シティタワー品川 Part16

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

運河は意外にきれいですね。

野鳥がたくさんいることに驚きました。

[3: 匿名さん]

なんか、シティタワー品川 Getした人ってなんとなく、まったりしているよね。
やっぱり、安い　(価値にくらべて)　不動産をは、人に余裕を与えるよね。
世間のプチバブル崩壊も、不況によるリストラも、不動産会社　倒産もどこ吹く風。

余裕しゃくしゃくかな。

[4: 匿名さん]

あの運河がキレイとは…

[5: 周辺住民さん]

確かにきれいとは言い難いけど、魚が泳いでいたり、サギやカモが飛んだりして
汚れたイメージはありませんね。
休日はランニングや散歩をする人がけっこう多いですよ。

[6: 匿名さん]

どんなに汚い川でも普通鯉は住んでますからね…

[7: 匿名さん]

あの〜。海水の運河に鯉はいないと思いますよ。

ボラか鯵だと思いますが・・

[8: 購入検討中さん]

くだらん

[9: 匿名さん]

最近このタワーの存在を知ったのですが、品川で80平米3000万円台とか、安すぎないでしょうか？
いくら借地権付きの物件とはいえ、こんなに安くなるものでしょうか・・・
ヒューザーみたいなことにはなりませんよね？？

たとえ正規の価格だとして、ネットにもほとんど情報載せることなく不動産関係者ばかりがいい情報つかんで物件を購入ってズルイ気がする。公平じゃない。
そういう世の中なんだよと言われればそれまでですが。。。

[10: 匿名さん]

じゃあどうしろと？
不満言う暇あったら努力したら？

[11: 匿名さん]

>9

１０さんの言い方は極端と思いますが、確かに情報というのは、受動的に
得るものではなくて、能動的に探すものですよ。特にこういうお得情報は
そうですね。

ちなみに、この物件は、他の物件に比べると積極的な販売戦略はとって
いませんでしたが、ちゃんとネットのＨＰでは情報流してましたよ。
ほとんどネットに情報がなかったというのは、事実ではありません。

この物件が激安に思えるのは、価格設定の条件が普通の物件とは違う
からです。通常の物件は、概ね販売時の時価を元に価格設定されますが、
この物件は、4年前位（不動産価格が底値の時）に底地権者である東京
都と住友不動産が販売価格の上限を決めていたからなのです。
ここ数年周辺の不動産価格が上昇したから、割安に見えるだけですよ。
4年前以降、不動産価格が更に下落していたら、こんなには注目されなか
ったと思います。

[12: 匿名さん]

別に今に始まった話じゃないけど、世の中で公平なんて有り得ない。
良いマンションを買うのだって競争。CTSはちょっと極端だったけど、
誰もが欲しいと思う物件はなかなか出ないし、出たら高倍率で即完売。
大量に売れ残っている物件って価格が高すぎるというのもあるのだろうけど、
それ以外にも駅から遠いとか、買うのを躊躇する何らかの欠点があることが多い。

これから新規物件が減ると、ますます良い物件は少なくなるはず。
いくら購買意欲が落ちているとは言っても需要はあるわけだから、
良い物件を求めて今まで以上に熾烈な競争が始まる可能性もあるのでは。
マスコミはそんなことを一言も言ってないけどね。

それにしても、このスレってもはや存在価値ないな。

[13: 匿名さん]

ここの掲示板では４年前から既にこの物件スレがあったのですから、
ここの掲示板で物件探しをしていれば、
誰でも知り得たはずです。

[14: 匿名さん]

私はCTSがマスコミで騒がれる(つまりもう募集が終わった頃)になんで、情報が入らないの。と思って
この掲示板にたどり付きました。CTSの募集終わりがきっかけなので、知り様もなかったです。

世の中、不公平は今に始まった事ではありません。そもそも、公平だとしても、やはり不公平だと
思うものです。前向きに今後はこの掲示板を利用しようと思っております。

それとこの掲示板の価値はそれだけではなく、特に今の様にデベが次々と倒れたり、大阪の千里の様に
トンでもない過失(事故)が起こったりと大手マスコミがわざと話題にしない(要するにスポンサーだから)事を知りえたりと、マンションの価値に大きく関わる事項を知ることもできます。

CTSはいわば、象徴的な物件ですので、今後どの様な経緯をたどるのかも知りたい所です。
その意味でこのスレは価値があるかもしれません。住民板とは少し違うと思います。

[15: 匿名さん]

竹中工務店さんは業界ではかなりグレード高いですよね。

竹中さんの社員は当たらなかったのかな・・

[16: 匿名さん]

情報を先にキャッチした不動産業界の人も、東京都も、住友不動産も、竹中工務店も、地元周辺の人も最後は抽選だから、結局は宝くじと同じで運次第だったと思いますけど。
東京都がまた、いつにか同じようなプロジェクトを組まれることを期待します。

[17: 匿名さん]

そういや、売り出し直前には、『祭りだ・・』何とかのスレタイが付き、
凄い勢いで延びてたね。
自分もそれに釣られて覗いてここを知ったよ。
それにしても、今は禁止で消されたが、あのド派手なスレタイの効果は大だったな（笑）

[18: ９です]

スレ読みました。
皆さんの言うとおりでした、不公平言う前に積極的に情報を取りに行かないとだめですね。
そういえば自分もこの掲示板で築浅優良物件を見つけて内覧に行ったことがありましたっけ。(そこは結局パスしましたが・・）

[19: 匿名さん]

だけど、最上階がつみたて君だらけになるかと思いきや
それほど最上階つみたて君使用者がいなかったのは意外でした。
抽選に当たるための「駆け引き」が色々あったってことでしょうね。

[20: 匿名さん]

なんだか、最近マンションに関する話題がへったねえ。さすがに一般人も、もう買う元気がなくなり
つつあるかな。私も雇用が心配で安くなっても買う気がなかなか起きないねぇ。
CTS当たった人はやっぱりラッキーだったよね。

[21: 匿名さん]

不況なのに、賃貸の家賃が安くなるわけじゃないからね。
買わなきゃローン減税の恩恵を受けれないで、逆に消費税のアップを指を咥えて待つことになる。

[22: 物件比較中さん]

同じような試みのマンションの情報はどうやったら手に入るのですか？
東京都のホームページのどこらへんに載るのですか？
次回こそは当選したいです。

ただ、ちょっと思ったのですが物件すごく安いと思いましたが
最近の地価下落を見るとそうでもないように思えてきました。
定期借地については、75年もあるのでそんなに気にすることもないですが
毎月の管理費や数年ごとに、払わなければいけないお金とか、
他の物件の管理費、修繕積立金に比べて高いです。

[23: 匿名さん]

確かに。

破格の閉店セールではなく、歳末セール程度ですね、実質。

まあでもお買い得には違いない。

[24: 匿名さん]

次回は勝どきの賃貸タワーになります。
定借の予定はなさそうです。

ここ、建物だけが分譲で
土地は賃貸だから地価が下がれば賃貸料の値下げも有り得ます。

[25: 匿名さん]

ここの地代は下がらないでしょ？
元々ここの地代は地価が底の時期に計画され、
さらに都のもので相場より安目になってるから。

[26: 匿名さん]

今回の地価下落が前回の底を下回らないとは限らないし。

[27: 物件比較中さん]

>>22です。

>>23さん、そうなんですよね。
品川界隈でも竣工後、一年近く経つ物件などは値引きを相当してくれるでしょうから
たいして価格差がなくなっている気がします。
管理費その他の金額が結構高くて驚きました。
ただ、割引をたくさんしてくれるデベの場合、このご時世、民事再生などもありうるので
その点は、シティタワー品川は安心感があるということでしょうか。

>>24さん
勝どきの物件は賃貸のみなんですか。
それなら普通の都営住宅という扱いなのでしょうか？

次回の定期借地権の物件に期待ですね。
一体どこになるのでしょうか？
シティタワー品川のすぐ横に、これまた古そうな多分、都営住宅がありましたよね？
あれもいずれ定期借地の物件になることを期待します。

[28: 匿名さん]

港南で竣工後何年も経つ、
ベイクレストやWCTは相当な値引きをしてますか？

[29: サラリーマンさん]

次を待ってる間に、自分も歳をとります。
次の計画が具体化されるまで、それなりに時間がかかります。

次で買うなら、待ってる間に貯金できるはずですが
実際は、なかなか貯金できません。
次でも値段の高い部屋が買えるとは限りません。

というより、待ってる間に消費税１０％になってるかもしれないし。

[30: ーマン]

未だにブロガーの間とかでも話題なんですね。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113351846.html

[31: 匿名さん]

2月に入ったところで公式サイトも閉鎖されたようです。

以降は中古板でお会いしましょう。

[32: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85567/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。