23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[1123: 匿名さん]

更地だと税率が高いから余計高くついたんでしょうね。
今はその更地にも家が建ちましたから土地の固定資産税は安くなってるでしょうが、あの立派な上ものじゃ建物の固定資産税も高いだろうから結局同じか。

[1124: 小卒チョロ見]

＞＞１１２１

実需でも、住み続けると値下がりは気になるものですよ。
売りに出された同じマンションの部屋が、売りだし価格であっても、時間の経過とともに
どんどん安いのが投げ込みチラシで入ってくるようになると、理性では納得していても
イヤーな感情が残り、あまり楽しい気分になりません。
ましてや成約価格は指値が入ってることも多いでしょうから．．．

業者マージンの２割を引いた８割が原価として４年後はどうなるでしょう。

不動産不況期の玄関に入ったところなので、よくて原価８割のまま（購入価額の８掛け）。
プラス減価１割と見れば購入価額の７２％が見込まれる。

その価格レベル（１億物件が７２００万〜８０００万前後）のチラシがポストインされ
または、週末の新聞挟み込みチラシで入れば、普通にはあまりいい気持ちにはなれないのが
一般的だと思います。
ですから気分的には関係ないとは言えないとおもいますよ。

飯田橋物件は値下がりしないというのは幻想だと感じます。

[1125: 匿名さん]

価格競争力のない不動産屋は淘汰されてます。
すでにかなり倒産が発生してるけど。

しかし不動産業は厳しい。

経営者が実需を捕らえないと大惨事だろう。

[1126: 匿名さん]

今数千万のキャッシュのある小金もちは何考えてますかね。

日本株買うタイミングであっても、自宅の繰上げ返済だとか
子供のマンションの資金援助なんて思っていませんよ。
買い替えにしろ今は売るタイミングではない。
景気悪化でさらにデフレ懸念ならキャッシュは温存がベスト。

一方で、すでに不動産買っている小金持ちは、金融資産の
大幅な下落で、セカンドで買ったマンション売るか貸すか
で益だし躍起ですよ。どこ揺すれば需要がでてくるんですかね。
業者さん？

[1127: 匿名さん]

↑
それを言うなら外資系のサラリーマンだよ。

自称マンション投資家と調子にのった奴らは悲惨だ‥キャピタルゲイン狙いが裏目に出て資金繰りで慌ててるんだろう(笑)
マンション複数買ったものの上手く転売できずに、今年個人で申告して去年の税金（所得税固定資産税）を支払わなければならないでしょー『憐れみ』を越え同情さえするよ。

株価もここまでさがるとな(笑)顧客を騙して高給とっていたから仕方ないかもな…

彼らの泣き声聞こえてくるようだよ(笑)

[1128: 匿名さん]

>>1127
業者が自分の苦境忘れたくて他人の失敗笑っていますけど・・・。

下げ止まるのはいつ？？本題に戻る気がないなら、べんつのりさん
新スレ立てないでね。

[1129: 匿名さん]

人の不幸が楽しく思える人生は歩みたくない。。。。

[1130: 匿名さん]

>>1126
今株をかうタイミングとかセンスなさすぎだろ。2年GDP前年比でマイナスが確定してるんだから。貧乏人で資産持ちの気持ち分からないくせに人のこと小金持ちとかいうなよ

[1131: 匿名さん]

誰もあんたのこと話してないよ。
読み違えるなよｗ
「どこ揺すれば需要がでてくるんですかね？
業者さん。」って書いたつもりが？の位置ひとつで
ずいぶん僻むもんだね。

[1132: 匿名さん]

つか、あんた一年前は「下がらない」って言ってたよね。
あの理屈みたら、あんたが頭に障害があることは分かります・・・

[1133: 匿名さん]

べんつのり
仕事しなよ。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=zatudan&tn=2182
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=zatudan&tn=2182

[1134: 匿名さん]

オレは元匿はんじゃないよ。勝手に妄想するなよ。
チビ部長さん。冗談は顔だけにしろよ。

[1135: 匿名さん]

チビデブ部長なんだけど・・・

[1136: 匿名さん]

しかし、管理人以外でＩＰアドレス見られる人間って限られてるのにね

都合が悪くなると、個人を特定するって・・・お前のクセだね。

[1137: チビ部長]

ハゲもあるんだが・・・

[1138: 匿名さん]

米中古住宅販売が予想外に増加、住宅市場底入れの可能性
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-36103220090127

[1139: 匿名さん]

在庫は以前高水準
上向き回復せずに鍋底景気ってのもあるからね。

[1140: チビ部長]

いつからスレタイが「米国の住宅価格はいつ下げ止まる」になった？
それとも語るに落ちたと自分で気付いたか

[1141: チビ部長]

おら、おら、誰か新スレ立ててやれよ。管理人さんが本気で困ってるぢゃないか。

[1142: 駅弁大学夜間卒]

そうだよ、早く建ててやれよ