23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[261: 匿名さん]

〉260
だから何？
スプリンクラーあるからいいんじゃない？

[262: 匿名さん]

バターン死の行進で行進させられたのはアメリカ人とフィリピン人です。
イギリス人とオランダ人は無関係です。

[263: 匿名さん]

泰面鉄道とゴッチャになってそうですね
まあ所詮話をはぐらかすための苦肉のレスでしょうから

まあいい歳して何してるんでしょうね

[264: 匿名さん]

>>258

パターンというからバターンをしってるかとカキコしただけ。
まさかフィリピン戦線と、ノッテクルトハ！！

君も20歳を過ぎたいい歳なんだろうね。それにしては
こんな愚かなオヤジギャグにいちいち反論してみっともないなぁ〜！
もしかしたらアラフォーかも知れんが、心のキャパが狭すぎる。
出世も、部長どまりがやっとの心の狭さでカワイソウ的アラフォー、アラサー。

わたしの社では、いい歳の30代40代が就活に来ても、くだらないことにすぐ乗せられる人は
採りません。

御批判はわかったから、２３区内新築マンの価額動向を精一杯論じてみてよ。
優秀な一考察であれば、当社の１４日早朝会議で発表させていただく！
では、今からご高察を拝見すべく、２３時までＰＣの前で待ってます。

ただし、子供だましや、マスコミ書籍からの論法ではなく、ご自身の生動向で語ることは
論を待たないと思慮する。ではお待ちします！

[265: 匿名さん]

ネット世界にはまると根拠のない自信持ち
相手を見下す傾向があります

アナタのような意味不明な会話をする面接官のいる底辺企業に
就活する機会など私には永遠にないでしょう

下らん話で話題を逸らすのは止めましょうちなみにバターンも南京戦の問題も
結局は自軍の補給すら不十分だった軍隊が
大量の捕虜の扱いに直面してしまったという問題が発端です
ご参考まで

[266: 購入検討中さん]

あまりの大暴落に気が狂っちゃったのかな？かわいそうに...。変な犯罪に走らなきゃいいけど。

[267: 過去スレの４０]

サブプライムローン問題は、低所得者向け住宅ローン債権を証券化し、米証券会社がこの債権を他の信用度の高い債権と合成した金融商品を開発し、大量にヨーロッパなどに売り捌くことで、世界的な危機を引き起こした。どれだけ売られてたのかは、今年の１月頃の損失額公表まで、米金融機関の内部情報にアクセスできる者（ＣＥＯレベル）以外、知らなかった。去年の時点で、日経平均が１万円を割るという事態は、日本人では予測がつかなかった。

サブプラ問題は、住宅ローン債権を織り込んだ金融商品の暴落から、ＣＤＳ（credit default swap）という金融機関間で取引される債券に波及するのでないかと不安視されている。ソロスの本では、今年４月頃時点でＣＤＳ市場は４２．６兆ドルだが、現時点では、誰でも不明だろう。米政府が打開策を提示しても、米市場が鎮静化しないのは、投資家がＣＤＳデフォルトの恐怖におびえているから。サブプラ関連に拠出できても、ＣＤＳデフォルトに対処する資金は世界にないからね。

これまで一流の米金融機関のＣＥＯの年収は、円換算で数億、数十億。アフリカの最貧国の歳入に匹敵する。アメリカでも日本でも、かつかつで生きている人は多いし、税金投入が下院で否決されたのも普通の市民感情といえる。財務長官のポールソンはゴールドマンサックス（ＧＳ）のＣＥＯだった。ＧＳは今回、被害額を最低限に抑えられた。ソロスの暴露話では、ポールソンはサブのデフォルト保険に加入しており、これで儲けたという。リーマンを救済しなかったことなど、インサイダーの匂いがフンプン。

今後の予測として、今までに都心の資産価値の暴落と日本ＲＥＩＴの消滅は述べたが、その他の未来展開は全くわからない。国際金融システムを、抜本的に変えなければいけないのは確かだろう。歴史の因果関係の分析には、最低２０年はかかる。日本のバブル崩壊のときは、経済学部の大学生だったが、今回のハイパーバブル崩壊は、前回と規模と波及範囲の点で全く異なる。

[268: 匿名さん]

>去年の時点で、日経平均が１万円を割るという事態は、日本人では予測がつかなかった。

あなたの周りだけだろwww
アメリカのリセッションは確定路線
円高、アメリカの借金内需崩壊で輸出企業メインの日本株も1万割れると
予想してた奴はゴマンといるぞ

この番組が掲示板などで話題になったのは去年の夏だ
http://video.google.com/videoplay?docid=-4896448479819549272

[269: 匿名さん]

>>267
ある程度経済ニュースを見てるなら
みんなが知ってる話をそこまで偉そうに書く神経は
どこから来るの？

[270: 匿名さん]

みちゃおれん。
ストライクゾーンにストレート投げたんで、ボカスカ打たれちゃってる。

[271: あは]

外資金融大崩壊

[272: 匿名さん]

明日は株価少し戻しそうね。

[273: 匿名さん]

都内に住みたいならラストチャンス！
早く買わないとどんどん値上がりしますよ！
都内の土地は激減して早い者勝ちです！
今が最後の買い時です！

こういう営業マンの煽り文句がすべてその場限りのでまかせで、
資産激減へのトラップだったということが証明されました。

良い不動産を買いたいなら、営業の言葉はシャットアウトする事。
これが重要ですね。

[274: 匿名さん]

まあ、不動産営業なんて社会の最底辺の職業の１つですからね。

[275: 匿名夫人]

266の購入検討中さま
他人の心配するよりご自分の心配されたほうがおよろしいかと！
だってこの時期に検討中なんて、、、、不動産センス疑いたくなりますよ。（失礼）
価格動向からみてどの位置にいるかお分かりだと思いますが。。。

[276: 匿名さん]

10/2週刊文春の破綻リスクワースト10という記事で
住友不動産が5位にランクイン。ちなみに1位はアイフル。

[277: 匿名さん]

■平成のミニバブルまとめ

・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
・その為、証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
　つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
　高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
　ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
　これから人口が大幅に減少すること　
　マンション供給量が需要に比べ多すぎること
　政府による増税の動きが加速していること
　・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、
　ＲＥＩＴバブルが弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落している
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、売れ残りが貯まりすぎでどうしようもなくなってる
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの 上げも急だが下げも激しいものになるだろう
　仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
　ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちをかけた
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない

【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の大幅下落が始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない

景気悪化が本格化し、ボーナス減等で皆が実感するのはこれからです。
これから下げが本格化します。

株価が今、暴落しつつあります。
これまで景気を牽引してきた輸出企業が減益決算続出は間違いなく、
2008年上期決算発表（11月くらい）では減益企業が大半になる。
株価は2003年レベルより悪くなる可能性すらあります。
今後、出てくる経済指標も悪化するものばかりでしょう。

土地・不動産価格は経済指標に比べて遅行します。
ここからが下げの本格化です。

今、どうしても買わないといけない人意外はしばらく（1年くらい）様子見で正解でしょう。

[278: 匿名さん]

>>275
自分の頭の中の心配をされたほうがよろしいかと

[279: 匿名夫人]

>>278
それならなんで購入検討中⇒匿名におなりになったの？自信がおありなら
他人になんと思われようと、今の時期に私は（購入検討中です）とお使いになってください。
もしかして素人さんですか？それなら教えますが当分の間、けんとうなどなさってはダメなんです！
大暴落から大暴騰で頭がかにみそになりましたか？あぶないあぶない素人さんですね。

[280: 匿名さん]

2006年11月に購入して、今年5月に売却。
そして、来月再度購入。
何も知らない素人の運と勘の方がよっぽど当たってるような。。
素人の運と勘を信じる人は今が買いです。１年で１割は落ちるけどね。
でも、希望の物件、間取りがあるかは別問題。
利率、税率、はたまた貸し渋りに住宅ローンの締め付けなど、１年後
はあまりに読めない。
どうせ儲けるつもりもない。なら買っちゃえ　　　えいっ。

[281: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉
総戸数1437戸(S:643戸、M:794戸)
入居時期S:2008年11月下旬予定、M:2009年4月下旬予定
シティハウス武蔵小杉
総戸数 188戸
入居時期 2009年2月末日予定

[282: 匿名さん]

>>279
わたしは266購入検討中さんではありません

匿名夫人とか、日本兵とかの意味不明の話をする人とか
過去スレの２０とか、教授とか、匿名はんとか、調査屋とか

バレバレなのに、つい何かの名前を入れてるプシコさんの頭の中を心配しただけです

[283: 匿名さん]

未確認ですが、
大変なことになってる模様。
多摩川はさんだエリアは二子玉もあるし、大変な状況になりそうｗ

ダヴィンチ・アドバイザーズのファンドから住友商事＋三井不動産レジデンシャルに売却され、
急遽、賃貸から分譲に変更
リエトコート武蔵小杉ウェストタワー
500戸強？
即入居可

[284: 匿名さん]

アメリカの株価が持ち直してますね。もちろん、フンダメンタルが悪いことには変化ありま
せんが、もしかすると、普通程度の不況で落ち着いてしまうかも・・・・

住宅購入するなら、値引きが行われている、まさしく今かもしれませんね。
来年春には、値引きも止まってしまうかもしれません。

もちろん、そういう可能性もあるということで、金融・経済の将来は、プロでもわかりません。

[285: 匿名さん]

>>283うれしそうですね

>>228でも読んでみましょう

[286: 匿名さん]

>>284
不動産プチバブル崩壊と今回の金融不安は、それほど深い関係があるわけではない。
不動産プチバブルが崩壊したところに、サブプライムショックが追い打ちをかけただけ。

[287: 匿名さん]

＞不動産プチバブル崩壊と今回の金融不安は、それほど深い関係があるわけではない。

プチバブル崩壊は関係ないでしょうが、今の金融不安が、住宅購入意識に影響していない
わけがないでしょう。今だったら、ほとんどの人が躊躇しますよ。一部の投資家は
もう購入に踏み切っているみたいですが、一般人には、まだ踏み切るのは無理。

[288: 匿名さん]

郊外に大規模な高級賃貸ってビジネスモデル自体がしょせん無理だったの。
貸せないのが分かったから、
これで、郊外の資産価値下落に拍車がかかりそう。
例外は無くなって行くよ。

[289: 匿名さん]

>>287
一部の投資家は
もう購入に踏み切っているみたいですが、＞
具体的にお願いします。

[290: 匿名さん]

豊洲の賃貸もガラ空き

分譲も賃貸も大量供給された地域の値崩れは必至

[291: 匿名さん]

>>290
豊洲も５００戸くらいだよね。
勝どき、晴海と続々でてくるから、
家賃が下がるの期待ですね。

分譲が売れなくなると
みんな賃貸しかないと思うけど、
先々どうなるんでしょうね？
結婚する人自体が少なくなっているのかね？

[292: 匿名さん]

>>291
若い人の思考も変わっているからね
年収1千万でも車は要らないとか

[293: 匿名さん]

10/14　東京市場
＞東京市場もこの流れを受けて、金融市場安定化への期待から買いが膨らんだ。さらに外国為替市場でも、ドルが買い戻され、円安ドル高方向に振れたことも好感され、自動車や電機など主力の輸出関連株が軒並み高となった。新興不動産の一角に売りは出ているものの、３３業種すべてが上昇。一時、同１１３９円０２銭高まで買い進まれた。

史上二番目の上げ幅を記録する中で、売り込まれる新興不動産って・・・

[294: 匿名さん]

＞具体的にお願いします

投資家のブログ参照。まだ、少数。私も見かけただけで、URL覚えてない。
信用されなくてもしょうがないか・・・。URL記録しておけば良かった。

今が底だという判断。本当かどうかわからないが、そういう投資家が
でてきている。

[295: 匿名さん]

投資家のブログってポジショントークでしょ

すでに突っ込んでいる人たちだもの（笑）

[296: 匿名さん]

以下友人の素人大家に聞いた話です

一棟もののアパート、マンション等の投資物件については昨年より
買いやすい価格（利回り）になりつつある。昨年のようにプロの
ライバルも少ないので実需物件はともかく、投資物件については
選び放題の状況で指値もできそうです。

ただ銀行も渋くて融資がつかないとのこと。通常の住宅ローンと
違って投資物件はフルローンということも珍しくないので、
ローンがつかず取引不成立という状況が増えているそうです

というわけで実需かつ自己資金が多い、もしくは（銀行からみて）属性
がよい人は、新築にしろ、中古にしろライバルは少ない状況なので
あせらずじっくり物件を見極めるのがよいのではないでしょうか。

[297: 匿名さん]

まだまだ高すぎ
プチバブルのリバウンドはこれから

[298: 匿名さん]

品川の次は武蔵小杉で祭りですか！

[299: 匿名さん]

武蔵小杉価格出たの？

[300: 住まいに詳しい人]

>>291
タイムラグの影響ですよ。
大規模分譲マンションの場合、竣工の２年前くらいから販売されます。
2年前はまだ販売量が多かったですよね。
それが今竣工して賃貸だった人が引っ越してるから、ファミリータイプの賃貸が余り気味なんです。
来年になったら竣工数が減るから、ファミリータイプの賃貸が逆に足らなくなって来ますよ。
武蔵小杉の場合は、郊外で賃貸需要が見込めそうにないので見切ったんでしょうね。
都心に近い豊洲、勝どき、晴海はだいじょうぶだと思いますよ。

[301: 住まいに詳しい人]

>>298
ダヴィンチから買ったのが住友商事と三井不動産レジデンシャル。
現在武蔵小杉で販売中の大規模マンションは、パークシティ武蔵小杉とシティハウス武蔵小杉。

他に安値でバルク売りされるのを阻止したのは見え見えです。
値段を下げずにじっくり売って行くんでしょうね。

販売不振で、武蔵小杉の新規大規模物件はその間は出てこないでしょうね。

[302: 匿名さん]

＞値段を下げずにじっくり売って行くんでしょうね。

永遠に売り続けるんですね！ご苦労様です。

[303: 住まいに詳しい人]

大規模マンションの場合寡占化が進んでいるから、
なかなか価格破壊になりませんよ。

特に都心部は、

郊外でも、二子玉、武蔵小杉、三鷹はじっくりでしょうね。

[304: 匿名さん]

>>293
株価は景況悪化をある程度織り込んだ状態。
新興不動産は今後破綻することが出てくることもあって悪化を織り込めないから。

[305: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/10.html

港区・世田谷区・江戸川区の比較だけど
世田谷区って格差が激しいね。
年収200万以下の世帯が16％でこの三つの区ではダントツ。
でも1000万以上の世帯も多い。
500〜700万といった中間層の世帯は江戸川区がピカイチ
江戸川区は世帯格差が少ないイメージになってくるね。
港区は素直に頷ける結果。

[306: 住まいに詳しい人]

>>304
大手の寡占化が進みますよ。

[307: 匿名さん]

メリルリンチ、アジア不動産市場への投資目的に26.5億ドル調達
10月14日12時26分配信 ロイター
［香港　１４日　ロイター］　メリルリンチ<MER.N>は、アジアの不動産市場への投資を目的に２６億５０００万ドルの資金を調達した。アジアの不動産価格が下落するなか、一部ファンドは安値での不動産取得を期待している。
メリルは「アジア不動産オポチュニティ・ファンド（Asian Real Estate Opportunity Fund）」は主に日本や中国、韓国、インドに投資する、とした上で、東南アジアとオーストラリアへの投資も検討する可能性がある、とした。

[308: 匿名さん]

寡占化が進んだら、売れるの？誰も買わない状態に変化はないが・・・

[309: 匿名さん]

ここって何かあるとすぐ二子玉川、豊洲、武蔵小杉って単語が出てくるけど、そこって23区全体の指標になるような町なの？
そもそも小杉って23区外なのになぜ出てくるのかわからない。。。

[310: 匿名はん]

>>282
何がバレバレなのか良くわからんけど・・・・・？
客観的な事実なんて何もわかってないのに、想像膨らませて決めこんで書く奴は、オナニストなんだろうね。
キモイから、DVDでも見てひとりでやってろってｗ