前スレ 「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。
より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。
その他のテンプレに関しては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-10-08 20:58:00
23区内の新築マンション価格動向(その30)
362:
匿名
[2008-10-15 18:38:00]
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363:
匿名さん
[2008-10-15 18:44:00]
ま、「タワマン=ワンガン」脳だから何言っても理解できないだろうな
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364:
銀行関係者さん
[2008-10-15 19:40:00]
防衛大はそれなりだね。
高校の同期で数ヶ月でやめた奴がいたよ。 木を見て森を見ずにならないほうがいい。 私立大(文系)の人間に多いが。 |
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365:
匿名さん
[2008-10-15 20:27:00]
>防大から海自警備隊武道教官を経て、海自〇〇〇警備隊所属
面白い経歴ですね 色々なキャラに成れるなんて羨ましい 恥と言うものを知っているとなかなかそこまで出来ません 江田島終わってすぐ武道教官ですか 珍しいですなぁ |
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366:
匿名はん
[2008-10-15 20:44:00]
別に珍しくないだろ。
とりあえず、剣道とか柔道で全国大会の上位に入れそうだから、大学校に入れた奴とかなら、そう言うの居るぞ。 |
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367:
匿名さん
[2008-10-15 21:01:00]
〉354
人工じゃない街なんてあるんですか? |
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368:
匿名さん
[2008-10-15 21:22:00]
あるんじゃない?
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369:
匿名さん
[2008-10-15 21:35:00]
不動産経済研究所の発表した9月のマンション発売戸数に、
シティタワー品川の809戸は含まれているのだろうか? 2427戸ー809戸=1618戸しか、品川以外の発売が無かったというのか? 契約率や平均価格や単価も、シティタワー品川を計算に入れているなら、かなり疑問な結果。 |
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370:
匿名さん
[2008-10-15 21:50:00]
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371:
匿名さん
[2008-10-15 23:22:00]
いやいや、>>358は
日本語が多少変なのだが、この2年ぐらいずっと同じことを繰り返している人だよ。 震災の瓦礫の話や、お化けの話ね。 なんでも、区役所にいくとお化けの出る理由が分かるとか書いてたけど。 ほんまかいなそうかいな、って感じだが。 |
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372:
匿名さん
[2008-10-15 23:36:00]
「今度マンション建てるよーん」という案内が激減しました。
案内が来たモノを見ると、確かに値段は下がってる。 でも仕様も下がってる。 微妙・・・。 |
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373:
匿名さん
[2008-10-15 23:52:00]
横浜・神奈川スレでは高級賃貸として企画された物件でダヴィンチが
手放して住友商事が分譲販売することになった武蔵小杉のタワーマンション が叩き売りされるのではという観測があり、CT品川第二弾とかいって 盛り上がっているようです。販売されるのは本当らしいけど叩き売りと いうのはどうなんだかね? sageでひそかに情報交換しているのは笑いますが。 |
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374:
匿名
[2008-10-16 01:25:00]
>365さん
文言をよーく見てください。 江田島終わってすぐ⇒この文言はどこに書いてますか? 勝手解釈困ります。術科学校等省いています。 不動産も国の安全があっての話。国が侵されたら流浪の民となり、悲惨なのは 現代も事例があり、その言を待たないと思う。 争いになれば、食と生命の危険から自分をまもるため不動産どころではない。 国の安全という前提条件があってこそ23区内新築マンションの価格が語られる。 国の安全を当たり前と思わないほうがいい。 いざとなったら命をかけて日本国民の生命財産を守り、国土に一歩たりともエネミーは入れない。 国民の負託を受けてこの日本国を守っている組織があることもお忘れなく。 恥を人様に教えることができる貴方は、謹厳実直へもひらず、いままで一度たりとも 後ろ指をさされたことがなく、たたいてもほこりの出ない人なんでしょう。 清水魚住まず!小人蟄居して不善を為す!たまには、くだけた所も見せてくださいね! いずれにしても政治家には向いてないかも。恥を知ってる政治家は絹のハンカチさん?ぐらいで 現在は皆無。もしいたらどなたなのか教えて下さい。 >364さん それなりかも知れないが、訓練がきついのはわかってたはず。 タイプは覇気のないのがほとんど。 木を見て森を見ずって。。。あなたの同級生の1例で、防大はそれなりだと結論づけるのを それこそ木を見て森を見ず!だと言いたくなるが。。。。「笑い」(^0^) 墓穴を掘ったとも語るに落ちたともいえそう〜 通信制(理数系)の人間に多いが |
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375:
匿名さん
[2008-10-16 01:39:00]
私立文系も通信の理系も酷いな。
真っ当な人間がいないと会話が成り立たんよ。 だから国立上位大ばかり評価されてるんだよ。 |
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376:
匿名さん
[2008-10-16 02:38:00]
>文言をよーく見てください。
>江田島終わってすぐ⇒この文言はどこに書いてますか? >勝手解釈困ります。術科学校等省いています。 防大江田島ときて、術科学校とくる なーんかズレてますねw |
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377:
匿名さん
[2008-10-16 02:40:00]
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378:
色々と語るのはいいけどスレ違いだし、虚言壁もあるみたい
[2008-10-16 02:53:00]
ていうか前スレで唐突に登場したこのオッサンだよね
↓ No.585 by 土地勘無しさん 2008/09/29(月) 12:52 >>553 高卒ではなく通信制高校を首席で中退しました。NHk学園の首席中退は東大卒よりムズい。 >>561 定年間際ではなく戦争経験のある旧日本兵です。5歳で竹やり訓練しました。でも子作りオーケー! >>569 どうぞおおいに笑ってください。演芸場に行けばなけなしのお金をとられます。 ボンビーはただのこの板でわらいましょう。健康によかです! 23区内の価格動向をひとことでいえば⇒経験則で5〜6年下げです! 一時的下げとか、踊り場とか、2年も辛抱したらとか、甘い妄言とてもカワイソウ! 少子高齢化で今までと違う世界に入ったのです。 団塊ジュニア世代の実需もほぼ終了で、不動産は買ったらさげの時代に入ったのです。 7〜8年後もしあがるとしても3Aがらみでしょう。 色々と語るのはいいけどスレ違いだし、虚言壁もあるみたい |
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379:
匿名さん
[2008-10-16 03:25:00]
最近情報を集めだしたばかりで「高い高い」と言われている現在の物件価格がどの程度高いのか理解できません。
2,3年前と比べてどの程度値上がりしているのですか? 私は実需でこの1年以内に購入できたらと考えています。 最近の報道にあるように、もしマンション価格が暴落すると言うのなら少し待ってみようと思いますが、実際のところ1年程度でどのくらい下がるものなんでしょうか。 |
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380:
匿名
[2008-10-16 04:38:00]
>377さん
つうか?あなたもいい歳をしている割には ずいぶん言葉づかいがお下品ですねぇ〜。 あなたは命を賭して国土を守れますか? 国土がなければ国民もないのですよ。 国土を守るにはただ上品なだけのきれいごとでは 済みませんよ?大切な命を賭けるのですから! 税金の無駄遣いをいうなら、社保庁、厚労省グリーンピア1円売却問題 政府系機関、天下り先確保の社団,財団法人に対してなにか行動を 起こしてますか? タックスペイヤーの意識がそれだけ高いなら声を上げて行動して当然ですよ。 もしやってないとしたら言いやすい人にだけ言うタイプですか? そのような人は、実際の戦闘になると、部下に突っ込まして 自分は逃げたり隠れたり卑怯未練のふるまいをするのです。 命を賭して国土を守れない人が、23区内の新築マンション価格動向つかんで買っても 自分のマンションさへ守れない。たとえマンション守れても家族や自分の生命はひと頼み。 上品だけで国を守れたら話し合いだけで解決し、紛争戦争テロル等ないはずです。 貴方も貴方のご家族も、意識せずにも国から生命財産を守られているのですよ! その組織の者は24時間いつでも命を賭して国土、国民の生命財産守るため出動するのです。 あなたが、( イヤダー守らないでくれー)と言っても、命を捨ててもわれわれは守るのです。 安全は上品だけで買えないし、口先だけでは家族を守れない!! 当警備隊にきていただければ1対1の個人格闘戦教育を部下からお教えいたします。 価格動向についてはひとことだけ、、、こんご5年間は下げ、 底をつけたらそこが踊り場。 先祖がえりで昭和58年相場にもどる。⇒62年の上げ相場の始値。株が教えてる。 |
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381:
住まいに詳しい人
[2008-10-16 07:16:00]
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382:
匿名さん
[2008-10-16 07:21:00]
久しぶりに来てみた。
. . 去年まではホント異常な高値だったなぁ。 それなのに異常だと気づいてない人が多かったが。 この掲示板にも異常な人が結構居たね。 自分が見た中で、一番異常だったのは、天井カセットエアコンに拘ってた主婦。 天カセがあれば構造計算偽造の心配も無く耐震性もバツグンとか言ってた。 その理由聞かれてたが全く説明できず、「買えない人間の僻み」というズレまくった回答を返し続けてた。 こういうのが出てきたら、また相場が行き過ぎだというサインの一つなんだろうと思っている。 |
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383:
匿名さん
[2008-10-16 07:52:00]
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384:
大学教授さん
[2008-10-16 08:13:00]
首都圏の世帯数は少なくとも2020年までは増加し続ける。しかし、その増加数は年々萎んで行く。
今後3年程度は供給数が極端に減って、首都圏の販売在庫数は現在の1万戸強から6千戸程度まで落ちていくだろう。 3年後には潜在需要が大きくなっているわけだが、この時点で購入できるエリアはどこだろうか? 郊外は単純に待ちで良いが、限りある都心部の場合は判断が難しくなる。 |
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385:
匿名さん
[2008-10-16 08:17:00]
一番ひどかったのは、長文会話調を必死で書込んでた
リストラ前の電話会社の子会社の部長さん。 宮前平のマンションの値下がりが激しくて、 再婚して野沢に移ったはよいものの、今度は港南に タワマン買っちゃったもんだから、根拠もなく 上がる上がるの一点張り。途中からは下がらないに トーンダウンしたけど・・・ |
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386:
匿名さん
[2008-10-16 08:24:00]
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387:
大学教授さん
[2008-10-16 08:44:00]
参考表第1表 区市町村別世帯数(平成11年〜平成20年)
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2008/jy08000001.htm 世帯数増加分は、持ち家新築もしくは賃貸新築で吸収される。 建築数が減って行けば、在庫は減って行き、いずれは不足し始める。 |
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388:
大学教授さん
[2008-10-16 08:53:00]
>>386
住宅着工統計で言う都心10区:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区でよろしいかと。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/09/60i94100.htm |
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389:
購入検討中さん
[2008-10-16 09:07:00]
>台東区、墨田区、江東区
朝から冗談がきついですね。んなわけないでしょ。頭悪いの? |
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390:
匿名さん
[2008-10-16 09:33:00]
都心10区・・・・
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391:
匿名さん
[2008-10-16 09:37:00]
教授はついこの間まで
台東区、墨田区、江東区はそこそこの値段で潤沢に供給されるので 発展間違えなし、西側を越える、これぞ都市構造の変化と連呼としていたわけだが 今度は>限りある都心部ですか(笑) |
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392:
匿名さん
[2008-10-16 09:40:00]
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393:
大学教授さん
[2008-10-16 09:42:00]
これで勉強しておいてください。
大手デベの必読書ですよ。 「10年後の東京 〜東京が変わる〜」 http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm |
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394:
匿名さん
[2008-10-16 09:58:00]
世界大恐慌の瀬戸際で、小役人の夢物語を真に受ける馬や鹿はいない
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395:
購入検討中さん
[2008-10-16 10:04:00]
しょせん東京都の妄想ですからね。勉強してくださいとか言われてもw
むしろ、君が夢から覚めろよ、と言いたい。 |
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396:
匿名さん
[2008-10-16 10:20:00]
6区でもだいぶ微妙なのに、10区とは・・・
6区以外を無理矢理都心部にしたい人の苦肉の策としか思えない。 |
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397:
匿名さん
[2008-10-16 10:23:00]
教授ってたまにどこぞの役人かしらと思うようなレスがあったんだが
「10年後の東京 〜東京が変わる〜」 http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm ↑がバイブルだったんだね 闇から射す一条の光だったんだろうか 2006年12月かw |
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398:
大学教授さん
[2008-10-16 10:35:00]
>>397
大手デベは既に動き始めていますよ。 「10年後の東京」への実行プログラムPR版 2007年12月 http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/actionplan/index.html |
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399:
匿名さん
[2008-10-16 11:01:00]
年金と同じくらい明るい未来予想図だね。
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400:
匿名さん
[2008-10-16 11:16:00]
>大手デベは既に動き始めていますよ。
具体的な動きがあるんでしょうか? |
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401:
匿名さん
[2008-10-16 15:29:00]
不動産経済研究所が15日発表した9月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比53.3%減の2427戸だった。13カ月連続の前年割れで、半数以下に減ったのは96年10月(54.3%減)以来約12年ぶり。価格の高止まりによる購入意欲の減退が続いているためで、同研究所は「バブル崩壊時をしのぐ市況の落ち込みだ」と分析している。
売れ行きを示す契約率は60.1%と、少ない供給にもかかわらず低調。在庫は1万411戸と、依然高水準となっている。 市況回復のカギを握る価格は、1戸当たり平均で4467万円と前年同月比0.3%の低下にとどまった。ただ、地価の下落に加え、高騰していた建築資材の価格にも下落傾向が出てきたため、同研究所は今後は安い物件の発売が増えるとみている。(毎日新聞) |
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402:
匿名さん
[2008-10-16 16:46:00]
移民受け入れもいろいろ問題が・・
ナイジェリア人自主映画19日上映会 映画「エンタングル・イン・東京」は、日本の闇社会で生きるナイジェリア人たちを描いた 「***映画」。制作費を自ら拠出し、監督、主演も務めた。主人公は貧困から逃れるため 来日するが、暮らしは苦しく、暴力団に所属。薬物の売買などに手を染める。幼なじみが体内に 隠して運んでいた薬物の袋が破れて死んだのを機に、主人公も転落の一途をたどる。 「アカデミーホール」(豊島区東池袋1)で午後1時から。定員300人。上映後には、同国の 歴史や同国映画の現状についての講演も。 |
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403:
匿名さん
[2008-10-16 17:46:00]
>発売戸数は、前年同月比53.3%減の2427戸
なんで売り出すのかな? 売れないんだから、売るの止めたらいいのに。 作るのも、土地の購入も止め。 会社も倒産まで待たないで、整理。 そのほうがキズが少ない。破産だと給料も退職金も払えないぞ。 もう日本には不動産買える人はほとんどいなくなってしまったんだから・・・。 建築士法改正もあるし、中小デベは安いマンションを作れなくなった。瑕疵担保法も 販売の足かせ。どっちにしても、中小デベは、今の金融恐慌でほとんど消滅するだろう。 新築マンション価格動向ももう意味ないスレッドかもしれない。新築マンションが 売りにだされなくなるから・・・。今売り出し中のものも買わないほうがいいと思うよ。 ローンが返せない可能性が今後大きくなるし・・・。 |
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404:
匿名ちゃん
[2008-10-16 17:58:00]
地権者が再開発に前向きならね
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405:
匿名さん
[2008-10-16 18:13:00]
新築スレッドなのに申し訳ないが、中古が全くさがらない。
早く半額以下に落ちないかな・・・。まだまだ港区には買えないぞ。80m2でも 1億越えている。 このスレッドも、”中古価格動向"に変更したほうがいいかもね。 |
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406:
過去スレの40
[2008-10-16 20:33:00]
>>403
デベは土地を仕入れて、MSを建てて、売ることにより利益を上げる業種。こういう状況だと、資金力のあるデベは、地価の安いうちに土地を仕入れ、ほとぼりが冷めてるまで土地を寝かせておき、景気上昇の予兆を確認してからMS建設を始める戦略をとると思うが、これは90年までの景気循環に立脚する「調整」という考え方。今回は、国際金融システムを刷新すべきような歴史的危機で、この論理が当てはまるとは思わないね。 しかし、あなたのように過度に絶望したり、感情に左右される人は投資家に向いていない。 >>405 なぜ、そんなに急ぐのかな? 日本のバブルの場合、総量規制と金利引き上げで1990年に株価崩落が起き、93年に実体経済の落ち込みが激しくなり、それから暗い世相になっていった。そうした中で、都心一等地のMS資産価値も急落していった。世界不況は長期化が深まる中で、わたしは同じ展開を想像しているが、株価急落と不動産下落は直接的に連動していない。日米の住宅バブル崩壊の最大の違いは、今回は状況の変化が急速、波及範囲が世界規模。 上の人がどこかで言っているように、今は持家の購入時期でないということに同意するが、自分が一生住むつもりで、資産価値低下などどうでもよいという人なら、気に入った部屋で割安感をもったなら、買いは正解だと思う。行き詰った米金融機関や日本人のMS投資家が、これから大量に中古物件を放出してくれるのでないかな。 |
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407:
不動産購入勉強中さん
[2008-10-16 21:19:00]
GSの言うように確かに足元のREITの下げ方はヒステリック過ぎましたね。
それでも実物資産の方の値崩れはまだまだこれからでしょうね。 ◆J─REITに03年以来の相場到来、下値リスクは限定的=ゴールドマン [東京 16日 ロイター] ゴールドマン・サックス証券(GS証券)は、16日付のリポートで、デフォルトリスクを過度に織り込んだJ─REITの下値リスクは限定的で、J─REIT市場はボトムに近い水準にあるとの見方を示した。 J─REIT市場ではニューシティ・レジデンス8965.Tの破たんをきっかけに、パニック的な売りが拡大し、東証REIT指数は10月14日に798.49まで下落。分配金利回りのスプレッドも過去最高の8%に達している。16日の東証REIT指数は749.05で引けた。 こうした中で、GS証券がJ─REIT市場のボトムは近いと判断した理由は、1)所有不動産の賃料収入は安定しており、下方修正リスクは小さい、2)現在のJ─REIT加重平均スプレッド8%は、同じく調整局面にある諸外国のREITと比較してもかなり割安、3)J─REITのインプライド・キャップレートは不動産市場の直近ボトムだった03年よりも高く、株価は想定される悪材料を織り込み済みで下値リスクは限定されていると判断する──の3点。 ただGS証券では、今後も国内、外資系金融機関ともに貸し出しの縮小が続き、不動産市場は買い手不在の状況が続くとみている。このJ─REIT市場と不動産市場の見方の違いについては、実物不動産市場の悪化は今後も予想されるが、J─REIT市場は既にデフォルトリスクを過度に織り込んでいるとみられるため、不動産セクターよりも下落幅は小さいと判断しているため。また最近のマンション販売不振やオフィス市場の悪化で、不動産会社の来期ガイダンスは芳しくないと予想している。 GS証券では、今回、さらなる不動産市場の悪化を前提に、賃料下落とキャップレート上昇を織り込み、J─REIT市場で同社がカバーしている15銘柄の今後12カ月の目標株価とレーティングを変更した。その際、レーティングが「中立」から「買い」に変更されたのはジャパン・リアルエステイト8952.Tと日本リテールファンド投資法人8953.Tの2銘柄。 |
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408:
購入検討中さん
[2008-10-16 22:09:00]
>>407 前にGSは、「2008年末には原油価格が1バレル=200ドルに達する」とかいう出鱈目なレポートを発表していた。
そんな出鱈目なレポートを信じたいのなら、勝手に信じてください、って感じがする。 しかし、予想が外れて潰れそうな証券会社の言うことを信じる奴がいるのか? というわけで、reitはまだまだ買っちゃ駄目。 |
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409:
匿名さん
[2008-10-16 23:09:00]
GSとか関係なしに、REITは買いだよ。
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410:
匿名さん
[2008-10-16 23:18:00]
REITはカラクリがばれた以上再起不能でしょう。
所詮ゴミ箱代わりだったんですよ。一般市民が買うようなREITは。 |
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411:
匿名さん
[2008-10-17 02:02:00]
これからの価格下落を予想して安くなるまで購入を見合わせてる方、どの程度まで下落したら買っても良いと思っていますか?
2割?それとも3割くらいまで待ちますか? 自分はA,B,Cの3物件(いずれも竣工前物)を候補に入れ、年度末もしくは竣工直前の時期を狙い 2割引きを目処に値引き交渉しようかと思っていたのですが ここに来て第一希望のA物件が1割弱公示価格を下げたのでどうしようか少し迷っています。 現状でも2割程度の値引きは狙っていけると思いますか? 個人的には9月期待つ直後なので厳しいと思い、交渉には二の足踏んでいる状態です… |
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412:
匿名さん
[2008-10-17 02:51:00]
安くなるっていってもこれから売りに出されるのは高値で仕入れた土地ばかりでしょう。
価格は下がっても、その分質の悪いマンション増えるんじゃないかなぁ。 本格的に分譲価格下がるには5年くらい待たなきゃダメかも? |
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413:
匿名さん
[2008-10-17 06:42:00]
中古も安く放出される可能性大。築10年前後の奴が。
特にゆとり返済ローンが問題。 日本版サププライムローンとも言われている。 ゆとりローン返済者にとって2008年は、1998年秋に年2.0%の貸出金利を適用した年から10年目が経過する。 1998年当時の貸出金利は年2.0%で史上最低だったが、この秋には年4.0%に上昇する。 例えば1998年に金利年2.0%、返済期間35年で2000万円を借りたとする。 毎月の返済額は、 当初の5年間は5万3000円ほど →2003年からは9万5000円 →そして2008年秋からは10万9000円となる。 返せそうに無い破産予備軍が大量にいる。 ゆとりローンが原因で破産者が増えそうですね。 これから日本も不景気、リストラが始まります 来年からひどいことになりますね トヨタだってアメリカで3割も売り上げ下がっている マンションのローン払っている人は覚悟した方がよい 首切り当たり前かもね まずは派遣社員からか 次が中高年正社員 給料の高い社員 |
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414:
匿名さん
[2008-10-17 06:46:00]
>>412
・土地実勢価格高値から25%減少 (全国経済誌掲載) ・マンション価格20%以上下げても売れず (大手サイト掲載多数) ・武蔵小杉でタワー賃貸の空室率が高くて地元民心配 (ネットニュース)→空室率80%を超えているらしい ・いろいろな経済誌で不動産暴落特集が組まれる ・ついに大手でも値下げ発表(新聞一面から) (値下げ発表は大きな決断で、通常はありえない) 既に土地取引価格が低下しています。マンション用地取得価格も下がっています。 また建築資材価格も下がっています。 不景気になりゼネコンの提示する建設費用も下がると思われます。 要は、今年用地取得され来年くらいから売り出しされるマンションから価格低下がはっきりするでしょう。 |
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415:
匿名さん
[2008-10-17 10:36:00]
近頃はマンコミュ自体全くと言っていいほど盛り上がってませんよね。
こんな時期に買ってしまった自分って… |
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416:
匿名さん
[2008-10-17 10:51:00]
安いマンションが売り出されても質は非常に悪くなりますね。これから売り出しのマンションのMRをよく見にいきますが、仕様が大分落ちているしスラブ厚は30cmが普通だったのに今や20cmと昔に逆もどり。不景気になればデベも赤字覚悟で販売するわけもなく、質を落として利益を出すようになるでしょう。ボロマンションに住みたかったら、1年以上待ちましょう!
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417:
匿名さん
[2008-10-17 10:59:00]
材料費も激降中だから大丈夫。
長周期地震に対応した新指針もでるし、少し待てば安くて高品質なマンションが供給されますよ。 |
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418:
ビギナーさん
[2008-10-17 12:06:00]
リートは、所詮紙くずではなかろうか?
数値自体も、どんな変数を基にしているかわから無い。 あってないような値段ではないか? |
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419:
匿名さん
[2008-10-17 12:37:00]
〉413
ゆとりローンなんて、みんな借り換え済みでしょう。 万が一にも金利上がって返済きつくても、今は個人版民事再生があり、信用に傷はつくが、リスケできます。 |
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420:
匿名さん
[2008-10-17 12:47:00]
きょうのMJの記事に載ってたけど、イータリーが代官山に出来たんだね!
パスタやチーズ、野菜などたくさん種類があるみたい。 さっそく明日行ってみよっと。 これから普段使いに重宝するといいな〜。 |
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421:
匿名さん
[2008-10-17 12:59:00]
>>417
>少し待てば安くて高品質なマンションが供給されますよ。 それはどうでしょうか? 基準や指針があったところで、それを満たす最低限のつくりをしていれば問題ないわけで… スラブ厚も最低限で壁も乾式、今まで標準装備だった利便設備は全てオプション対応… なんて事になる可能性は高いでしょ? シアタールームやらプールやら、余計な設備を無くして価格転嫁するのは良いですが 住み心地悪くしてまでの価格競争にならないか心配ですね。 |
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422:
匿名さん
[2008-10-17 13:09:00]
>>421 同感!!
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423:
匿名さん
[2008-10-17 13:13:00]
>>421
なんでそう思うの? 材料費低減と異常な利益率の改善だけでも、相当まともなマンション建てれるよいになると思うけど。 むしろ、今売られてるマンションの方がオール電化やら免震やら、小手先の餌をちらつかせて、重要な基本仕様、設備を落としてるマンション多いです。 |
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424:
匿名さん
[2008-10-17 13:18:00]
少なくとも、低仕様のものを高額で売ってる現状は改善されるでしょ
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425:
匿名さん
[2008-10-17 13:26:00]
>>423
>むしろ、今売られてるマンションの方がオール電化やら免震やら、小手先の餌をちらつかせて、重要な基本仕様、設備を落としてるマンション多いです。 今後はそれがより顕著になるだろうということです。 |
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426:
匿名はん
[2008-10-17 13:45:00]
>>421
所詮、吊るしの物しか買わない?買えない?人の考え方だな。 |
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427:
匿名さん
[2008-10-17 13:53:00]
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428:
匿名はん
[2008-10-17 14:47:00]
マンションなんて、躯体と集合部の配管・配線さえしっかりしてれば、後の内装や室内設備は自分の生活様式や趣味で変えりゃ良いって事。
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429:
匿名さん
[2008-10-17 19:01:00]
じゃあ一戸建(注文住宅)でも買えよ!配管・配線だけの設備でコンクリート丸出し。あとは自分の好みで色々とコーディネートしてチョーだい!なんていうマンションなんてあるかね〜?余計経費がかさむんでないの?
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430:
匿名さん
[2008-10-17 19:03:00]
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431:
匿名はん
[2008-10-17 19:26:00]
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432:
で
[2008-10-17 20:04:00]
ベンツも当然中古か?
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433:
あと
[2008-10-17 20:16:00]
会社も黒カードも親のお下がり。下手したらヨメハンもか?
吊しとお下がり・・いい勝負 |
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434:
匿名はん
[2008-10-17 20:30:00]
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435:
匿名
[2008-10-17 21:08:00]
>>429
日本以外の国は集合住宅ならば内装なしの新築引渡しはよくあることですよ。配管以外キッチン、バスルーム、床、天井など買主の好みは千差万別だからです。おかしなことではありません。 |
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436:
匿名
[2008-10-17 21:11:00]
ここはJAPAN!
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437:
匿名さん
[2008-10-17 21:18:00]
>>436
ひょっとして・・・郷さんですか? |
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438:
匿名さん
[2008-10-17 21:34:00]
あのさ、価格動向の話してよ。
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439:
匿名はん
[2008-10-17 21:37:00]
価格に直結した話だろ?
>>435 の内容じゃないけど、日本もそう言う物件が出るかも知れないからなw |
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440:
匿名さん
[2008-10-17 21:52:00]
ショボいマンション、高値で買っちゃった人達が必死ですね
それとも売れ残り物件の営業さん? |
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441:
匿名さん
[2008-10-17 22:14:00]
高値で買っちゃった人は、高値づかみって分かってて買ったんじゃないの?
こんなところで必死になってもしょうがないし。それより営業さんだと思う。 |
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442:
社長!
[2008-10-17 22:30:00]
>>434
仕事してください |
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443:
匿名さん
[2008-10-18 02:23:00]
≫≫437 よーくわかりましたね。
♪#アーーチッチ、アーチー!チーチーパッパの郷どえーす!! **美容整形で無料整形しました。まんしょんはじゅーーとしゃがりまふ。 ハクション大魔王?? これはあがりまふ! |
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444:
匿名さん
[2008-10-18 05:14:00]
中古を分譲価格の数割増のチャレンジ価格で買った人達って今どう思ってんのかなぁ。
本当の高値掴み。 |
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445:
大学教授さん
[2008-10-18 06:39:00]
東京駅周辺の土地持ち企業による高度利用は今後も続く。
首都圏オフィス機能の東京駅周辺への集中と集積が今後も続く。 大成建設、旧東京中央郵便局の再開発受注 876億円で38階建て 大成建設は東京駅前にある旧東京中央郵便局(東京・千代田)の再開発工事を受注した。発注者の 日本郵政グループは876億円を投じ、地上38階建ての超高層ビルを整備する。2011年度に完成する 予定。丸の内地区では三菱地所などが大規模なビルの建て替えを計画しており、民営化から1年を 迎えた日本郵政の局舎建て替え計画が始動することで同地区の再開発に弾みがつきそうだ。 日本郵政が実施した競争入札に4社が応じ、大成建設が工事請負契約を獲得した。現在の局舎は 1931年(昭和6年)に完成。昭和初期の代表的なモダニズム建築であることに配慮して、外壁など を一部保存して、外観を残したまま高層ビルを建設する。低層部には大型の会議施設のほか、 国際ビジネス・観光情報センター、学術・文化総合ミュージアムなどの施設も整備する予定。(日経) |
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446:
匿名さん
[2008-10-18 17:02:00]
みんな危機感ないな〜。
日本の経済が輸出で成り立ってて 食料や資源を輸入に頼ってて んで最大のお客さんであるアメリカの経済がコケてるんだよ? これから日本も不景気、リストラが始まります 来年からひどいことになりますね トヨタだってアメリカで3割も売り上げ下がっている マンションのローン払っている人は覚悟した方がよい 首切り当たり前かもね まずは派遣社員からか 次が中高年正社員 給料の高い社員 |
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447:
匿名さん
[2008-10-18 18:48:00]
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448:
匿名はん
[2008-10-18 18:55:00]
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449:
匿名さん
[2008-10-18 19:02:00]
>>448
じゃあ「匿名はん」は建ちさえすれば何でも良いってことですかね。 |
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450:
匿名さん
[2008-10-18 19:13:00]
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451:
匿名はん
[2008-10-18 19:20:00]
例えば100㎡のコンクリートの箱の中と、そこまでのインフラだけ用意して欲しいって事だね。
後の内装関係の造作は、自分の好きに作る。 同じ住戸でも2LDKにしたい人も4DKにしたい人もいるだろうし、収納の考え方も千差万別だから、自分で自由にプランを作れた方がいい。内部の設備も同じでしょ! 1億の物件を6000万円で買えるなら、中を2000万で仕上げる人も居るだろうし、6000万円で仕上げる人も居るだろうね。 MRで見たキッチンやユニットバスが、入居時には旧品になるなら、後から自分で半値で買ったほうがいい。 職人の費用も、デベ→ゼネコン→大き目の工務店→小さい工務店→町場の大工 でかかる物が、直接町場の大工に頼んだ方が安上がり。 だから、良い内装の設計者と業者が見つけられるなら、とも書いたんだけどね。 私の場合はそう言うのが居る。 そんな感じかな?! |
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452:
マンション投資家さん
[2008-10-18 19:21:00]
REITに投資する全ての投資家がわきまえておくべき基本中の基本についてチョッと書かせて下さい。
アメリカの金融史で三本の指に入る名物バンカー、シティのウォルター・リストンはその昔、REITという仕組みについて次のように吐き棄てました。 「Dumb, dumb, dumb,,,(なんて間抜けな仕組みなんだ!)」 リストンが問題にした点というのは不動産市場が好況なときを利用してREITが内部留保を積み上げることが出来ない点です。 REITというのは特別な税金面での優遇措置をフルに生かすために考案された金融商品です。その特別待遇を享受するためには収益の9割をdistribute(=株主に分配)しないといけません。これは税制上の義務です(=但しアメリカの場合。僕はJ-REITについては知りません)。このためREITは利益を留保として内部に蓄積することが出来ないので成長しようと思えば外部金融によってディールをやりつづける必要があるのです。 従って証券会社にとってみるとこれほど美味しい客はありません。ウォール街ではREITの悪口を言うことは固く禁じられているのはそのためです。 あ、それからREITという仕組みは割と新しい商品だという風に思っている人が多いですね。でもそれは間違い。REITは過去に2回、「絶滅」しているんです。僕の昔勤めていた銀行も1929年の大暴落のとき自分の会社で組成したREITが倒産して世間からボロクソに言われました。そのときのきまりの悪さがトラウマとなってつい最近までは古い堅気の上層部の人はREITと誰かが提案しただけで凄い剣幕で怒りまくる、、、そういう状態だったのです。 ま、老婆心まで。 |
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453:
匿名さん
[2008-10-18 19:23:00]
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454:
匿名はん
[2008-10-18 19:30:00]
>>453
日本の場合も建築基準法で、採光計算とか換気計算とかがあるから、後から作るのは難しいだろうね。 やれて、100㎡の1ルームでの販売ぐらいかな? 後はそこからの工事を個別でって感じ。 今ある、コーポラティブハウスだと、デベが作るから安くはならないで高くなるだけだね。 |
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455:
447
[2008-10-18 19:34:00]
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456:
匿名はん
[2008-10-18 19:39:00]
>>445
吊るしじゃ無いのはあるよ。454で書いたコーポラティブハウスで検索してね。 後は、買ってから入居前に自分でスケルトンにして、作り変える人も居る。 気に入った仕様が無いから、私はそうするつもりだけどね。 |
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457:
匿名さん
[2008-10-18 19:54:00]
>>456
なんちゃってデザイナーズマンションですね(笑) |
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458:
匿名さん
[2008-10-18 23:32:00]
人身事故とかあると都心に近いところに住みたくなるよな。
今日一日大変だった。 土曜日でよかったよ。 |
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459:
匿名さん
[2008-10-18 23:40:00]
コーポラの大手だった都市デザインも破綻したよなぁ
若い社長が欲かいて、デベのマネやリゾート開発まで始めちゃったから 下らない金食い虫のMRや、無知な営業がいないだけ 分かってる人間にはいいんだがコーポラは 日本でやると妙に濃い人間関係を求める人間が 集まりがちなのがイアだったから止めた マジでガラで売って欲しいとPCTの時は思ったもんだ 中身が安普請で泣けてきたもの |
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460:
匿名さん
[2008-10-18 23:40:00]
そりゃ山手線内の良い場所が手に入るなら思わなくもないが、
人身事故とかその程度の理由で わざわざイメージの悪い埋め立て地に住みたいとは思わない。 |
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461:
匿名さん
[2008-10-18 23:49:00]
人身事故が増えてるのと株の暴落は関係ありかな?
これからもありそう? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ユーはホームレスのトニーちゃんですか?
学歴**のわりには部分見れないの〜?ああそうか三流学歴あっても学力ないのね!
お前呼ばわりする品格からして、ところてん大学出身でしょう。ホコテン?イカテン?
自分に自信がない人や、学歴劣等感保持者に限ってすぐ学歴、学歴というものです。
そんなにひけらかしたい学歴なら、後学のため是非こっそりとこの板でご披露ねがいます。
誓ってだれにも漏らしません!〇〇大学ドクターコース落ちこぼれて中退でもかまいません。
こんごの生きる指針とすべく、恐れ多くも謹んで拝聴させていただきます。
ちなみに自分は、防大から海自警備隊武道教官を経て、海自〇〇〇警備隊所属なので
大学校は大学じゃない!といわれれば高卒で結構です。でもそれがどうかしましたか?