23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[783: 匿名はん]

>>779
勘違いしてる人種が多いから、よく売れるんだろ。

[784: 匿名さん]

三井不動産過去最高益を更新する見込み

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/er/pdf/tanshin_c08...

三井クラスになると不動産不況関係ないね

[785: 匿名さん]

三井って、すごい。

偽装じゃないだろうな・・・・・。

まあ、一社くらい頑張ってもらわないと・・・。丸の内開発で、先んじている
三菱地所はどうなんだろうか?　最近、駒込のちゃちいマンション見て、一気に
萎えました。

[786: 匿名さん]

784 785
子どもですか？あなたたち？

上期の成績は、売上げも営業利益も会社予想に対して大幅未達じゃないの。
通期の会社予想も大幅に下方修正じゃないの。

何がどうすごいのやら。

大事なのはこっちだよ。

[787: 匿名さん]

>>786

4月予想から微減といった程度でしょ。
この時代に過去最高益見込はすごいと思うけど。

[788: 匿名さん]

これで大手物件も投げ売りなんてシナリオは消えてしまいましたね。

住宅ローン減税で今ある優良な在庫は一掃されるだろうし、結局郊外しか買うとこなくなるんだろう。

まぁ郊外は安くなったからいいんじゃない、郊外で。

[789: 匿名さん]

786は何を期待してるの？過去最高益出してる会社が、在庫を投げ売るとでも？
最高益更新消費者還元セールとかでもない限り値下げはないとしか思えないがw

[790: 匿名さん]

つーか、適当な理屈つけて、新価格だの新々価格だのとやらで、
暴利を貪ったんだもの。利益出て当然。これからが厳しくなる。

[791: 匿名さん]

ここ一年、不動産の仕入れはほとんどストップしてたから、二年後とか物件供給がかなり細るのは間違いない。

首都圏で八万戸だったのが、今年は五万戸を切り、来年は三万戸くらいになるんじゃないかな。

都心六区は引き続き枯渇だね。

[792: 匿名さん]

ノエルが逝っちゃいました。

http://www.noel.co.jp/

明日もまた楽しみだワン。

[793: 匿名さん]

不動産は数字が出るまでラグがあるから、
今期最高益でも不思議はないよ。

とは言っても下期は相当きついと思うけど。

問題は来期でしょ。

[794: 匿名さん]

今年の四月から九月の決算でだろ。もうすでに不動産不況が言われてた中での最高益。

だいたい三井はマンションでそんな稼いでないだろう。オフィス賃料や商業施設運営などバランスがいい。下期もそんなに振れはないよ。そんなことも知らないで、三井とか大手のマンションも下がるとか言ってたのか。

[795: 匿名さん]

>>794

三井一社で大手を全部くくる論理がすごい強引だね。

[796: 匿名さん]

オフィス賃料は二年更新とかだから、そんなに業績急変しないよ。

なんでそんなに悲観的なの？今日から売り禁なのに。

[797: 匿名さん]

〉795
三井、三菱のパークシリーズくらいしか興味ないんで。

ノエルが潰れてなんか得するの？川崎の物件安く買いたいとか？

[798: 購入検討中さん]

過去と未来の区別もできない人たちは小学生からやり直したら？

倒産した新興デベも去年は史上最高益で黒字だったんだぞ。

恐慌の影響は確実に来年度以降に現れてくる。黒字決算→いきなり死亡ということもあり得るよ。

[799: 匿名さん]

■ 【東京】首都圏マンション市場　トータルブレイン（10/29）
■ 　南千住駅は２００５年につくばエクスプレス（ＴＸ）開通により３路線利用可能な駅となり、利便性が格段にアップした。都心へ７㌔圏、六本木駅までの所要時間は17分と、イメージ以上に近距離で便利なエリアである。以前は隣駅の北千住駅と比べ商業施設がほとんど無く生活利便性も劣っていたが、近年の再開発事業により駅前周辺に商業施設などが開業、劇的に変貌を遂げている。もともとエリアのポテンシャルが低い分、゛東京最大級の再開発エリア゛であるため、エリアの将来性に対する期待値は上がっている。
（2008/10/29）

[800: 匿名さん]

>都心六区は引き続き枯渇だね。

？？？？

引き続き需要が全くないですから、
問題ないのでは？

[801: サラリーマンさん]

>今年の四月から九月の決算でだろ。もうすでに不動産不況が言われてた中での最高益。

796さんが既に書いてくれてるけど、
大手総合不動産の利益の半分ちょいはオフィス賃貸だから、ここは
1年以上前から基本的には収益が見えてる事業。

しかも収益予想を出したのは4月30日。
つまり実質5ヶ月でこれだけ下振れしたのは、ほぼ全て住宅要因。

去年に比べてどうの、史上最高益はあまり関係ないよ。
会社予想の数字を4/30から市場はずっと見てたんだから、
史上最高益はもう半年以上前に織り込み済みです。
それより、今年度に入って、（特に第一四半期発表以降）
どんだけ会社の想定を上回る下振れがあったかがキー。

マンションの在庫増えてるからHPチェックしてみ。

通期の下方修正の原因も見てみるといいよ。

[802: 購入検討中さん]

オフィス賃貸も空室率が上がっているから、これから先はやばいよね。
オフィス系は景気の影響をもろに受けやすいので、来年の下落はかなりきつそうだよ。