サンウッド松濤

[匿名さん]

オーダーメイド？ちょっと変わったマンションです。



【一部本文を編集しました。2012.08.31 管理担当】

[2: 匿名]

ここって人気ないのかな。

[3: 匿名さん]

サンウッド、5年前に間違えて買ってしまったけど、完全に失敗だったな。
まず、マンションに関してはど素人だから、修繕計画が異常に甘かった。
知り合いに試算してもらったら、20年以内に破綻するのは確実との回答。

ちなみに駐車場収入をすべて管理費会計に組込むなど、酷い内容だった。
細かいところでは、植栽選定も悪く1年で半分以上が枯れたり、
全庭付き住戸の芝生が早々に枯れるなど管理組合も大変だったね。

2年で売ったから1割減で住んだけど、危ないとこだったよ。
それ以降、三井か地所か野村意外は見る気がしなくなった。

まぁ、餅は餅屋だね。
グローリオやイニシアとかも滅茶苦茶みたいだし。

[4: 購入検討中さん]

ここのすぐ近くの魚力という魚屋さん、とってもおいしい。
だからといってこんな物件買わないけど。

[5: 匿名さん]

ここ、どうでしょ？
代々木公園が近いのよさそうですね。

[6: 匿名さん]

立地は超一流だね。

[7: 匿名さん]

森ビルのデべだから...どうなんだろう。すぐ破綻するようには思えないが、このご時世だから...。
松涛というよりも下の神山？でも商業地が近い方が便利。代々木公園近くは魅力。問題は値段！

[8: 匿名さん]

場所と仕様から高くても仕方がない。
この価格でのニーズがあるかは分からないけど。
まあプラウドでも高過ぎて売れ残った地域だからな。

[9: 匿名さん]

タワー物件はやはり怖いな～。

低層がいいのかも。値下げしないのかな。

[10: 匿名さん]

松涛の高級住宅地からちょっとずれてますよね。
でも広さが高級。
代々木公園に近いのが魅力的。

[11: 匿名さん]

以前ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを送ってもらったら特別価格で販売しますと書いてありましたよ！
もうそろそろ出来上がったかな。

[12: 匿名さん]

この前、近所を通ったら出来てましたよ。
とても高級な感じでした。
やっぱ低層マンションいいな～
しかし、予算オーバーだから買えません・・・。

[13: 匿名さん]

出来たんですか？
代々木公園の花見ついでに外観見に行ってみるか。
買えないけど高級な物件は見ていて楽しい。

[14: 匿名さん]

私も予算オーバーですが値下げしてくれるなら見に行こうかな。
最寄のスーパーは東急しかないのでしょうか。

[15: 匿名さん]

2割は値引いてくれると思いますよ。

[16: 匿名]

管理費・修繕費払えるのかな？
無理して入居してきても、それからの生活・付き合いが大変ですよ。

[17: 匿名さん]

管理費・修繕積立金はたいした金額じゃなかったんですけど駐車場代が必ず必要だって言うのが問題。
車持ってる人ならいいですが・・・・家は車がありません。
本当に2割まで引いてくれるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

派手じゃない外観がよいですね。
それでいて高級感がある。
先月までタワマンがほしかったけど、震災の後は低層マンションがなにかと無難でよいと
思えるようになった。

ここやセンチュリーの購入は予算的に難しいが、こんな感じのマンションいいな。
無駄な演出の少ない、落ち着いた感じ。飽きずに長く住めそう。

[19: 匿名さん]

エントランスは高級感があっていいですね。夜とか特に良く見えそう、外壁がもう少しグレードを上げてもいいのでは、でも道路から少し奥に入ったところで落ち着いてますね。近くにある手作りキャンディ屋さん「パパブブレ」から甘いいい香りが漂ってました。

[20: 匿名さん]

先日内覧してきました。
タワーマンションばかり見ていたので、勉強の為と思い低層のこの物件を内覧させてもらいました。
思っていた以上にすばらしかったです。安っぽくなく、高級というより高品質といった感じでした。
地震の時は、展示しているものが何一つ落ちることもなかったようです。
１０％ぐらいは値引きしてもらえるようでしたが、予算がたりません。
こうゆうマンションに住めるようになりたい！！

[21: 匿名さん]

近所にマルエツプチ出来ますね。

この辺に他にマンション建てる計画はないんですかね？（手頃なサイズのマンション）

最近の東急本店通りは新しいお店が増えてすごく良い立地だと思います。

[22: 匿名]

この辺の雰囲気はかなりよいです。ホテル後は何か建つんでしょうか？

[23: 匿名さん]

アリマックス（？）ホテルの跡地のことですよね？
少し騒々しいがあの辺は何かと便利な場所ですよね。

[24: 匿名さん]

>18

ここ買えるんだったら、センチュリーのほうがずーっといいよ。売れゆき見れば、一目瞭然。

[25: 購入検討中さん]

松濤が超一流なのは周知の事実。
だけどここは神山町。
この価格では厳しいでしょう。

あと1,2割下げてくれれば十分検討に値する。
地位（ぢぐらい）としてはやはり代官山や上原なんかよりも一段格上ですからね。

工事中はどうかと思いましたが（立地、外観ともに）、
実際できてみると存在感ありますね。
あとはやっぱり価格・・。

なんとか勉強してほしいな・・。

[26: 匿名さん]

神山町でもちょっと外れてる場所な感じがしますが、低層で落ち着いた住宅街なので売れていきそうですね。

[27: 匿名さん]

全然売れてない
これでこの価格じゃ当然だろうけど

[28: 匿名さん]

もしここを変えるとしたら、選択肢はいくらでもあるしあえてここを買い急がずじっくり比較検討して決めるよ。

[33: 匿名さん]

ぜんぜん関係ない話ですが、
ガーデンフォレスト
センチュリーフォレスト

フォレストとマンション名につくと人気だね。
サンウッド・・・・。木が一本だから弱いのかな？
名前変えたら人気出るかもね。

[35: 匿名さん]

さんうっど
３本の木
木＋木＋木＝森
それでは全否定です。

[36: 匿名さん]

親会社は確か森ビル！

うまいネーミングですね。

[39: 匿名さん]

内覧してきましたが、代官山、上原で現在他社売出中の全MRと比較して、非常によい物件だと思いました。

プラス面：
①PP分離がきっちりされている。
②専有部の仕様・造りが非常によい。
③（車を持たない人には興味ないかもしれないが、）平置き駐車場が十分に確保されている（一部機械式）。
④完成しているので、実際の住戸を見られる。（隣接物件との距離感や見え方、実際の部屋の明るさなど、安心してチェックできる。）
⑤松濤の端の神山町だが、渋谷、代々木公園、代々木八幡の三駅が徒歩圏、隣接する神山商店通り、東急本店通りにかけて、雰囲気のよいお店が多い。

考慮面：
①価格が高い。
②東急本店から先の渋谷駅までの道のりは、好き嫌いがはっきり分かれるところ（もっとも、松濤・神山町物件全般ですが。）

[40: 匿名さん]

内覧したNO.39さんへ

値引きはどの位可能なのでしょうか？
ニュアンスだけでも結構です。
教えていただけますか。

[41: 匿名さん]

＞NO.40さん

多少ありそうな感じでしたが、具体的な話にはなりませんでした。もう少し通わないといけないのかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

住環境は良いですが、確かに渋谷駅までの道のりが嫌って人は多いかもしれませんね、東急本店から巡回バスに乗って渋谷駅まで行くって手もありますが、あまりいい選択肢ではないし。

[43: 匿名さん]

アリマックスホテルの跡地には、何が出来るのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[44: 匿名]

結局、この松濤の物件は、どのくらい売れて埋まってるのかねぇ？

このマンションに住んでる属層って、どんなタイプが多いのかね～　？

[45: 匿名さん]

二億円以下の部屋は、ほとんど売れています。
高額物件が少し残っているみたいです。

もともと物件のレベルは、高いと思います。
価格も高いのがネックですが、、、、

[46: 匿名さん]

でも、相当下げて売っているみたい。やたら出入りが激しくいい迷惑。

[47: 匿名さん]

NO.４６さん

「やたら出入りが激しくいい迷惑。」とは、どうゆう意味ですか？
こちらのマンションに入居済みの方ですか。
それともお近くにお住まいに方ですか。

[48: 購入検討中さん]

相当下げているとのこと。
どの位値引きしているのでしょうか？
三割引き位ですか。

[49: 匿名さん]

凄いエリアですよね。。。

[50: 匿名さん]

アリマックスホテルの跡地はずっと空地のままですね。
確か○りっくすが持っているみたいと聞きましたが。

[51: 匿名さん]

マトリックス？

[52: 匿名さん]

（笑）キアヌ・・アリマックスです。面白いですが。

[53: 購入検討中さん]

プラウド松濤一丁目とサンウッド松濤で迷っています。
立地は、プラウド松濤一丁目が好いですよね。

[54: 匿名さん]

立地では松涛一丁目の方がいいですね。駅からそちらの方が近いし、ただ、こちらはすでに中古で出てるので両方の間取りや設備を冷静に見て買われた方がいいかも。

[55: 匿名]

現在、松涛一丁目の土地価格は坪400万まで下がってきてるから20坪の持ち分なら8000万プラス建物価格が妥当な指値になると思います

[56: 匿名さん]

坪４００万とは公示価格のことですよね、実際はこの値段では買えません。
ここ５年くらい価格は回復してきたけどちょっと下がりましたね。

[57: 匿名さん]

先月の下旬くらいに内見したけど、もう高い部屋しか
残っていませんでした。
正直、立地も建物グレードもイマイチかな。
でも、応対してくれた営業担当は色々詳しかった。
何でも、不動産鑑定士のようで、高飛車なところもなく
良かった。

[58: 匿名さん]

確かに、立地も建物も超一級ではないですね。
ただ、値段とのバランスです。

すべてが超一級なら値段も高額になります。

高額な部屋以外は、適正な価格なので販売済みなのでは。
ただ、３億位の部屋は現在の経済状況からして販売は難しいでしょう。

[59: 匿名さん]

＞５８さん

建物の超一流って、どんなマンションですか？
教えてください。

[60: 匿名さん]

高いお部屋しか残ってませんね、トイレが２つ以上やバスルームの他にシャワールームがあるなど、
ため息ばかり出る間取りですが、３億の部屋を買える方がこちらを買うのかとなるとちょっと疑問です。
松涛ではないことと、他にも同じ程度の額を出せばいい物権がありますもんね。

[62: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/113/?&order=6


この物件、3件で出てるよ

[63: 匿名さん]

販売価格にどーんと乗せているけど、なんでだろう？
交渉で割り引いて割安感を演出する作戦かなぁ。

[66: 匿名さん]

松濤と神谷町なら当然松濤の方が上。
ただし、松濤二丁目の円山町近くはあまり良くないと思います。

[67: 匿名さん]

価値が違うからこそ住所が神山町でも名前に松涛をつける。
逆はあり得ません。

[70: 匿名さん]

プチバブル期は、異様に高いけど、松濤での物件供給が
さかんでしたね。最近の物件は安いけど、いまいち、
プチバブル期のような「凄み」がなくて決めかねています。

ところで、ここって完売したのでしょうか？

[71: 入居予定さん]

契約者・住民専用スレ立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227638/

[72: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227638/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。