23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[382: 匿名さん]

下げ止まり？本当ですか？まだまだ下がる気がしますが。

[383: 匿名さん]

>>353
　３１日午後２時１０分頃、東京都江東区塩浜の路上で、タクシーの後部座席に乗っていた男が突然、男性運転手（７１）の首に果物ナイフのような刃物を突きつけ、「金を出せ」と脅した。
　男は売上金など現金約１万２０００円を奪い、乗車代金２０６０円を支払わずに逃走した。運転手にけがはなかった。警視庁深川署は強盗事件として調べている。
　同署副署長によると、男は現場から数キロ離れた墨田区横川から乗車。茶色のジャンパー姿で年齢は２０〜３０歳ぐらい。白いマスクで顔を隠していた。
（2008年12月31日20時32分 読売新聞）

[384: 匿名さん]

>>382
都心部のそれほど坪単価が高くない物件に限ってのお話ですから、その他はまだ下げです。
まだ焦らなくて良いかと。

[385: 住まいに詳しい人]

>都心部のそれほど坪単価が高くない物件

とは、具体的にはどの様な物件ですか？

[386: 匿名さん]

これから都内はどんどん値上がりしますから!
といわれて無理してローン組んだ購入者は、
実需層、投機層？

坪単価の高いところが値下げすれば、いままでＢ級で我慢してた人がそちらに流れるから、
Ｂ級立地物件は今後長期で構造的に値下がり、底入れなしになるでしょう。

下落トレンド局面では、急落後に高値覚えの値ごろ感から買いが入る時期がありますが、
それは本底ではなく抜ける事が多いです。

[387: 匿名さん]

>>385
都心部のマンションをご希望ですか？

勤務地とご希望の通勤時間（電車所要時間）は？
ご希望の間取りと平米数は？
タワー型をご希望ですか？
大規模をご希望ですか？
ご予算は？

[388: 匿名さん]

>>386さん

確かに交通利便性で劣る県境外周区は底なしになるかもしれませんね。

高値覚えの値ごろ感から買いが入るが、本底ではなく抜ける可能性大ですね。

[389: 住まいに詳しい人]

>>387
そーいうご心配は不要です
下げ止まった物件があるなら、ストレートに教えてください

都心で下げ止まった物件なんて存在しない
と言いたいだけですから

[390: 購入検討中さん]

知ったような言葉ならべてるけど過去の価格推移でいつ底抜けしたんだよ

[391: 大学教授さん]

>>388
産業構造が変わり、それにより都市構造とライフスタイルが変わろうとしている今、
昔の尺度、格言はもはや通用しないでしょうね。

[392: 匿名さん]

もはや通用しないでしょうね。
と、断言すること自体が昔の尺度に頼った判断なんだけどね。

[393: 匿名さん]

派遣村5キロ圏の埋め立て地が、もうどうにもならないのはよくわかります。

[394: 匿名さん]

前回バブル崩壊後、あせって手を出したのは軒並みやられましたよ。
そういうのが売りに回ってさらに底が抜けるんです。

[395: 匿名さん]

庶民が買いやすい価格とは坪200万以下です。
それ以上だと一握りの裕福な人しか買えません。
今は家を買うのが人生の目標みたいな人は少ないので、すべてを犠牲にしてマンションを買うなんてことはしませんよ。
坪200万以上が許されるのは山手線の内側と、渋谷区、目黒区、世田谷区、杉並区、中野区です。
埋立地は郊外ですからダメです。

[396: 匿名さん]

目黒まではわかるけど、世田谷から先は…。
杉並にお住まいなんでしょうね。

[397: 大学教授さん]

従来認められて来た見えない物（ステータス等）に対する業界的価値がこれからも認められる
のであろうか？これが否認されれば、大きな価格変動が不動産マーケットで発生することになる。
それを「底抜け」と言うのであれば、十分有り得ると思われる。

何故なら、産業構造、都市構造、ライフスタイルの変化が、不動産市場に顕著な影響をまだ
与えていないからだ。

[398: 匿名さん]

いよいよ本当にやばくなってきてあせってる気持ちはわかるけど、
無駄だと思うよ、そっちのほうは。

[399: 匿名さん]

そっちの方だけじゃなくて、こっちの方もやばいと思う。

[400: 匿名さん]

前回底が抜けたのは2004年頃？
2005年暴落説の前年。

次回も、もう一段の暴落説がマスコミで賑やかになれば底抜けかな。

[401: 匿名さん]

そういうのは底をうつと言います