ウィルローズ曳舟

[購入検討中さん]

ウィルローズ曳舟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都墨田区東向島2-142-1
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.84平米-68.9平米

どうも今高いような気がしてしかたありません。

営業マンは申し込みが多数で今後は出ないみたいな言い方をするのですが
一生物の買い物なので悩んでます。

最近上場したみたいなのですが調べてみると・・・。株価って正直ですしね。

良い点、悪い点、どなたか詳細ご存知の方おられましたら教えてください。

[2: 匿名さん]

足立区に「ウィルローズ梅島」も販売していますね。
ここの営業マンの応対に関しては梅島のほうのスレに書き込みありましたよ。

価格が、高いですね。

ここも駅から５分以上歩きますしね。徒歩１，２分といっても、
やっぱり高いと思う・・・

[3: 購入検討中さん]

書き込みありがとうございます。

梅島の方みてみますね。

適正価格では無いと思うので２割ほど値引きあったら買いたいとは思っているのですが・・・。

また情報あったら教えてください。

宜しくお願いします。

[4: 申込予定さん]

曳舟に住んで1年なのですが、
周辺環境が気に入っているので
購入しようと考えていました。

…が、この価格って適正ではないんですか？
何かこの周辺の適正価格が分かるような情報があれば教えてください。

[5: 購入検討中さん]

少し前は曳舟、新築で坪２００万きる程度でした。
この物件は２２０万くらいなので最低でも１割は高いかなと。
でも土地とか材料もあがってる（土地はあがってたというのでしょうか？）ので
仕方ないのかなーとか思いながら、そうでないのかが悩みどころですね。
相当売れ残っているみたいなので、最後によくあるキャンペーン的な値引きがあり
そうでまってます(^o^)

[6: 匿名さん]

この物件の周辺環境はいかがでしょうか？
また、騒音などは？

[7: 申込予定さん]

あれから、いろいろと調べてみました。
どうも、土地は上がってるっぽいです。
といっても、近くの路線価ですが。

国税庁の資料でこんなのがありました。
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/index.htm

墨田区東向島2丁目　曳舟川通り 最高路線価

平成17年　39万円
平成18年　40万円
平成19年　45万円
平成20年　53万円周辺環境については、結構いいと思ってます。

施設はこんな感じ。
時間は適当です。大体このくらいという感じ。

・スーパー（カズン）　徒歩5分
　　毎週日曜、卵1パック50円とかやってます。

・コンビニ　徒歩1分
　　すぐ近くにミニストップとファミマがあります。

・病院　徒歩1分〜2分
　　内科、耳鼻科、歯科なんかがあります。

・公共施設（ゆーとりあ）　徒歩1分
　　区役所の出張所があります。


治安は悪くないと思います。
よくも悪くも下町です。
家の近所には、6時頃にリアカーで豆腐を売りに来るおじさんがいます。
耐用年数をはるかに超えているような家が結構あります。
フィリピン系の外国人妻が多いような気がします。


騒音は明治通りが目の前なので多少は煩いかと。
販売会社の人がいうには測定値で68dBくらいだそうです。


長文、失礼しました。

[8: 匿名さん]

ひょとして床暖房ないですか？

[9: ご近所さん]

結局売れてるんですかね？
最近チラシがしょっちゅう入るので。
モデルルームは見に行きましたが、６８平米の割にはスペースを無駄に使っている気がしました。
シューズインクローゼットは便利でいいですね。

[10: 匿名さん]

68平米の3Lを3Lとして使おうとするとダイニングテーブルとリビングセットが上手に置けませんね。
収納スペースも小さいので、タンスが必須。
やはり3Lは最低でも75平米くらいないと厳しい

[11: 購入検討中さん]

結局売れてないみたいですよ。多分最低でも８戸は残っているかと。
あと地価の実勢価格は今年までは上がっているのですが来年は下がって
います。
デザイナー物件といって値段が相場より高いのですが、見る限り普通の
よくある最近のデザインなので、値打ちはそこには全く無い気がします。
広さは８０は欲しいですね。ベランダあんなにいらない・・・。

[12: 購入検討中さん]

コンビニにあった週間ダイヤモンド立ち読みして不安になりました。
上場会社中、危険度第三位ってなってます。
在庫が多すぎるということなのでしょうか？
もし購入してから破綻した場合、物件の価値は下がるのでしょうか？
読んだけど理解できなかったのでどなたか教えてください。

[13: 物件比較中さん]

危険度の計算は去年の決算で計算した数値で
今年6月の決算で計算すると100位より下になるみたいですからまあ安全でしょう。
むしろ過去２年間の上場建設不動産会社の売り上げの伸び−１位となっていて
業界では評価されているようです。詳しくはここにありました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=1003259&tid=325...

[14: 購入検討中さん]

モデルルームへ行って来ました。
とても素敵だし、営業マンさんも丁寧だし、
ここら辺に住もうと思っている方であれば、
買わない理由はないんじゃないかなぁって思っちゃいました！

[15: 匿名さん]

設備に対して価格が高すぎるような気がします。別の方が仰っていたとおり床暖房がないのは最近のマンションでは頂けません。
あと、この価格であれば最低限食洗機とキッチンのバックカウンターは予め備えて欲しいところです。

[16: 購入検討中さん]

なんかやすーい感じのチラシはいってましたね　^_^;

[17: 買い換え検討中]

資料請求したら結構まじめ？？しっかりした資料を送ってくれました。でも１ＬＤＫが主体なので、うちは３人家族なので迷っています。

[18: 匿名さん]

3Lもありますよ。3Lとしては狭いけれど、家族三人ならばむしろ広いでしょう。
最近のマンションは1L2L3Lが混在しているものが多いですよね。
ここは高い上に、売り主が危険なので私はパスです。
売り主が倒産するとアフターサービスがなくなりますし、資産価値面にも影響大です。
永住志向でも前者がなくなるのはあまりに痛い。

[19: 東京スカイツリーの城下町]

２００９年はいよいよ地上鉄骨が組み上がり！

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[20: 物件比較中さん]

従兄弟が買った物件ですね。一番狭い間取り。
単身赴任＋大学生(正確には単身赴任ではなくなるが)
新東京タワーの近くということで結局ここにしたようですが、
No14さん結局買われたのかな
ただここの売主が危険というのはデマで
こには心配ない、あくまでも他社と比べての話だけど
従兄弟に勧めたのも自分が金融業界だからね
ただし、
3Lなら他の物件でもいいのがあるし、
ここにこだわることも無いと思う。
今頃は残りもわずかだと思うけど
従兄弟の審査が通るまではここに書くのは控えてました。

[22: 契約済みさん]

もともと曳舟を狙っていたので決めました。

たしかに価格は高いようです。
ただ、以前曳舟に住んでいた者としては、曳舟はかなり便利がいいですよ。
さらに駅前の再開発エリアにはヨーカドーも入りますし、
アリオになる、なんて噂も聞きます。

まあ、あてにはならないですが、
「値下げはしない」と断言してました。

マンション購入は人生の一大イベントです。
何に重きを置いて優先させるかは人それぞれ違うと思います。
結婚式の時にも同じことを言われましたが・・・

自分はここの立地を購入したと思っています。