23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[542: 匿名さん]

マンションは永久的に借り物ということが確定！

以下参照

国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=2008101...

[543: 住まいに詳しい人]

>>539,>>541
世の中にはダマされやすい体質の人っているんだね

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081022AT1D2108F21102008.html
>年内に全額出資子会社「アセンダスジャパン」を設立する。日本の不動産会社3—4社と
>交渉中で、提携後は共同で投資物件探しやファンド組成を手がける。当初は既存の
>オフィスビルと物流施設に投資。物件開発から管理運営、ファンド運用を総合的に手掛ける。
>東京、大阪など大都市への進出が目標。

とりあえずは手堅い利回りのオフィスビルと倉庫だってよ
レジデンスまではお金が回ってきそーにありません
　
　
2007年以前の世界中が不動産バブルだった時期なら
出遅れた日本は投資対象として魅力的だったでしょうが
世界中でバブルが弾けた今、値下がり幅が小さいハズの日本が
魅力的な投資対象なのだろうか？

ヨーロッパや米国に投資した方が大きなリバウンドが期待出来るよ
「日本の不動産は、相対的に安全」と言うからには
日本へは利回りガチガチのそろばんずくでしか投資しないという意味でしょ

メディア上の見出しの文言を鵜呑みにするのではなく
自分の頭で考えれば判ると思うんだけどなぁ

[544: 匿名さん]

下落したとはいえ、いまだ欧米のほうが高水準ですからね
「リバウンドが高い」とは言い切れませんよ

[545: 匿名さん]

先日シティバンク解約したんだが
まだ明細が送られてきた
米国経済はリセッションを回避する可能性が高まっています　
だそうだ

ワロタ

[546: 匿名さん]

シティバンクってアメリカの銀行でしょ。
そりゃ、そう言いますわな。

[547: 匿名さん]

三菱地所からタワーマンションに関するアンケートが送られてきたが

興味深かったのは駅から１２〜１３分、銀座までタクシーでは１０分の
立地と駅まで５分以内、銀座までは地下鉄で１５分程度のどっちがよいか？
という設問があった。

当然どっちもヤダと答えました

[548: 住まいに詳しい人]

>下落したとはいえ、いまだ欧米のほうが高水準ですからね
>「リバウンドが高い」とは言い切れませんよ

だから下がるまでは
日本で利回りを拾うということでしょ

[549: 匿名さん]

>>547
晴海の三菱地所＋鹿島 ツインタワーの販売戦略を練っているのでしょうね。
あそこは、駅徒歩13分なので、丸の内までシャトルバスを運行するそうで。

[550: 匿名さん]

斜に構えて「俺は世の中の裏までわかってんだぜー」という人もいますから。
わかったつもりになってる人が実は一番わかってないパターンも多いのですが。

[551: 匿名さん]

ＫＤＤＩ、新宿・大手町など4ビルを約2068億円で買い戻し
10月22日16時33分配信 ロイター
　［東京　２２日　ロイター］　ＫＤＤＩ<9433.T>は２２日、新宿ビルなど４つのビルの証券化にともなって２００１年に設定・譲渡していた信託受益権を、１０月３１日に約２０６８億円で買い戻すと発表した。各ビルを重要施設と位置づけ、今後の継続利用をにらんで買い戻すことにした。
　対象となるのは、新宿ビル（東京都新宿区）、大手町ビル（東京都千代田区）、名古屋ビル（名古屋市）、大阪ビル（大阪市）の４つのビルで、データセンターや都心ネットワークの集線機能を持っている。買い戻しについては、０８年度の設備投資計画には盛り込んでいない。

[552: 匿名さん]

不動産の空売りもできたらいいのに

[553: 匿名さん]

一等地は、値下がらないのね。
いずれにせよ・・少なくとも、一般人の手の届く値段には程遠いまま。
環七の外側ほどこも一緒。

[554: 匿名さん]

似たようなことはできるよね。
不動産ショート。

[555: 匿名さん]

物件探し始めて半年経ちました。
今マンションが高い高い言われてるのは知っていますが、それ以前はマンションのマの字も考えてなかったので、今どれだけ高くなってるか分かりません。


今はMRも何件か廻って見て、とりあえず2物件に絞り込んだ状態です。

物件A：40㎡強、13階建ての2階、アクセス至便だが日当たり最悪、MR使用住戸でハイグレード、価格3000万弱
物件B：40㎡弱、15階建ての8階、アクセスそこそこ、日当たり眺望良好、でも街道沿い、価格3000万弱

どちらも魅力的な物件で、価格についても「DINKS向け物件だからこんなものなのかな」と、根拠も無く思っていたのですが
先ほど「住宅情報ナビ」の購入者インタビューみたいなコーナーで偶然にも物件Bの近所の物件(物件C)を発見し読んでみたのですが…

物件C：約55㎡、15階建ての最上階、日当たり眺望最高、価格2200万円、2002年購入


…正直、愕然としました。
今どれだけ価格が上昇しているのか思い知らされました。

今ホントにマンション買っても大丈夫なんでしょうか？

[556: ビギナーさん]

絶対に買ってはダメですよ。
いま業者やメディアのポジショントークに踊らされると命取りになります。

日本の経済は世界経済に依存しています。その世界経済ですが、ドイツ銀行が先週末発表したレポートによれば、先進諸国の経済はこれから、１９３０年代の大恐慌以来のひどい不況に突入するそうです。金融危機が大不況に転換していくことを、先進諸国の政府は防げていない。中国やインドの成長は、先進国の不況をカバーし切れていないと結論づけています。

米モルガンスタンレーも、似たような報告書を出しているそうです。

http://www.telegraph.co.uk/finance/comment/edmundconway/3227454/Worst-...

この大不況は長期化します。先の大恐慌で経済の後遺症の克服に30年を要しました。

現在の給与水準や雇用を前提に考えているとひどい目にあいますよ。

ただし、キャッシュで買えるのであれば、止めはしませんが・・・

[557: 匿名さん]

じゃあ30年後に！

[558: 匿名さん]

＞大不況は長期化します。先の大恐慌で経済の後遺症の克服に30年を要しました

そうだね。今から、30年後をめざして、貯金、貯金。

45歳超えると、生命保険の疾患特約つかなくなるし、病気しちゃうとそもそも
銀行ローンが使えない。節制もする必要がある。

今から30年後かあ・・・・・。どんなふうになってるんだろうね。ガソリン車はなくなって
いるだろうね。自転車通勤が普通かな・・・。マンションは、すごく安くなっている可能性
はある。だから、そこをめざして、頑張れ!!　マンション買わないで、そのお金で老人ホーム
に直接入るという手もあると思う。

[559: 匿名さん]

30年後… 不況の傷跡と少子化による人口減で今みたいに一生に一度の買い物では無くなってるかもね。 35年ローン組んでやっと払い終わった頃には遥かに安い金額で新築の良い物件買えてるかもね。

[560: 匿名さん]

家賃１０万位の所に住んでるなら３０年で３６００万、低い家賃相場はデフレでも下がらないからインフレで上がる心配はあるけど、古いとこに住み替えれば支払い家賃の上昇は防げる。
別途引っ越しや敷金がかかるけど。
家賃の他に同額貯金出来れば、新築をキャッシュで買えるね。
30年後だと消費税はかなり上がってるかもね。
年齢的にろーんは組めないだろうから家賃と同額位の貯蓄は必須だよ。
家賃と同額の貯金できる余裕有るのかな。
欲しい価格より多めに貯めないと物件価格＋諸経費もかかるからね。
コツコツ貯めて、３０年後が超インフレだったら貯金も半分くらいの価値に目減りしちゃうけどね。
コツコツ貯金して、まさかデノミなんて事もあったりすると悲惨だね。

[561: 匿名さん]

「我々は長期においてはみな死んでいる」

　　　　　ジョン・メイナード・ケインズ