23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[763: 匿名さん]

田園都市線沿線の価格はピンキリですよ。昔から。
二子玉川の隣りの二子新地が安いので分かるように。

[764: 購入検討中さん]

都心は簡単には下がらないと思う

[765: 匿名さん]

３大暴力団の一角、指定暴力団稲川会（角田吉男会長）が今月、本部事務所を東京・六本木から赤坂に移転させた。移転理由は「建物の老朽化」ということのようだが、移転先の目と鼻の先に稲川会以上の構成員数を誇る指定暴力団住吉会（福田晴瞭会長）の本部があるため、地元住民は大きな危険と不安を抱え込む事態になった。「現在、両組織に目立った軋轢（あつれき）はない」（警視庁幹部）とはいえ、過去には“血の歴史”も。地元で抗議活動が活発化する中、「撤退する」との情報も流れており、暴力団の“火薬庫”になりそうな「赤坂」は揺れている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090117-00000533-san-soci

[766: 匿名さん]

「10年後の東京」への実行プログラム2009　平成21年度予算化状況
「10年後の東京」への実行プログラム2009の平成21年度事業については、全会計で
5,907億円の計画額を、全額予算計上しました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2009/01/70j1g113.htm

[767: 匿名さん]

元祖匿名はん＝元アーバン関係者

[768: 匿名さん]

２０００年以降の外資系高級ホテルの開業ラッシュで激化する東京都心の“ホテル・ウォーズ”に新顔が参戦する。今年３月に丸の内に開業する香港系の「シャングリ・ラ東京」。東京駅から徒歩１分という好立地が武器だ。ただ金融危機で外資系のお得意さまである外国人ビジネス客が激減する一方で、国内の老舗ホテルが、ここぞとばかりに巻き返しに打って出ており、攻守が逆転した。生き残りをかけた「外資ｖｓ国内老舗」の顧客争奪戦の激化は必至だ。

[769: 元祖匿名はん]

なんで、アーバンやねん！と突っ込ませてください。

B園さん、会ったことあるけど、勿論？無関係ですよ。

[770: 匿名さん]

>>764
>都心は簡単には下がらないと思う

と願ってればいいよ。

[771: 匿名さん]

＞７６９　Ｘ社の関係者

情報が錯綜（さくそう）する中、稲川会は昨年９月、それまでの本部事務所から約５００メートル離れた港区赤坂６の地上３階地下１階建てビルを極秘裏に入手した。売買価格は土地・建物合わせて計約３億２０００万円。
警視庁は各警察署の暴力団担当係に情報収集を指示したが、“引っ越し先”の早期把握は難しかった。その理由は、直接の購入者が神奈川県の不動産会社Ｘ社だったからだ。しかし、Ｘ社は本社住所が稲川会館の所在地であるうえ、代表取締役に稲川会幹部が就任しており、稲川会と関係が深い「フロント企業」であることが判明した。

[772: 元祖匿名はん]

どこやねん。。。神奈川におらんし。。。もうちょっと、オモロイこと書けよ、どうせ書くなら。

[773: 販売関係者さん]

分譲マンションの販売数量は
０３年３万６千戸、０４年３万９千戸、０５年３万１千戸、０６年２万４千戸、０７年１万７千戸、０８年１万５千戸
０５年に３４歳だと今３７歳、３７歳以上の人が主に買ったのでは？
２３区で人口が多い３３〜３５歳はまだ買えていない人がいっぱいいますよ。
２３区婚姻件数推移
０４年60,812件
０５年61,898件
０６年65,569件
０７年65,689件
待機者は急増中ですよ。

[774: 匿名さん]

分譲マンションは23区の30歳台が買うものだと、いつ決まったの？

[775: 販売関係者さん]

>>774
失礼しました、あまりにも過少でした。
周辺からの都心回帰もあるから、
市部と近隣３県合わせると全体で３倍になりますかね？
２０万世帯くらいが都心部の潜在需要でしょうか？
でも戸建含めて５千万円以上が買えるのは２万４千世帯くらいでしょうね。
都心部の５千万円以上のマンションは１万５千戸くらいで十分かな？

[776: 匿名さん]

頑張って狸の皮算用して下さいね底辺業界の方

[777: 匿名さん]

なんか一人、２００７年前半で時が止まってる人が居るね。

[778: 匿名さん]

結局、当面の論点としては、本年３月末が底になるのかどうかがポイントのようですね。
アメリカも不良債権の買取銀行の準備を始めたみたいだし、日本でもヤバイ不動産屋を銀行がどこまで追い詰めるかどうかで春以降の状況が決まってきそうだね。
そう考えると、３月末までで上場不動産会社があと何社ぐらい逝けば、最悪期を脱した目処になるんでしょうか。あと15社ぐらい？

[779: 匿名さん]

底を早く確定したいんでしょうね
お気の毒です

[780: 匿名はん]

ニーズ(欲求)があってもニーズ(需要)が無い。
何時まで続くか読めない不況なのに、
今まで他力本願で商売やってたマンションデベには、打開出来る頭は無いでしょ！！

[781: 匿名さん]

でも、結局、90年のバブルの時は逝くべきデベの処理が遅れたことで低迷が長引き、傷も深くなったわけだから、少なくとも実質的に債務超過に陥っている業者の処理が一気に進めば、底は打つでしょう。なぜなら無理やり売らなきゃいけない売り手がいなくなるわけだから。
いずれにしてもアメリカの処理スピードは結構速いし、日本も銀行や監査法人の冷徹な対応は目を見張るものがあるから、３月末に向けての動きは注目に値すると思いますよ。

[782: 匿名さん]

前回のバブルと今回のミニバブルとを、都合よく同一視ですか。
アメリカの政府と、日本の政府と、も違うしね。