23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[321: 匿名さん]

大森駅前が品川区ってのは本当だよ。
つっても、南大井だから、微妙は微妙だけど。
駅前の北口歩道も、大田区品川区合作だし。

大森は、大田区と言うのは可哀そう。
田園調布と同じ元大森区。
大田区でダメなのは元蒲田区。

[322: 匿名さん]

>大田区でダメなのは元蒲田区

どんだけダメなの？

[323: 匿名さん]

ずいぶんマイナーな話に大ずれしたな。
元大森区と元蒲田区だってｗ

[324: 匿名さん]

ベイクレが坪200万円くらいになったって本当？
本当なら品川、大森とバブル崩壊？
大崎もヤバーじゃない？

[325: 匿名さん]

ん、安くなったらまた買えば良いじゃん
慌てない慌てない！

[326: 匿名さん]

残念ながら、ベイクレだけ、西側の首都高目の前の部屋の話みたいです。

安くても住みたいかどうかでしょう。

[327: 購入検討中さん]

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー　中層階　坪単価２４０万円って妥当な金額ですかね？

さすがにベイクレスト並みではないですが

[328: 匿名さん]

今さらですが、ベイクレはなぜ安いんですか？
ＭＲ観てきたひとから、内装がいい、と聞いたんですが。
つぶれそうだというのは本当ですか？

[329: 匿名さん]

義理の兄が豊洲を検討。
誘われて奥が、その気になった。
兄いわく、友達が豊洲に越したら、休日は、レンタル自転車が一日３００円で乗り放題。
銀座にも台場にもどこにも家族でいけて快適だ、といわれたそうで。
わたしは、土壌汚染等気になるんですが。
アブナイ橋を渡ることになるのか？踏みとどまるならどう説得するか？
現在賃貸で、悩みどころです。通勤電車が楽になるのがいいことですが。

[330: 住まいに詳しい人]

>>329
気になるのが土壌汚染って、かなり呑気な人だなぁ

気にしているのがホントに土壌汚染だけなら購入しても大丈夫だよ
土壌汚染があった土地ならば除去or洗浄しているハズだから・・・

でも、気にすべきところは別にあるでしょ
　
　
>>327さんもそーだけど
ここで背中を押して貰うことに何の意味があるのだろうか？

もしそれが失敗だったときに「掲示板に騙された！」とか
自分の気持ちを誤魔化すための予防線なのとか・・・
　
　
この時間、ダウも9300を割ってきました

[331: マンション住民さん]

私の友人が同じく豊洲に越しましたが、「なんであんなところにしたの？！」とみんなに驚かれ
ちょっと可哀相なくらいでした。
周りの方の評価を聞かせてあげれば、さすがに奥様も考え直すのでは？

[332: 賃貸住まいさん]

４年前から物件探し、あれよあれよと思ってるうちにどんどん値上がりしたけど、今になって、買わずによかったと思ってます。その間の高級賃貸の家賃を払った分、まだおつりがきそう、１年後が買いかな。２年前くらいの中古も狙い目かもです。みなさん、くれぐれもあせらないように様子見しましょう。

[333: 購入検討中さん]

１億２０００が８０００くらいになれば、。この先ありえる？

[334: 匿名さん]

>>329
豊洲は土壌汚染だけじゃなく、人種的な問題もあるからなあ。
それが気にならなきゃいいんじゃない？

[335: 匿名さん]

野村ホールディングス（ＨＤ）は１４日、経営破綻（はたん）した米証券大手リーマン・ブラザーズの日本法人を含むアジア・太平洋部門と欧州・中東部門の社員約５１００人が野村ＨＤに移籍したと発表した。このうち日本法人のリーマン・ブラザーズ証券から野村証券に移籍したのは１１００人。野村は買収を決めてすぐに日本法人の社員全員に対し、昨年と同水準の報酬を約束（平均年収は約4000万円）。野村との簡易的な雇用契約の回答期限だった10月3日までに、多くの社員が応じたという。金融不況で「転職先が見つかりにくい」環境であることも奏功した。

[336: 匿名さん]

財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、９月のマーケットウォッチを発表した。それによると、首都圏中古マンションの成約件数は2,506件（前年同月比5.25％増加、東京6.42%増加、埼玉8.16%減少、千葉4.32%増加、神奈川10.73%増加）で、５カ月連続の増加となった。一方、成約平米単価は、39.09万円（前年同月比2.57％下落、前月比0.66％下落）で、前月比では５カ月連続の下落となった。

[337: 匿名さん]

買う予定だけど、まだかわなくてよかったといってる人は、いつまでも買えないんだろうとつくづく思ってしまう。

[338: 匿名さん]

都心近郊で豊洲よりも綺麗な町並みで、住環境の利便性が優れている場所を教えてください。

[339: 匿名さん]

＞３３７
たぶん、３３２に対するコメントなのでしょうけれど、
値下がり分＞＞高級賃貸家賃　という論理に対抗できることを言わない限り、
感情論でしかないでしょう。

”買うことに意義がある”みたいな論理を、今みたいな状況で言える背景に
興味があります。
単に、同じ失敗をさせたい　なら、聞きたくもないけれど。

[340: 匿名さん]

>>338
御殿山、島津山、大井町、大崎、神楽坂、洗足

[341: 匿名さん]

>>338
大和郷、下落合、上原、松濤、広尾、麻布

[342: 匿名さん]

新しく広々と区画整理されている街は、気持ち良いです。

ただ、昔安く開発された地域だと知っていると
昔は3・4千万の公団が多く神奈川の首都寄りよりずっと安い地域だった
という知識が邪魔して、なかなか購入に踏み切れない。

地方出身者や下町の人だと豊洲は買い易いのだろうなぁ。

[343: 匿名さん]

豊洲が好きな人って九品仏より池袋に住むタイプだろうな。。。

[344: 匿名さん]

分かってないですね、豊洲は好きだけど、池袋には住まない。
勝どきか佃かMMなら検討します。

[345: 匿名さん]

タワマン＝ワンガンだもんな

[346: 匿名さん]

九品仏よりは池袋のほうがいいよ。
西池袋のほうだと良好な割りに利便性は抜群だし。
豊洲を田舎者がすきというのはわかる。
九品仏のほうも田舎者がすきと都心生まれはよく思うが。

[347: 匿名さん]

>>大田区でダメなのは元蒲田区

>どんだけダメなの？

数年前の学力テスト（小学生）で足立より下で23区最下位なのが大田区といえば「ダメさ」がわかる？

[348: 匿名さん]

>タワマン＝ワンガンだもんな
池袋も目黒も湾岸だったのか、知らなかったよ。

[349: 匿名さん]

>タワマン＝ワンガン
345お前大丈夫か。

赤坂、青山、渋谷、代官山みんなタワマンあるけど、湾岸とは言わないよね。

[350: 匿名さん]

豊洲が綺麗って、2・3丁目だけでしょう。確かにあそこだけは異次元だね。ただ知らない人にとっては全部で豊洲だからw

[351: 匿名さん]

町並みがきれいかどうかというのは主観の問題だから議論しても
有用な結論が出るとは思えないです。最後は自慢大会と「お前の母さんでーべそ」的
な罵りあいで終了します。

それよりも住宅購入を検討しているのであれば、あまり偏見を持たずに実際街を歩
いたり新築購入するにしても近隣の中古住宅を見学したりするほうがはるかに有用
だと思います。大森と豊洲を比べる人はいないという意見がありましたが、それは
そのとおりで大森と豊洲は競合しないため、それぞれローカルな価格が勝手につい
ておりマーケットの特性の違いから価格ギャップが発生していると考えます。

不動産事業者と一般人の情報格差は少なくなっています。中古相場もインターネット
で検討がつくしgoogleストリートビューで町並みの雰囲気もすぐわかります。
プロが一般人に比べて頭がうんと良いかといわれれば必ずしもそうではありません。

下降トレンドであるのはコンセンサスだと思われますので、この局面では
物件のみならず街の品定めを自分の目で行うことが肝要ではないかと愚考します。

[352: 匿名さん]

>349
お前ニートか
学歴ないやつは全体を見れない

[353: 匿名さん]

何かっつーとトヨストヨスって、まだまだ人気あるんだねぇ。
豊洲そのものはあまり好みじゃないけど、あの値段に出せる金を持っている(もしくはローンを組める)ということは単純にすごいと思う。

[354: 匿名さん]

豊洲の２・３丁目を指しているのであれば、あのような区画整備は豊洲独特のものだから他には無いんじゃないかな
好き嫌いが分かれるところだけど良くも悪くも人工の町並み
個人的なは豊洲公園とかは好きだけどね

[355: 匿名さん]

豊洲についてのご意見ありがとうございました。
土壌汚染等心配と書いた者です。人種問題ですね。
わたしは江戸っ子ですが、城南から横浜方面、東急沿線がそれほどいいとは思えず。
武蔵野の自然が気にいって住んでましたが、買うなら都内と決めてました。
臭いのは苦手です。
みんなになんで豊洲なんかに引っ越したの？といわれるよ、と奥に言っても、
気にしないタイプなんでもっと調べて話し合います。

[356: 匿名さん]

以後専用スレがあるのでそちらでお願いします。

[357: 匿名さん]

富裕層は好き好んで豊洲には住まない。
坪単価が物語っている。
安かろう悪かろう。

[358: 匿名]

わたし豊洲に4年間すんでたことがある。
関東大震災後の瓦礫土砂で埋め立てたのだから土壌汚染,化学物質があって当然。
70室ぐらいのマンションで4名の乳ガン発生比率もおおいといえるかどうか。
外人がいても無料で外国語が習えればいいのかもしれない。
うちが移転した理由は「でたー！」からです。
ベランダ側は30メーターの運河でものすごい形相の男の顔を2回見たし、かなしばりで
耳元でうなられた。信じなくとも結構ですが、移ってから運気がよくなった。
とよすの土地でなくとも。河，川、水辺は霊が集まりやすいそうです。

[359: 匿名さん]

だから　豊洲に特別の熱い思い入れがある人は別スレでやってくらはいよ。

[360: 匿名さん]

>>358
荒らすにしても勉強不足

[361: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した９月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比53.3％減の2427戸だった。新規発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す「契約率」も60.1％と前月より10.8ポイント低下

[362: 匿名]

>352
ユーはホームレスのトニーちゃんですか？
学歴＊＊のわりには部分見れないの〜？ああそうか三流学歴あっても学力ないのね！
お前呼ばわりする品格からして、ところてん大学出身でしょう。ホコテン？イカテン？
自分に自信がない人や、学歴劣等感保持者に限ってすぐ学歴、学歴というものです。
そんなにひけらかしたい学歴なら、後学のため是非こっそりとこの板でご披露ねがいます。
誓ってだれにも漏らしません！〇〇大学ドクターコース落ちこぼれて中退でもかまいません。
こんごの生きる指針とすべく、恐れ多くも謹んで拝聴させていただきます。
ちなみに自分は、防大から海自警備隊武道教官を経て、海自〇〇〇警備隊所属なので
大学校は大学じゃない！といわれれば高卒で結構です。でもそれがどうかしましたか？

[363: 匿名さん]

ま、「タワマン＝ワンガン」脳だから何言っても理解できないだろうな

[364: 銀行関係者さん]

防衛大はそれなりだね。
高校の同期で数ヶ月でやめた奴がいたよ。

木を見て森を見ずにならないほうがいい。
私立大（文系）の人間に多いが。

[365: 匿名さん]

>防大から海自警備隊武道教官を経て、海自〇〇〇警備隊所属

面白い経歴ですね
色々なキャラに成れるなんて羨ましい

恥と言うものを知っているとなかなかそこまで出来ません
江田島終わってすぐ武道教官ですか
珍しいですなぁ

[366: 匿名はん]

別に珍しくないだろ。
とりあえず、剣道とか柔道で全国大会の上位に入れそうだから、大学校に入れた奴とかなら、そう言うの居るぞ。

[367: 匿名さん]

〉354
人工じゃない街なんてあるんですか？

[368: 匿名さん]

あるんじゃない？

[369: 匿名さん]

不動産経済研究所の発表した９月のマンション発売戸数に、
シティタワー品川の８０９戸は含まれているのだろうか？

２４２７戸ー８０９戸＝１６１８戸しか、品川以外の発売が無かったというのか？
契約率や平均価格や単価も、シティタワー品川を計算に入れているなら、かなり疑問な結果。

[370: 匿名さん]

>>369

９月発売の定義がわかりませんが、資料には超高層物件（２０Ｆ以上）は２５０戸
とあるのでＣＴ品川は入っていないと思いますよ。