが、狭くて部屋がボコボコなのが気になりました。

>>699　さん、　
詳しくご指南ありがとうございました。　第2戦略もお願いいたします。
そうですか、定年まで待つ・・、考えます。それまでやはり賃貸で都内住むのがいいのでしょうかね？

>>700　さん、　
ありがとうございました。いまだと二十数年のローンになります。
団信とインフレ効果が詳しくわかりません。すみません。

>>711 さん、　
ありがとうございました。
仕様や骨組みなど、また平米数が少なくなるような気がするのですが、やはり新築を待つほうがいいのですかね？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

＞ひょっとして「ネガレスやって値が下がる」って思ってる？
↑
笑いました！

他にもレスいただいたかたありがとうございました。腐りかけた脳みそにムチ打って考えます。
しかし難しいです。

[727: 匿名さん]

はっきりいって金がなくて、見栄もなくて、生活のためだけの家なら、
豊洲なんていうバブルプレミアムの残滓が残る地域より、
同じ距離、移動時間で目的地にいけて、無名駅でもいいから駅から近い、
城東城北で投売りされてるところに住めばよいのです。
墨田とか足立とか江戸川とか北とか。
電車の移動時間でさがせば、千葉でも「都心に近い」ところはあります。
５０代でストックが２０００万しかないということだと、
それを大事にするほうが先決です。

[728: 匿名さん]

社宅小僧は、盲学校の屋根越しの西日を４階の部屋で浴びすぎて頭がおかしくなったみたい
なので出てくるのはやめようと思ったのですが

＞H5年市谷で108000000円物件を８５００万と入れて8700万で制約したことがある。

１９９３年って、バブル崩壊で値崩れはじまった直後
その物件の現在価値は底値で６千万円、今でも７０００万いくかどうかでしょう。
自慢できる話ですか？鼻くそほじっていても指値で落せた頃。その頃買う発想も
今買う発想もおっちょこちょいという点では似てますね。

１９９７年頃までならまだどこでも投売り状態。さらには２００２年までは
新築も売れ残り投げ打ってました。

＞いま5000まんで出てる中古マンが来年4月以降4000万にはぜったいならないと
いうのですね？

言ってません。「確実になる」というから、そうじゃないと否定しただけ。
なるかもしれないしならないかもしれないから断定するなと言っただけです。
絶対なるの否定は、必ずしもなるわけではない。・・・・そうですよね。

[729: ビギナーさん]

≫≫706だからさんへ

わたしは豊洲は買う気がないので、20％指値が通ったら困るので入れません。ゴーメナサイ！
戦中生まれなので、坊やと呼ばれるのはちょっとはずかしいで〜す♪
でも亀の子ボーヤはおかげさまにてチョー元気！（＾０＾；）
寝言と夢精は寝てからにしてくんなまし〜。

[730: 匿名さん]

未だにマンション価格が下がらないって言い張る人がいることに、
とてもびっくりしました。

[731: 匿名さん]

ここは日本語が通じないから困るな。

[732: 匿名さん]

マンション価格は下がるよ。

不況期マンション。全部60m2以下。もちろん、二重床や二重天井なし。
ディスポーザーなし。食洗機なし。

しょうがないよな。買える人がいないから・・・

[733: 匿名さん]

ここは、下がるか下がらないか
そればっかしで、そのスピードが議論されたことは一度もないわけで
敵と味方に別れて撃ち合うだけ。
下がるのは下がるで誰も否定していないのに
下がると言えば大暴落と騒ぎたて
あがると言えばバブルと避難轟々
あまりの短絡度合いに、読んでいて頭痛くなる。

[734: 購入検討中さん]

じゃあ読まなきゃいいのに(笑)。時間はもっと有効に使おうな。

[735: 購入検討中さん]

まぁ、相場の方向感はつかめても、
スピードまではなかなか合理的に予測するのは
そもそも至難の業だからじゃないでしょうか？

[736: 匿名さん]

今まで半年以上読まずにいたんだけどな。
江東大島の社宅のあ・ほが挑発するものだから
いかんいかん。金持ち喧嘩せずだ。

[737: 匿名さん]

>下がるのは下がるで誰も否定していない

オッサン一年前は否定してただろ。よくもあんな偉そうに・・・

[738: え？]

いつお前に迷惑かけた？

[739: 匿名さん]

>>727 さん、

＞はっきりいって金がなくて、見栄もなくて、生活のためだけの家なら、
＞・・・同じ距離、移動時間で目的地にいけて、無名駅でもいいから駅から近い、
＞城東城北で投売りされてるところに住めばよいのです。

いやごもっとも、です。
西のほうの郊外にずっと住んできて親もこちらなので、一足飛びに東にいくのを躊躇してましたが、
そちらを嫌ってるわけではないんです。
湾岸に住めば、いざという時、会社から歩いて（いや泳いで？いやボートで？）（笑）
帰宅できますので、それが魅力でした。

子供の大学がまだわからないので、あまり東にいかないほうがいい、とも言われましたが・・。
下宿させる余裕はないので。

はい、見栄は全然ありません。お金も余裕ないです。

＞５０代でストックが２０００万しかないということだと、
＞それを大事にするほうが先決です。

ごもっともです。
かき集めれば３０００ちょっとありますが、当然、すべてつぎ込めませんので。
大事にせんとあかんですな。

消去法で湾岸、豊洲、とうのはやはり×かもしれないですね。

[740: 丁稚]

社宅小僧さんへ

自慢話ではありません。失敗例です！でも20％の指値は妄想でやってから言いなよというので
例としてさいごに挙げました。
バブル崩壊で値崩れのはじまった直後と、現在のプチバブル崩壊で値崩れの始まった直後というのは
バブルとプチバブルの違いはあるが状況は似ていそうだ。

昨年夏に6980万で出し、現況有姿条件6900万２週間で成約。
1900万プラス諸経費のマイナス分は、14年半の家賃と、市谷から麹町への通勤至便を考慮すると
まあまあ納得。
これも最初の買い金額をシビアにしたから大怪我しないですんだと思ってます。
いまは賃貸で、売買金は16.6％満室の稼動産運用。

体験は知識、知恵を生む。確かに会社まで一駅で歩いてもドア−ツードア−13分、半蔵門にも近いので、キャピタルゲインを狙ってなかったかと言われればかなりあったといえる。
H4年暮れ辺りだと、来年1年もがまんすればまた上昇もと考えられていた。
H6年になると新築が活況、あちこちで抽選抽選で新築マンションに入るのが大変な状況。
ところがH7年になると新年から阪神淡路大震災、オーム事件で様変わり。
あなたはH4〜5年ごろ会社人生浅く家を買う金がないか、おっちょこちょいの貧乏学生、または
フリーターでしたか？
学卒で6〜7年経ち30歳前後では頭金もまだ充分ではないのでただ買えなかったのではないのですか？
または社宅があるので買う必要を感じなかったからではなかったのですか？
さも自分は先を見越してましたとでもいいたそうですが、たまたまの部分もあるように感じます。
もう一度H4年11月〜H5年2月にご自分が購入資金があっても絶対に動かなかったかかえりみてください。
自信を持っていえるならあなたには（おっちょこちょい）ではなく、金がない（へなちょこちょい）
の称号を与えます。おめでとう！

それから4000まんに確実になるとはいってません。
どこに書いていますか？ナンバーと何行目なのか教えて下さい。
4000万で指値すれば来年4月以降なら（繁忙期の2〜3月が終わりなので）
通ることもあるといってます。

相場が下向きでなおかつシーズンが終わった4月以降なら、サブプラ問題、リーマンショックもあり
売主の個別緊急事情で現金化を図る場合、充分に事例は現れると考えています。

おめでとう！市谷売買事例アッパー7000万ピッタンコカンカンです。（フォームを利用しましたね）

もしかして市谷の不動産大学校鑑定士科でいっしょでしたか？