23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[983: ビギナーさん]

初めて投稿致します。

３〜５年後にマンションを購入したいと思っております。
私自身、マンション建築に携わっているのですが、不動産に関してはそこまで詳しくありません。(下請けの為）

お詳しい方に御教授して頂ければと思います。

現在、貯蓄０円。
3年後　200万貯蓄予定。
5年後　350万貯蓄予定。

今まで散々遊んできた為、貯蓄がありませんが、結婚し、子供も生まれた為マンションを購入したいと思います。
３〜５年後の貯蓄が少ないのは自分でもわかっていますが、これからのマンション価格の動向を考えて早めに購入したほうが良いかと思っております(2~4年内）
希望は新橋に近い事。　ほとんど車通勤なのですが・・
出来れば、北区・板橋・浦和・大宮・湾岸周辺なのですが・・・

これから勉強していこうと思いますが、お詳しい方いましたら、購入時期・購入場所のポイントを教えてください。

[984: 匿名さん]

＞９８３さん

埼玉板か千葉板への移動をお勧めします。

[985: 匿名さん]

>984
いや、それよりも「年収に対し無謀なローン」のスレを見たほうが良いと思います。

[986: 匿名さん]

>>983
まず現在の年収と、昇給予定、会社の安定性などを晒さないと。

[987: 匿名さん]

この場合、当然一生涯賃貸が良いよ。
これから更にリストラ始まるよ…ローン支払い滞り始めると、生活費困窮してサラ金なんてしていると、嫁さんまで借金のカタに取られかねない。
平和が一番！余計な事しない！

これから、オバマ政権が八年も続くと輸出企業には大打撃だからなあ…日本に明るい明日は有り得ない！

[988: 匿名さん]

それから、今回の米国民主党の言う保護政策の実態は、日本、韓国、台湾辺りを徹底的に叩くことが目的。

つまり、マイノリティで人種差別を受けていた有色人種を含めたブルーカラーの救済主義に他ならない。アメリカ労働者の為に又日本はバッシングを受ける！

以前に日本メーカーが被害者になったスーパー301条のようなものを更に発展させたシステムでグリグリやられたら、輸出企業は大打撃だから！


民主党政策中は、属国化日本に明るい未来なぞ無いんだよ。

[989: 匿名さん]

>>983
ファミリー向けでしたら23区内で最も安い足立区でも3000万はします。
3000万のマンションを買うには最低でも頭金300万、諸費用200万、家財購入費100万の計600万は必要です。
350万しか貯蓄できる見込みがないのでしたら埼玉板か千葉板への移動をお勧めします。

[990: 匿名さん]

それも浦和・大宮なんて欲を出しちゃだめよ。
もっと遠くの県境を探してね。

[991: 匿名さん]

中古（1990年代以前）だったら2,000万円で十分購入可能でしょ。

[992: 通りすがり]

名古屋】トヨタ自動車グループ各社は、０９年３月までに生産現場で働く非正社員（期間従業員と派遣社員）の削減を進める。デンソーは３月までに実質ベースで１２００—１７００人を削減する計画。日野自動車はトヨタからの受託車が減るため９００人の雇用契約延長をしない可能性を示した。豊田自動織機やトヨタ紡織も削減する方向。減産が雇用に与える影響は、ますます深刻になる。
　グループ各社ともすでに減産に伴い非正社員の削減を進めている。デンソーの非正社員は、９月末時点で３月末比７００人減の７４００人。豊田自動織機は同５１０人減の２５１０人、アイシン精機は同３１０人減の２６５０人となっている。
（掲載日 2008年11月04日）

これだけ雇用が危なくなるとマンションを買うという気分にもならんワナ。

[993: 匿名さん]

「住友不動産　中間連結決算　前年比-42.9%
　　　　　　　通期連結決算　下方修正」

住友不動産<8830.T>、2008年9月中間連結決算＝当期利益230.08億円、前年比-42.9％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE6CGFVV220081106?rpc=14...

住友不動産<8830.T>、2009年3月期連結決算予想＝当期利益580億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE6C4TP4Q20081106?rpc=14...

住友不動産が3月期予想を下方修正、マンション販売鈍化
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34767620081106

住友不、今期連結営業益１４８０億円に下方修正＝マンション市況低迷など反映
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008110600707

首都圏で仲介苦戦、営業利益７割近く減に／住友不動産販売中間決算
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28177

住友不動産販売(8870)は09年3月期予想の下方修正を発表　東証1部値下がりランク5位に転落
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081106121984.html


マンション販売が鈍化しているそうです。

[994: 匿名さん]

これから、上場企業も来期は赤字幅拡大するに違いない。

為替は対＄で、80円台イヤ70円台もあり得るだろう。
クリントン政権時と同じようになるのではないだろうか、何れにせよ米国商品や米国国債を世界中に売り易くするしかないのではないか。これを受け更に日本も国際輸出企業辺りでもリストラムード再燃、消費者心理は冷え込み、消費税アップは見送られ、赤字国債乱発は間違いなく必至だろ〜な。

[995: 匿名さん]

下方修正
そりゃそうだ
買わなくなると一気に買わななり買われ始めると一気にに買いに走る
そういう国民性なんですよ
ただ最近はちょっと乱高下するから 先は読みにくいね
急降下はたかだか最近２ヶ月での話だし今後２ヶ月でまたどう変わるかわからない

[996: 匿名さん]

日本語書いてくれ。

[997: 匿名さん]

987あったま悪いなー

[998: 匿名さん]

>996
ナイスツッコミ！
笑ったよ。

[999: 匿名さん]

【パリ＝飯竹恒一】パリ郊外にある欧州有数のオフィスビル「クール・デファンス」を所有するハート・オブ・ラ・デファンス（ＨＯＬＤ）社がこのほど、パリ商事裁判所の破産保護下に入った。同社の大株主である米証券大手リーマン・ブラザーズが９月に破綻（はたん）した余波だ。

　仏メディアによれば、ビルは４０階建てで延べ面積約３５万平方メートル。ＨＯＬＤ社が昨年、２１億ユーロ（約２７００億円）で購入した際は「欧州で最も高価な不動産」と言われたビルだ。仏銀行大手ソシエテ・ジェネラル、英金融最大手ＨＳＢＣ、仏電力公社など有力企業が入居する。

　リーマン・ブラザーズの破綻でＨＯＬＤ社も「破産同然」（仏パリジャン紙）になり、債権者から即座に債務返済を求められる事態を回避するため、３日に破産保護を申請した。テナントの各社との契約は０９〜１０年に終了する。当面は営業を続け、「債権者と建設的に話し合う」という。ビルの価値は１２億ユーロ程度に下落したとされる。

[1000: 川]

しぇーん　とっぴぃ

[1001: 匿名さん]

ANAホテルズ2800億
虎ノ門パストラル2300億

時代はまた元に戻る

[1002: いつか買いたいさん]

以前世田谷区の新築マンションを検討して辞めてから、1年間、殆ど物件を見ていないのですが、大手はまだ値段を下げていないのでしょうか？中小はどの程度値下げしているのか、ご存知の方いらっしゃったら教えていただけますか？