23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[302: 匿名さん]

＞値段を下げずにじっくり売って行くんでしょうね。

永遠に売り続けるんですね！ご苦労様です。

[303: 住まいに詳しい人]

大規模マンションの場合寡占化が進んでいるから、
なかなか価格破壊になりませんよ。

特に都心部は、

郊外でも、二子玉、武蔵小杉、三鷹はじっくりでしょうね。

[304: 匿名さん]

>>293
株価は景況悪化をある程度織り込んだ状態。
新興不動産は今後破綻することが出てくることもあって悪化を織り込めないから。

[305: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/10.html

港区・世田谷区・江戸川区の比較だけど
世田谷区って格差が激しいね。
年収200万以下の世帯が16％でこの三つの区ではダントツ。
でも1000万以上の世帯も多い。
500〜700万といった中間層の世帯は江戸川区がピカイチ
江戸川区は世帯格差が少ないイメージになってくるね。
港区は素直に頷ける結果。

[306: 住まいに詳しい人]

>>304
大手の寡占化が進みますよ。

[307: 匿名さん]

メリルリンチ、アジア不動産市場への投資目的に26.5億ドル調達
10月14日12時26分配信 ロイター
［香港　１４日　ロイター］　メリルリンチ<MER.N>は、アジアの不動産市場への投資を目的に２６億５０００万ドルの資金を調達した。アジアの不動産価格が下落するなか、一部ファンドは安値での不動産取得を期待している。
メリルは「アジア不動産オポチュニティ・ファンド（Asian Real Estate Opportunity Fund）」は主に日本や中国、韓国、インドに投資する、とした上で、東南アジアとオーストラリアへの投資も検討する可能性がある、とした。

[308: 匿名さん]

寡占化が進んだら、売れるの？誰も買わない状態に変化はないが・・・

[309: 匿名さん]

ここって何かあるとすぐ二子玉川、豊洲、武蔵小杉って単語が出てくるけど、そこって23区全体の指標になるような町なの？
そもそも小杉って23区外なのになぜ出てくるのかわからない。。。

[310: 匿名はん]

>>282
何がバレバレなのか良くわからんけど・・・・・？
客観的な事実なんて何もわかってないのに、想像膨らませて決めこんで書く奴は、オナニストなんだろうね。
キモイから、DVDでも見てひとりでやってろってｗ

[311: 匿名さん]

とうとう新築マンションも値下がりしてきた。
大森リージェントハウス　約６０平米３９００万、６５平米４３００万
この辺２００７年は８０万円/平米だったよ。
今は７０平米以下だよ。
　
総合地所と阪急不動産だけど、大手も追随するんじゃないかな。売れなきゃね。

[312: 匿名さん]

モリモトはイタリア旅行までプレゼント！

[313: 匿名さん]

>>310
とことん底辺ですねw

[314: 匿名さん]

>>311
大森
いわゆる県境外周区じゃないですか。
足立区もボロボロみたいだよ。

[315: 匿名さん]

大森駅東口から20秒で品川区なのだが・・・・・

[316: 匿名さん]

>>315
つまらない冗談だよな。

[317: 匿名さん]

身の丈以上の坪単価になった県境外周区は売れ残り物件だらけ。

下げなきゃ売れません。

[318: 匿名さん]

自分のところが身の丈程度だからってそんなにひがまない、ひがまない。
もともと身の丈自体が低いのは気の毒だけど。

[319: 匿名]

埋立地も壊滅だろ。

[320: 匿名さん]

>>315
大崎と大森は違います。

[321: 匿名さん]

大森駅前が品川区ってのは本当だよ。
つっても、南大井だから、微妙は微妙だけど。
駅前の北口歩道も、大田区品川区合作だし。

大森は、大田区と言うのは可哀そう。
田園調布と同じ元大森区。
大田区でダメなのは元蒲田区。

[322: 匿名さん]

>大田区でダメなのは元蒲田区

どんだけダメなの？

[323: 匿名さん]

ずいぶんマイナーな話に大ずれしたな。
元大森区と元蒲田区だってｗ

[324: 匿名さん]

ベイクレが坪200万円くらいになったって本当？
本当なら品川、大森とバブル崩壊？
大崎もヤバーじゃない？

[325: 匿名さん]

ん、安くなったらまた買えば良いじゃん
慌てない慌てない！

[326: 匿名さん]

残念ながら、ベイクレだけ、西側の首都高目の前の部屋の話みたいです。

安くても住みたいかどうかでしょう。

[327: 購入検討中さん]

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー　中層階　坪単価２４０万円って妥当な金額ですかね？

さすがにベイクレスト並みではないですが

[328: 匿名さん]

今さらですが、ベイクレはなぜ安いんですか？
ＭＲ観てきたひとから、内装がいい、と聞いたんですが。
つぶれそうだというのは本当ですか？

[329: 匿名さん]

義理の兄が豊洲を検討。
誘われて奥が、その気になった。
兄いわく、友達が豊洲に越したら、休日は、レンタル自転車が一日３００円で乗り放題。
銀座にも台場にもどこにも家族でいけて快適だ、といわれたそうで。
わたしは、土壌汚染等気になるんですが。
アブナイ橋を渡ることになるのか？踏みとどまるならどう説得するか？
現在賃貸で、悩みどころです。通勤電車が楽になるのがいいことですが。

[330: 住まいに詳しい人]

>>329
気になるのが土壌汚染って、かなり呑気な人だなぁ

気にしているのがホントに土壌汚染だけなら購入しても大丈夫だよ
土壌汚染があった土地ならば除去or洗浄しているハズだから・・・

でも、気にすべきところは別にあるでしょ
　
　
>>327さんもそーだけど
ここで背中を押して貰うことに何の意味があるのだろうか？

もしそれが失敗だったときに「掲示板に騙された！」とか
自分の気持ちを誤魔化すための予防線なのとか・・・
　
　
この時間、ダウも9300を割ってきました

[331: マンション住民さん]

私の友人が同じく豊洲に越しましたが、「なんであんなところにしたの？！」とみんなに驚かれ
ちょっと可哀相なくらいでした。
周りの方の評価を聞かせてあげれば、さすがに奥様も考え直すのでは？

[332: 賃貸住まいさん]

４年前から物件探し、あれよあれよと思ってるうちにどんどん値上がりしたけど、今になって、買わずによかったと思ってます。その間の高級賃貸の家賃を払った分、まだおつりがきそう、１年後が買いかな。２年前くらいの中古も狙い目かもです。みなさん、くれぐれもあせらないように様子見しましょう。

[333: 購入検討中さん]

１億２０００が８０００くらいになれば、。この先ありえる？

[334: 匿名さん]

>>329
豊洲は土壌汚染だけじゃなく、人種的な問題もあるからなあ。
それが気にならなきゃいいんじゃない？

[335: 匿名さん]

野村ホールディングス（ＨＤ）は１４日、経営破綻（はたん）した米証券大手リーマン・ブラザーズの日本法人を含むアジア・太平洋部門と欧州・中東部門の社員約５１００人が野村ＨＤに移籍したと発表した。このうち日本法人のリーマン・ブラザーズ証券から野村証券に移籍したのは１１００人。野村は買収を決めてすぐに日本法人の社員全員に対し、昨年と同水準の報酬を約束（平均年収は約4000万円）。野村との簡易的な雇用契約の回答期限だった10月3日までに、多くの社員が応じたという。金融不況で「転職先が見つかりにくい」環境であることも奏功した。

[336: 匿名さん]

財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、９月のマーケットウォッチを発表した。それによると、首都圏中古マンションの成約件数は2,506件（前年同月比5.25％増加、東京6.42%増加、埼玉8.16%減少、千葉4.32%増加、神奈川10.73%増加）で、５カ月連続の増加となった。一方、成約平米単価は、39.09万円（前年同月比2.57％下落、前月比0.66％下落）で、前月比では５カ月連続の下落となった。

[337: 匿名さん]

買う予定だけど、まだかわなくてよかったといってる人は、いつまでも買えないんだろうとつくづく思ってしまう。

[338: 匿名さん]

都心近郊で豊洲よりも綺麗な町並みで、住環境の利便性が優れている場所を教えてください。

[339: 匿名さん]

＞３３７
たぶん、３３２に対するコメントなのでしょうけれど、
値下がり分＞＞高級賃貸家賃　という論理に対抗できることを言わない限り、
感情論でしかないでしょう。

”買うことに意義がある”みたいな論理を、今みたいな状況で言える背景に
興味があります。
単に、同じ失敗をさせたい　なら、聞きたくもないけれど。

[340: 匿名さん]

>>338
御殿山、島津山、大井町、大崎、神楽坂、洗足

[341: 匿名さん]

>>338
大和郷、下落合、上原、松濤、広尾、麻布

[342: 匿名さん]

新しく広々と区画整理されている街は、気持ち良いです。

ただ、昔安く開発された地域だと知っていると
昔は3・4千万の公団が多く神奈川の首都寄りよりずっと安い地域だった
という知識が邪魔して、なかなか購入に踏み切れない。

地方出身者や下町の人だと豊洲は買い易いのだろうなぁ。

[343: 匿名さん]

豊洲が好きな人って九品仏より池袋に住むタイプだろうな。。。

[344: 匿名さん]

分かってないですね、豊洲は好きだけど、池袋には住まない。
勝どきか佃かMMなら検討します。

[345: 匿名さん]

タワマン＝ワンガンだもんな

[346: 匿名さん]

九品仏よりは池袋のほうがいいよ。
西池袋のほうだと良好な割りに利便性は抜群だし。
豊洲を田舎者がすきというのはわかる。
九品仏のほうも田舎者がすきと都心生まれはよく思うが。

[347: 匿名さん]

>>大田区でダメなのは元蒲田区

>どんだけダメなの？

数年前の学力テスト（小学生）で足立より下で23区最下位なのが大田区といえば「ダメさ」がわかる？

[348: 匿名さん]

>タワマン＝ワンガンだもんな
池袋も目黒も湾岸だったのか、知らなかったよ。

[349: 匿名さん]

>タワマン＝ワンガン
345お前大丈夫か。

赤坂、青山、渋谷、代官山みんなタワマンあるけど、湾岸とは言わないよね。

[350: 匿名さん]

豊洲が綺麗って、2・3丁目だけでしょう。確かにあそこだけは異次元だね。ただ知らない人にとっては全部で豊洲だからw

[351: 匿名さん]

町並みがきれいかどうかというのは主観の問題だから議論しても
有用な結論が出るとは思えないです。最後は自慢大会と「お前の母さんでーべそ」的
な罵りあいで終了します。

それよりも住宅購入を検討しているのであれば、あまり偏見を持たずに実際街を歩
いたり新築購入するにしても近隣の中古住宅を見学したりするほうがはるかに有用
だと思います。大森と豊洲を比べる人はいないという意見がありましたが、それは
そのとおりで大森と豊洲は競合しないため、それぞれローカルな価格が勝手につい
ておりマーケットの特性の違いから価格ギャップが発生していると考えます。

不動産事業者と一般人の情報格差は少なくなっています。中古相場もインターネット
で検討がつくしgoogleストリートビューで町並みの雰囲気もすぐわかります。
プロが一般人に比べて頭がうんと良いかといわれれば必ずしもそうではありません。

下降トレンドであるのはコンセンサスだと思われますので、この局面では
物件のみならず街の品定めを自分の目で行うことが肝要ではないかと愚考します。