23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[342: 匿名さん]

新しく広々と区画整理されている街は、気持ち良いです。

ただ、昔安く開発された地域だと知っていると
昔は3・4千万の公団が多く神奈川の首都寄りよりずっと安い地域だった
という知識が邪魔して、なかなか購入に踏み切れない。

地方出身者や下町の人だと豊洲は買い易いのだろうなぁ。

[343: 匿名さん]

豊洲が好きな人って九品仏より池袋に住むタイプだろうな。。。

[344: 匿名さん]

分かってないですね、豊洲は好きだけど、池袋には住まない。
勝どきか佃かMMなら検討します。

[345: 匿名さん]

タワマン＝ワンガンだもんな

[346: 匿名さん]

九品仏よりは池袋のほうがいいよ。
西池袋のほうだと良好な割りに利便性は抜群だし。
豊洲を田舎者がすきというのはわかる。
九品仏のほうも田舎者がすきと都心生まれはよく思うが。

[347: 匿名さん]

>>大田区でダメなのは元蒲田区

>どんだけダメなの？

数年前の学力テスト（小学生）で足立より下で23区最下位なのが大田区といえば「ダメさ」がわかる？

[348: 匿名さん]

>タワマン＝ワンガンだもんな
池袋も目黒も湾岸だったのか、知らなかったよ。

[349: 匿名さん]

>タワマン＝ワンガン
345お前大丈夫か。

赤坂、青山、渋谷、代官山みんなタワマンあるけど、湾岸とは言わないよね。

[350: 匿名さん]

豊洲が綺麗って、2・3丁目だけでしょう。確かにあそこだけは異次元だね。ただ知らない人にとっては全部で豊洲だからw

[351: 匿名さん]

町並みがきれいかどうかというのは主観の問題だから議論しても
有用な結論が出るとは思えないです。最後は自慢大会と「お前の母さんでーべそ」的
な罵りあいで終了します。

それよりも住宅購入を検討しているのであれば、あまり偏見を持たずに実際街を歩
いたり新築購入するにしても近隣の中古住宅を見学したりするほうがはるかに有用
だと思います。大森と豊洲を比べる人はいないという意見がありましたが、それは
そのとおりで大森と豊洲は競合しないため、それぞれローカルな価格が勝手につい
ておりマーケットの特性の違いから価格ギャップが発生していると考えます。

不動産事業者と一般人の情報格差は少なくなっています。中古相場もインターネット
で検討がつくしgoogleストリートビューで町並みの雰囲気もすぐわかります。
プロが一般人に比べて頭がうんと良いかといわれれば必ずしもそうではありません。

下降トレンドであるのはコンセンサスだと思われますので、この局面では
物件のみならず街の品定めを自分の目で行うことが肝要ではないかと愚考します。

[352: 匿名さん]

>349
お前ニートか
学歴ないやつは全体を見れない

[353: 匿名さん]

何かっつーとトヨストヨスって、まだまだ人気あるんだねぇ。
豊洲そのものはあまり好みじゃないけど、あの値段に出せる金を持っている(もしくはローンを組める)ということは単純にすごいと思う。

[354: 匿名さん]

豊洲の２・３丁目を指しているのであれば、あのような区画整備は豊洲独特のものだから他には無いんじゃないかな
好き嫌いが分かれるところだけど良くも悪くも人工の町並み
個人的なは豊洲公園とかは好きだけどね

[355: 匿名さん]

豊洲についてのご意見ありがとうございました。
土壌汚染等心配と書いた者です。人種問題ですね。
わたしは江戸っ子ですが、城南から横浜方面、東急沿線がそれほどいいとは思えず。
武蔵野の自然が気にいって住んでましたが、買うなら都内と決めてました。
臭いのは苦手です。
みんなになんで豊洲なんかに引っ越したの？といわれるよ、と奥に言っても、
気にしないタイプなんでもっと調べて話し合います。

[356: 匿名さん]

以後専用スレがあるのでそちらでお願いします。

[357: 匿名さん]

富裕層は好き好んで豊洲には住まない。
坪単価が物語っている。
安かろう悪かろう。

[358: 匿名]

わたし豊洲に4年間すんでたことがある。
関東大震災後の瓦礫土砂で埋め立てたのだから土壌汚染,化学物質があって当然。
70室ぐらいのマンションで4名の乳ガン発生比率もおおいといえるかどうか。
外人がいても無料で外国語が習えればいいのかもしれない。
うちが移転した理由は「でたー！」からです。
ベランダ側は30メーターの運河でものすごい形相の男の顔を2回見たし、かなしばりで
耳元でうなられた。信じなくとも結構ですが、移ってから運気がよくなった。
とよすの土地でなくとも。河，川、水辺は霊が集まりやすいそうです。

[359: 匿名さん]

だから　豊洲に特別の熱い思い入れがある人は別スレでやってくらはいよ。

[360: 匿名さん]

>>358
荒らすにしても勉強不足

[361: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した９月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比53.3％減の2427戸だった。新規発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す「契約率」も60.1％と前月より10.8ポイント低下